房產(chǎn)證免責(zé)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理?；诩追綌M購(gòu)買、租賃或委托乙方提供與房產(chǎn)相關(guān)服務(wù)的業(yè)務(wù)需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成本協(xié)議。甲方在履行本協(xié)議過程中，需確保其具備相應(yīng)的購(gòu)買、租賃或委托資格，并嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及地方性房產(chǎn)交易管理規(guī)定。甲方承諾其提供的所有身份證明文件及交易資料均真實(shí)有效，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致的一切法律風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)濟(jì)損失，由甲方自行承擔(dān)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層2501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)物業(yè)管理公司，具備國(guó)家頒發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，主要經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、房產(chǎn)中介服務(wù)等?；谝曳綌M向甲方出售、出租或提供房產(chǎn)相關(guān)服務(wù)的業(yè)務(wù)需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成本協(xié)議。乙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)確保其提供的房產(chǎn)信息、服務(wù)內(nèi)容及相關(guān)文件合法合規(guī)，并符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方承諾其提供的所有服務(wù)均符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的一切法律風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂背景為甲方與乙方在房產(chǎn)交易、租賃或委托服務(wù)領(lǐng)域的合作。甲方擬通過乙方購(gòu)買、租賃或委托房產(chǎn)相關(guān)服務(wù)，而乙方則基于自身業(yè)務(wù)范圍，為甲方提供相應(yīng)的房產(chǎn)交易中介、租賃代理或物業(yè)管理服務(wù)。雙方基于各自的需求及優(yōu)勢(shì)，經(jīng)充分溝通協(xié)商，達(dá)成一致意見，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以保障交易的合法性與安全性。本協(xié)議的簽訂，旨在規(guī)范雙方合作行為，預(yù)防潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，確保雙方權(quán)益得到有效保障。協(xié)議內(nèi)容涉及當(dāng)事人信息、定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等多個(gè)方面，各條款均以實(shí)際業(yè)務(wù)需求為基礎(chǔ)，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行制定，具有明確的指向性和可操作性。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自責(zé)任，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。本協(xié)議的履行，將有助于促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行，并為后續(xù)協(xié)議條款的落實(shí)奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易、租賃或委托服務(wù)過程中各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作行為的合法合規(guī)性與高效性。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.房產(chǎn)信息的提供與核實(shí)；2.交易或服務(wù)流程的執(zhí)行；3.相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與支付；4.違約行為的責(zé)任承擔(dān)；5.不可抗力事件的處理；6.爭(zhēng)議解決機(jī)制的啟動(dòng)。通過本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、透明的合作關(guān)系，保障各自合法權(quán)益不受侵害，并為后續(xù)協(xié)議條款的順利履行提供框架性指導(dǎo)。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：1.“房產(chǎn)證”系指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法定憑證，包括但不限于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》；2.“交易”系指甲方購(gòu)買或乙方出售房產(chǎn)的行為，包含但不限于買賣合同簽訂、過戶登記等環(huán)節(jié)；3.“租賃”系指甲方承租或乙方出租房產(chǎn)的行為，涉及租賃合同簽訂、押金收取與退還等事宜；4.“委托服務(wù)”系指甲方委托乙方提供房產(chǎn)相關(guān)代理、咨詢或管理服務(wù)的行為；5.“履行期限”系指本協(xié)議各條款約定的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)；6.“違約責(zé)任”系指違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。以上定義均以協(xié)議上下文及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力包括：有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息及交易/服務(wù)文件；有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，并就不合理之處提出異議；有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定獲得房產(chǎn)證或相關(guān)權(quán)益。甲方的義務(wù)包括：應(yīng)向乙方提供合法有效的身份證明及交易資質(zhì)文件；應(yīng)按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于購(gòu)房款、租賃款、服務(wù)費(fèi)等；應(yīng)配合乙方完成房產(chǎn)交易或租賃所需的各項(xiàng)手續(xù)；應(yīng)保證提供的交易信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因信息虛假導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)予以賠償。甲方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如確需變更，應(yīng)提前書面通知乙方并協(xié)商一致。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力包括：有權(quán)要求甲方提供真實(shí)有效的身份證明及交易資質(zhì)文件；有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定收取相關(guān)費(fèi)用；有權(quán)對(duì)甲方提供的交易信息進(jìn)行核實(shí)；有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。乙方的義務(wù)包括：應(yīng)向甲方提供合法、真實(shí)的房產(chǎn)信息及交易/服務(wù)文件；應(yīng)按照協(xié)議約定履行交易或服務(wù)職責(zé)，確保過程合規(guī)；應(yīng)保護(hù)甲方信息安全，未經(jīng)許可不得泄露；應(yīng)在約定期限內(nèi)完成服務(wù)內(nèi)容，如因自身原因延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；應(yīng)就房產(chǎn)交易或租賃過程中的專業(yè)問題給予甲方必要指導(dǎo)。乙方重點(diǎn)義務(wù)還包括：

（1）房產(chǎn)信息真實(shí)性義務(wù)：乙方保證其提供的房產(chǎn)證信息及交易/租賃條件真實(shí)有效，如因信息虛假導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（2）服務(wù)過程合規(guī)義務(wù)：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保交易/租賃行為合法合規(guī)，如因違規(guī)操作導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，應(yīng)予以賠償。

（3）保密義務(wù)：乙方對(duì)在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可不得用于協(xié)議目的之外的其他用途。

（4）協(xié)助義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合甲方完成房產(chǎn)證辦理或租賃手續(xù)，如因乙方不配合導(dǎo)致手續(xù)延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）風(fēng)險(xiǎn)提示義務(wù)：乙方應(yīng)就交易/租賃過程中可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)向甲方進(jìn)行充分提示，幫助甲方規(guī)避潛在損失。

甲方與乙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)，任何一方不得擅自放棄或轉(zhuǎn)讓，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商解決合作過程中出現(xiàn)的分歧，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議相關(guān)款項(xiàng)的價(jià)格與支付條件如下：

1.價(jià)格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)，具體金額及構(gòu)成以雙方另行簽署的附件或合同約定為準(zhǔn)。如涉及房產(chǎn)交易，價(jià)格包括房產(chǎn)售價(jià)及可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等；如涉及租賃，價(jià)格包括租金及押金金額；如涉及委托服務(wù)，價(jià)格包括服務(wù)費(fèi)及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。所有價(jià)格均以人民幣計(jì)價(jià)，并明確是否包含增值稅等稅費(fèi)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的方式向乙方支付款項(xiàng)。支付時(shí)需注明款項(xiàng)性質(zhì)（如購(gòu)房款、租金、服務(wù)費(fèi)等）及對(duì)應(yīng)協(xié)議條款。乙方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX物業(yè)管理股份有限公司，賬號(hào)：XXXXXXXX。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行支付義務(wù)：

（1）定金支付：本協(xié)議簽署后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總款項(xiàng)的XX%，即人民幣XX元；

（2）尾款支付：房產(chǎn)過戶登記完成/租賃期滿/委托服務(wù)完成且雙方確認(rèn)無誤后X日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余款項(xiàng)的XX%，即人民幣XX元。

逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總款項(xiàng)的XX%。乙方有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)暫停相關(guān)服務(wù)或采取其他補(bǔ)救措施。

第四條價(jià)格與支付條件

第五條履行期限

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議的履行期限及相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如協(xié)議有效期內(nèi)雙方無書面異議，可自動(dòng)續(xù)期XX年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房產(chǎn)交易辦理期限：自本協(xié)議簽署之日起，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成房產(chǎn)證過戶登記手續(xù)，如遇法定節(jié)假日或特殊情況，應(yīng)相應(yīng)順延；

（2）租賃合同履行期限：租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月；

（3）委托服務(wù)完成期限：乙方應(yīng)在收到甲方委托后XX日內(nèi)完成初步服務(wù)方案，并在XX日內(nèi)完成主要服務(wù)內(nèi)容，具體時(shí)間以雙方協(xié)商確定的項(xiàng)目清單為準(zhǔn)。

3.期限變更：如因不可抗力或雙方書面同意，本協(xié)議的履行期限可相應(yīng)調(diào)整。任何一方不得無正當(dāng)理由單方面延長(zhǎng)或縮短履行期限，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議順利履行，雙方約定以下違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項(xiàng)：如甲方未按照第四條約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失，損失金額包括但不限于乙方已產(chǎn)生的服務(wù)成本、預(yù)期利益損失及甲方應(yīng)付未付款項(xiàng)。

（2）提供虛假信息：如甲方提供虛假身份證明或交易資料，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、名譽(yù)損失），甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并承擔(dān)違約金人民幣XX元。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)追究其法律責(zé)任。

（3）擅自變更或解除協(xié)議：如甲方無正當(dāng)理由單方面變更或解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付協(xié)議總金額的XX%作為違約金。若乙方因此產(chǎn)生實(shí)際損失，超出違約金部分的損失由甲方補(bǔ)足。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期提供服務(wù)：如乙方未按照第五條約定履行服務(wù)義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按未完成服務(wù)金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失，損失金額包括但不限于甲方預(yù)期利益損失及乙方已收取服務(wù)費(fèi)的雙倍返還。

（2）提供虛假信息或服務(wù)不當(dāng)：如乙方提供虛假房產(chǎn)證信息、隱瞞房產(chǎn)瑕疵或服務(wù)過程中存在重大過失，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)全額賠償損失，并支付違約金人民幣XX元。若損失無法計(jì)算，違約金總額不低于人民幣XX元。

（3）泄露保密信息：如乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。

4.解除權(quán)：出現(xiàn)本條約定之嚴(yán)重違約情形時(shí)，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)立即通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

6.緊急補(bǔ)救措施：如違約行為影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)采取必要措施減少損失（如另行委托第三方服務(wù)），相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、行政命令等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)性因素。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履約能力。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、第三方鑒定報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等），由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。

3.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的保密信息泄露、財(cái)產(chǎn)毀損或一方已產(chǎn)生的實(shí)際損失，非不可抗力原因?qū)е碌倪`約責(zé)任仍需承擔(dān)。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，否則仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)糾紛、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，任何一方不得單方面拒絕協(xié)商。

2.協(xié)商機(jī)制：雙方應(yīng)在知曉爭(zhēng)議后XX日內(nèi)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)可約定在協(xié)議簽署地、甲方所在地或乙方所在地。如協(xié)商未達(dá)成一致，應(yīng)在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方希望采用的爭(zhēng)議解決方式。

3.爭(zhēng)議解決方式：如協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)按照以下優(yōu)先順序解決：

（1）調(diào)解：提交至協(xié)議簽署地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解書具有法律約束力。

（2）仲裁：提交至協(xié)議簽署地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

（3）訴訟：如雙方未選擇調(diào)解或仲裁，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽署地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)協(xié)議約定繼續(xù)履行非爭(zhēng)議事項(xiàng)。

4.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，并依據(jù)該法律進(jìn)行解釋。仲裁裁決應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行。

5.爭(zhēng)議前置程序：如選擇仲裁或訴訟，任何一方在爭(zhēng)議解決程序啟動(dòng)前，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面向第三方主張權(quán)利或采取訴訟、仲裁以外的其他救濟(jì)措施。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議簽署時(shí)提供的通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話均為有效聯(lián)系方式。任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，可以通過書面形式（包括但不限于快遞、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）送達(dá)上述地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。口頭約定或非正式的備忘錄均不視為有效變更。

3.協(xié)議終止條件：本協(xié)議在以下任一情況下終止：（1）協(xié)議有效期滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；（3）因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除；（4）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，無法繼續(xù)履約；（5）法律規(guī)定的其他終止情形。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定完成結(jié)算、資料返還、保密義務(wù)履行等后續(xù)事宜。

4.代理行為：如任何一方通過代理