2025年資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)測(cè)試卷及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共15題，30分）1.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的表述中，正確的是（）。A.交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估的基本前提，假定資產(chǎn)處于非交易狀態(tài)B.公開市場(chǎng)假設(shè)要求資產(chǎn)在充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)交換價(jià)值C.持續(xù)使用假設(shè)僅適用于企業(yè)整體資產(chǎn)，不適用于單項(xiàng)資產(chǎn)D.清算假設(shè)下的評(píng)估值通常高于公開市場(chǎng)假設(shè)下的評(píng)估值2.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)發(fā)明專利，評(píng)估時(shí)發(fā)現(xiàn)該專利剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年，過(guò)去3年的年收益分別為120萬(wàn)元、150萬(wàn)元、180萬(wàn)元，且收益呈穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)。若采用收益法評(píng)估，最合理的收益額選擇是（）。A.取過(guò)去3年的算術(shù)平均收益B.采用最近一年的收益作為預(yù)測(cè)基數(shù)C.計(jì)算過(guò)去3年的環(huán)比增長(zhǎng)率，預(yù)測(cè)未來(lái)收益D.以行業(yè)平均收益率替代該專利收益3.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，對(duì)可比交易案例進(jìn)行調(diào)整的關(guān)鍵參數(shù)不包括（）。A.交易時(shí)間差異B.設(shè)備成新率差異C.交易雙方的關(guān)聯(lián)關(guān)系D.設(shè)備生產(chǎn)廠家品牌4.某住宅用地使用權(quán)剩余年限為40年，評(píng)估時(shí)市場(chǎng)上類似70年使用權(quán)的土地價(jià)格為8000元/㎡，土地還原率為5%。采用年期修正法計(jì)算該用地單價(jià)時(shí)，年期修正系數(shù)為（）。（已知：（P/A,5%,40）=17.159，（P/A,5%,70）=19.343）A.0.887B.0.912C.0.946D.0.9735.下列關(guān)于成本法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.適用于無(wú)法采用市場(chǎng)法或收益法的情形B.重置成本包括研發(fā)成本、法律成本和機(jī)會(huì)成本C.貶值因素需考慮功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值D.外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)的重置成本通常以購(gòu)買價(jià)為基礎(chǔ)調(diào)整6.某企業(yè)應(yīng)收賬款賬面余額為500萬(wàn)元，其中賬齡1年以內(nèi)的占60%（預(yù)計(jì)回收率95%），1-2年的占30%（預(yù)計(jì)回收率80%），2年以上的占10%（預(yù)計(jì)回收率50%）。采用壞賬比例法評(píng)估該應(yīng)收賬款價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.455B.435C.415D.3957.評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)某企業(yè)進(jìn)行整體價(jià)值評(píng)估時(shí)，若被評(píng)估企業(yè)與可比企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)差異較大，最適宜采用的價(jià)值比率是（）。A.市盈率（P/E）B.市凈率（P/B）C.企業(yè)價(jià)值/息稅折舊攤銷前利潤(rùn)（EV/EBITDA）D.市銷率（P/S）8.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期的規(guī)定中，符合現(xiàn)行準(zhǔn)則的是（）。A.自評(píng)估基準(zhǔn)日起原則上不超過(guò)1年B.自報(bào)告出具日起原則上不超過(guò)6個(gè)月C.若評(píng)估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)，可自動(dòng)延長(zhǎng)3個(gè)月D.有效期僅適用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估，不適用于單項(xiàng)資產(chǎn)9.運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，若預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)5年收益分別為300萬(wàn)元、350萬(wàn)元、400萬(wàn)元、450萬(wàn)元、500萬(wàn)元，從第6年起收益穩(wěn)定在550萬(wàn)元，折現(xiàn)率為8%，則企業(yè)整體價(jià)值為（）萬(wàn)元。（已知：（P/F,8%,1）=0.9259，（P/F,8%,2）=0.8573，（P/F,8%,3）=0.7938，（P/F,8%,4）=0.7350，（P/F,8%,5）=0.6806，（P/F,8%,5）×1/8%=8.5075）A.3865.2B.4123.6C.4358.9D.4612.410.某宗工業(yè)用地開發(fā)程度為“五通一平”，評(píng)估時(shí)發(fā)現(xiàn)可比案例為“三通一平”，需進(jìn)行開發(fā)程度修正。已知“五通一平”比“三通一平”多需投入的配套費(fèi)用為50元/㎡，則修正時(shí)應(yīng)（）。A.對(duì)可比案例價(jià)格減50元/㎡B.對(duì)可比案例價(jià)格加50元/㎡C.對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)格減50元/㎡D.對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)格加50元/㎡11.下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的測(cè)算方法中，最適用于大型專用設(shè)備的是（）。A.觀察法B.使用年限法C.修復(fù)費(fèi)用法D.統(tǒng)計(jì)分析法12.評(píng)估專利資產(chǎn)時(shí)，若專利技術(shù)已被更新技術(shù)部分替代，導(dǎo)致其市場(chǎng)份額下降，此時(shí)需考慮的貶值類型是（）。A.實(shí)體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.時(shí)間性貶值13.某企業(yè)持有一張面值100萬(wàn)元、期限6個(gè)月的商業(yè)承兌匯票，評(píng)估基準(zhǔn)日距離到期日還有3個(gè)月，市場(chǎng)貼現(xiàn)率為4%。該匯票的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。A.98.02B.99.01C.100.00D.101.0214.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.評(píng)估專業(yè)人員不得同時(shí)在兩個(gè)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)B.對(duì)客戶的商業(yè)秘密負(fù)有終身保密義務(wù)C.禁止采用惡意降低服務(wù)費(fèi)的方式招攬業(yè)務(wù)D.與委托人存在利害關(guān)系時(shí)應(yīng)主動(dòng)回避15.運(yùn)用成本法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，若建筑安裝工程費(fèi)為2000元/㎡，專業(yè)費(fèi)用為建筑安裝工程費(fèi)的8%，管理費(fèi)用為建筑安裝工程費(fèi)與專業(yè)費(fèi)用之和的3%，銷售費(fèi)用為開發(fā)成本的2%，則單位建筑面積開發(fā)成本為（）元/㎡。A.2000B.2160C.2224.8D.2267.3二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共10題，30分。每題至少有2個(gè)正確選項(xiàng)，錯(cuò)選、漏選均不得分）1.下列屬于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則的有（）。A.供求原則B.預(yù)期收益原則C.獨(dú)立性原則D.替代原則E.客觀性原則2.市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，對(duì)可比案例進(jìn)行交易情況修正的情形包括（）。A.交易雙方為關(guān)聯(lián)方B.交易價(jià)格包含額外費(fèi)用（如裝修款）C.交易時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日間隔1年D.交易目的為抵債E.交易案例為拍賣成交3.收益法中折現(xiàn)率的確定方法包括（）。A.資本資產(chǎn)定價(jià)模型（CAPM）B.加權(quán)平均資本成本（WACC）C.風(fēng)險(xiǎn)累加法D.行業(yè)平均收益率法E.成本法倒算法4.下列關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的表述中，正確的有（）。A.商標(biāo)權(quán)評(píng)估需考慮品牌知名度和市場(chǎng)影響力B.著作權(quán)評(píng)估需區(qū)分人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)C.特許經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估需關(guān)注授權(quán)期限和限制條件D.專利資產(chǎn)評(píng)估需核查法律狀態(tài)（如是否有效）E.商譽(yù)評(píng)估需基于企業(yè)整體價(jià)值與可辨認(rèn)凈資產(chǎn)價(jià)值的差額5.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，運(yùn)用成本法時(shí)需考慮的貶值因素有（）。A.實(shí)體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.時(shí)間性貶值E.市場(chǎng)性貶值6.下列關(guān)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估中收益預(yù)測(cè)的表述中，正確的有（）。A.需分析企業(yè)歷史經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)的穩(wěn)定性和趨勢(shì)性B.宏觀經(jīng)濟(jì)政策變化應(yīng)作為調(diào)整依據(jù)C.關(guān)聯(lián)交易需按公平交易原則調(diào)整D.非經(jīng)常性損益應(yīng)予以剔除E.預(yù)測(cè)期通常不超過(guò)5年，特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)7.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)包括（）。A.評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象B.評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估方法C.評(píng)估假設(shè)和限制條件D.評(píng)估結(jié)論和特別事項(xiàng)說(shuō)明E.評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員簽名8.下列關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，正確的有（）。A.周轉(zhuǎn)速度快，通常不考慮功能性貶值B.實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)（如存貨）需關(guān)注變現(xiàn)能力C.貨幣類資產(chǎn)（如現(xiàn)金）按賬面價(jià)值評(píng)估D.債權(quán)類資產(chǎn)（如應(yīng)收賬款）需考慮壞賬風(fēng)險(xiǎn)E.短期投資類資產(chǎn)（如股票）按市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估9.評(píng)估土地使用權(quán)時(shí)，影響其價(jià)值的主要因素包括（）。A.土地位置和用途B.剩余使用年限C.開發(fā)程度和容積率D.區(qū)域規(guī)劃和政策E.土地取得方式（出讓/劃撥）10.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估程序的表述中，正確的有（）。A.明確業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)是評(píng)估程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)B.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查需對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行勘查和核實(shí)C.收集評(píng)估資料僅需關(guān)注內(nèi)部資料（如企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表）D.評(píng)估報(bào)告審核需由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人以外的人員完成E.工作底稿需保存至少15年（法定評(píng)估業(yè)務(wù)）三、判斷題（每題1分，共10題，10分。正確填“√”，錯(cuò)誤填“×”）1.資產(chǎn)評(píng)估的主體是評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估專業(yè)人員僅為執(zhí)行人員。（）2.市場(chǎng)法的關(guān)鍵是找到足夠多的可比案例，無(wú)需考慮交易時(shí)間差異。（）3.收益法中的收益額可以是凈利潤(rùn)、凈現(xiàn)金流量或利潤(rùn)總額，需與折現(xiàn)率口徑一致。（）4.成本法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，土地取得成本應(yīng)包括契稅等相關(guān)稅費(fèi)。（）5.評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，若設(shè)備已報(bào)廢但仍有殘值，應(yīng)按殘值評(píng)估。（）6.商譽(yù)是企業(yè)不可辨認(rèn)的無(wú)形資產(chǎn)，不能單獨(dú)評(píng)估，只能隨企業(yè)整體評(píng)估。（）7.應(yīng)收賬款評(píng)估中，賬齡越長(zhǎng)，預(yù)計(jì)回收率一定越低。（）8.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中需披露評(píng)估方法選擇的理由。（）9.評(píng)估專業(yè)人員可以同時(shí)在評(píng)估機(jī)構(gòu)和其他企業(yè)兼職。（）10.經(jīng)濟(jì)性貶值是指因外部環(huán)境變化導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值降低，與資產(chǎn)自身無(wú)關(guān)。（）四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題，20分）1.簡(jiǎn)述市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的適用條件及主要限制。2.收益法中如何選擇收益額類型（如凈利潤(rùn)、凈現(xiàn)金流量）？需遵循哪些原則？3.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，實(shí)體性貶值的測(cè)算方法有哪些？各自適用場(chǎng)景是什么？4.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德中“獨(dú)立性”原則的具體要求。五、綜合分析題（10分）某科技企業(yè)擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。相關(guān)資料如下：（1）企業(yè)2022-2024年凈利潤(rùn)分別為400萬(wàn)元、500萬(wàn)元、600萬(wàn)元，呈穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2025-2029年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率為10%，2030年起增長(zhǎng)率降至5%并保持穩(wěn)定；（2）折現(xiàn)率確定為12%；（3）2024年末企業(yè)負(fù)債總額為800萬(wàn)元，無(wú)優(yōu)先股；（4）企業(yè)溢余資產(chǎn)為200萬(wàn)元，非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)為150萬(wàn)元，無(wú)帶息負(fù)債。要求：采用收益法計(jì)算該企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。參考答案一、單項(xiàng)選擇題1.B2.C3.D4.A5.B6.B7.C8.A9.A10.B11.C12.B13.B14.B15.C二、多項(xiàng)選擇題1.ABD2.ABDE3.ABCD4.ACDE5.ABC6.ABCDE7.ABCDE8.ABDE9.ABCDE10.ABDE三、判斷題1.×2.×3.√4.√5.√6.√7.×8.√9.×10.√四、簡(jiǎn)答題1.適用條件：①存在活躍的公開市場(chǎng)；②可找到足夠數(shù)量的可比案例；③可比案例與評(píng)估對(duì)象在功能、交易條件等方面具有可比性。主要限制：①市場(chǎng)不活躍或缺乏可比案例時(shí)無(wú)法使用；②需對(duì)差異因素進(jìn)行復(fù)雜調(diào)整，主觀性較強(qiáng)；③不適用于專用設(shè)備、特殊無(wú)形資產(chǎn)等缺乏市場(chǎng)交易的資產(chǎn)。2.收益額類型選擇：根據(jù)評(píng)估目的、資產(chǎn)類型和折現(xiàn)率口徑確定。例如，企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估多選用凈現(xiàn)金流量（考慮資本支出和營(yíng)運(yùn)資金變化），單項(xiàng)資產(chǎn)（如租賃房產(chǎn)）可選用凈利潤(rùn)或租金收入。原則：①口徑一致原則（收益額與折現(xiàn)率的風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間價(jià)值匹配）；②客觀可預(yù)測(cè)原則（基于歷史數(shù)據(jù)和合理假設(shè)）；③全面性原則（涵蓋所有相關(guān)收益，剔除非經(jīng)常性損益）。3.測(cè)算方法及適用場(chǎng)景：①觀察法：通過(guò)專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查判斷設(shè)備新舊程度，適用于通用設(shè)備或缺乏維修記錄的設(shè)備；②使用年限法：根據(jù)已使用年限與總使用年限的比例計(jì)算，適用于技術(shù)更新慢、磨損規(guī)律明確的設(shè)備（如普通機(jī)床）；③修復(fù)費(fèi)用法：以恢復(fù)設(shè)備正常功能所需費(fèi)用作為貶值額，適用于可修復(fù)性損耗顯著的設(shè)備（如需更換關(guān)鍵部件的大型機(jī)械）。4.獨(dú)立性原則要求：①評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員與委托方、被評(píng)估單位無(wú)利害關(guān)系（如親屬、投資關(guān)系）；②不受外部干擾，獨(dú)立進(jìn)行分析、判斷和結(jié)論；③評(píng)估過(guò)程和結(jié)論僅依賴專業(yè)判斷，不接受不當(dāng)干預(yù)；④若存在潛在利益沖突，應(yīng)主動(dòng)回避并披露。五、綜合分析題計(jì)算步驟：（1）預(yù)測(cè)未來(lái)收益：2025年凈利潤(rùn)=600×（1+10%）=660萬(wàn)元2026年=660×1.1=726萬(wàn)元2027年=726×1.1=798.6萬(wàn)元2028年=798.6×1.1=878.46萬(wàn)元2029年=878.46×1.1=966.31萬(wàn)元2030年及以后凈利潤(rùn)=966.31×（1+5%）=1014.63萬(wàn)元（2）計(jì)算預(yù)測(cè)期收益現(xiàn)值（2025-2029年）：現(xiàn)值=660×(P/F,12%,1)+726×(P/F,12%,2)+798.6×(P/F,12%,3)+878.46×(P/F,12%,4)+966.31×(P/F,12%,5)查復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)表得：(P/F,12%,1)=0.8929；(P/F,12%,2)=0.7972；(P/F,12%,3)=0.7118；(P/F,12%,4)=0.6355；(P/F,12%,5)=0.5674計(jì)算得：660×0.8929=589.31；726×0.7972=579.77；798.6×0.7118=568.55；878.46×0.6355=558.37；966.31×0.5674=548.29