人防車位權(quán)屬調(diào)解協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)地下停車場XX號車位

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四本人

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，合法擁有XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)地下人防車位（以下簡稱“該車位”）的所有權(quán)或使用權(quán)，并基于其經(jīng)營需要或投資目的，擬將該車位出售、出租或委托乙方進行管理運營；乙方為該小區(qū)地下停車場的使用者或潛在投資者，愿意購買、承租或接受甲方委托對該車位進行管理。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就人防車位權(quán)屬相關(guān)事宜達成一致，特訂立本調(diào)解協(xié)議書，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國人民防空法》及當(dāng)?shù)卣P(guān)于人防車位管理的相關(guān)規(guī)定有充分了解，并確認各自權(quán)利義務(wù)清晰、合法有效。雙方確認，該車位權(quán)屬的確認、交易或租賃行為的完成，須以本協(xié)議約定的條款為前提，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)地下停車場XX號人防車位（以下簡稱“該車位”）的權(quán)屬歸屬、交易或租賃方式、權(quán)利義務(wù)及相關(guān)責(zé)任。協(xié)議范圍包括但不限于該車位的權(quán)屬確認、交易/租賃價格的協(xié)商與支付、車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)移/授予、相關(guān)手續(xù)的辦理、違約責(zé)任及爭議解決方式等，涉及甲方作為車位權(quán)利人/提供方與乙方作為車位需求方/使用方之間的全部權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）人防車位：指根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》及相關(guān)規(guī)定建設(shè)或改造，用于停放車輛且依法不屬于國家或集體所有的地下車位，包括但不限于本協(xié)議標的物XX號車位。

（2）所有權(quán)：指甲方向乙方轉(zhuǎn)移該車位全部財產(chǎn)權(quán)利，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（3）使用權(quán)：指甲方向乙方授予該車位在一定期限內(nèi)的使用權(quán)限，乙方僅享有占有和使用的權(quán)利，不包括處分權(quán)。

（4）交易：指甲方將車位的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)對價的行為。

（5）租賃：指甲方將車位的使用權(quán)在約定期限內(nèi)授予乙方，乙方支付租金的行為。

（6）委托管理：指甲方授權(quán)乙方代為管理和運營該車位，并支付相應(yīng)服務(wù)費用的行為。

（7）相關(guān)手續(xù)：指辦理該車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、租賃備案或委托管理等所需的法律文件及行政程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其對該車位擁有合法、完整的權(quán)利，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定處分該車位。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供該車位權(quán)屬證明文件或相關(guān)權(quán)屬證明材料，并保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。

（3）如協(xié)議約定交易該車位，甲方應(yīng)配合乙方完成車位所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費（除非另有約定）。

（4）如協(xié)議約定租賃該車位，甲方應(yīng)保證乙方正常、安全使用該車位，并按時收取租金。

（5）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于人防車位管理的法律法規(guī)，確保該車位的使用符合相關(guān)規(guī)定。

（6）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對該車位的使用情況，但不得干預(yù)乙方的正常使用行為。

（7）如協(xié)議約定委托管理，甲方應(yīng)向乙方明確管理權(quán)限和責(zé)任范圍，并支付約定的管理費用。

（8）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供該車位鑰匙及相關(guān)使用說明。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供該車位權(quán)屬證明文件或相關(guān)權(quán)屬證明材料，并有權(quán)對權(quán)屬狀況進行核實。

（2）如協(xié)議約定交易該車位，乙方有權(quán)要求甲方配合完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費（除非另有約定）。

（3）如協(xié)議約定租賃該車位，乙方應(yīng)按時足額支付租金，并遵守車位使用規(guī)則，不得擅自改變車位用途或損害車位設(shè)施。

（4）乙方應(yīng)合理使用該車位，不得存放易燃、易爆、有毒有害等危險物品，不得用于經(jīng)營或其他非法活動。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進行車位檢查、維修及管理工作，并承擔(dān)因自身原因造成車位損壞的賠償責(zé)任。

（6）如協(xié)議約定交易該車位，乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)支付全部車款，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（7）如協(xié)議約定租賃該車位，乙方應(yīng)遵守租賃期限約定，不得提前解除租賃合同（除非符合本協(xié)議約定的解除條件）。

（8）如協(xié)議約定委托管理，乙方應(yīng)向甲方提供必要的管理信息，并配合甲方開展管理工作。

（9）乙方應(yīng)妥善保管車位鑰匙及使用憑證，并對因保管不善造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（10）乙方如需轉(zhuǎn)租該車位，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得違反本協(xié)議約定。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該車位達成如下價格與支付條件：

（1）價格：如協(xié)議約定交易該車位，甲方同意將該車位以人民幣（大寫）XX元整（小寫）XX.XX元的價格出售給乙方；如協(xié)議約定租賃該車位，甲方同意按XX年/月為單位，每月向乙方收取租金人民幣（大寫）XX元整（小寫）XX.XX元；如協(xié)議約定委托管理，甲方同意按XX年/月為單位，每月向乙方支付管理費人民幣（大寫）XX元整（小寫）XX.XX元。

（2）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

（3）支付時間：如協(xié)議約定交易該車位，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付全部車款；如協(xié)議約定租賃該車位，乙方應(yīng)在每期租金到期前XX日內(nèi)支付當(dāng)期租金；如協(xié)議約定委托管理，甲方應(yīng)在每期管理費到期前XX日內(nèi)支付當(dāng)期管理費。逾期支付視為違約，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）稅費承擔(dān)：如協(xié)議約定交易該車位，甲方應(yīng)承擔(dān)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記產(chǎn)生的稅費，乙方應(yīng)承擔(dān)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅費（除非另有約定）；如協(xié)議約定租賃該車位，租金中已包含乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費，甲方應(yīng)承擔(dān)出租環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅費。

（5）付款憑證：甲方應(yīng)在收到款項后向乙方出具收款憑證，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)支付憑證。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至相關(guān)權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。

（2）如協(xié)議約定交易該車位，甲方應(yīng)在乙方支付全部車款后XX日內(nèi)，配合乙方辦理該車位所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)在收到相關(guān)權(quán)屬證明文件后XX日內(nèi)完成變更登記。

（3）如協(xié)議約定租賃該車位，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年/月。乙方應(yīng)在租賃期滿前XX日向甲方提出續(xù)租或退租意向，續(xù)租或退租的具體事宜由雙方另行協(xié)商。

（4）如協(xié)議約定委托管理，委托管理期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年/月。甲方應(yīng)在每期管理費到期前XX日向乙方提供管理報告，乙方應(yīng)在收到報告后XX日內(nèi)進行審核確認。

（5）所有關(guān)鍵時間節(jié)點均以中國法律有效日期為準，任何一方不得無正當(dāng)理由拖延履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按本協(xié)議約定按時轉(zhuǎn)移該車位所有權(quán)，或提供的權(quán)屬證明文件存在虛假、欺詐或瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常行使權(quán)利，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的車款，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

（2）如甲方未能按本協(xié)議約定按時支付管理費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

（3）如甲方對乙方正常使用車位進行干預(yù)或設(shè)置障礙，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償因此造成的損失，違約金計算標準為該車位月租金的XX倍。

（4）如甲方違反本協(xié)議關(guān)于稅費承擔(dān)的約定，導(dǎo)致乙方承擔(dān)額外稅費，甲方應(yīng)承擔(dān)該部分稅費的全部責(zé)任，并按該稅費金額的XX%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按本協(xié)議約定按時支付車款或租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，已支付款項不予退還，并要求乙方賠償全部損失。

（2）如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租車位，或改變車位用途，或存放危險物品，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于維修費用、第三方索賠等。

（3）如乙方對車位造成損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于該車位維修費用的XX倍，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部管理費用。

（4）如乙方違反本協(xié)議關(guān)于車位使用規(guī)則的約定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

4.爭議解決優(yōu)先：如因違約發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)按本協(xié)議第七條約定處理。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)解除協(xié)議前的全部責(zé)任，并賠償對方因此遭受的直接損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細說明不可抗力事件的影響、預(yù)計持續(xù)時間以及對履行協(xié)議的具體影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的費用由雙方協(xié)商分擔(dān)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均可單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就未履行部分的費用及已履行部分的成果進行結(jié)算，多退少補。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)各自保留因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如雙方對不可抗力事件的影響存在爭議，可提交第三方機構(gòu)出具的報告作為證明。

6.防范措施：雙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要的防范措施，減輕不可抗力事件帶來的損失，但本協(xié)議不免除因未采取合理措施而擴大的損失責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則，尋求雙方都能接受的解決方案。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)協(xié)商事宜，并在協(xié)商開始后XX日內(nèi)提出初步解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)指定調(diào)解員調(diào)解，雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作，如實陳述事實、提供證據(jù)，并尊重調(diào)解員的意見。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力；調(diào)解未達成協(xié)議的，調(diào)解委員會應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書，雙方可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：如雙方在協(xié)商或調(diào)解后仍無法解決爭議，或本協(xié)議另有約定，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁方式，且無法通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以本協(xié)議為依據(jù)，法院應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)作出判決。訴訟期間，雙方應(yīng)暫停履行爭議部分的本協(xié)議義務(wù)，但爭議外的其他義務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前應(yīng)確保其具備相應(yīng)的民事行為能力，并充分理解本協(xié)議內(nèi)容。

6.爭議優(yōu)先解決順序：雙方同意，本協(xié)議爭議解決方式按照協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的順序優(yōu)先選擇，但任何一方在任何階段均有權(quán)選擇更高級別的解決方式，且無需事先征得對方同意。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式進行，可采取專人送達、掛號信、快遞、傳真或電子郵件等方式。通知應(yīng)在送達時視為送達，郵件或電子郵件應(yīng)以發(fā)送時為送達時。本協(xié)議項下的所有通知均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（4）一方嚴重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前應(yīng)確保其具備相應(yīng)的民事行為能力，并充分理解本協(xié)議內(nèi)容。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款互為補充，任何條款的無效不影響其他條款的效力。如任何條款被認定為無效，不影響本協(xié)議的整體效力。

7.通知與送達：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式進行，可采取專人送達、掛號信、快遞、傳真或電子郵件等方式。通知應(yīng)在送達時視為