澳洲和美國的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“GlobalInvestmentPartnersLimited”（以下簡稱“甲方”），是一家根據(jù)澳大利亞法律注冊成立的有限公司，公司注冊號為ABN123456789012。甲方總部地址位于澳大利亞新南威爾士州悉尼市商務(wù)區(qū)Barangaroo區(qū)域，具體地址為BarangarooAvenue,SydneyNSW2000,Australia。甲方法定代表人為JaneSmith女士，她持有澳大利亞高級商業(yè)管理碩士學(xué)位，并在國際投資與房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有超過15年的從業(yè)經(jīng)驗。JaneSmith女士的聯(lián)系方式包括國際電話號碼+61212345678以及公司郵箱janesmith@。

甲方是一家專注于國際投資與房地產(chǎn)市場的全球性企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)、資產(chǎn)管理和租賃服務(wù)。自成立以來，甲方已在澳大利亞、美國、加拿大和歐洲等多個國家和地區(qū)建立了完善的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)，并與多家國際知名金融機構(gòu)和開發(fā)商建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方此次參與本協(xié)議項下的交易或合作，旨在通過戰(zhàn)略性投資或租賃安排，進一步提升其在目標(biāo)市場的資產(chǎn)配置比例，并優(yōu)化投資組合的多元化結(jié)構(gòu)。根據(jù)甲方的業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方計劃通過本協(xié)議與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，以實現(xiàn)其在澳洲和美國市場的業(yè)務(wù)拓展目標(biāo)。

乙方名稱為“PacificRealEstateHoldingsInc.”（以下簡稱“乙方”），是一家根據(jù)美國加利福尼亞州法律注冊成立的股份有限公司，公司注冊號為C03-1234567。乙方總部地址位于美國加利福尼亞州洛杉磯市商業(yè)區(qū)，具體地址為1234CenturyCityDrive,LosAngeles,CA90036,USA。乙方法定代表人為DavidLee先生，他持有美國斯坦福大學(xué)金融學(xué)博士學(xué)位，并在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與交易領(lǐng)域擁有超過20年的專業(yè)經(jīng)驗。DavidLee先生的聯(lián)系方式包括國際電話號碼及公司郵箱davidlee@。

乙方是一家領(lǐng)先的美國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和資產(chǎn)管理公司，專注于高品質(zhì)辦公、零售和工業(yè)地產(chǎn)的投資與開發(fā)。自2005年成立以來，乙方已在美國多個主要城市成功開發(fā)并運營了數(shù)十個商業(yè)地產(chǎn)項目，其中包括洛杉磯市中心的地標(biāo)性建筑PacificTower和圣地亞哥的RetlPlaza500。乙方憑借其卓越的開發(fā)能力、專業(yè)的資產(chǎn)管理團隊和豐富的市場經(jīng)驗，已成為美國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的重要參與者。乙方此次參與本協(xié)議項下的交易或合作，旨在通過向甲方提供優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)資源或租賃服務(wù)，拓展其在國際市場的影響力，并進一步鞏固其在亞太地區(qū)的業(yè)務(wù)布局。根據(jù)乙方的業(yè)務(wù)發(fā)展策略，乙方計劃通過本協(xié)議與甲方建立長期穩(wěn)定的合作框架，以實現(xiàn)雙方在澳洲和美國市場的戰(zhàn)略協(xié)同。

本協(xié)議的簽訂背景基于雙方在各自領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢和市場資源互補。甲方作為國際投資領(lǐng)域的領(lǐng)先企業(yè)，擁有豐富的資本資源和全球視野；乙方作為美國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的資深開發(fā)商和運營商，具備卓越的地產(chǎn)品牌效應(yīng)和專業(yè)服務(wù)能力。雙方通過本協(xié)議的合作，將能夠充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)資源共享、風(fēng)險共擔(dān)和利益共贏。具體而言，甲方將通過本協(xié)議獲得乙方提供的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)資源或租賃服務(wù)，以滿足其在澳洲和美國市場的投資需求；乙方則通過本協(xié)議獲得甲方的資本支持或長期租賃訂單，以推動其新項目的開發(fā)進度和現(xiàn)有資產(chǎn)的經(jīng)營效益。雙方的這種合作模式不僅符合市場發(fā)展趨勢，也符合雙方的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，具有長期穩(wěn)定的合作基礎(chǔ)和廣闊的發(fā)展前景。

協(xié)議簡介部分需要明確雙方合作的業(yè)務(wù)范圍和合作模式。根據(jù)本協(xié)議的具體約定，甲方與乙方的合作可能涉及以下幾種業(yè)務(wù)模式：一是甲方作為買方購買乙方的商業(yè)地產(chǎn)項目或部分股權(quán)；二是甲方作為出租方通過本協(xié)議租賃乙方的商業(yè)地產(chǎn)；三是甲方作為委托方委托乙方提供專業(yè)的地產(chǎn)管理或咨詢服務(wù)。無論采取哪種合作模式，雙方都將依據(jù)本協(xié)議的約定，通過平等協(xié)商和嚴(yán)格履約，確保合作項目的順利推進和雙方利益的充分實現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲方與乙方正式建立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，雙方將在本協(xié)議框架下，共同開拓澳洲和美國市場的商業(yè)機會，實現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

在具體合作內(nèi)容方面，本協(xié)議將詳細(xì)約定雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，以確保雙方合作的規(guī)范性和可操作性。例如，在地產(chǎn)購買模式下，本協(xié)議將明確地產(chǎn)的購買價格、支付方式、交割條件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等關(guān)鍵要素；在租賃模式下，本協(xié)議將詳細(xì)約定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付頻率、物業(yè)管理責(zé)任等核心內(nèi)容；在委托服務(wù)模式下，本協(xié)議將具體約定服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用結(jié)算、保密義務(wù)等主要條款。通過這些具體約定，雙方將能夠清晰界定各自的權(quán)利與義務(wù)，有效防范合作風(fēng)險，確保合作項目的順利實施。

此外，本協(xié)議還將特別關(guān)注不可抗力條款的約定，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的自然災(zāi)害、政策變化、疫情爆發(fā)等不可預(yù)見的風(fēng)險因素。雙方將在不可抗力條款中明確不可抗力的定義、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、通知義務(wù)、影響評估等關(guān)鍵內(nèi)容，以保障雙方在面臨不可抗力事件時的合法權(quán)益。同時，本協(xié)議還將設(shè)立爭議解決條款，明確雙方在合作過程中發(fā)生爭議時的解決機制，包括協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決或訴訟解決等不同途徑，以確保爭議能夠得到及時、公正的解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是確立甲方與乙方在澳洲和美國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的戰(zhàn)略合作關(guān)系，通過雙方的專業(yè)優(yōu)勢和市場資源互補，實現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。具體而言，甲方旨在通過本協(xié)議獲得乙方提供的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)資源或租賃服務(wù)，以滿足其在澳洲和美國市場的投資需求；乙方則通過本協(xié)議獲得甲方的資本支持或長期租賃訂單，以推動其新項目的開發(fā)進度和現(xiàn)有資產(chǎn)的經(jīng)營效益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：商業(yè)地產(chǎn)的購買或租賃、項目開發(fā)合作、資產(chǎn)經(jīng)營管理、市場信息共享、風(fēng)險共擔(dān)機制等。雙方將依據(jù)本協(xié)議的約定，在平等自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，共同推進合作項目的順利實施，并充分保障各自的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)地產(chǎn)”系指用于辦公、零售、餐飲、酒店、工業(yè)等商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括但不限于寫字樓、購物中心、商業(yè)綜合體、工業(yè)廠房等。

“租賃服務(wù)”系指甲方通過本協(xié)議向乙方租賃商業(yè)地產(chǎn)所提供的租賃安排，包括但不限于租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付條件、物業(yè)管理等。

“項目開發(fā)合作”系指甲方與乙方共同投資或合作開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，包括項目的前期策劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售或租賃等全過程合作。

“資產(chǎn)經(jīng)營管理”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)的日常維護、租賃管理、市場推廣、客戶服務(wù)等經(jīng)營管理工作。

“市場信息共享”系指甲方與乙方在澳洲和美國市場范圍內(nèi)，相互分享商業(yè)地產(chǎn)市場動態(tài)、政策法規(guī)、客戶需求等相關(guān)信息。

“不可抗力”系指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為、疫情爆發(fā)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)地產(chǎn)資源或租賃服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時足額支付相關(guān)費用，包括但不限于地產(chǎn)購買款、租金、服務(wù)費等。甲方有權(quán)要求乙方提供必要的項目開發(fā)支持或市場信息，以協(xié)助其完成投資決策。甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)提前通知乙方并經(jīng)雙方協(xié)商一致。甲方應(yīng)保護乙方的商業(yè)秘密，不得泄露乙方提供的信息或技術(shù)資料。甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、租賃登記等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方支付相關(guān)費用，并有權(quán)對甲方的履約情況進行監(jiān)督和評估。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)地產(chǎn)資源或租賃服務(wù)，并保證其提供的地產(chǎn)資源合法合規(guī)。乙方有權(quán)要求甲方按時足額支付租金或購買款，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或采取其他補救措施。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的合作支持，以協(xié)助其完成項目開發(fā)或資產(chǎn)經(jīng)營。乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方提供的信息或資金安排。乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于租賃備案、物業(yè)登記等。乙方應(yīng)確保其提供的租賃服務(wù)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求，并負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)管理。乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的市場信息，并協(xié)助甲方了解澳洲和美國市場的最新動態(tài)。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并對資料的安全性負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)配合甲方進行稅務(wù)申報，并協(xié)助甲方處理相關(guān)稅務(wù)事務(wù)。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，盡到善良管理人的注意義務(wù)，維護甲方的利益。乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，按照約定將甲方提供的資料返還給甲方或予以銷毀。乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對雙方的合作保持良好的合作關(guān)系，并積極推動合作項目的進展。

（注：以上內(nèi)容僅為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據(jù)實際情況進行調(diào)整和完善。）

第四條價格與支付條件

雙方同意，根據(jù)本協(xié)議的具體合作模式，價格與支付條件約定如下：

若雙方約定為地產(chǎn)購買模式，甲方同意按照本協(xié)議附件一約定的價格購買乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)。該價格已包含所有相關(guān)稅費（除非另有約定），并已根據(jù)市場評估報告確定。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)，例如：30]日內(nèi)，向乙方支付總購買價的[具體百分比，例如：30]%作為首付款，剩余[具體百分比，例如：70]%的尾款應(yīng)于地產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方之日起[具體天數(shù)，例如：60]日內(nèi)付清。支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定的以下銀行賬戶：

BankName:PacificRealEstateBank

AccountName:DavidLee

AccountNumber:[具體賬號]

IBAN:[具體IBAN]

SWIFTCode:[具體SWIFTCode]

若雙方約定為租賃模式，甲方同意按照本協(xié)議附件二約定的租金標(biāo)準(zhǔn)租賃乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)。該租金為[選擇：固定/浮動]租金，具體計算方式和調(diào)整機制詳見附件二。租金應(yīng)自租賃期開始之日起按[具體周期，例如：月/季]支付，每期支付日前[具體天數(shù)，例如：5]日甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)期租金。首期租金應(yīng)于租賃正式開始之日起[具體天數(shù)，例如：10]日內(nèi)支付，后續(xù)各期租金應(yīng)在每期開始前[具體天數(shù)，例如：10]日內(nèi)支付。支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定的以下銀行賬戶，賬戶信息同上。

若雙方約定為項目開發(fā)合作模式，合作費用及利潤分配依據(jù)項目具體方案另行約定，并作為本協(xié)議附件三。甲方應(yīng)按照項目進度節(jié)點，分[具體期數(shù)，例如：三]次向乙方支付總費用的[具體百分比，例如：40]%、[具體百分比，例如：35]%和[具體百分比，例如：25%]，具體支付時間和條件詳見附件三。

所有貨幣支付均以[選擇：美元/澳元]計價，匯率按支付當(dāng)日國際銀行市場中間價（不含手續(xù)費）確定。任何一方變更支付信息或提出異議，應(yīng)至少提前[具體天數(shù)，例如：15]日書面通知對方，否則視為接受原支付信息。甲方支付款項應(yīng)附帶發(fā)票或收據(jù)，乙方應(yīng)在收到款項后[具體天數(shù)，例如：3]個工作日內(nèi)確認(rèn)并書面回復(fù)甲方。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限，例如：五年]。若協(xié)議在有效期內(nèi)未完全履行完畢，經(jīng)雙方書面同意可續(xù)展[具體年限，例如：不超過三年]。

在地產(chǎn)購買模式下，甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)，例如：90]日內(nèi)完成所有必要的盡職，并在盡職完畢后[具體天數(shù)，例如：30]日內(nèi)簽署正式的地產(chǎn)購買協(xié)議。乙方應(yīng)在收到甲方首付款后[具體天數(shù)，例如：60]日內(nèi)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明交付甲方。

在租賃模式下，租賃期自[具體日期或條件]起至[具體日期或條件]止，共計[具體月數(shù)或年數(shù)]個月/年。租金調(diào)整應(yīng)按照附件二約定的機制執(zhí)行，每次調(diào)整需至少提前[具體月數(shù)，例如：六]個月通知對方。

在項目開發(fā)合作模式下，關(guān)鍵時間節(jié)點包括：項目概念設(shè)計完成于本協(xié)議生效后[具體月數(shù)，例如：六]個月內(nèi)；土地獲取完成于概念設(shè)計批準(zhǔn)后[具體月數(shù)，例如：四]個月內(nèi)；主體工程開工于土地獲取確認(rèn)后[具體月數(shù)，例如：兩個月]內(nèi)；項目竣工驗收于主體工程完成后的[具體月數(shù)，例如：三個月]內(nèi)。任何一方未按約定時間節(jié)點履約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

6.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款總額[具體百分比，例如：0.1]%的違約金，但累計違約金不超過首付款總額的[具體百分比，例如：10%]。逾期超過[具體天數(shù)，例如：30]日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的成本、市場機會損失等。

6.2若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款剩余部分總額[具體百分比，例如：0.15]%的違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：60]日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。乙方在解除協(xié)議時，有權(quán)收回已售地產(chǎn)并要求甲方退還已支付款項及利息。

6.3若甲方在租賃模式下未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付租金總額[具體百分比，例如：0.2]%的違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：30]日，乙方有權(quán)單方面解除租賃合同，甲方仍需支付至合同終止日的全部租金及違約金。乙方在解除合同時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)騰退、修復(fù)等費用。

6.4若甲方在項目開發(fā)合作模式下未按約定支付合作費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額總額[具體百分比，例如：0.25]%的違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：45]日，乙方有權(quán)暫停項目進展或單方面解除合作，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任

6.5若乙方未按本協(xié)議第四條約定按時支付購買款尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付尾款剩余部分總額[具體百分比，例如：0.15]%的違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：60]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于甲方已投入的成本、市場機會損失等。甲方在解除協(xié)議時，有權(quán)要求乙方退還已支付款項及利息。

6.6若乙方未按約定提供合格的商業(yè)地產(chǎn)或租賃服務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常使用或投資，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若問題源于乙方過錯，甲方有權(quán)要求乙方進行修復(fù)或更換，并賠償因此造成的直接損失。若問題無法在合理期限內(nèi)解決，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還相應(yīng)款項及支付違約金。

6.7若乙方在租賃模式下未按時提供合格的租賃物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合附件約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并賠償因此造成的損失。若整改期超過[具體天數(shù)，例如：30]日仍未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)單方面解除租賃合同，并要求乙方退還已支付租金及支付違約金。

6.8若乙方在項目開發(fā)合作模式下未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項目延誤或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若延誤或損失源于乙方重大過失或故意行為，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，并有權(quán)解除合作合同。

3.通用違約條款

6.9任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議，應(yīng)根據(jù)第五條約定通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。若不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：60]日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

6.10除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的直接損失和可預(yù)見的間接損失，包括但不限于利潤損失、預(yù)期利益損失、訴訟費、律師費等。

6.11若一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的締約過失責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。雙方應(yīng)在協(xié)議解除后[具體天數(shù)，例如：30]日內(nèi)完成財產(chǎn)返還或結(jié)算，否則應(yīng)承擔(dān)滯納金。

6.12本協(xié)議的違約金條款不影響守約方采取其他補救措施的權(quán)利。若違約行為嚴(yán)重侵害守約方權(quán)益，守約方有權(quán)要求法院或仲裁機構(gòu)判令違約方停止違約行為、恢復(fù)原狀并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（注：以上內(nèi)容僅為協(xié)議范本的一部分，具體條款需根據(jù)實際情況進行調(diào)整和完善。）

第七條不可抗力

1.定義

本協(xié)議所稱“不可抗力”系指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雪災(zāi)等）、戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊、暴亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障、罷工或停工、以及任何其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履約能力。

2.通知與證明

發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：7]日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)附帶相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報告、法院判決等）。若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：30]日，雙方應(yīng)再次協(xié)商更新通知內(nèi)容。

3.責(zé)任免除

因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議全部或部分無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)事件影響自動解除受影響的協(xié)議條款。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議，已履約部分不再解除。

4.協(xié)商解除

若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)在事件消除后[具體天數(shù)，例如：30]日內(nèi)協(xié)商解除協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響和已履約情況，協(xié)商處理費用結(jié)算、財產(chǎn)返還等事宜。

5.不可抗力免責(zé)范圍

不可抗力免責(zé)僅適用于因不可抗力事件直接導(dǎo)致的履約障礙，不適用于一方因延遲履約或疏忽而擴大的損失。若一方在不可抗力期間仍存在故意或重大過失行為，其仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于保險費、救助費等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決

凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在北京、悉尼或洛杉磯進行，由雙方授權(quán)代表進行。若在協(xié)商開始后[具體天數(shù)，例如：30]日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方應(yīng)視為協(xié)商不成。

2.調(diào)解解決

協(xié)商不成后，雙方同意將爭議提交給中國國際經(jīng)濟貿(mào)易促進委員會（CIETC）或澳大利亞國際仲裁中心（AC）或美國仲裁協(xié)會（AAA）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵守調(diào)解機構(gòu)的規(guī)則，調(diào)解員由雙方共同指定或由調(diào)解機構(gòu)任命。調(diào)解程序應(yīng)保密，調(diào)解結(jié)果具有約束力，若調(diào)解達(dá)成協(xié)議，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書。

3.仲裁解決

若調(diào)解不成或雙方未選擇調(diào)解，爭議應(yīng)提交[選擇：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETC）在北京；澳大利亞國際仲裁中心（AC）在悉尼；或美國仲裁協(xié)會（AAA）在洛杉磯]進行仲裁。仲裁應(yīng)適用該機構(gòu)的仲裁規(guī)則，仲裁語言為英語。仲裁庭由[選擇：三名；或雙方約定的其他數(shù)量]名仲裁員組成，仲裁地點由仲裁庭決定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或由仲裁庭決定。

4.訴訟解決

若雙方明確排除仲裁，且未選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交至被告住所地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，包括但不限于中國北京市、澳大利亞新南威爾士州悉尼或美國加利福尼亞州洛杉磯的法院。訴訟應(yīng)適用當(dāng)?shù)胤?，但雙方約定受本協(xié)議主條款約束。

5.爭議選擇順序

本協(xié)議優(yōu)先適用協(xié)商解決，協(xié)商不成后優(yōu)先選擇調(diào)解，調(diào)解不成或雙方未選擇調(diào)解時，優(yōu)先適用仲裁解決。雙方不得在優(yōu)先方案之外選擇其他爭議解決方式，除非獲得對方書面同意。

6.期間與送達(dá)

本協(xié)議項下的通知、請求或其他通訊應(yīng)以書面形式（包括傳真、電子郵件、掛號信或仲裁/法院要求的其他方式）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或地址變更通知。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：10]日書面通知對方。仲裁或訴訟期間，除法律另有規(guī)定外，任何一方單方面變更爭議解決方式均無效。

7.爭議解決獨立性

爭議解決條款獨立于本協(xié)議其他條款。任何一方就本協(xié)議其他條款的違約提起訴訟或仲裁，不影響另一方就爭議解決條款提起程序的權(quán)利。若爭議解決條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換有效的爭議解決條款，協(xié)商不成時提交仲裁或訴訟解決。

第九條其他條款

1.通知方式

所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、請求或其他通訊，應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、電子郵件或傳真）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或地址變更通知。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：10]日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知視為有效，除非發(fā)送方知道或應(yīng)知道該電子郵件系統(tǒng)存在重大故障。傳真發(fā)送的通知視為有效，但發(fā)送方應(yīng)在發(fā)送后[具體小時數(shù)，例如：2]小時內(nèi)跟進確認(rèn)接收。

2.協(xié)議變更

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議后方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何試單方面修改的行為均無效。

3.法律適用與解釋

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。雙方應(yīng)遵守所涉及司法管轄區(qū)的所有適用法律、法規(guī)和政策。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.聯(lián)合與單獨履行

本協(xié)議項下的各項權(quán)利和義務(wù)是相互獨立的。一方未能履行本協(xié)議的某項義務(wù)，不影響其履行其他義務(wù)的權(quán)利，也不影響另一方同時行使本協(xié)議項下的其他權(quán)利。

5.轉(zhuǎn)讓限制

未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均需遵守本協(xié)議其他條款，特別是保密條款和不可抗力條款的規(guī)定。

6.未成年人排除

本協(xié)議不向未成年人提供任何權(quán)利或義務(wù)。若一方為未成年人，本協(xié)議在獲得其法定監(jiān)護人書面同意前不產(chǎn)生法律效力。

7.完整協(xié)議

本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。任何此前討論或談判均不構(gòu)成對