2026年物業(yè)保安外包合同協(xié)議甲方（服務(wù)提供方）：[甲方公司全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]地址：[甲方公司注冊地址]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]乙方（服務(wù)接收方）：[乙方單位全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]地址：[乙方單位地址]鑒于甲方具備合法的保安服務(wù)資質(zhì)，愿意為乙方所管理的位于[服務(wù)區(qū)域詳細地址]的[物業(yè)類型，如：住宅小區(qū)、商業(yè)中心等]提供保安服務(wù)；乙方愿意接受甲方的保安服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《保安服務(wù)管理條例》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就物業(yè)保安外包服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一條服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1服務(wù)區(qū)域：甲方提供的保安服務(wù)覆蓋乙方所管理的位于[服務(wù)區(qū)域詳細地址]的[物業(yè)類型]的全部公共區(qū)域及指定區(qū)域（如有），具體包括但不限于大堂、電梯廳、樓道、停車場、外圍道路、會所、大堂等。服務(wù)區(qū)域的邊界以雙方確認(rèn)的物業(yè)范圍圖紙為準(zhǔn)。1.2服務(wù)時間：甲方應(yīng)提供[選擇一項：24小時/或具體時間段，如每日上午8時至次日凌晨12時]的保安服務(wù)。1.3服務(wù)職責(zé)：(1)門崗管理：負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域主要出入口的值守，嚴(yán)格執(zhí)行出入管理制度，對出入人員進行身份查驗、登記；對出入車輛進行指揮、引導(dǎo)和登記；禁止無關(guān)人員和車輛未經(jīng)許可進入服務(wù)區(qū)域；維護出入口秩序。(2)巡邏防控：按規(guī)定的路線、頻次和時間對服務(wù)區(qū)域的公共區(qū)域、重點部位（如停車場、發(fā)電機房、倉庫、監(jiān)控室等）進行不間斷巡視；及時發(fā)現(xiàn)并報告安全隱患、可疑人員及異常情況；配合公安機關(guān)進行治安巡邏。(3)秩序維護：維護服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，勸阻和制止違反小區(qū)管理規(guī)定的行為；引導(dǎo)人員和車輛有序通行；在指定區(qū)域進行交通疏導(dǎo)。(4)安全監(jiān)控：負(fù)責(zé)操作、維護和管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的監(jiān)控報警系統(tǒng)，確保設(shè)備正常運行；實時監(jiān)控畫面，及時記錄并按規(guī)定上傳監(jiān)控錄像；對報警信息迅速響應(yīng)，按預(yù)案處理或上報。(5)應(yīng)急處突：學(xué)習(xí)并執(zhí)行服務(wù)區(qū)域的各類突發(fā)事件（如火災(zāi)、盜竊、急病、自然災(zāi)害、群體性事件等）應(yīng)急預(yù)案；在權(quán)限和資質(zhì)范圍內(nèi)進行先期處置，如初期火災(zāi)撲救、可疑人員控制、急病人員初步救助、信息上報等。(6)信息報告：及時向乙方或相關(guān)執(zhí)法部門報告在服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的違法犯罪線索、重大安全隱患及其他需要協(xié)調(diào)處理的事項。1.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：甲方的服務(wù)應(yīng)遵守國家、地方有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并符合以下標(biāo)準(zhǔn)：保安人員著裝統(tǒng)一、儀表整潔、舉止文明、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)；門崗、巡邏、監(jiān)控等各項操作符合規(guī)定流程；對服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的治安、消防等事件有及時發(fā)現(xiàn)、報告、先期處置的能力；服務(wù)質(zhì)量接受乙方的監(jiān)督和考核。第二條人員與裝備2.1人員配置：甲方應(yīng)確保在服務(wù)區(qū)域內(nèi)始終有符合本協(xié)議第一條約定的數(shù)量和崗位設(shè)置的保安人員。具體人數(shù)為[填寫具體人數(shù)]名，包括[填寫管理人員人數(shù)]名、[填寫班組長人數(shù)]名及[填寫普通保安人數(shù)]名。甲方應(yīng)根據(jù)服務(wù)區(qū)域的大小、管理難度及服務(wù)時間要求，合理配置人員，確保持證上崗率100%。2.2人員要求：(1)所有保安人員必須持有有效的《保安員證》。(2)保安人員應(yīng)年滿[填寫最低年齡，如：18]周歲，身體健康，無犯罪記錄。(3)保安人員應(yīng)經(jīng)過甲方組織的崗前培訓(xùn)，內(nèi)容包括法律法規(guī)、服務(wù)規(guī)范、應(yīng)急預(yù)案、消防知識、自衛(wèi)技能等，并考核合格后方可上崗。(4)保安人員應(yīng)著統(tǒng)一制式服裝，佩戴保安標(biāo)識，保持儀容儀表整潔。(5)甲方負(fù)責(zé)保安人員的日常管理、培訓(xùn)、考核、獎懲及勞動報酬、社會保險等事宜。甲方應(yīng)建立保安人員檔案。2.3人員管理：乙方有權(quán)對甲方保安人員的到崗情況、履職表現(xiàn)、行為規(guī)范等進行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)保安人員嚴(yán)重違反服務(wù)規(guī)范、職業(yè)道德或法律法規(guī)，乙方有權(quán)要求甲方立即更換或處理。2.4裝備配備：甲方應(yīng)配備必要的服務(wù)裝備，包括但不限于：保安制服、保安員證、對講機、手電筒、急救箱、通訊設(shè)備、必要的防護用具。對于服務(wù)區(qū)域內(nèi)的監(jiān)控設(shè)備、報警系統(tǒng)等專用設(shè)備，其日常運行和維護由甲方負(fù)責(zé)，確保其正常運行；重大設(shè)備的更新、改造由[約定承擔(dān)方，如：甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/雙方協(xié)商]。第三條雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)按照本協(xié)議約定，全面、合格地提供保安服務(wù)。(2)保障派出保安人員的人身安全和合法權(quán)益。(3)建立健全內(nèi)部管理規(guī)章制度，對保安人員進行持續(xù)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，不斷提升服務(wù)質(zhì)量。(4)負(fù)責(zé)處理服務(wù)過程中發(fā)生的日常事務(wù)和一般性突發(fā)事件，重大事件及時向乙方報告并協(xié)助處理。(5)配合乙方進行現(xiàn)場管理協(xié)調(diào)，接受乙方的監(jiān)督和檢查。(6)嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于保安服務(wù)的法律法規(guī)，合法履行職責(zé)。(7)負(fù)責(zé)為保安人員購買執(zhí)行任務(wù)期間的人身意外傷害保險及必要的公眾責(zé)任險，并將保險單復(fù)印件提交乙方備案。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)按照本協(xié)議約定，按時足額向甲方支付保安服務(wù)費用。(2)為甲方提供必要的辦公、執(zhí)勤場所和設(shè)施，以及履行職責(zé)所需的相關(guān)資料和信息。(3)對甲方的保安服務(wù)進行監(jiān)督、檢查和考核，可定期或不定期進行現(xiàn)場檢查，查閱相關(guān)記錄。(4)提供或確認(rèn)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)布局圖、重點保護部位、危險源、應(yīng)急預(yù)案等必要信息給甲方。(5)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機制，及時向甲方通報物業(yè)管理的重大事項、政策變化或安全風(fēng)險提示。(6)對甲方保安人員的重大違紀(jì)行為或可能涉及違法犯罪的行為，有權(quán)要求甲方調(diào)查處理，并有權(quán)向公安機關(guān)報案。第四條服務(wù)費用與支付4.1服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)：本協(xié)議項下的保安服務(wù)費采用[選擇一項：固定總價/或按實結(jié)算]方式計費。固定總價模式下，年服務(wù)費總額為人民幣[填寫金額]元（大寫：[大寫金額]整）；按實結(jié)算模式下，服務(wù)費根據(jù)[約定結(jié)算依據(jù)，如：實際人數(shù)、面積、市場行情等]確定，具體標(biāo)準(zhǔn)為[詳細說明]。費用已包含[說明費用包含范圍，如：人員工資、社會保險、服裝費、裝備購置與維護費（不含重大設(shè)備更新）、培訓(xùn)費、管理費等，請確認(rèn)是否為完全包含]。4.2支付周期：服務(wù)費按[選擇：月/季]支付。甲方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后[填寫天數(shù)，如：5]日內(nèi)，向乙方提供符合要求的費用結(jié)算單據(jù)。乙方應(yīng)在收到單據(jù)并核對無誤后[填寫天數(shù)，如：10]日內(nèi)，將服務(wù)費支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶名：[甲方公司全稱]開戶行：[甲方開戶銀行名稱]賬號：[甲方銀行賬號]逾期支付：乙方若逾期支付服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的[填寫比例，如：萬分之五]向甲方支付違約金。4.3費用調(diào)整：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議履行期間，如遇政府政策調(diào)整、市場行情顯著變化等非因甲方原因?qū)е碌闹卮笞兓?jīng)雙方協(xié)商一致，可對服務(wù)費進行調(diào)整。第五條服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控與考核5.1乙方有權(quán)對甲方的保安服務(wù)質(zhì)量進行日常監(jiān)督和定期考核?？己丝刹扇‖F(xiàn)場檢查、查閱工作記錄、調(diào)閱監(jiān)控錄像、問卷調(diào)查等方式進行。5.2甲方應(yīng)建立內(nèi)部質(zhì)量檢查和考核機制，主動接受乙方的監(jiān)督。乙方可定期（如每季度）組織召開聯(lián)席會議，通報情況，研究問題。5.3考核結(jié)果作為甲方改進服務(wù)、獎懲人員及續(xù)簽合同的重要依據(jù)。若考核結(jié)果不達標(biāo)，甲方應(yīng)制定并提交整改計劃，限期整改；連續(xù)多次考核不合格，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，或根據(jù)本協(xié)議約定解除合同。第六條保密條款6.1甲乙雙方應(yīng)對在合作過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、管理策略、客戶信息等）以及服務(wù)區(qū)域的管理信息（包括但不限于業(yè)主信息、物業(yè)布局、安防方案等）承擔(dān)保密義務(wù)。6.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構(gòu)要求的除外。泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條安全責(zé)任7.1因甲方保安人員的故意或重大過失行為，導(dǎo)致乙方、業(yè)主或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2因甲方保安人員履行職責(zé)的行為本身（無論是否有過錯），給第三方造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（可約定是否購買相關(guān)責(zé)任險轉(zhuǎn)移風(fēng)險）。7.3在服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的安全事故，由雙方根據(jù)事件性質(zhì)、原因及責(zé)任劃分共同協(xié)商處理。甲方應(yīng)積極配合事故調(diào)查，并承擔(dān)其保安人員在執(zhí)行任務(wù)期間發(fā)生的人身意外風(fēng)險。7.4乙方應(yīng)履行其作為物業(yè)管理者在消防安全、設(shè)施安全等方面的主體責(zé)任，并配合甲方的安全防范工作。第八條合同期限與續(xù)簽8.1本協(xié)議有效期自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，為期[年數(shù)]年。8.2協(xié)議期滿前[填寫天數(shù)，如：三個月]，如雙方均無書面提出異議，本協(xié)議自動續(xù)展[續(xù)期年數(shù)]年；或雙方經(jīng)協(xié)商一致，可另行簽訂續(xù)簽協(xié)議。續(xù)簽條件可包括服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)等的重新約定。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：(1)未能按本協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量持續(xù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；逾期不整改或整改仍不合格的，乙方有權(quán)按每月服務(wù)費總額的[填寫比例，如：20%]向甲方收取違約金，違約金總額不超過合同總金額的[填寫比例，如：30%]；給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。(2)未經(jīng)乙方同意，擅自減少保安人員數(shù)量或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，屬違約行為。(3)派出不具備相應(yīng)資質(zhì)或嚴(yán)重違反法律法規(guī)的保安人員，給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任：(1)未按本協(xié)議約定按時足額支付服務(wù)費的，除應(yīng)按第四條約定支付違約金外，甲方有權(quán)暫停服務(wù)，直至費用結(jié)清；經(jīng)催告后[填寫天數(shù)，如：30]日內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。(2)無正當(dāng)理由無故中斷甲方保安服務(wù)的，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條不可抗力10.1因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不能避免且不能克服的不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[填寫天數(shù)，如：5]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。第十一條爭議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：乙方所在地/甲方所在地/服務(wù)區(qū)域所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他13.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可