合伙投資建房的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華泰大廈A座1501室。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世恒業(yè)投資集團有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心B座2002室。

乙方法定代表人/負責人：李明。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，雙方基于對房地產(chǎn)市場長期發(fā)展的共同認知及各自在資金、土地資源、開發(fā)運營等方面的優(yōu)勢互補，決定共同合作投資建設(shè)商業(yè)住宅項目。甲方作為項目的主要資金提供方及后續(xù)出租方，乙方作為項目的主要開發(fā)建設(shè)方及后續(xù)承租方，雙方通過本協(xié)議明確合作背景、前提條件及權(quán)利義務(wù)，以實現(xiàn)互利共贏。項目選址位于河北省石家莊市，占地面積約20畝，計劃建設(shè)兩棟高層住宅樓及附屬商業(yè)設(shè)施，項目總投資預計為人民幣3億元人民幣。甲方負責提供項目建設(shè)所需的主要資金，乙方負責項目的整體開發(fā)、建設(shè)及后續(xù)物業(yè)管理，雙方按照本協(xié)議約定比例分享項目收益，并共同承擔項目風險。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意思表示，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，雙方承諾嚴格遵守本協(xié)議約定，共同推進項目順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在合伙投資建設(shè)商業(yè)住宅項目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保項目按照計劃順利實施并實現(xiàn)雙方預期收益。具體范圍包括但不限于：項目選址、土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、竣工驗收、物業(yè)出租及后續(xù)管理等環(huán)節(jié)。甲方負責提供項目建設(shè)所需的主要資金，并享有項目出租后的收益權(quán)；乙方負責項目的整體開發(fā)、建設(shè)及后續(xù)物業(yè)管理，并享有項目建成后的承租權(quán)。雙方將共同參與項目重大決策，監(jiān)督項目實施過程，確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。

第二條定義

1.**項目**：指位于河北省石家莊市，占地面積約20畝，計劃建設(shè)兩棟高層住宅樓及附屬商業(yè)設(shè)施的商業(yè)住宅項目。

2.**總投資**：指項目從土地獲取到竣工驗收及后續(xù)物業(yè)管理的全部投資，預計為人民幣3億元人民幣。

3.**資金投入**：指甲方提供項目建設(shè)所需的主要資金，乙方可根據(jù)項目進度及實際需求提供部分資金支持。

4.**開發(fā)建設(shè)**：指乙方負責項目的整體開發(fā)、設(shè)計、施工及竣工驗收等環(huán)節(jié)。

5.**物業(yè)管理**：指項目建成后的物業(yè)出租、維護及管理等服務(wù)。

6.**收益分配**：指項目建成出租后的租金收入及其他收益按照雙方約定比例進行分配。

7.**風險承擔**：指項目實施過程中產(chǎn)生的各種風險由雙方按照約定比例共同承擔。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督項目的整體實施過程，確保項目符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)。

（2）甲方有權(quán)參與項目重大決策，包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)方案、租賃策略等。

（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取項目出租后的收益，并享有收益分配權(quán)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供項目實施過程中的相關(guān)資料及報告，包括但不限于工程進度報告、財務(wù)報表等。

（5）甲方應按照本協(xié)議約定及時足額提供項目建設(shè)所需的主要資金，確保項目順利實施。

（6）甲方應承擔項目建成后的部分出租風險，包括但不限于空置風險、租金拖欠風險等。

（7）甲方應配合乙方進行項目的整體開發(fā)、建設(shè)及后續(xù)物業(yè)管理等工作。

（8）甲方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，確保項目合法合規(guī)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)負責項目的整體開發(fā)、設(shè)計、施工及竣工驗收等環(huán)節(jié)，并確保項目質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取項目建成后的承租權(quán)及相關(guān)收益。

（3）乙方有權(quán)參與項目重大決策，包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)方案、租賃策略等。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時足額提供項目建設(shè)所需的主要資金，并監(jiān)督資金使用情況。

（5）乙方應承擔項目的開發(fā)建設(shè)風險，包括但不限于設(shè)計風險、施工風險、質(zhì)量風險等。

（6）乙方應負責項目的后續(xù)物業(yè)管理工作，包括但不限于物業(yè)出租、維護、管理等，確保項目出租率及收益。

（7）乙方應配合甲方進行項目的整體實施過程，提供必要的資料及報告，包括但不限于工程進度報告、財務(wù)報表等。

（8）乙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，確保項目合法合規(guī)。

（9）乙方應確保項目建成后的物業(yè)質(zhì)量及安全，承擔相應的維修責任。

（10）乙方應配合甲方進行項目的出租工作，提供必要的支持及服務(wù)，確保項目出租順利進行。

第四條價格與支付條件

1.項目總投資：本項目的總投資預計為人民幣叁億元整（￥300,000,000.00），此價格為雙方初步估算，最終以實際審計結(jié)果為準。

2.甲方出資：甲方同意為本項目提供人民幣貳億元整（￥200,000,000.00）作為項目主要資金，占項目總投資的百分之六十六（66%）。甲方出資方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付節(jié)點及金額詳見本協(xié)議附件一《甲方出資計劃表》。

3.乙方出資：乙方同意為本項目投入人民幣壹億元整（￥100,000,000.00），占項目總投資的百分之三十四（34%）。乙方出資包括但不限于土地使用權(quán)購置款、項目開發(fā)建設(shè)資金及后續(xù)物業(yè)管理啟動資金，具體支付節(jié)點及金額詳見本協(xié)議附件一《乙方出資計劃表》。

4.支付時間：雙方應按照附件一《甲方出資計劃表》及《乙方出資計劃表》約定的節(jié)點及金額履行出資義務(wù)。每次出資應在約定節(jié)點前完成，逾期支付的，應按每日千分之五向?qū)Ψ街Ц队馄谫Y金占用費。

5.支付賬戶：甲方應將資金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：上海盛世恒業(yè)投資集團有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：622202010030000XXX

乙方應將資金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：北京華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行北京朝陽支行

銀行賬號：436742310000000XXX

6.費用承擔：項目開發(fā)建設(shè)期間產(chǎn)生的各項費用（包括但不限于土地出讓金、設(shè)計費、工程款、稅費、融資費等）由雙方按照出資比例共同承擔。具體費用支付流程及審批權(quán)限由雙方另行協(xié)商確定。

7.收益分配：項目建成出租后，產(chǎn)生的租金收入及其他收益在扣除運營成本（包括但不限于物業(yè)管理費、維修費、稅費等）后，由雙方按照六六分成的比例進行分配。收益分配周期為每半年一次，甲方有權(quán)要求乙方在每半年結(jié)束后三十日內(nèi)提供詳細的財務(wù)報表及分配方案。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至項目全部投資回收并分配完畢之日止，但最短不少于五年（5年），自2023年10月26日起算。

2.項目開發(fā)期限：項目從土地獲取到竣工驗收的整體開發(fā)周期預計為三年（3年），自項目土地使用權(quán)正式移交乙方之日起計算。乙方應在每年年底向甲方提供項目進度報告，并確保項目按計劃推進。

3.項目出租期限：項目建成后，首期出租期限為五年（5年），自項目竣工驗收合格并正式開始出租之日起計算。甲方有權(quán)在租賃期滿前六個月與乙方協(xié)商續(xù)租事宜。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）土地獲取完成時間：2024年12月31日前。

（2）項目開工時間：2025年6月30日前。

（3）項目主體結(jié)構(gòu)封頂時間：2026年12月31日前。

（4）項目竣工驗收時間：2027年12月31日前。

任何一方未能按期完成上述關(guān)鍵節(jié)點目標，應提前三十日書面通知對方，并提出書面解決方案。逾期仍未完成的，視為違約。

5.甲方權(quán)利行使期限：甲方在本協(xié)議項下的各項權(quán)利，包括但不限于資金監(jiān)督權(quán)、收益分配權(quán)、項目重大決策參與權(quán)等，自本協(xié)議生效之日起持續(xù)有效，直至甲方權(quán)利依法終止。

6.乙方義務(wù)履行期限：乙方在本協(xié)議項下的各項義務(wù)，包括但不限于項目開發(fā)建設(shè)義務(wù)、物業(yè)管理義務(wù)、收益分配義務(wù)等，自本協(xié)議生效之日起持續(xù)有效，直至乙方義務(wù)依法履行完畢。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）出資違約：甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付出資的，每逾期一日，應按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過項目總投資的百分之十（10%）。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于土地閑置費、乙方已投入資金及預期收益損失等。

（2）收益分配違約：甲方無正當理由拒絕或拖延接收應得的收益分配款項的，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)將應分配款項直接劃付至乙方指定賬戶。

（3）監(jiān)督權(quán)濫用：甲方無正當理由干預乙方正常的項目開發(fā)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）出資違約：乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付出資的，每逾期一日，應按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過項目總投資的百分之十（10%）。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于土地閑置費、甲方已投入資金及預期收益損失等。

（2）開發(fā)建設(shè)違約：乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的關(guān)鍵時間節(jié)點完成項目開發(fā)建設(shè)義務(wù)，導致項目整體工期延誤的，每逾期一日，應按項目總投資的萬分之一向甲方支付違約金，違約金總額不超過項目總投資的百分之五（5%）。因乙方原因?qū)е马椖繜o法按計劃進行或無法達到法定驗收標準的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）收益分配違約：乙方無正當理由拒絕或拖延支付應分配給甲方的收益款項的，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)將應分配款項直接劃付至甲方指定賬戶。

（4）物業(yè)管理違約：項目建成出租后，乙方未能按照約定履行物業(yè)管理義務(wù)，導致甲方利益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并賠償由此造成的全部損失。

（5）信息隱瞞：乙方在項目實施過程中故意隱瞞重要信息或提供虛假資料，給甲方造成損失的，應承擔雙倍賠償責任。

3.不可抗力導致的違約：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.合同解除權(quán)：任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

5.法律責任：本協(xié)議任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應承擔相應的法律責任，包括但不限于停止侵害、恢復原狀、賠償損失等。違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求補充賠償。

6.爭議優(yōu)先解決：在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，應優(yōu)先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災、爆炸、暴亂、罷工等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。通知內(nèi)容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減輕不可抗力造成的影響。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.持續(xù)不可抗力：如果不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應再次協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整本協(xié)議相關(guān)條款或解除本協(xié)議。解除本協(xié)議的，雙方應按照實際履行情況及投入比例進行結(jié)算，并互不承擔違約責任。

5.不可抗力證明：雙方應妥善保存不可抗力事件的證明文件，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如一方無法提供有效證明，其關(guān)于不可抗力的主張可能不被接受。

6.不可抗力后的恢復：不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務(wù)，并相互配合，減少不可抗力事件造成的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，嘗試在三十日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如果協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成之日起十五日內(nèi)，共同委托項目所在地具有相關(guān)經(jīng)驗的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應在中立、公正的原則下進行調(diào)解，出具的調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均未敗訴的，由雙方平均承擔。

4.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)在發(fā)生爭議時，向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應以書面形式通知對方，并依法行使訴訟權(quán)利。

5.爭議解決期間的協(xié)作：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，確保項目合作順利進行。任何一方不得因爭議解決而惡意中斷合作或損害對方利益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先確認的其他通信方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：

（a）專人遞送：在專人將文件交付對方時；

（b）掛號信：在郵件寄出后第五日；

（c）傳真：在傳真發(fā)送成功后；

（d）電子郵件：在電子郵件成功發(fā)送至對方指定郵箱后；

（e）其他方式：在按照約定方式發(fā)送后。

任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認的口頭協(xié)議或承諾均不具有約束力。

3.分割有效性：本協(xié)議任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如果本協(xié)議任何一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致進行的轉(zhuǎn)讓除外。

5.保密義務(wù)：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等所有未公開信息承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守中國的所有適用