2025年造價(jià)工程師考試案例分析試卷：工程造價(jià)控制深度解析考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______案例一某工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位委托某工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目投資估算。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為建造一座2萬噸/年生產(chǎn)能力的廠房，配套建設(shè)道路、圍墻、供水、供電等輔助設(shè)施。在估算過程中，咨詢機(jī)構(gòu)收集到了以下信息：1.根據(jù)類似工程經(jīng)驗(yàn)，該類廠房單位面積投資約為1200元/平方米。2.廠房建筑面積為8000平方米，結(jié)構(gòu)類型為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。3.道路工程估算費(fèi)用為80萬元。4.圍墻工程估算費(fèi)用為30萬元。5.供水工程估算費(fèi)用為50萬元。6.供電工程估算費(fèi)用為100萬元。7.項(xiàng)目建設(shè)期利息估算為200萬元。8.建設(shè)單位預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后將產(chǎn)生年銷售收入1500萬元，年經(jīng)營成本800萬元。請根據(jù)以上信息，完成以下任務(wù)：(1)計(jì)算該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算額。(2)從靜態(tài)投資角度，分析該項(xiàng)目是否具備基本的盈利能力。（不考慮增值稅等因素）案例二某市政工程建設(shè)項(xiàng)目，采用公開招標(biāo)方式確定承包單位。招標(biāo)文件中規(guī)定，投標(biāo)報(bào)價(jià)低于招標(biāo)控制價(jià)（招標(biāo)文件設(shè)定的最高投標(biāo)限價(jià)）的15%時(shí)，評標(biāo)委員會(huì)將否決該投標(biāo)。項(xiàng)目合同工期為18個(gè)月，合同價(jià)款采用固定總價(jià)方式約定。施工過程中發(fā)生了以下事件：事件一：招標(biāo)控制價(jià)審定為4800萬元。A施工單位投標(biāo)報(bào)價(jià)為4000萬元，經(jīng)復(fù)核，其投標(biāo)報(bào)價(jià)符合招標(biāo)文件要求，且被確定為最低價(jià)中標(biāo)單位。在合同履行過程中，由于建設(shè)單位原因，導(dǎo)致工程暫停2個(gè)月，暫停期間，A施工單位人員窩工損失共計(jì)10萬元。事件二：復(fù)工后，A施工單位在施工過程中發(fā)現(xiàn)地下文物，導(dǎo)致工期延誤3個(gè)月，新增費(fèi)用20萬元。A施工單位及時(shí)向建設(shè)單位提交了索賠報(bào)告，并附有關(guān)證據(jù)材料。事件三：在工程竣工結(jié)算階段，A施工單位發(fā)現(xiàn)招標(biāo)文件中的某項(xiàng)工程量清單描述與實(shí)際施工內(nèi)容有差異，導(dǎo)致實(shí)際完成工程量比清單量多15%，多完成部分的綜合單價(jià)與清單綜合單價(jià)相同。A施工單位據(jù)此向建設(shè)單位提交了結(jié)算調(diào)整申請。請根據(jù)以上信息，完成以下任務(wù)：(1)分析A施工單位在事件一中，人員窩工損失是否屬于其應(yīng)獲得的補(bǔ)償？說明理由。(2)分析A施工單位在事件二中，工期延誤和新增費(fèi)用是否屬于其應(yīng)獲得的索賠？說明理由。(3)若A施工單位在事件三中，該分項(xiàng)工程清單綜合單價(jià)為800元/平方米，實(shí)際完成工程量為120平方米，計(jì)算該分項(xiàng)工程結(jié)算調(diào)整額。案例三某住宅建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位與B施工單位簽訂了采用固定單價(jià)合同的施工合同。合同工期為12個(gè)月，每月計(jì)劃完成工程量及實(shí)際完成工程量（單位：萬元）如下表所示（表中已扣除變更和索賠費(fèi)用）：|月份|計(jì)劃完成工程量|實(shí)際完成工程量||:----:|:-------------:|:-------------:||1|200|180||2|250|280||3|300|270||4|250|230||5|200|210||6|-|150||7|-|180||8|-|220||9|-|250||10|-|200||11|-|180||12|-|150|合同約定，月進(jìn)度款支付比例為當(dāng)月完成工程量的80%，剩余20%在工程竣工結(jié)算時(shí)支付。綜合單價(jià)為550元/平方米。假設(shè)每月實(shí)際完成的工程量均為清單工程量，且無其他變更和索賠費(fèi)用發(fā)生。請根據(jù)以上信息，完成以下任務(wù)：(1)計(jì)算第4個(gè)月末的累計(jì)已完已付工程款。(2)若第6個(gè)月發(fā)生設(shè)計(jì)變更，增加工程量50萬元，且變更部分綜合單價(jià)為600元/平方米。計(jì)算第6個(gè)月末的累計(jì)已完已付工程款。案例四某商業(yè)綜合體項(xiàng)目，建設(shè)單位采用工程量清單計(jì)價(jià)方式招標(biāo)，C施工單位中標(biāo)。合同工期為24個(gè)月。在施工過程中，發(fā)生了以下情況：情況一：由于建設(shè)單位原因，導(dǎo)致原定進(jìn)場道路未能按時(shí)開通，C施工單位設(shè)備進(jìn)場延遲1個(gè)月，并產(chǎn)生設(shè)備閑置費(fèi)用5萬元。C施工單位提交了索賠報(bào)告。情況二：C施工單位為加快施工進(jìn)度，采用了某種新型施工工藝，該工藝獲得了專利授權(quán)。合同中約定，施工單位采用專利技術(shù)增加的費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。C施工單位據(jù)此向建設(shè)單位提出了費(fèi)用補(bǔ)償要求，金額為10萬元。情況三：在工程結(jié)算階段，C施工單位發(fā)現(xiàn)工程量清單中某分項(xiàng)工程（定額子目A）的工程量計(jì)算規(guī)則與實(shí)際施工不符，導(dǎo)致實(shí)際工程量比清單量多30%。經(jīng)核實(shí)，定額子目A的定額基價(jià)為450元/平方米，管理費(fèi)費(fèi)率為12%，利潤率為6%。C施工單位據(jù)此提出了結(jié)算調(diào)整申請。請根據(jù)以上信息，完成以下任務(wù)：(1)分析C施工單位在情況一中提出的索賠是否合理？說明理由。若合理，費(fèi)用應(yīng)如何計(jì)算？(2)分析C施工單位在情況二中提出費(fèi)用補(bǔ)償要求是否合理？說明理由。(3)計(jì)算情況三中，定額子目A的結(jié)算調(diào)整額。案例五某裝飾裝修工程，合同工期為3個(gè)月。建設(shè)單位與D施工單位簽訂了固定總價(jià)合同。合同約定，工程材料由建設(shè)單位供應(yīng)，材料款在工程結(jié)算時(shí)支付。工程過程中發(fā)生了以下事件：事件一：合同約定材料價(jià)格按市場價(jià)格計(jì)算，但D施工單位在采購某項(xiàng)主要材料時(shí)，市場價(jià)格上漲了10%。D施工單位據(jù)此向建設(shè)單位提出了材料價(jià)差調(diào)整申請，并提供了材料采購發(fā)票和價(jià)格證明。事件二：施工過程中，D施工單位發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)圖紙存在錯(cuò)誤，導(dǎo)致某項(xiàng)裝飾工程需要更改方案，增加了工程量20%，并增加了材料費(fèi)和人工費(fèi)共計(jì)15萬元。D施工單位提交了變更申請。事件三：工程竣工后，D施工單位編制了竣工結(jié)算報(bào)告。建設(shè)單位在審核時(shí)發(fā)現(xiàn)，結(jié)算報(bào)告中包含了因設(shè)計(jì)變更增加的費(fèi)用，但未包含事件一中申請的材料價(jià)差調(diào)整金額。建設(shè)單位要求D施工單位補(bǔ)充。請根據(jù)以上信息，完成以下任務(wù)：(1)分析D施工單位在事件一中提出的材料價(jià)差調(diào)整申請是否合理？說明理由。(2)分析D施工單位在事件二中提出的變更費(fèi)用索賠是否合理？說明理由。(3)若D施工單位在事件三中，已知該工程合同總價(jià)為100萬元，事件一中的材料價(jià)差按實(shí)際采購金額的10%計(jì)算，計(jì)算D施工單位最終應(yīng)獲得的結(jié)算款。試卷答案案例一(1)廠房固定資產(chǎn)投資估算額=8000平方米×1200元/平方米=960萬元。道路工程費(fèi)用=80萬元。圍墻工程費(fèi)用=30萬元。供水工程費(fèi)用=50萬元。供電工程費(fèi)用=100萬元。固定資產(chǎn)投資估算額合計(jì)=960+80+30+50+100=1220萬元。項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算額為1220萬元。(2)年利潤=年銷售收入-年經(jīng)營成本=1500萬元-800萬元=700萬元。項(xiàng)目靜態(tài)投資利潤率=(年利潤/固定資產(chǎn)投資估算額)×100%=(700萬元/1220萬元)×100%≈57.38%。靜態(tài)投資利潤率約為57.38%，高于通常預(yù)期水平，表明項(xiàng)目具備基本的盈利能力。案例二(1)A施工單位人員窩工損失屬于其應(yīng)獲得的補(bǔ)償。理由：工程暫停是由于建設(shè)單位原因造成的，根據(jù)合同法及工程慣例，建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)由此造成的施工單位損失。因此，A施工單位的人員窩工損失應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)。(2)A施工單位工期延誤和新增費(fèi)用屬于其應(yīng)獲得的索賠。理由：地下文物屬于不可抗力或非施工單位原因造成的意外情況，導(dǎo)致工期延誤和額外費(fèi)用發(fā)生。根據(jù)合同條款和索賠原則，A施工單位有權(quán)就由此造成的工期延誤和新增費(fèi)用向建設(shè)單位提出索賠。(3)該分項(xiàng)工程結(jié)算調(diào)整額=(實(shí)際完成工程量-清單工程量)×清單綜合單價(jià)=(120平方米-100平方米)×800元/平方米=20平方米×800元/平方米=16000元。該分項(xiàng)工程結(jié)算調(diào)整額為16000元。案例三(1)第4個(gè)月末的計(jì)劃完成工程量累計(jì)=200+250+300+250=1000萬元。第4個(gè)月末的實(shí)際完成工程量累計(jì)=180+280+270+230=1000萬元。根據(jù)合同約定，月進(jìn)度款支付比例為當(dāng)月完成工程量的80%，剩余20%在工程竣工結(jié)算時(shí)支付。第4個(gè)月末的累計(jì)已完已付工程款=第4個(gè)月末的計(jì)劃完成工程量累計(jì)×80%=1000萬元×80%=800萬元。第4個(gè)月末的累計(jì)已完已付工程款為800萬元。(2)第6個(gè)月末的計(jì)劃完成工程量累計(jì)=1000萬元+250萬元+200萬元=1450萬元。第6個(gè)月末的實(shí)際完成工程量累計(jì)=1000萬元+280萬元+270萬元+230萬元+150萬元=1910萬元。第6個(gè)月發(fā)生設(shè)計(jì)變更增加的工程量及費(fèi)用不應(yīng)計(jì)入當(dāng)月實(shí)際完成工程量用于支付進(jìn)度款，仍按原計(jì)劃工程量計(jì)算。第6個(gè)月末的累計(jì)已完已付工程款=第6個(gè)月末的計(jì)劃完成工程量累計(jì)×80%=1450萬元×80%=1160萬元。第6個(gè)月末的累計(jì)已完已付工程款為1160萬元。案例四(1)C施工單位在情況一中提出的索賠合理。理由：設(shè)備進(jìn)場延遲是由于建設(shè)單位原因（道路未能按時(shí)開通）造成的，直接導(dǎo)致了施工單位的經(jīng)濟(jì)損失（設(shè)備閑置費(fèi)用）。根據(jù)合同法和工程慣例，建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)此責(zé)任。費(fèi)用計(jì)算：C施工單位應(yīng)獲得的補(bǔ)償為其提供的證據(jù)所證明的設(shè)備閑置費(fèi)用，即5萬元。(2)C施工單位提出費(fèi)用補(bǔ)償要求不合理。理由：合同中已明確約定，施工單位采用專利技術(shù)增加的費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。這表明合同已對專利技術(shù)帶來的額外費(fèi)用歸屬做出了約定。C施工單位單方面提出10萬元補(bǔ)償要求，缺乏合同依據(jù)，除非能證明該專利技術(shù)的應(yīng)用并未帶來額外的成本增加或雙方已就此另有約定。(3)定額子目A的結(jié)算調(diào)整額計(jì)算：定額綜合單價(jià)=定額基價(jià)×(1+管理費(fèi)費(fèi)率)×(1+利潤率)=450元/平方米×(1+12%)×(1+6%)=450元/平方米×1.12×1.06≈530.4元/平方米。調(diào)整后的綜合單價(jià)=定額綜合單價(jià)=530.4元/平方米（因合同未約定調(diào)整定額基價(jià)）。結(jié)算調(diào)整額=(實(shí)際工程量-清單工程量)×結(jié)算綜合單價(jià)=(清單工程量×(1+30%)-清單工程量)×530.4元/平方米=清單工程量×30%×530.4元/平方米。由于題目未給出清單工程量具體數(shù)值，結(jié)算調(diào)整額表示為：結(jié)算調(diào)整額=清單工程量×159.12元/平方米。案例五(1)D施工單位提出的材料價(jià)差調(diào)整申請合理。理由：合同約定材料價(jià)格按市場價(jià)格計(jì)算，當(dāng)市場價(jià)格發(fā)生波動(dòng)時(shí)，建設(shè)單位有義務(wù)根據(jù)合同約定或相關(guān)調(diào)整機(jī)制，承擔(dān)由此產(chǎn)生的材料價(jià)格差異。D施工單位提供了采購發(fā)票和價(jià)格證明，符合索賠要求。(2)D施工單位提出的變更費(fèi)用索