PAGE_社區(qū)資產(chǎn)管理制度規(guī)范總則制定目的為加強(qiáng)本公司/組織所涉及社區(qū)資產(chǎn)的管理，確保資產(chǎn)的安全完整，提高資產(chǎn)使用效益，保障社區(qū)居民的合法權(quán)益，特制定本制度規(guī)范。適用范圍本制度適用于本公司/組織在社區(qū)范圍內(nèi)所擁有的各類資產(chǎn)，包括但不限于房屋建筑物、公共設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、經(jīng)營性資產(chǎn)等?；驹瓌t1.合法性原則：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保社區(qū)資產(chǎn)管理活動合法合規(guī)。2.安全性原則：保障資產(chǎn)的安全，防止資產(chǎn)遭受損壞、丟失或非法侵占。3.效益性原則：充分發(fā)揮資產(chǎn)的使用價(jià)值，提高資產(chǎn)運(yùn)營效益，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。4.民主性原則：充分聽取社區(qū)居民的意見和建議，實(shí)行民主管理，確保資產(chǎn)管理決策的科學(xué)性和公正性。資產(chǎn)登記與清查資產(chǎn)登記1.建立資產(chǎn)臺賬：對每一項(xiàng)社區(qū)資產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)登記，記錄資產(chǎn)的名稱、規(guī)格型號、購置時(shí)間、購置價(jià)格、使用部門、存放地點(diǎn)等信息。2.資產(chǎn)編號管理：為每一項(xiàng)資產(chǎn)賦予唯一的編號，便于資產(chǎn)的識別、查詢和管理。3.動態(tài)更新登記信息：資產(chǎn)發(fā)生購置、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢、維修等變動時(shí)，應(yīng)及時(shí)更新資產(chǎn)登記信息。資產(chǎn)清查1.定期清查：每年至少組織一次全面的資產(chǎn)清查工作，對社區(qū)資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地盤點(diǎn)，核實(shí)資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量和使用狀況。2.不定期抽查：根據(jù)實(shí)際情況，不定期對部分資產(chǎn)進(jìn)行抽查，確保資產(chǎn)清查工作的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。3.清查結(jié)果處理：對清查中發(fā)現(xiàn)的盤盈、盤虧、毀損等情況，應(yīng)查明原因，按照規(guī)定程序進(jìn)行處理，并調(diào)整資產(chǎn)臺賬和相關(guān)財(cái)務(wù)賬目。資產(chǎn)使用與維護(hù)資產(chǎn)使用1.明確使用部門職責(zé)：各使用部門負(fù)責(zé)本部門所使用資產(chǎn)的日常管理和維護(hù)，確保資產(chǎn)的正常使用。2.制定使用操作規(guī)程：針對不同類型的資產(chǎn)，制定相應(yīng)的使用操作規(guī)程，指導(dǎo)使用人員正確操作，避免因操作不當(dāng)造成資產(chǎn)損壞。3.資產(chǎn)使用審批：涉及資產(chǎn)的重大使用事項(xiàng)，如資產(chǎn)出借、出租等，應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行審批。資產(chǎn)維護(hù)1.建立維護(hù)計(jì)劃：根據(jù)資產(chǎn)的使用狀況和使用壽命，制定合理的維護(hù)計(jì)劃，定期對資產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。2.維修管理：資產(chǎn)發(fā)生故障或損壞時(shí)，使用部門應(yīng)及時(shí)報(bào)告，按照規(guī)定程序進(jìn)行維修申請和審批。維修費(fèi)用應(yīng)嚴(yán)格控制，確保維修質(zhì)量。3.更新改造：對于老舊資產(chǎn)或因社區(qū)發(fā)展需要進(jìn)行更新改造的資產(chǎn)，應(yīng)進(jìn)行可行性研究和論證，按照規(guī)定程序進(jìn)行審批和實(shí)施。資產(chǎn)處置處置方式1.報(bào)廢：對于已達(dá)到規(guī)定使用年限、無法正常使用或維修成本過高的資產(chǎn)，經(jīng)鑒定后可進(jìn)行報(bào)廢處理。2.轉(zhuǎn)讓：將閑置或不再使用的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他單位或個(gè)人。3.捐贈：根據(jù)社區(qū)實(shí)際情況，將部分資產(chǎn)捐贈給公益事業(yè)或其他需要的單位和個(gè)人。處置程序1.提出申請：資產(chǎn)使用部門或管理部門提出資產(chǎn)處置申請，說明處置原因、處置方式等。2.評估鑒定：對擬處置資產(chǎn)進(jìn)行評估鑒定，確定資產(chǎn)的價(jià)值和處置方式。3.審批決策：按照規(guī)定的審批權(quán)限，對資產(chǎn)處置申請進(jìn)行審批決策。4.實(shí)施處置：根據(jù)審批結(jié)果，組織實(shí)施資產(chǎn)處置工作，確保處置過程合法合規(guī)。5.賬務(wù)處理：資產(chǎn)處置完成后，及時(shí)進(jìn)行賬務(wù)處理，調(diào)整資產(chǎn)臺賬和相關(guān)財(cái)務(wù)賬目。經(jīng)營性資產(chǎn)管理經(jīng)營項(xiàng)目管理1.項(xiàng)目立項(xiàng)：開展經(jīng)營性項(xiàng)目前，應(yīng)進(jìn)行充分的市場調(diào)研和可行性分析，制定項(xiàng)目立項(xiàng)方案，按照規(guī)定程序進(jìn)行審批。2.合同管理：與經(jīng)營項(xiàng)目合作方簽訂詳細(xì)的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、經(jīng)營期限、收益分配方式等條款。3.經(jīng)營監(jiān)督：加強(qiáng)對經(jīng)營性項(xiàng)目的日常監(jiān)督，定期檢查經(jīng)營情況，確保經(jīng)營活動符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)要求。收益管理1.收入核算：準(zhǔn)確核算經(jīng)營性資產(chǎn)的收入，確保收入及時(shí)足額入賬。2.收益分配：按照規(guī)定的收益分配原則和方式，合理分配經(jīng)營性資產(chǎn)的收益，用于社區(qū)建設(shè)、維護(hù)和發(fā)展等方面。3.財(cái)務(wù)公開：定期向社區(qū)居民公開經(jīng)營性資產(chǎn)的收益情況，接受居民監(jiān)督。資產(chǎn)檔案管理檔案建立1.收集整理：收集與社區(qū)資產(chǎn)相關(guān)的各類文件、資料、合同、協(xié)議等，進(jìn)行分類整理和歸檔。2.檔案內(nèi)容：資產(chǎn)檔案應(yīng)包括資產(chǎn)登記信息、購置合同、維修記錄、處置文件、經(jīng)營項(xiàng)目資料等。檔案保管與查閱1.保管要求：建立專門的檔案保管場所，配備必要的保管設(shè)備，確保檔案的安全完整。2.查閱規(guī)定：嚴(yán)格檔案查閱審批制度，查閱檔案應(yīng)填寫查閱申請表，經(jīng)批準(zhǔn)后方可查閱。查閱人員應(yīng)愛護(hù)檔案，不得擅自涂改、損毀檔案。監(jiān)督與考核內(nèi)部監(jiān)督1.設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)：成立專門的資產(chǎn)管理監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對社區(qū)資產(chǎn)的管理活動進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.監(jiān)督內(nèi)容：監(jiān)督資產(chǎn)管理的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括資產(chǎn)登記、使用、維護(hù)、處置等，確保管理活動合法合規(guī)、公正透明?？己嗽u價(jià)1.制定考核指標(biāo)：建立科學(xué)合理的資產(chǎn)管理考核指標(biāo)體系，對各部門的資產(chǎn)管理工作進(jìn)行量化考核。2.考核方式：定期對各部門的資產(chǎn)管理工作進(jìn)行考核評價(jià)，考核結(jié)果與部門績效掛鉤。3.結(jié)果反饋與改進(jìn)：及時(shí)向各部門反饋考核結(jié)果，針對存在的問題提出改進(jìn)意見和建議，促進(jìn)資產(chǎn)管理水平不斷提高。信息披露披露原則1.真實(shí)性原則：確保披露的資產(chǎn)管理信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.及時(shí)性原則：及時(shí)向社區(qū)居民披露資產(chǎn)管理相關(guān)信息。3.公開性原則：通過多種渠道公開披露資產(chǎn)管理信息，保障居民的知情權(quán)。披露內(nèi)容1.資產(chǎn)基本情況：包括資產(chǎn)的種類、數(shù)量、價(jià)值等。2.管理情況：資產(chǎn)管理的制度、流程、措