2026年農(nóng)業(yè)大棚運營承包協(xié)議甲方（出租方）：北京綠源農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司法定代表人：張偉統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01ABCD56地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號聯(lián)系電話子郵箱：greenfarm@乙方（承租方）：李明身份證號址：北京市朝陽區(qū)建國路88號聯(lián)系電話子郵箱：liming@根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其擁有的農(nóng)業(yè)大棚出租給乙方用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營事宜，達成如下協(xié)議：第一條承包標的物甲方同意將其合法擁有的位于北京市大興區(qū)采育鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品示范園內(nèi)，編號為C-15的[數(shù)量]棟農(nóng)業(yè)大棚出租給乙方。每棟大棚占地面積約為[具體面積]平方米，結(jié)構(gòu)類型為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等]，配備有[配套設施，如灌溉系統(tǒng)、電力接入點、道路等]，具體狀況詳見雙方現(xiàn)場勘察確認。甲方保證其對出租的大棚擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該出租行為未侵犯任何第三方的合法權(quán)益。第二條承包期限本協(xié)議承包期限自2026年1月1日起至2027年12月31日止，共計兩年。承包期滿后，如乙方有意續(xù)租，應在期滿前三個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方屆時應就續(xù)租事宜另行協(xié)商簽訂新的承包協(xié)議。第三條承包費用及支付方式乙方承租大棚的年承包費總額為人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）。承包費標準為每棟大棚每年人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00），共計[數(shù)量]棟，兩年合計人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）。承包費按年度支付。首期承包費為人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00），應于本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；第二期承包費為人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00），應于2027年1月1日起十五日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將承包費支付至甲方指定賬戶：賬戶名稱：北京綠源農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行北京海淀支行銀行賬號：6222020100123456789甲方收款后應向乙方開具等額發(fā)票。若乙方未按約定時間足額支付承包費，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應責任，包括但不限于支付拖欠的承包費、違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第四條雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.按時足額將符合約定條件的大棚交付乙方使用，并配合乙方完成必要的移交手續(xù)。2.保證所出租大棚的權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵，并承擔因權(quán)屬問題產(chǎn)生的全部責任。3.按照約定收取承包費，并保證開具合法有效的發(fā)票。4.負責大棚主體結(jié)構(gòu)（指承重結(jié)構(gòu)和主要骨架）的日常維護和重大維修（指非因乙方使用不當或自然磨損導致的結(jié)構(gòu)性損壞），維修期間可能產(chǎn)生的合理費用由甲方承擔。5.保證乙方在大棚內(nèi)進行合法農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所需的水、電等基礎設施的正常供應，并承擔外部供水、供電線路及總閘前的維護責任。因市政原因?qū)е碌耐Ｋｋ?，甲方應負責協(xié)調(diào)解決。6.遵守國家及地方有關(guān)農(nóng)業(yè)、土地、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，并應配合相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。（二）乙方權(quán)利與義務1.按照約定的用途（限于設施農(nóng)業(yè)、無公害農(nóng)產(chǎn)品種植等），合理使用大棚及其附屬設施，不得擅自改變大棚結(jié)構(gòu)或用途，不得擅自將大棚轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。2.按時足額支付承包費。3.負責大棚內(nèi)部設施（如圍膜、保溫被、卷膜機、內(nèi)部水電線路、照明設備、加溫加濕設備等表后部分）的日常維護、維修和更新，相關(guān)費用由乙方承擔。4.保障大棚及其內(nèi)部設施的安全，建立并執(zhí)行相應的安全生產(chǎn)管理制度，承擔因自身原因造成的安全事故的全部責任。5.愛護大棚及其附屬設施，保持大棚內(nèi)外環(huán)境整潔，不得在大棚內(nèi)外堆放易燃、易爆、危險品或進行其他有害活動。6.按照國家及地方農(nóng)業(yè)政策、標準進行生產(chǎn)，接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，并承擔因自身生產(chǎn)原因產(chǎn)生的所有法律責任。7.協(xié)議期滿或提前終止時，應將大棚及其附屬設施恢復到交付時狀態(tài)（自然損耗除外），或雙方約定的狀態(tài)，并清理干凈場地，配合甲方進行驗收和移交手續(xù)。如有乙方添置的可移動物品，經(jīng)甲方同意后可自行收回，甲方不同意收回的，視為乙方放棄所有權(quán)，歸甲方所有。乙方應結(jié)清所有應付甲方費用。第五條大棚維護與維修乙方應負責日常的檢查和維護工作，確保大棚正常使用和安全。對于自然損耗造成的設施損壞，由乙方負責維修或更新。對于人為損壞（包括乙方操作不當、管理不善等原因造成的損壞），由乙方承擔維修或更新費用。甲方負責主體結(jié)構(gòu)的維修，具體維修范圍和費用承擔方式如本協(xié)議第四條（一）款所述。如遇自然災害或其他不可抗力導致大棚損壞，危及使用的，雙方應立即采取措施防止損失擴大，緊急維修費用根據(jù)實際情況協(xié)商承擔，通常由甲方承擔因不可抗力直接造成的主體結(jié)構(gòu)損壞修復費用。第六條合同的變更、解除和終止（一）變更：本協(xié)議的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）解除條件：1.任何一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后十五日仍未糾正的。2.乙方擅自改變大棚結(jié)構(gòu)、用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或利用大棚進行非法活動的。3.乙方無正當理由逾期支付承包費超過三十天的。4.乙方利用大棚進行活動對甲方或其他第三方造成重大損害，且未獲甲方事先書面同意或事后書面認可的。5.出現(xiàn)法律規(guī)定或本協(xié)議約定的其他解除情形。（三）終止：承包期滿，本協(xié)議自然終止。如需續(xù)租，按前述續(xù)租條款處理。（四）解除/終止后果：無論因何種原因解除或終止本協(xié)議，乙方應在[例如：三十]日內(nèi)完成搬遷和場地清理，并將大棚及附屬設施按約定狀態(tài)移交甲方。乙方應確保在移交時，大棚主體結(jié)構(gòu)能正常使用，內(nèi)部設施（除甲方明確放棄承擔維護的以外）處于可用狀態(tài)。未提前支付的費用應予結(jié)清。違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條違約責任（一）甲方違約：如甲方未能按時交付符合約定的大棚，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用大棚超過[例如：十]天，應酌情減免乙方相應期間的承包費，或根據(jù)乙方實際損失賠償乙方。甲方逾期交付大棚的，每逾期一日，應按當期應付承包費的[例如：千分之五]向乙方支付違約金，但累計違約金不超過一年承包費總額的百分之二十。（二）乙方違約：除本協(xié)議第六條（二）款規(guī)定的解除條件外，乙方其他違約行為（如逾期付款、損壞設施未賠償、改變用途等）應承擔違約責任。乙方支付逾期承包費的違約金標準為萬分之五。若乙方違約給甲方造成其他損失（包括但不限于維修費用、機會損失、律師費、訴訟費等），乙方應予以賠償。第八條不可抗力（一）定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）。（二）影響：不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即采取措施減少損失，并在[例如：十]日內(nèi)書面通知對方，提供不可抗力事件的證明文件。（三）后果：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的已發(fā)生費用仍需支付，但可以據(jù)實調(diào)整或減免尚未發(fā)生的費用及違約金。第九條爭議解決本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件等方式送達至本協(xié)議首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前十五日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條通知與送達本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件等方式送達至本協(xié)議首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前十五日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。第十一條其他（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之