寫字樓場(chǎng)地用途轉(zhuǎn)換合同協(xié)議2025年合同雙方信息出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：全稱：________________________法定代表人/授權(quán)代表：__________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：全稱：________________________法定代表人/授權(quán)代表：__________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________前言甲方擁有位于________________________（以下簡(jiǎn)稱“該場(chǎng)地”）的租賃權(quán)，目前該場(chǎng)地為辦公用途。乙方有意向在該場(chǎng)地進(jìn)行用途轉(zhuǎn)換，用于________________________（以下簡(jiǎn)稱“新用途”）的經(jīng)營活動(dòng)。甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就該場(chǎng)地用途轉(zhuǎn)換及相關(guān)租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。定義與解釋除非本合同上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：“原用途”指該場(chǎng)地目前被批準(zhǔn)或?qū)嶋H使用的辦公用途。“新用途”指經(jīng)甲方同意，乙方擬在該場(chǎng)地從事的________________________經(jīng)營活動(dòng)。“場(chǎng)地”指位于________________________，具體范圍為____層____區(qū)域，建筑面積約為____平方米的出租物業(yè)?！案脑旃こ獭敝笧閷⒃搱?chǎng)地適應(yīng)新用途所需進(jìn)行的所有裝修、改造、裝修工程，包括但不限于結(jié)構(gòu)修改、水電改造、消防設(shè)施更新、內(nèi)部布局設(shè)計(jì)等?！白赓U期限”指本合同項(xiàng)下乙方租賃使用該場(chǎng)地的期限，自____年____月____日起至____年____月____日止。“政府批準(zhǔn)/許可”指為將該場(chǎng)地用于新用途而必須獲得的任何來自政府相關(guān)部門（包括但不限于規(guī)劃、消防、環(huán)保、市場(chǎng)監(jiān)管等）的批準(zhǔn)或許可文件。“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律法規(guī)重大變化等。場(chǎng)地用途轉(zhuǎn)換1.甲方同意授權(quán)乙方將該場(chǎng)地的用途從原用途轉(zhuǎn)換為新用途。2.乙方承諾其擬從事的新用途經(jīng)營活動(dòng)符合所有適用的法律法規(guī)及該場(chǎng)地的規(guī)劃許可要求。3.乙方負(fù)責(zé)自行申請(qǐng)、獲取將該場(chǎng)地用于新用途所需的所有政府批準(zhǔn)/許可。乙方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，或甲方書面要求后____日內(nèi)，向甲方提供所需政府批準(zhǔn)/許可文件的復(fù)印件。如需獲得相關(guān)政府批準(zhǔn)/許可方能辦理后續(xù)手續(xù)或交付場(chǎng)地，則此項(xiàng)批準(zhǔn)/許可是本合同生效（或場(chǎng)地交付、乙方開始使用）的前提條件。若因乙方原因未能獲得相關(guān)政府批準(zhǔn)/許可，導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)或乙方無法按計(jì)劃使用該場(chǎng)地，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按已支付租金的____%支付違約金，甲方已收取的租金不予退還。4.未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將該場(chǎng)地的用途轉(zhuǎn)換為新用途之外的其他任何用途。場(chǎng)地交付與接收1.甲方應(yīng)于____年____月____日將符合本合同約定的該場(chǎng)地交付給乙方。交付時(shí)，場(chǎng)地應(yīng)具備通水、通電、通訊（如有）等基本使用條件，并達(dá)到本合同約定的狀態(tài)（例如：保持原辦公狀態(tài)/甲方完成指定改造后交付/雙方約定的其他狀態(tài)）。2.乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后____日內(nèi)對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署《場(chǎng)地驗(yàn)收確認(rèn)書》。若乙方在約定的驗(yàn)收期內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收或未簽署確認(rèn)書，視為乙方已接受該場(chǎng)地交付。3.如甲方交付的場(chǎng)地不符合約定條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或采取補(bǔ)救措施。在此期間，租金支付時(shí)間相應(yīng)順延。改造與裝修1.乙方擬對(duì)該場(chǎng)地進(jìn)行改造工程以適應(yīng)新用途。具體的改造設(shè)計(jì)方案（如有）應(yīng)事先提交甲方審核，甲方應(yīng)在收到設(shè)計(jì)方案后____日內(nèi)書面回復(fù)同意或提出修改意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見進(jìn)行調(diào)整，直至獲得甲方書面同意。2.除雙方另有約定外，所有改造工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理責(zé)任均由乙方承擔(dān)，并應(yīng)確保工程符合國家及地方有關(guān)建設(shè)、消防、環(huán)保等法律法規(guī)的要求。改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.改造工程不得損壞該場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)、承重墻及甲方的原有固定設(shè)施（若有約定保護(hù)范圍，則按約定執(zhí)行）。乙方應(yīng)在改造前將施工方案及施工組織計(jì)劃報(bào)送甲方備案，并在施工過程中遵守甲方的場(chǎng)地方案及管理規(guī)定，接受甲方的必要監(jiān)督。4.改造工程應(yīng)在不影響該場(chǎng)地整體結(jié)構(gòu)安全和使用功能的前提下進(jìn)行。改造工程完工后，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收，并邀請(qǐng)甲方參與驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到乙方驗(yàn)收合格的書面通知及驗(yàn)收資料后____日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。雙方對(duì)改造工程驗(yàn)收結(jié)果無異議后，方可投入使用。如甲方對(duì)驗(yàn)收結(jié)果有異議，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。因改造工程造成的場(chǎng)地價(jià)值減損，由乙方負(fù)責(zé)。5.改造工程所需時(shí)間不計(jì)入租賃期限，但乙方應(yīng)確保改造工程在租賃期限結(jié)束前完成，并能夠按時(shí)投入使用。租賃條款1.本合同項(xiàng)下乙方的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___元/平方米/月。租賃期限____年____月____日至____年____月____日，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___元/平方米/月。后續(xù)租金調(diào)整按照____（例如：市場(chǎng)評(píng)估、固定比例遞增等）方式執(zhí)行，調(diào)整時(shí)間及條件為____。3.租金總計(jì)為人民幣_(tái)___元（大寫：________________________），支付方式為____（例如：按月、按季、按半年、按年支付）。首期租金應(yīng)于____年____月____日支付，以后每期租金應(yīng)于每期開始前____日內(nèi)支付。4.乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金人民幣_(tái)___元（大寫：________________________），該保證金自本合同生效之日起____日內(nèi)支付。租賃期滿或合同因乙方原因提前終止時(shí)，如場(chǎng)地狀況符合本合同約定，且乙方無欠付租金、費(fèi)用及其他違約行為，甲方應(yīng)在乙方辦妥場(chǎng)地返還手續(xù)后____日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。5.除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)與該場(chǎng)地使用相關(guān)的下列費(fèi)用，并按時(shí)足額支付：*物業(yè)管理費(fèi)：人民幣_(tái)___元/平方米/月；*水費(fèi)；*電費(fèi)；*燃?xì)赓M(fèi)（如有）；*通訊費(fèi)（如有）；*稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等，根據(jù)雙方約定確定承擔(dān)方）；*其他雙方約定的費(fèi)用。上述費(fèi)用（除租金和保證金外）均由乙方承擔(dān)，并按甲方或相關(guān)服務(wù)單位的要求單獨(dú)繳納。6.甲方應(yīng)向乙方提供必要的場(chǎng)地使用權(quán)，保障乙方在租賃期限內(nèi)依法、安全地使用該場(chǎng)地。雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：1.按照本合同約定按時(shí)交付場(chǎng)地，并保證其擁有合法的出租權(quán)。2.保證該場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)安全符合國家相關(guān)規(guī)定。3.在乙方需要辦理新用途相關(guān)審批手續(xù)時(shí)，在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助（例如：提供相關(guān)場(chǎng)地證明文件）。4.享有按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用的權(quán)利。5.負(fù)責(zé)履行原租賃合同中甲方對(duì)乙方享有的其他權(quán)利與義務(wù)。乙方的權(quán)利與義務(wù)：1.按時(shí)足額支付本合同約定的租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用。2.負(fù)責(zé)辦理新用途所需的所有政府批準(zhǔn)/許可，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.負(fù)責(zé)該場(chǎng)地的改造工程，確保設(shè)計(jì)、施工符合法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，并取得必要的許可。4.依法合規(guī)使用該場(chǎng)地進(jìn)行新用途經(jīng)營活動(dòng)，承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及法律責(zé)任。5.自行負(fù)責(zé)該場(chǎng)地的日常維護(hù)、維修，特別是乙方新增部分的維修責(zé)任。對(duì)于甲方原有裝修及固定設(shè)施的維修，按照原租賃合同約定或雙方另行約定執(zhí)行。6.遵守該場(chǎng)地的物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)場(chǎng)地設(shè)施，保持場(chǎng)地環(huán)境整潔。7.未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。違約責(zé)任1.若甲方未能按時(shí)交付符合約定的場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還已收租金并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。2.若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于拖欠租金總額____%的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方支付拖欠期間的利息。3.若乙方擅自改變?cè)搱?chǎng)地的用途或結(jié)構(gòu)，或從事非法經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本合同，收回場(chǎng)地，并要求乙方賠償由此造成的一切損失。4.若因乙方原因?qū)е略搱?chǎng)地?zé)o法獲得必需的政府批準(zhǔn)/許可，按照本合同“場(chǎng)地用途轉(zhuǎn)換”條款第3款的約定處理。5.任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。不可抗力1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。合同生效與終止1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。如本合同約定需辦理特定批準(zhǔn)/許可手續(xù)，則本合同在獲得該等批準(zhǔn)/許可后方可生效或部分生效。2.本合同在租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除時(shí)終止。3.合同終止時(shí)，乙方應(yīng)在____日內(nèi)（或雙方約定其他合理期限）將場(chǎng)地按照本合同約定及雙方另行約定的狀態(tài)返還給甲方，并辦理場(chǎng)地交接手續(xù)。乙方應(yīng)拆除其新增裝修及設(shè)施（除非甲方同意保留），并將場(chǎng)地恢復(fù)至甲方接受的狀態(tài)（或雙方約定的其他狀態(tài)），甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。其他條款1.本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的溝通、約定或協(xié)議。2.對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意。3.本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，