上海房地產買賣合同書第一章合同訂立1.1合同編號合同編號：____________________________1.2合同簽訂時間本合同簽訂日期為：____________________________1.3合同簽訂地點本合同簽訂地點為：____________________________1.4甲乙雙方基本信息1.4.1甲方（賣方）信息甲方全稱：____________________________甲方法定代表人：____________________________甲方住所：____________________________甲方聯(lián)系方式：電話____________________________，電子郵箱____________________________1.4.2乙方（買方）信息乙方全稱：____________________________乙方法定代表人：____________________________乙方住所：____________________________乙方聯(lián)系方式：電話____________________________，電子郵箱____________________________1.5合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)簽訂。第二章房地產基本信息2.1房地產名稱房地產名稱：____________________________2.2房地產位置房地產地址：____________________________2.3房地產權屬房地產權屬證明文件編號：____________________________房地產權屬登記機關：____________________________2.4房地產用途房地產用途：____________________________2.5房地產面積房地產總建筑面積：____________________________平方米其中，房屋建筑面積：____________________________平方米土地面積：____________________________平方米2.6房地產規(guī)劃用途房地產規(guī)劃用途：____________________________第三章交易價格及付款方式3.1交易價格房地產交易價格為人民幣：____________________________元整。3.2付款方式3.2.1付款時間乙方應在本合同簽訂之日起____日內支付首付款，剩余款項于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____日內一次性付清。3.2.2付款比例首付款比例：____________________________尾款比例：____________________________3.2.3付款方式乙方應將款項直接支付至甲方指定賬戶，甲方賬戶信息賬戶名稱：____________________________開戶銀行：____________________________賬號：____________________________第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付4.1.1交付時間甲方應在本合同約定的房屋交付日期前____日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。4.1.2交付條件房屋交付時，應滿足以下條件：（1）房屋結構安全，無重大質量問題；（2）房屋附屬設施設備齊全，符合約定標準；（3）房屋產權清晰，無權屬糾紛。4.2房屋過戶4.2.1過戶時間乙方應在本合同約定的房屋交付之日起____日內，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2過戶費用過戶費用包括但不限于：契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，具體費用以過戶時相關政策規(guī)定為準。第五章合同履行與違約責任5.1合同履行5.1.1甲方責任甲方應按照本合同約定，按時交付房屋，并保證房屋權屬清晰，無權屬糾紛。5.1.2乙方責任乙方應按照本合同約定，按時付款，并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2違約責任5.2.1甲方違約若甲方未按時交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的____%。5.2.2乙方違約若乙方未按時付款，應向甲方支付違約金，違約金為應付未付款項的____%。5.2.3其他違約責任除上述違約責任外，雙方應按照法律法規(guī)及本合同約定承擔其他違約責任。第六章房屋附屬設施及裝修6.1附屬設施清單6.1.1房屋內部設施（1）廚房設施：包括但不限于爐灶、抽油煙機、微波爐等。（2）衛(wèi)生間設施：包括但不限于馬桶、洗手盆、淋浴設備等。（3）家具：包括但不限于床、衣柜、餐桌、椅子等。（4）電器：包括但不限于空調、冰箱、洗衣機等。6.1.2房屋外部設施（1）綠化：包括但不限于草坪、樹木、花壇等。（2）停車位：包括但不限于地面停車位、地下車庫停車位等。6.2裝修狀況6.2.1房屋裝修情況房屋裝修完畢，且符合設計要求，不存在明顯質量問題。6.2.2裝修材料房屋裝修使用的材料均為甲方購買，且符合國家相關標準和規(guī)定。第七章房屋使用及維護7.1使用規(guī)定7.1.1乙方在使用房屋過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。7.1.2乙方不得擅自改變房屋結構，不得擅自改變房屋用途。7.2維護責任7.2.1甲方負責在房屋交付前對房屋及附屬設施進行必要的維護和保養(yǎng)。7.2.2乙方在使用過程中，應對房屋及附屬設施進行日常維護，并承擔相應的維修費用。7.3維修責任7.3.1甲方應在房屋交付后，繼續(xù)承擔房屋主體結構及基礎設施的維修責任。7.3.2乙方應承擔房屋內部設施的維修責任，包括但不限于家具、電器等。第八章房屋保險8.1甲方責任8.1.1甲方應在房屋交付前，辦理房屋及附屬設施的保險，并承擔相應的保險費用。8.1.2甲方應將保險單及相關文件交付乙方。8.2乙方責任8.2.1乙方應在房屋交付后，繼續(xù)辦理房屋及附屬設施的保險，并承擔相應的保險費用。8.2.2乙方應及時通知甲方房屋保險的變更情況。第九章房地產稅費9.1稅費承擔9.1.1房地產交易過程中產生的稅費，由甲乙雙方按照法律法規(guī)及本合同約定承擔。9.1.2房地產過戶過程中產生的稅費，由乙方承擔。9.2稅費繳納9.2.1甲方應在房屋交付前，辦理并繳納房屋相關稅費。9.2.2乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，辦理并繳納房屋相關稅費。第十章合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.1.2任何一方違約，另一方有權解除本合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同前，雙方應就解除合同的事宜進行協(xié)商。10.2.2解除合同后，雙方應按照法律法規(guī)及本合同約定處理相關事宜。10.3合同解除后的處理10.3.1解除合同后，乙方應將房屋及附屬設施完好無損地交還甲方。10.3.2雙方應按照法律法規(guī)及本合同約定，處理解除合同后的財產及債務問題。第十一章合同附件及補充條款11.1附件本合同附件包括但不限于以下文件：（1）房地產權屬證明文件復印件；（2）房屋買賣合同簽訂前甲乙雙方達成的補充協(xié)議；（3）房屋附屬設施清單；（4）其他雙方認為需要作為合同附件的文件。11.2補充條款11.2.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2.2任何一方對本合同及附件的修改，必須以書面形式，經雙方簽字或蓋章后生效。第十二章合同生效及終止12.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止本合同在履行完畢或因雙方協(xié)商一致解除后終止。第十三章其他13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2本合同未盡事宜，按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)