449弄動遷補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：上海市靜安區(qū)449弄XX號XX室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海XX物業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：上海市靜安區(qū)449弄XX號XX室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為持有上海市靜安區(qū)449弄XX號房屋（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的所有權(quán)人，并擬通過本次動遷補償協(xié)議，與乙方就標(biāo)的物業(yè)的補償事宜達成一致；

鑒于乙方作為標(biāo)的物業(yè)的承租方或相關(guān)服務(wù)提供方，已根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，與甲方就標(biāo)的物業(yè)的補償條件、補償方式及補償金額等事項進行協(xié)商，并達成共識；

鑒于雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物業(yè)的動遷補償事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方因城市建設(shè)需要，擬對449弄區(qū)域進行動遷補償，而乙方作為標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)權(quán)利人，需就補償事宜與甲方達成一致。雙方基于此前提條件，通過本次協(xié)議明確補償?shù)木唧w條款，確保補償過程的合法性、合規(guī)性及可操作性，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當(dāng)事人信息、定義、權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等核心條款，以全面規(guī)范雙方的合作關(guān)系及補償流程。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確上海市靜安區(qū)449弄標(biāo)的物業(yè)在動遷補償過程中的補償條件、補償方式及補償金額等核心事宜，確保甲方作為所有權(quán)人與乙方作為相關(guān)權(quán)利人（承租方或服務(wù)提供方）就標(biāo)的物業(yè)的補償事宜達成一致，并依法、依規(guī)、公平、合理地完成補償流程。本協(xié)議涉及的補償范圍具體包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的房屋價值補償、裝修及附屬設(shè)施補償、搬遷補助、臨時安置補助、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?，以及雙方在補償過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)商、確認(rèn)、配合等義務(wù)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表述，下列術(shù)語具有以下定義：

“標(biāo)的物業(yè)”指位于上海市靜安區(qū)449弄XX號房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

“動遷補償”指因城市建設(shè)需要，政府對征收范圍內(nèi)的房屋及其附屬物所進行的補償，包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換等方式。

“貨幣補償”指根據(jù)相關(guān)規(guī)定對標(biāo)的物業(yè)的市場評估價值及附屬設(shè)施、設(shè)備的補償金額。

“產(chǎn)權(quán)置換”指政府對征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

“裝修及附屬設(shè)施補償”指對標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施的價值補償。

“搬遷補助”指對標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)人或承租人因搬遷所發(fā)生的費用給予的補償。

“臨時安置補助”指對標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)人或承租人在臨時安置期間所發(fā)生的費用給予的補償。

“停產(chǎn)停業(yè)損失補償”指對標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)人或承租人因停產(chǎn)停業(yè)所發(fā)生的損失給予的補償。

“履行期限”指本協(xié)議約定的各項補償義務(wù)和權(quán)利實現(xiàn)的期限。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得標(biāo)的物業(yè)的貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的真實、完整、合法的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、租賃合同、裝修合同等。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方配合完成標(biāo)的物業(yè)的評估、補償確認(rèn)等補償流程。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督補償款項的支付過程，確保補償款項的及時、足額到位。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的真實、完整、合法的相關(guān)資料，不得隱瞞、虛報或提供虛假信息。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時完成標(biāo)的物業(yè)的騰空、交接等事宜，不得無理拖延。

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付乙方應(yīng)得的補償款項，不得克扣、挪用或拖延支付。

（8）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合乙方完成標(biāo)的物業(yè)的評估、補償確認(rèn)等補償流程，不得設(shè)置障礙或提出不合理要求。

（9）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)補償過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于評估費、公證費等。

（10）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行保密義務(wù)，不得泄露乙方提供的商業(yè)秘密或個人隱私。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得標(biāo)的物業(yè)的貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，及時支付補償款項。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物業(yè)的真實、完整、合法的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、評估報告等。

（4）乙方有權(quán)監(jiān)督補償款項的支付過程，確保補償款項的及時、足額到位。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的真實、完整、合法的相關(guān)資料，不得隱瞞、虛報或提供虛假信息。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時完成標(biāo)的物業(yè)的騰空、交接等事宜，不得無理拖延。

（7）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的評估、補償確認(rèn)等補償流程，不得設(shè)置障礙或提出不合理要求。

（8）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)補償過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于評估費、公證費等。

（9）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行保密義務(wù)，不得泄露甲方提供的商業(yè)秘密或個人隱私。

（10）乙方作為標(biāo)的物業(yè)的承租方或服務(wù)提供方，應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的租賃經(jīng)營狀況或服務(wù)提供情況，并配合甲方完成相關(guān)補償計算。

（11）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的評估工作，提供真實、準(zhǔn)確的評估依據(jù)，不得妨礙評估工作的正常進行。

（12）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的補償確認(rèn)工作，對補償方案提出合理建議，并參與補償方案的協(xié)商與調(diào)整。

（13）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的騰空工作，及時清理標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的物品，確保騰空工作的順利進行。

（14）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的交接工作，確保交接過程的順利、安全、完整。

（15）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，維護標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)益，不得擅自改變標(biāo)的物業(yè)的使用性質(zhì)或進行破壞性建設(shè)。

（16）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的補償款項的領(lǐng)取工作，提供必要的身份證明和銀行賬戶信息。

（17）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的補償后續(xù)事宜，包括但不限于產(chǎn)權(quán)置換手續(xù)的辦理、補償款項的結(jié)算等。

（18）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，維護雙方的合作關(guān)系，不得單方面中斷補償流程或提出不合理要求。

（19）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行通知義務(wù)，及時向甲方通報補償過程中發(fā)生的重要事項或變化情況。

（20）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行告知義務(wù)，及時向甲方告知補償款項的支付情況或進度。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標(biāo)的物業(yè)的補償價格及支付條件達成如下約定：

1.補償價格：甲方同意以貨幣補償方式對標(biāo)的物業(yè)進行補償，補償總金額為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00）。該價格已包含房屋價值補償、裝修及附屬設(shè)施補償、搬遷補助、臨時安置補助、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)热垦a償內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補償款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：上海XX銀行XX支行

戶名：上海XX物業(yè)管理股份有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起十個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付補償款項的第一期，金額為人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）。

（2）尾款：標(biāo)的物業(yè)完成騰空并經(jīng)驗收合格后十個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付補償款項的剩余部分，金額為人民幣壹仟壹佰陸拾萬元整（￥1,060,000.00）。

4.支付條件：甲方支付補償款項的前提條件是乙方已提供標(biāo)的物業(yè)的真實、完整、合法的相關(guān)資料，并已配合完成標(biāo)的物業(yè)的評估、補償確認(rèn)等補償流程。

5.利息：若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付補償款項，每逾期一日，甲方應(yīng)按未付金額的萬分之五向乙方支付逾期利息。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物業(yè)的補償事宜全部完成且款項支付完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）資料提供：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起五個工作日內(nèi)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的真實、完整、合法的相關(guān)資料。

（2）評估完成：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起二十個工作日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的評估工作，并出具評估報告。

（3）補償確認(rèn)：雙方應(yīng)在評估報告出具后十個工作日內(nèi)就補償方案進行協(xié)商并達成一致，簽署補償確認(rèn)書。

（4）騰空交接：乙方應(yīng)在補償確認(rèn)書簽署后三十個工作日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的騰空工作，并辦理交接手續(xù)。

（5）首付款支付：甲方應(yīng)在補償確認(rèn)書簽署后十個工作日內(nèi)支付首付款。

（6）尾款支付：甲方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)完成騰空并經(jīng)驗收合格后十個工作日內(nèi)支付尾款。

（7）協(xié)議終止：標(biāo)的物業(yè)的補償事宜全部完成且款項支付完畢后，本協(xié)議自動終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時支付補償款項，每逾期一日，甲方應(yīng)按未付金額的萬分之五向乙方支付逾期利息。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額為補償總金額的百分之十。

（2）若甲方提供的補償資料虛假、不完整或不合法，導(dǎo)致補償款項計算錯誤或補償流程受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方未按照本協(xié)議約定履行通知義務(wù)或告知義務(wù)，導(dǎo)致補償流程延誤或雙方產(chǎn)生爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）若甲方在補償過程中故意拖延或設(shè)置障礙，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為補償總金額的百分之五。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定提供標(biāo)的物業(yè)的真實、完整、合法的相關(guān)資料，導(dǎo)致補償款項計算錯誤或補償流程受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方未按照本協(xié)議約定及時完成標(biāo)的物業(yè)的騰空工作或辦理交接手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按補償總金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失金額為補償總金額的百分之十。

（3）若乙方未按照本協(xié)議約定履行通知義務(wù)或告知義務(wù)，導(dǎo)致補償流程延誤或甲方產(chǎn)生爭議，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方在補償過程中故意拖延或設(shè)置障礙，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為補償總金額的百分之五。

3.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.爭議解決：若雙方因本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

5.保密義務(wù)：雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，不得泄露對方的商業(yè)秘密或個人隱私。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款互為補充，若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

7.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂、履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，均應(yīng)適用中華人民共和國法律進行解決。

8.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何變更或補充，均需經(jīng)雙方書面同意。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

9.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就標(biāo)的物業(yè)補償事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事宜進行的所有口頭或書面協(xié)商、協(xié)議或諒解。

10.通知：雙方在本協(xié)議中的通知均應(yīng)以書面形式進行，并送達至本協(xié)議首部列明的地址。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方。

11.可分割性：本協(xié)議各條款為獨立條款，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

12.適用法律：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂、履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，均應(yīng)適用中華人民共和國法律進行解決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情（如新冠肺炎）及其防控措施等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況、可能影響的履行期限以及預(yù)計影響程度。通知發(fā)出后十個工作日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Φ挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。

5.情勢變更：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議履行條件發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商修改本協(xié)議相關(guān)條款。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)裁決是否變更或解除本協(xié)議。

6.不可抗力與免責(zé)：本協(xié)議的不可抗力條款為獨立條款，不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守不可抗力條款的規(guī)定，不得濫用不可抗力免責(zé)權(quán)利。

7.不可抗力期間的費用：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議履行中斷的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的費用，包括但不限于保險費、倉儲費、運輸費等。若不可抗力給任何一方造成額外損失的，雙方應(yīng)協(xié)商確定損失分擔(dān)比例或由受損失方自行承擔(dān)。

8.不可抗力的持續(xù)性：若不可抗力持續(xù)存在，雙方應(yīng)定期協(xié)商處理本協(xié)議履行問題。協(xié)商不成的，可依法申請人民法院或仲裁機構(gòu)進行裁決。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議條款的理解、履行、違約等爭議，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則，積極尋求協(xié)商解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起進行，雙方可指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。協(xié)商可在雙方約定的地點進行，也可通過書面形式進行。協(xié)商達成一致的，應(yīng)簽署書面協(xié)議，作為本協(xié)議的有效組成部分。

3.調(diào)解程序：若雙方協(xié)商不成，可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)可由雙方協(xié)商確定，也可選擇雙方所在地的人民政府、行業(yè)協(xié)會或其他具有調(diào)解資質(zhì)的。調(diào)解達成一致的，應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，具有法律約束力。

4.仲裁程序：若雙方協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁。仲裁機構(gòu)應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定設(shè)立，仲裁地點可由雙方協(xié)商確定，也可選擇爭議發(fā)生地或合同履行地的仲裁機構(gòu)。仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

5.訴訟程序：若雙方協(xié)商、調(diào)解或仲裁不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。訴訟程序應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進行。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

6.爭議解決的法律適用：本協(xié)議爭議解決條款所適用的法律為中華人民共和國法律。雙方在簽訂、履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，均應(yīng)適用中華人民共和國法律進行解決。

7.爭議解決的費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用，包括但不限于協(xié)商費、調(diào)解費、仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。雙方協(xié)商一致或仲裁裁決/法院判決另有約定的除外。

8.爭議解決的優(yōu)先順序：本協(xié)議爭議解決條款規(guī)定的優(yōu)先順序為：協(xié)商→調(diào)解→仲裁→訴訟。雙方應(yīng)按照該順序解決爭議，但任何一方有權(quán)選擇更高級別的爭議解決方式。

9.爭議解決的效力：無論通過何種爭議解決方式解決的爭議，其結(jié)果均具有法律約束力。雙方均應(yīng)遵守并履行爭議解決結(jié)果，不得再就同一爭議提起訴訟或仲裁。

10.爭議解決的不可分割性：本協(xié)議爭議解決條款為獨立條款，不影響本協(xié)議其他條款的效力。爭議解決條款的變更或解除，需經(jīng)雙方書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行送達。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何變更或補充，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面終止本協(xié)議。提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為補償總金額的百分之十。

4.保密義務(wù)：雙方均應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、個人隱私等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議以外的目的。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議適用中華人民