在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略深入推進、農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營需求日益增長的背景下，農(nóng)場土地的流轉(zhuǎn)與租賃成為優(yōu)化土地資源配置、提升農(nóng)業(yè)效益的重要方式。2024年，結(jié)合最新土地管理政策與實務(wù)需求，本文提供農(nóng)場土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同與農(nóng)場土地租賃合同兩類示范文本，并配套簽訂要點與風(fēng)險提示，助力交易雙方明確權(quán)利義務(wù)，防范法律風(fēng)險。一、農(nóng)場土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同（2024年示范文本）（一）合同主體與土地概況甲方（流出方）：________________（姓名/組織名稱），地址：________________，聯(lián)系電話：________________乙方（流入方）：________________（姓名/組織名稱），地址：________________，聯(lián)系電話：________________土地基本信息：1.土地位置：________________（詳細地址，含村組、地塊）2.土地面積：________________畝（或公頃），四至范圍：東至____、西至____、南至____、北至____3.土地類型：□耕地□園地□養(yǎng)殖水面□其他農(nóng)業(yè)用地（需符合《土地管理法》農(nóng)業(yè)用途規(guī)定）4.土地現(xiàn)狀：________________（如“種植小麥/閑置/配套灌溉設(shè)施”等）（二）流轉(zhuǎn)期限與用途1.流轉(zhuǎn)期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。（注：流轉(zhuǎn)期限不得超過甲方土地承包經(jīng)營權(quán)剩余期限，若為集體土地流轉(zhuǎn)，需符合集體經(jīng)營性建設(shè)用地出租年限規(guī)定）2.流轉(zhuǎn)用途：僅限農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營（如種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品初加工等），乙方不得擅自改變土地農(nóng)業(yè)用途，確需調(diào)整的，需經(jīng)甲方及有權(quán)部門書面同意。（三）流轉(zhuǎn)費用及支付1.費用標(biāo)準：每年每畝____元（或總額____元），費用包含土地使用費、地上附著物補償（若有）等。2.支付方式：□現(xiàn)金支付□銀行轉(zhuǎn)賬（乙方需在每年____月____日前支付下一年度費用，首次支付需在合同簽訂后____日內(nèi)完成）。（四）雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)監(jiān)督乙方土地使用情況，確保符合約定用途；按約定收取流轉(zhuǎn)費用，不得無故干涉乙方合法經(jīng)營；協(xié)助乙方辦理土地流轉(zhuǎn)備案（如需），提供土地權(quán)屬證明等材料。乙方權(quán)利義務(wù)：享有土地經(jīng)營權(quán)，自主組織農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、管理及收益分配；依法保護土地生態(tài)環(huán)境，合理使用化肥、農(nóng)藥，禁止掠奪性經(jīng)營；如需對土地進行改良（如修建灌溉渠、改良土壤），需提前____日書面告知甲方，合同到期后，可協(xié)商折價補償或恢復(fù)原狀。（五）違約責(zé)任與爭議解決1.違約情形：甲方擅自收回土地或干涉經(jīng)營的，需賠償乙方實際損失（含投入成本、預(yù)期收益等）；乙方拖欠費用超____日、改變土地用途或破壞土地的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付違約金____元（或按年度費用的____%計算）。2.爭議解決：雙方協(xié)商不成的，可向____（當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地承包仲裁委員會/人民法院）申請仲裁或提起訴訟。（六）其他約定合同生效：本合同自雙方簽字（蓋章）、發(fā)包方備案（如需）后生效，一式____份，雙方各執(zhí)____份，備案機關(guān)留存____份。附件：本合同附土地承包經(jīng)營權(quán)證復(fù)印件、雙方身份證明、土地利用規(guī)劃文件（共____頁）。二、農(nóng)場土地租賃合同（2024年示范文本）（一）租賃雙方與土地詳情出租方（甲方）：________________（姓名/村集體/企業(yè)），地址：________________，聯(lián)系電話：________________承租方（乙方）：________________（姓名/企業(yè)），地址：________________，聯(lián)系電話：________________土地信息：1.土地位置：________________（含權(quán)屬性質(zhì)：□集體所有□國有農(nóng)場）2.土地面積：________________畝，土地用途：□種植□養(yǎng)殖□涉農(nóng)加工□其他（需符合規(guī)劃）3.土地現(xiàn)狀：________________（如“含倉庫1間、灌溉井2口”等）（二）租賃期限與用途1.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年（注：租賃期限不得超過20年，期滿后可協(xié)商續(xù)租，續(xù)租需重新簽訂合同）。2.租賃用途：乙方需在農(nóng)業(yè)及涉農(nóng)領(lǐng)域使用土地，禁止用于房地產(chǎn)開發(fā)、工業(yè)建設(shè)等非農(nóng)用途。（三）租金及支付1.租金標(biāo)準：每年____元（或每畝____元），租金按____（年/季）支付，首次租金于合同簽訂后____日內(nèi)支付。2.支付方式：□銀行轉(zhuǎn)賬（乙方賬戶：________________）□現(xiàn)金（需甲方出具收據(jù)）。（四）雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：有權(quán)檢查土地使用情況，制止乙方違規(guī)行為；保證土地權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵；若遇征地，需提前____日通知乙方，配合辦理補償手續(xù)。乙方權(quán)利義務(wù)：按約定使用土地，可自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，享有收益權(quán)；承擔(dān)土地使用期間的水、電、稅費等費用，維護現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施；未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、抵押土地，不得擅自搭建永久性建筑物。（五）合同解除與補償1.解除情形：甲方違約導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；乙方連續(xù)____個月拖欠租金或違規(guī)使用土地的，甲方有權(quán)解除合同，收回土地。2.征地補償：若土地被征收，土地補償費歸甲方，地上附著物及青苗補償費歸乙方，經(jīng)營損失由雙方協(xié)商或按評估結(jié)果補償。（六）其他條款合同生效：本合同自雙方簽字（蓋章）、村集體表決通過（如需）后生效，一式____份，雙方各執(zhí)____份。附件：土地權(quán)屬證明、村民會議決議（如需）、土地現(xiàn)狀照片（共____頁）。三、簽訂合同的核心注意事項（一）權(quán)屬合規(guī)性核查確認流出方/出租方為土地所有權(quán)人、承包經(jīng)營權(quán)人或經(jīng)合法授權(quán)的主體，查看《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》《集體土地所有權(quán)證》等權(quán)屬證明，避免“一田多轉(zhuǎn)”“無權(quán)出租”。（二）用途與規(guī)劃匹配土地用途需符合《國土空間規(guī)劃》《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的指導(dǎo)意見》，禁止在耕地上挖塘養(yǎng)魚、建房等，如需發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)，需辦理設(shè)施農(nóng)用地備案。（三）條款細化與風(fēng)險防控費用細節(jié)：明確租金/流轉(zhuǎn)費的調(diào)整機制（如“每____年按____%遞增”）、支付逾期的違約金標(biāo)準；不可抗力：約定自然災(zāi)害（如旱災(zāi)、洪澇）導(dǎo)致減產(chǎn)的責(zé)任分擔(dān)，可協(xié)商減免部分費用；政策變動：如遇征地、環(huán)保政策調(diào)整，明確補償分配與合同解除的條件。（四）備案與登記要求土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)（承包地流轉(zhuǎn)）需向發(fā)包方（村委會）備案；集體土地租賃（尤其是經(jīng)營性建設(shè)用地）需經(jīng)村民會議三分之二以上成員同意，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案，必要時辦理不動產(chǎn)登記。四、附件材料建議（增強合同效力）1.土地權(quán)屬證明復(fù)印件（加蓋公章或村委會確認章）；2.土地利用規(guī)劃文件（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的農(nóng)業(yè)用途確認書）；3.雙方身份證明（自然人身份證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照）；