精裝修房屋施工合同范本發(fā)包方（甲方）：_________，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________，通訊地址：_________，聯(lián)系電話：_________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________。承包方（乙方）：_________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________，資質(zhì)等級(jí)：_________，通訊地址：_________，聯(lián)系電話：_________，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：_________。鑒于甲方擁有位于_________（詳細(xì)地址）的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）并希望進(jìn)行精裝修，乙方具備相應(yīng)的裝修資質(zhì)和能力，愿意承接該房屋的精裝修工程。甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就該房屋精裝修事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條工程概況與范圍1.1工程名稱：_________（可填寫房屋地址或項(xiàng)目名稱）精裝修工程。1.2工程地點(diǎn)：_________（詳細(xì)地址）。1.3工程內(nèi)容：本合同項(xiàng)下的精裝修工程范圍包括該房屋內(nèi)部所有空間的裝修工作，具體包括但不限于：（1）水電改造：所有室內(nèi)給排水管道、電線線路的敷設(shè)、安裝及相關(guān)測(cè)試（包括但不限于水壓試驗(yàn)、通電測(cè)試）。（2）墻面處理：墻面基層處理、刮膩?zhàn)?、涂刷乳膠漆至_________（約定層數(shù)或效果），或鋪貼墻布/墻咔/藝術(shù)漆至_________（約定具體要求）。（3）地面處理：鋪貼地磚至_________（約定區(qū)域，如所有臥室、客廳等）或安裝木地板/鋪設(shè)地毯至_________（約定區(qū)域）。（4）天花板處理：安裝吊頂或石膏板造型至_________（約定區(qū)域），并完成燈具安裝。（5）門窗安裝：安裝室內(nèi)門、門套線、移門及其軌道，安裝防盜門（如涉及）。（6）櫥柜、衣柜、浴室柜：制作并安裝櫥柜、衣柜、浴室柜至_________（約定位置或要求）。（7）衛(wèi)浴潔具：安裝馬桶、洗手盆、浴缸（如包含）、花灑等至_________（約定位置）。（8）廚房電器：安裝煙灶、消毒柜、洗碗機(jī)、烤箱等（如合同約定包含在內(nèi)）至_________（約定位置）。（9）軟裝配飾：安裝燈具、開關(guān)插座面板、窗簾盒等，并包含_________（明確是否包含燈、開關(guān)、插座、窗簾等具體項(xiàng)目）。（10）其他：_________（如涉及墻面造型、特殊工藝等，請(qǐng)補(bǔ)充）。1.4材料說明：（1）除合同另有約定或甲方書面確認(rèn)外，本合同項(xiàng)下由乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)和提供的所有主材、輔材，其品牌、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)必須符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的要求。主要材料（如瓷磚、地板、櫥柜、衛(wèi)浴、乳膠漆等）應(yīng)提前向甲方提供樣品供甲方確認(rèn)，樣品經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，乙方應(yīng)保證施工中使用與確認(rèn)樣品一致的材料。乙方應(yīng)向甲方提供主要材料的品牌承諾書或產(chǎn)品合格證復(fù)印件。（2）甲方自行采購(gòu)的材料清單詳見本合同附件一《甲方提供材料清單》。甲方應(yīng)按清單要求按時(shí)、按質(zhì)、按量將材料運(yùn)送至_________（約定地點(diǎn)，如施工現(xiàn)場(chǎng)指定區(qū)域），并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在收到材料后_________（約定時(shí)間）內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。甲方提供的材料不符合合同約定或影響工程質(zhì)量的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方提供的材料所有權(quán)仍歸甲方，乙方僅負(fù)責(zé)在其保管期間采取合理的保護(hù)措施。第二條合同價(jià)款與支付方式2.1合同價(jià)款：本合同項(xiàng)下精裝修工程的總價(jià)款為人民幣_(tái)________元（大寫：_________）。該總價(jià)款已包含但不限于人工費(fèi)、輔材費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金（按國(guó)家規(guī)定稅率計(jì)算）以及合同約定的其他費(fèi)用。2.2計(jì)價(jià)方式：本合同采用總價(jià)包干方式計(jì)價(jià)。2.3支付方式：（1）預(yù)付款：本合同簽訂后，甲方支付合同總價(jià)款的_________%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)________元。乙方收到預(yù)付款后應(yīng)開具等額發(fā)票給甲方。（2）進(jìn)度款：a.第一期進(jìn)度款：水電改造工程驗(yàn)收合格后，甲方支付合同總價(jià)款的_________%作為進(jìn)度款，即人民幣_(tái)________元。乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)開具等額發(fā)票給甲方。b.第二期進(jìn)度款：泥木工程（含墻面、地面基礎(chǔ)處理）驗(yàn)收合格后，甲方支付合同總價(jià)款的_________%作為進(jìn)度款，即人民幣_(tái)________元。乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)開具等額發(fā)票給甲方。c.第三期進(jìn)度款：油漆工程驗(yàn)收合格后，甲方支付合同總價(jià)款的_________%作為進(jìn)度款，即人民幣_(tái)________元。乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)開具等額發(fā)票給甲方。d.第四期進(jìn)度款：工程竣工驗(yàn)收合格，且甲方支付了乙方全部應(yīng)付進(jìn)度款（扣除質(zhì)保金后）之日起_________日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的_________%作為結(jié)算款，即人民幣_(tái)________元。乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)開具等額發(fā)票給甲方。（3）尾款：本合同約定的質(zhì)保期滿且乙方提交完整竣工資料后_________日內(nèi)，甲方支付至結(jié)算款為止，剩余_________%的尾款（即人民幣_(tái)________元）作為質(zhì)保金。質(zhì)保期內(nèi)如因乙方原因出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后_________日內(nèi)完成修復(fù)，修復(fù)合格后甲方支付該筆尾款；如無質(zhì)量問題，質(zhì)保期滿_________日后，甲方應(yīng)將質(zhì)保金無息返還給乙方，乙方需提供相關(guān)證明。2.4支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：_________戶名：_________賬號(hào)：_________2.5逾期支付：若甲方無正當(dāng)理由未按本合同約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的_________%向乙方支付違約金。逾期超過_________日，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤和甲方損失由甲方承擔(dān)。第三條工程期限3.1開工日期：本合同簽訂后_________日內(nèi)，或甲方書面通知乙方開工之日起，乙方即開始施工。具體開工日期以雙方書面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。3.2竣工日期：乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前竣工?？偣て跒開________日歷天。3.3工期延誤：除本合同約定的甲方原因、不可抗力因素外，因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每延誤一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的_________%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的_________%。逾期超過_________日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按已完成工程量?jī)r(jià)值（經(jīng)甲方確認(rèn)）的_________%結(jié)算，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.4工期順延：以下情況導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：（1）甲方原因造成的停工、窩工；（2）因設(shè)計(jì)變更或甲方提出的合理變更指令；（3）非乙方原因?qū)е碌恼袨?、政策變化、停水、停電、交通中斷等；?）遭遇不可抗力事件；（5）其他非乙方主觀原因造成的重大障礙。第四條材料與設(shè)備4.1乙方責(zé)任供應(yīng)的材料：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的品牌、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)采購(gòu)并供應(yīng)所有主材和輔材，確保符合國(guó)家及行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在使用前_________日向甲方提供材料樣品及產(chǎn)品合格證明文件供甲方驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到樣品及文件后_________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如甲方對(duì)材料有特殊要求，其費(fèi)用由_________（甲方/乙方）承擔(dān)。4.2材料驗(yàn)收：乙方負(fù)責(zé)通知甲方對(duì)材料進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后及時(shí)到場(chǎng)驗(yàn)收。甲方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或確認(rèn)材料不合格且未在合理期限內(nèi)提出書面異議的，視為材料驗(yàn)收合格。因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致返工的，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期順延。4.3材料保管與損耗：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)其供應(yīng)的材料進(jìn)行合理的保管，防止損壞、丟失。合理?yè)p耗率按行業(yè)通用標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，超出合理?yè)p耗部分的損失由乙方承擔(dān)。第五條工程變更5.1變更提出：甲方或乙方任何一方如需變更設(shè)計(jì)或工程內(nèi)容，應(yīng)提前以書面形式向?qū)Ψ教岢鲎兏?qǐng)求及具體變更方案。5.2變更確認(rèn)：任何一方提出的變更，均需經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)后方可實(shí)施。變更確認(rèn)后，雙方應(yīng)根據(jù)變更內(nèi)容協(xié)商調(diào)整合同價(jià)款和工期。如變更導(dǎo)致合同價(jià)款增減超過_________元，或工期影響超過_________天，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.3變更價(jià)款：因甲方原因提出的變更，增加的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，減少的費(fèi)用歸甲方所有。因乙方原因提出的合理變更，增加的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，減少的費(fèi)用歸乙方所有。變更價(jià)款的確定應(yīng)遵循公平合理的原則，可參照市場(chǎng)價(jià)格或合同原有約定。第六條工程質(zhì)量與驗(yàn)收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本合同項(xiàng)下的工程質(zhì)量必須達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)施工規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的合格要求，并應(yīng)符合本合同第一條約定的具體材料標(biāo)準(zhǔn)和使用功能要求。乙方應(yīng)確保所有施工工藝符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2過程驗(yàn)收：工程實(shí)施過程中，對(duì)關(guān)鍵工序和隱蔽工程（如水電管線、防水層等）應(yīng)進(jìn)行過程驗(yàn)收。乙方應(yīng)在隱蔽工程覆蓋前，書面通知甲方（或甲方委托的監(jiān)理）進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后_________日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行下道工序施工。如甲方無正當(dāng)理由不按時(shí)驗(yàn)收，乙方可視為驗(yàn)收合格，但甲方應(yīng)承擔(dān)因此可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失。6.3竣工驗(yàn)收：（1）工程具備竣工驗(yàn)收條件時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提交書面竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及完整的竣工資料（包括但不限于竣工圖、材料合格證、驗(yàn)收記錄、保修書等）。（2）甲方應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及竣工資料后_________日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)本合同、設(shè)計(jì)圖紙、國(guó)家及地方相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行。（3）驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。如甲方對(duì)工程有部分提出修改意見，乙方應(yīng)在_________日內(nèi)完成修改，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，修改后重新驗(yàn)收。（4）驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面整改通知，明確整改內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限。乙方應(yīng)在整改期內(nèi)完成整改，并承擔(dān)因整改產(chǎn)生的費(fèi)用。整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)整改直至合格，或解除合同。由此造成的甲方損失由乙方承擔(dān)。6.4質(zhì)量保修：本合同項(xiàng)下的精裝修工程，自竣工驗(yàn)收合格之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。保修期限為_________年，其中防水工程（如有）保修期為_________年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間防水保修期為_________年。保修范圍包括因乙方施工或材料原因造成的質(zhì)量問題。保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后_________小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，并承擔(dān)所有維修費(fèi)用，因維修造成的甲方使用不便由乙方負(fù)責(zé)。甲方僅承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞。第七條安全文明施工7.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，制定并實(shí)施安全施工措施，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，確保施工安全。乙方應(yīng)對(duì)其施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，特種作業(yè)人員必須持證上崗。7.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，文明施工，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔，采取有效措施控制噪音、粉塵、污水等對(duì)周邊環(huán)境和鄰居的影響，避免或減少擾民事件發(fā)生。因乙方原因造成的罰款、賠償?shù)扔梢曳阶孕谐袚?dān)。7.3乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理施工期間所需的相關(guān)施工許可（如涉及），并承擔(dān)所有費(fèi)用和責(zé)任。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)為其施工人員購(gòu)買意外傷害保險(xiǎn)，并承擔(dān)因其人員原因造成第三方傷害的賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）未按約定支付款項(xiàng)的，除按本合同第2.5條支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的追討費(fèi)用。（2）無故拖延驗(yàn)收或提出不合理變更要求，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方損失。（3）未按約定提供材料或提供不合格材料的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的工期延誤、乙方返工費(fèi)用及甲方損失。8.2乙方違約責(zé)任：（1）未按約定工期竣工（非甲方原因、不可抗力或合同約定的順延事由），除按本合同第3.3條支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的相關(guān)損失。（2）工程質(zhì)量不符合合同約定，經(jīng)整改后仍不合格的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)返工費(fèi)用、逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。（3）未履行安全文明施工義務(wù)，造成安全事故、被政府部門處罰或引發(fā)投訴索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。（4）私自轉(zhuǎn)包或違法分包工程，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方損失。（5）未能按合同約定提供主要材料樣品供甲方確認(rèn)，或提供的材料與確認(rèn)樣品不符且甲方不予接受的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方損失。8.3解除合同：發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后_________日內(nèi)仍未糾正的；（2）乙方明確表示或以其行為表明不履行合同主要義務(wù)的；（3）乙方擅自停工、溜崗，且無正當(dāng)理由的；（4）乙方因質(zhì)量問題被甲方或有關(guān)部門多次舉報(bào)處理，情節(jié)嚴(yán)重的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行工程結(jié)算。已完成工程量按合同約定或雙方確認(rèn)的價(jià)值結(jié)算，乙方應(yīng)向甲方支付已完成的合格工程價(jià)款。因乙方原因給甲方造成的損失，乙方應(yīng)予以賠償。甲方未付的款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付。第九條不可抗力9.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。9.2任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在事件發(fā)生后_________日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。9.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或履行目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方可以協(xié)商解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。第十條保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中所知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格信息、客戶資料、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。第十一條其他約定11.1合同