店鋪轉(zhuǎn)讓涉及不動(dòng)產(chǎn)（或租賃權(quán)）、動(dòng)產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)資源的轉(zhuǎn)移，關(guān)乎轉(zhuǎn)讓方、受讓方及第三方（如房東、債權(quán)人）的權(quán)益。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》合同編、《市場(chǎng)主體登記管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，一份規(guī)范的轉(zhuǎn)讓協(xié)議需明確權(quán)利義務(wù)、防范法律風(fēng)險(xiǎn)。本文結(jié)合法律規(guī)定與實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，解析協(xié)議核心條款、提示風(fēng)險(xiǎn)，并提供參考范文，助力交易安全。一、協(xié)議核心條款法律解析（一）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的條款：明確“轉(zhuǎn)讓什么”轉(zhuǎn)讓標(biāo)的需清晰界定店鋪的物理范圍（地址、面積）、權(quán)利屬性（自有/租賃、權(quán)屬證明）、附屬物范圍（設(shè)備、貨物、裝修、客戶資源等）。根據(jù)《民法典》第598條，轉(zhuǎn)讓方（出賣人）需“向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)”。實(shí)務(wù)中需注意：若店鋪為租賃所得，需附房東同意轉(zhuǎn)讓的書面文件（《民法典》第716條：承租人經(jīng)出租人同意，可將租賃物轉(zhuǎn)租；未經(jīng)同意，出租人可解除合同）。若包含設(shè)備、存貨，應(yīng)制作清單作為協(xié)議附件，明確數(shù)量、品牌、現(xiàn)狀（如“設(shè)備清單：XX牌空調(diào)1臺(tái)（使用年限3年，無(wú)故障）、XX型號(hào)收銀機(jī)1臺(tái)（含系統(tǒng)賬號(hào)）”）。若涉及經(jīng)營(yíng)證照（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品證），需注明“證照僅作辦理變更參考，受讓方應(yīng)自行申請(qǐng)新證照，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助提供材料”（因證照不得轉(zhuǎn)讓，《市場(chǎng)主體登記管理?xiàng)l例》第30條禁止偽造、出租、轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)執(zhí)照）。（二）轉(zhuǎn)讓價(jià)款與支付：明確“多少錢、怎么付”價(jià)款需約定總額、支付節(jié)點(diǎn)、支付方式，并防范“無(wú)權(quán)處分”風(fēng)險(xiǎn)（《民法典》第597條：出賣人無(wú)權(quán)處分的，買受人可解除合同并索賠）。實(shí)務(wù)要點(diǎn)：支付方式建議“定金+尾款”：定金不超過(guò)總價(jià)款的20%（《民法典》第586條），尾款可約定“店鋪交付且無(wú)權(quán)利瑕疵后支付”?？铐?xiàng)支付需注明用途（如“乙方向甲方支付的定金，作為本協(xié)議履行的擔(dān)?！保?，并通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬留痕，避免現(xiàn)金交易。若涉及分期付款，需明確“每筆款項(xiàng)的支付條件”（如“甲方完成設(shè)備調(diào)試后，乙方支付第二筆款”）。（三）雙方權(quán)利義務(wù)：明確“誰(shuí)做什么”轉(zhuǎn)讓方義務(wù)：交付義務(wù)：騰空店鋪、移交設(shè)備/貨物、提供權(quán)屬證明（如房產(chǎn)證復(fù)印件、租賃合同）。瑕疵擔(dān)保義務(wù)：保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無(wú)抵押、查封、未結(jié)清債務(wù)（《民法典》第617條：出賣人瑕疵擔(dān)保責(zé)任）。協(xié)助義務(wù)：協(xié)助辦理證照變更、稅務(wù)注銷等（如“甲方應(yīng)在乙方申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更時(shí)，提供原經(jīng)營(yíng)者身份證復(fù)印件、店鋪?zhàn)赓U合同原件”）。受讓方義務(wù)：付款義務(wù)：按約定時(shí)間、金額支付價(jià)款。合規(guī)經(jīng)營(yíng)義務(wù)：接收后自行承擔(dān)稅費(fèi)、水電費(fèi)，依法辦理證照（如“乙方應(yīng)于接收后30日內(nèi)辦理食品經(jīng)營(yíng)許可證新證，費(fèi)用自理”）。保密義務(wù)：對(duì)轉(zhuǎn)讓方提供的客戶信息、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)保密（如涉及商業(yè)秘密）。（四）違約責(zé)任：明確“違約怎么辦”違約責(zé)任需具體、可量化，避免“賠償全部損失”等模糊表述。參考《民法典》第577條（繼續(xù)履行、賠償損失等），實(shí)務(wù)中可約定：遲延履行違約金：“甲方遲延交付店鋪超過(guò)5日的，每日按總價(jià)款的0.5‰支付違約金；超過(guò)15日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方退還已收款并賠償乙方裝修損失（以實(shí)際支出為準(zhǔn)）。”瑕疵違約賠償：“若甲方隱瞞店鋪抵押事實(shí)，導(dǎo)致乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)退還全部?jī)r(jià)款，并賠償乙方已支付的房租、裝修費(fèi)（憑票據(jù)）?！苯饧s后果：“協(xié)議解除后，甲方應(yīng)于3日內(nèi)返還乙方已付款項(xiàng)，乙方應(yīng)于3日內(nèi)騰空店鋪并返還設(shè)備（自然損耗除外）。”（五）爭(zhēng)議解決：明確“糾紛去哪解決”約定訴訟或仲裁，二選一。訴訟需明確“管轄法院”（如“店鋪所在地人民法院”）；仲裁需明確“仲裁機(jī)構(gòu)”（如“XX仲裁委員會(huì)”）。示例：“因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商不成的，提交店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決?！倍⒎娠L(fēng)險(xiǎn)提示（一）權(quán)屬瑕疵風(fēng)險(xiǎn)：“店鋪不是想轉(zhuǎn)就能轉(zhuǎn)”若店鋪為抵押財(cái)產(chǎn)（《民法典》第406條），轉(zhuǎn)讓方未告知抵押權(quán)人或受讓方的，抵押權(quán)人仍可行使抵押權(quán)，導(dǎo)致店鋪被查封拍賣。若店鋪為租賃物且未取得房東同意，房東可解除租賃合同（《民法典》第716條），受讓方可能“錢店兩空”。防范：受讓方應(yīng)要求轉(zhuǎn)讓方提供房產(chǎn)證、租賃合同，并到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢抵押情況，留存房東同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。（二）債務(wù)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：“前任的債，我要還嗎？”店鋪經(jīng)營(yíng)期間可能存在未結(jié)清的物業(yè)費(fèi)、貨款、員工工資，若協(xié)議未明確“債務(wù)承擔(dān)主體”，受讓方可能被債權(quán)人追償（《民法典》第551條：債務(wù)轉(zhuǎn)移需債權(quán)人同意，否則原債務(wù)人仍需承擔(dān)）。防范：協(xié)議中明確“轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)由甲方承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓后的債務(wù)由乙方承擔(dān)”，并要求甲方提供“債務(wù)清單”，注明“清單之外的債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)”。（三）行政許可轉(zhuǎn)讓限制：“證照不能直接賣”營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等行政許可屬于“特定主體資格”，不得轉(zhuǎn)讓（《市場(chǎng)主體登記管理?xiàng)l例》第30條）。若協(xié)議約定“轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)執(zhí)照”，該條款無(wú)效，受讓方可能因“使用他人證照經(jīng)營(yíng)”被處罰（如沒(méi)收違法所得、罰款）。防范：協(xié)議中注明“證照由乙方自行申請(qǐng)，甲方協(xié)助提供材料（如原租賃合同、場(chǎng)地證明）”，并在接收后及時(shí)辦理新證照。（四）承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：“房東要賣，我有優(yōu)先權(quán)”若店鋪為租賃物且房東出售房產(chǎn)，承租人（轉(zhuǎn)讓方）享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（《民法典》第726條）。若轉(zhuǎn)讓方未告知房東“轉(zhuǎn)讓店鋪（含租賃權(quán)）”的事實(shí)，房東可能主張轉(zhuǎn)讓無(wú)效。防范：受讓方應(yīng)要求轉(zhuǎn)讓方提供“房東同意轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)”的文件，或在協(xié)議中約定“若因房東行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，甲方退還全部款項(xiàng)并賠償乙方損失”。三、店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議范文（參考）店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：________，身份證號(hào)：________，住址：________乙方（受讓方）：姓名：________，身份證號(hào)：________，住址：________鑒于甲方合法持有位于________（地址）的店鋪（以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)店鋪”）的經(jīng)營(yíng)權(quán)益，現(xiàn)甲方擬將該店鋪的相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.目標(biāo)店鋪?zhàn)溆赺_______，建筑面積約________平方米，當(dāng)前租賃期限至________年____月____日（若為自有房產(chǎn)，注明房產(chǎn)證號(hào)：________）。2.轉(zhuǎn)讓范圍包含：店鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修、固定設(shè)備（清單見(jiàn)附件一）、庫(kù)存貨物（清單見(jiàn)附件二，如有）、經(jīng)營(yíng)相關(guān)的客戶資源（僅限合法可轉(zhuǎn)讓部分）。3.甲方保證對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的享有合法處分權(quán)，無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情形；若為租賃店鋪，已取得房東________（姓名）的書面同意轉(zhuǎn)讓文件（見(jiàn)附件三）。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)_______元（大寫：________），包含上述轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部對(duì)價(jià)。2.支付方式：（1）本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_______元（大寫：________）；（2）甲方完成店鋪騰空、設(shè)備及貨物移交（以乙方書面確認(rèn)接收為準(zhǔn)）后____日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣_(tái)_______元（大寫：________）。3.價(jià)款支付至甲方指定賬戶：開戶行：________，賬戶名：________，賬號(hào)：________。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方義務(wù)1.于本協(xié)議生效后____日內(nèi)，將目標(biāo)店鋪騰空并交付乙方，確保交付時(shí)店鋪無(wú)第三方占用、設(shè)備能正常使用、貨物數(shù)量與附件二一致。2.向乙方提供店鋪相關(guān)的權(quán)屬證明（如租賃合同、房產(chǎn)證復(fù)印件）、設(shè)備購(gòu)買憑證（如有）、經(jīng)營(yíng)期間的債權(quán)債務(wù)清單（截至交付日，見(jiàn)附件四），并承諾清單之外的債務(wù)由甲方自行承擔(dān)。3.協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷/變更（如需）、稅務(wù)登記變更等相關(guān)手續(xù)（行政機(jī)關(guān)要求由乙方自行辦理的除外），提供必要的證明文件。（二）乙方義務(wù)1.按本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.接收店鋪后，妥善使用和維護(hù)店鋪及設(shè)備，依法開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)期間的稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。3.如需重新申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)證照（如食品經(jīng)營(yíng)許可證），自行負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)提供原證照復(fù)印件及相關(guān)協(xié)助。四、履行期限與方式1.店鋪交付時(shí)間：________年____月____日，地點(diǎn)為目標(biāo)店鋪現(xiàn)場(chǎng)。2.證照變更：乙方應(yīng)于接收店鋪后____日內(nèi)啟動(dòng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更或注銷重辦程序，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)提供所需材料。五、違約責(zé)任1.若甲方遲延交付店鋪超過(guò)____日，每遲延一日，按轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____‰向乙方支付違約金；遲延超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金并退還已收款項(xiàng)（扣除定金）。2.若乙方遲延支付價(jià)款超過(guò)____日，每遲延一日，按未付款項(xiàng)的____‰向甲方支付違約金；遲延超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，定金不予退還。3.若甲方隱瞞轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的權(quán)利瑕疵（如抵押、查封、未結(jié)清債務(wù)），導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失（包括直接損失和合理的預(yù)期利潤(rùn)損失）。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向目標(biāo)店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或按手印）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/按?。篲_______日期：________年____月____日乙方（簽字/按?。篲_______日期：________年____月____日附件：1.設(shè)備清單2.庫(kù)存貨物清單3.房東同意轉(zhuǎn)讓證明4.債權(quán)債務(wù)清單四、簽訂與履行注意事項(xiàng)（一）簽訂前：盡職調(diào)查“三步走”1.查權(quán)屬：要求轉(zhuǎn)讓方提供房產(chǎn)證（或租賃合同）、房東身份證復(fù)印件，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢抵押/查封情況。2.查債務(wù)：向物業(yè)、供應(yīng)商、周邊商戶了解店鋪是否有未結(jié)清費(fèi)用，要求轉(zhuǎn)讓方提供近6個(gè)月的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)憑證。3.查租賃：確認(rèn)租賃合同剩余期限、房東是否同意轉(zhuǎn)讓，留存房東書面同意文件（可要求房東在協(xié)議上簽字確認(rèn)）。（二）簽訂時(shí)：細(xì)節(jié)把控“四要點(diǎn)”1.主體資格：確認(rèn)甲方為店鋪所有權(quán)人或合法承租人（查看身份證、房產(chǎn)證、租賃合同），乙方具備經(jīng)營(yíng)能力（如無(wú)失信記錄）。2.條款明確：對(duì)“轉(zhuǎn)讓標(biāo)的范圍”“債務(wù)承擔(dān)”“證照辦理”等條款，需書面明確，避免口頭約定。3.簽字蓋章：協(xié)議需雙方簽字（按手印），若有房東、第三方（如設(shè)備供應(yīng)商）參與，需其簽字確認(rèn)。4.附件完整：設(shè)備清單、貨物清單、房東同意書、債務(wù)清單等作為附件，與協(xié)議一并簽署，注明“本附件與協(xié)議具有同等效力”。（三）履行中：風(fēng)險(xiǎn)管控“三關(guān)鍵”1.款項(xiàng)監(jiān)管：