PAGE房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)巡護(hù)制度規(guī)范一、總則（一）目的為加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理，確保項(xiàng)目施工安全、質(zhì)量達(dá)標(biāo)，維護(hù)項(xiàng)目周邊環(huán)境秩序，特制定本現(xiàn)場(chǎng)巡護(hù)制度規(guī)范。本制度旨在規(guī)范巡護(hù)工作流程，明確巡護(hù)人員職責(zé)，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行，保護(hù)公司及相關(guān)方的合法權(quán)益。（二）適用范圍本制度適用于公司所有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工現(xiàn)場(chǎng)及周邊區(qū)域的巡護(hù)管理工作。包括但不限于在建的住宅、商業(yè)、寫字樓等各類房地產(chǎn)項(xiàng)目。（三）基本原則1.安全第一原則始終將保障人員生命安全和項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)安全放在首位，巡護(hù)工作要及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患，預(yù)防安全事故的發(fā)生。2.質(zhì)量監(jiān)督原則對(duì)項(xiàng)目施工質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)督，確保施工過程符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，保證項(xiàng)目交付質(zhì)量。3.合規(guī)合法原則巡護(hù)工作必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，依法依規(guī)開展工作。4.預(yù)防為主原則注重巡護(hù)工作的前瞻性，通過定期巡查、隱患排查等方式，提前發(fā)現(xiàn)問題并采取有效措施加以預(yù)防，避免問題擴(kuò)大化。二、巡護(hù)組織架構(gòu)及職責(zé)分工（一）巡護(hù)管理小組成立以項(xiàng)目經(jīng)理為組長，項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全負(fù)責(zé)人等為成員的巡護(hù)管理小組。負(fù)責(zé)全面統(tǒng)籌和指導(dǎo)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)巡護(hù)工作，制定巡護(hù)計(jì)劃，協(xié)調(diào)解決巡護(hù)過程中出現(xiàn)的重大問題。（二）巡護(hù)人員職責(zé)1.巡護(hù)組長職責(zé)負(fù)責(zé)組織和安排巡護(hù)工作，制定巡護(hù)計(jì)劃和路線，確保巡護(hù)工作有序進(jìn)行。定期召開巡護(hù)工作總結(jié)會(huì)議，分析巡護(hù)工作中存在的問題，提出改進(jìn)措施和建議。對(duì)巡護(hù)人員的工作表現(xiàn)進(jìn)行考核評(píng)價(jià)，根據(jù)考核結(jié)果進(jìn)行獎(jiǎng)懲。協(xié)調(diào)與項(xiàng)目各參建單位及周邊相關(guān)部門的關(guān)系，及時(shí)處理巡護(hù)過程中出現(xiàn)的各類糾紛和突發(fā)事件。2.巡護(hù)人員職責(zé)按照巡護(hù)計(jì)劃和路線，認(rèn)真開展現(xiàn)場(chǎng)巡查工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并記錄安全、質(zhì)量、環(huán)境等方面的問題。對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行初步判斷，能夠當(dāng)場(chǎng)處理的及時(shí)處理；對(duì)于無法當(dāng)場(chǎng)處理的問題，及時(shí)上報(bào)巡護(hù)組長，并跟蹤處理結(jié)果。協(xié)助項(xiàng)目施工單位做好安全防范措施，督促施工人員遵守安全操作規(guī)程，糾正違規(guī)行為。負(fù)責(zé)維護(hù)項(xiàng)目周邊環(huán)境秩序，制止無關(guān)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，防止施工現(xiàn)場(chǎng)的材料、設(shè)備等被盜。做好巡護(hù)記錄，詳細(xì)記錄巡查時(shí)間、地點(diǎn)、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等信息，定期將巡護(hù)記錄整理歸檔。三、巡護(hù)工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）安全巡護(hù)1.施工現(xiàn)場(chǎng)安全設(shè)施檢查檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的圍擋、警示標(biāo)志、防護(hù)欄桿等安全設(shè)施是否完好，是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)要求。查看施工用電是否符合規(guī)范，電線電纜是否架空或埋地敷設(shè)，配電箱、開關(guān)箱是否安裝漏電保護(hù)器，是否存在私拉亂接電線的現(xiàn)象。檢查施工機(jī)械和設(shè)備的安全狀況，如塔吊、起重機(jī)、升降機(jī)等是否定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，安全裝置是否齊全有效，操作人員是否持證上崗。查看施工現(xiàn)場(chǎng)的消防設(shè)施配備情況，滅火器、消防栓等是否完好有效，消防通道是否暢通無阻。2.施工人員安全行為監(jiān)督監(jiān)督施工人員是否正確佩戴安全帽、安全帶等個(gè)人防護(hù)用品。檢查施工人員是否遵守安全操作規(guī)程，如是否在高處作業(yè)時(shí)系好安全帶，是否在臨邊作業(yè)時(shí)設(shè)置防護(hù)措施等。制止施工人員的違規(guī)冒險(xiǎn)作業(yè)行為，如在未采取安全措施的情況下進(jìn)行深基坑作業(yè)、在惡劣天氣條件下強(qiáng)行施工等。3.安全隱患排查與整改跟蹤定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全隱患排查，重點(diǎn)排查深基坑、高支模、腳手架、臨時(shí)建筑等部位的安全隱患。對(duì)排查出的安全隱患進(jìn)行詳細(xì)記錄，分析隱患產(chǎn)生的原因，提出整改建議，并跟蹤整改情況，確保隱患得到及時(shí)有效的整改。（二）質(zhì)量巡護(hù)1.施工質(zhì)量檢查檢查建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量證明文件是否齊全，是否符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。對(duì)混凝土、砂漿等施工材料的配合比進(jìn)行抽查，檢查其是否符合設(shè)計(jì)要求。查看基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程等關(guān)鍵部位的施工質(zhì)量，如鋼筋的規(guī)格、數(shù)量、間距，混凝土的澆筑質(zhì)量，砌體的砌筑質(zhì)量等。檢查防水工程的施工質(zhì)量，包括屋面防水、衛(wèi)生間防水、外墻防水等，查看是否存在滲漏現(xiàn)象。2.施工工藝監(jiān)督監(jiān)督施工單位是否按照施工工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，如混凝土的澆筑順序、振搗方法，砌體的組砌方式等。檢查施工過程中的隱蔽工程驗(yàn)收情況，是否在隱蔽前通知建設(shè)單位、監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，并做好驗(yàn)收記錄。對(duì)施工單位的質(zhì)量檢驗(yàn)制度執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，查看是否按規(guī)定進(jìn)行原材料檢驗(yàn)、工序檢驗(yàn)和成品檢驗(yàn)等。（三）環(huán)境巡護(hù)1.施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生管理檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境衛(wèi)生狀況，是否定期進(jìn)行清掃，建筑垃圾是否及時(shí)清理并運(yùn)至指定地點(diǎn)。查看施工現(xiàn)場(chǎng)的灑水降塵措施是否落實(shí)到位，是否在易產(chǎn)生揚(yáng)塵的作業(yè)環(huán)節(jié)采取有效的降塵措施。檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的污水排放情況，是否設(shè)置污水處理設(shè)施，污水是否達(dá)標(biāo)排放。2.施工噪聲與粉塵控制監(jiān)督施工單位合理安排施工時(shí)間，避免在居民休息時(shí)間進(jìn)行高噪聲作業(yè)。對(duì)于因工藝要求必須連續(xù)施工的，是否提前辦理相關(guān)手續(xù)并公告附近居民。檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的粉塵控制措施是否有效，如是否對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的道路進(jìn)行硬化，是否對(duì)裸露的土方進(jìn)行覆蓋等。（四）周邊環(huán)境秩序巡護(hù)1.施工現(xiàn)場(chǎng)周邊交通秩序維護(hù)協(xié)助交通管理部門維護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊的交通秩序，確保車輛和行人的通行安全。檢查施工現(xiàn)場(chǎng)周邊是否設(shè)置合理的交通警示標(biāo)志，引導(dǎo)車輛和行人有序通行。對(duì)于因施工導(dǎo)致交通擁堵的情況，及時(shí)與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，采取有效措施進(jìn)行疏導(dǎo)。2.施工現(xiàn)場(chǎng)周邊治安防范加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊的治安巡邏，防止無關(guān)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，避免發(fā)生盜竊、破壞等治安事件。與周邊社區(qū)、派出所等保持密切聯(lián)系，及時(shí)掌握周邊治安動(dòng)態(tài)，共同做好治安防范工作。對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊發(fā)生的治安糾紛和突發(fā)事件，及時(shí)進(jìn)行處理，并配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。四、巡護(hù)工作流程（一）巡護(hù)計(jì)劃制定巡護(hù)管理小組應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目施工進(jìn)度、特點(diǎn)及周邊環(huán)境情況，每月制定詳細(xì)的巡護(hù)計(jì)劃。巡護(hù)計(jì)劃應(yīng)明確巡護(hù)人員、巡護(hù)時(shí)間、巡護(hù)路線、巡護(hù)重點(diǎn)內(nèi)容等。巡護(hù)計(jì)劃應(yīng)提前報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理審批，經(jīng)批準(zhǔn)后嚴(yán)格按照計(jì)劃組織實(shí)施。（二）巡護(hù)準(zhǔn)備工作巡護(hù)人員在開展巡護(hù)工作前，應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：1.熟悉巡護(hù)計(jì)劃和路線，明確巡護(hù)重點(diǎn)和要求。2.攜帶必要的巡護(hù)工具和設(shè)備，如安全帽、手電筒、相機(jī)、筆記本等。3.檢查個(gè)人防護(hù)用品是否齊全有效，確保自身安全。（三）現(xiàn)場(chǎng)巡查巡護(hù)人員按照巡護(hù)計(jì)劃和路線，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)及周邊區(qū)域進(jìn)行全面巡查。巡查過程中，要認(rèn)真觀察現(xiàn)場(chǎng)情況，仔細(xì)檢查安全、質(zhì)量、環(huán)境等方面的問題，并做好記錄。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題，要及時(shí)拍照或錄像，以便后續(xù)分析和處理。（四）問題記錄與報(bào)告巡護(hù)人員將巡查中發(fā)現(xiàn)的問題詳細(xì)記錄在巡護(hù)記錄表上，記錄內(nèi)容應(yīng)包括問題發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、具體情況描述、初步判斷結(jié)果等。對(duì)于能夠當(dāng)場(chǎng)處理的問題，巡護(hù)人員應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理；對(duì)于無法當(dāng)場(chǎng)處理的問題，巡護(hù)人員應(yīng)在巡護(hù)結(jié)束后及時(shí)向巡護(hù)組長報(bào)告。巡護(hù)組長接到報(bào)告后，應(yīng)根據(jù)問題的嚴(yán)重程度和性質(zhì)，及時(shí)組織相關(guān)人員進(jìn)行分析研究，制定處理方案，并跟蹤處理情況。（五）問題處理與跟蹤1.對(duì)于巡護(hù)中發(fā)現(xiàn)的一般問題，巡護(hù)組長應(yīng)及時(shí)通知施工單位進(jìn)行整改，并跟蹤整改情況，直至問題得到徹底解決。2.對(duì)于嚴(yán)重影響安全、質(zhì)量或環(huán)境的重大問題，巡護(hù)組長應(yīng)立即下達(dá)停工整改通知，要求施工單位停止相關(guān)作業(yè)，采取有效的防范措施，并組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行專題研究，制定詳細(xì)的整改方案。整改方案經(jīng)批準(zhǔn)后，施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照方案進(jìn)行整改，巡護(hù)人員要對(duì)整改過程進(jìn)行全程跟蹤監(jiān)督，確保整改工作按時(shí)、按質(zhì)完成。3.在問題處理完成后，巡護(hù)人員應(yīng)及時(shí)對(duì)處理結(jié)果進(jìn)行復(fù)查，確認(rèn)問題已得到徹底解決。對(duì)于復(fù)查合格的問題，應(yīng)在巡護(hù)記錄中注明處理結(jié)果；對(duì)于復(fù)查不合格的問題，應(yīng)要求施工單位繼續(xù)整改，直至達(dá)到要求為止。（六）巡護(hù)總結(jié)與歸檔巡護(hù)管理小組應(yīng)定期對(duì)巡護(hù)工作進(jìn)行總結(jié)分析，總結(jié)巡護(hù)工作中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提出改進(jìn)措施和建議。同時(shí)，要將巡護(hù)記錄、問題處理情況等相關(guān)資料進(jìn)行整理歸檔，建立完善的巡護(hù)工作檔案，為后續(xù)項(xiàng)目的巡護(hù)管理工作提供參考依據(jù)。五、巡護(hù)工作考核與獎(jiǎng)懲（一）考核標(biāo)準(zhǔn)1.巡護(hù)工作完成情況巡護(hù)人員是否按照巡護(hù)計(jì)劃和路線認(rèn)真開展巡查工作，巡護(hù)記錄是否完整、準(zhǔn)確。2.問題發(fā)現(xiàn)與處理情況巡護(hù)人員是否能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全、質(zhì)量、環(huán)境等方面的問題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題是否能夠及時(shí)報(bào)告并跟蹤處理結(jié)果，問題處理是否符合要求。3.工作態(tài)度與責(zé)任心巡護(hù)人員在巡護(hù)工作中是否認(rèn)真負(fù)責(zé)，積極主動(dòng)，是否遵守巡護(hù)工作紀(jì)律和相關(guān)規(guī)章制度。（二）考核方式1.定期考核巡護(hù)管理小組每月對(duì)巡護(hù)人員的工作進(jìn)行一次定期考核，考核結(jié)果以百分制形式進(jìn)行量化評(píng)分。2.不定期抽查巡護(hù)管理小組不定期對(duì)巡護(hù)人員的工作進(jìn)行抽查，檢查巡護(hù)人員的實(shí)際工作情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行記錄和處理，并將抽查結(jié)果納入當(dāng)月考核范圍。（三）獎(jiǎng)懲措施1.獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)于在巡護(hù)工作中表現(xiàn)突出的巡護(hù)人員，公司將給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)方式包括但不限于獎(jiǎng)金、榮譽(yù)證書、晉升機(jī)會(huì)等。具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)如下：巡護(hù)人員在巡護(hù)工作中及時(shí)發(fā)現(xiàn)并有效處理重大安全隱患，避免安全事故發(fā)生的，給予[X]元獎(jiǎng)金，并頒發(fā)“安全衛(wèi)士”榮譽(yù)證書。巡護(hù)人員在質(zhì)量巡護(hù)中發(fā)現(xiàn)并糾正嚴(yán)重質(zhì)量問題，保證項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)標(biāo)的，給予[X]元獎(jiǎng)金，并在公司內(nèi)部進(jìn)行通報(bào)表揚(yáng)。巡護(hù)人員在環(huán)境巡護(hù)中積極采取有效措施，改善施工現(xiàn)場(chǎng)及周邊環(huán)境質(zhì)量，得到相關(guān)部門和周邊居民好評(píng)的，給予[X]元獎(jiǎng)金，并給予晉升一級(jí)工資的獎(jiǎng)勵(lì)。2.懲罰對(duì)于在巡護(hù)工作中存在以下問題的巡護(hù)人員，公司將視情節(jié)輕重給予相應(yīng)的懲罰：巡護(hù)人員未按照巡護(hù)計(jì)劃和路線開展巡查工作，巡