2026年餐飲場地租賃合同出租方（甲方）：_________，法定代表人/負責(zé)人：_________，地址：_________，聯(lián)系電話：_________承租方（乙方）：_________，法定代表人/負責(zé)人：_________，地址：_________，聯(lián)系電話：_________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方場地用于餐飲經(jīng)營事宜，達成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物甲方同意將位于_________（詳細地址）的場地租賃給乙方使用。該場地具體范圍為_________（詳細描述場地范圍、面積、現(xiàn)狀等），場地現(xiàn)狀以雙方簽署的《場地交接清單》為準(zhǔn)。第二條租賃期限本合同租賃期限為____年____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前____個月以書面形式向甲方提出申請，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如乙方未提出續(xù)租申請或甲方未同意續(xù)租，則本合同到期自動終止。第三條租金及支付方式1.本合同租金按____（月/季/年）支付，每期租金金額為人民幣____元（大寫：____________元整）。2.租金構(gòu)成：本租金為_________（包干租金/基礎(chǔ)租金加管理費等，請明確）。3.租金調(diào)整：租賃期間，租金____（約定調(diào)整/不調(diào)整）。如約定調(diào)整，調(diào)整方式為_________（如按市場行情、政府指導(dǎo)價、通貨膨脹率等）。4.支付時間：乙方應(yīng)在每期租金到期前____日內(nèi)將當(dāng)期租金支付至甲方指定賬戶。賬戶名稱：_________開戶銀行：_________銀行賬號：_________5.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣____元（大寫：____________元整）。該保證金用于乙方履行本合同項下義務(wù)。合同正常終止、乙方無違約行為、場地設(shè)施完好、所有費用結(jié)清且甲方已將保證金扣除相應(yīng)費用后，甲方應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)將剩余保證金無息退還給乙方。如因乙方原因造成場地損壞、設(shè)施設(shè)備毀損、拖欠各項費用等，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)維修費用、賠償金或欠款，不足部分乙方仍應(yīng)補足。第四條場地交付與返還1.甲方應(yīng)于____年____月____日將符合本合同約定的場地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對場地現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署《場地交接清單》。該清單作為本合同不可分割的組成部分，對雙方具有約束力。2.乙方應(yīng)于____年____月____日或合同終止后____日內(nèi)將場地返還給甲方。返還時，場地及其附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)保持交付時的狀態(tài)或經(jīng)甲方同意的改造狀態(tài)，并應(yīng)達到清潔、完好、無欠費的狀態(tài)。乙方應(yīng)在返還前與甲方共同進行驗收。第五條費用承擔(dān)1.租賃期間，乙方使用場地所產(chǎn)生的電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)通訊費，由乙方承擔(dān)，按實際用量每月向甲方支付。2.租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)因使用場地而產(chǎn)生的物業(yè)管理費、停車費（如有）、垃圾處理費、清潔費等，按實際發(fā)生額或約定標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付。3.租賃期間，本合同約定的租金、保證金及上述費用所涉及的稅費，由_________（甲方/乙方）承擔(dān)。4.其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，如員工社保、經(jīng)營許可證相關(guān)費用等，由乙方自行承擔(dān)。第六條場地使用與改造1.乙方承諾租賃的場地僅用于“餐飲經(jīng)營活動”，不得擅自改變用途或用于其他違法活動。2.租賃期間，乙方如需對場地進行裝修、改造或添置大型固定設(shè)備，必須事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修、改造方案需提交甲方審核。3.乙方自行進行的裝修、改造及其產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。合同終止時，如乙方未獲甲方書面同意進行裝修、改造，或裝修、改造不宜恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)場地原狀，所需費用由乙方承擔(dān)。如獲甲方書面同意，則場地恢復(fù)的具體責(zé)任和費用承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定。第七條維護與維修1.乙方負責(zé)租賃期間場地的日常清潔、維護，以及非甲方提供設(shè)備設(shè)施的正常使用和維護，確保其符合餐飲經(jīng)營要求。2.場地內(nèi)屬于甲方提供的設(shè)施設(shè)備（如照明、空調(diào)、給排水系統(tǒng)等），如因自然損耗或正常使用導(dǎo)致?lián)p壞，由甲方負責(zé)維修。3.場地內(nèi)屬于乙方使用或添置的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或維護不善導(dǎo)致?lián)p壞，由乙方負責(zé)維修或賠償。4.如發(fā)生水、電、氣等管線破裂、消防設(shè)施故障等緊急維修情況，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后立即通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后____小時內(nèi)響應(yīng)并組織維修。維修費用由____（甲方/乙方）承擔(dān)。第八條違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任：*如甲方未能按本合同約定的時間交付符合約定條件的場地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金____%的違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金并賠償乙方因此遭受的損失。*如甲方無正當(dāng)理由擅自提前收回場地，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____（月/季）租金____倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的停業(yè)損失。*如甲方未按時提供必要的場地使用條件（如水電），每影響乙方使用____小時，應(yīng)向乙方支付____元的違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金。2.乙方的違約責(zé)任：*如乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金____%的違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于____（月/季）租金____倍的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方立即騰空場地并返還給甲方。*如乙方擅自改變場地用途，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于____（月/季）租金____倍的違約金。*如乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借場地，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于____（月/季）租金____倍的違約金。*如乙方損壞場地或設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)在收到甲方維修通知后____日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)委托第三方維修，費用由乙方承擔(dān)。*如乙方未按時返還場地，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總租金____%的違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回場地，并要求乙方支付相當(dāng)于____（月/季）租金____倍的違約金。第九條不可抗力1.因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否部分或全部免除責(zé)任、延期履行或解除合同。第十條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效