寫字樓委托出租合同協(xié)議2025年內(nèi)容鑒于委托方有意委托受托方出租其名下/管理的位于[詳細(xì)地址，例如：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室]的寫字樓（以下簡稱“標(biāo)的物”），并希望受托方負(fù)責(zé)尋找承租人、洽談租賃事宜；受托方愿意接受委托方的委托，提供上述出租服務(wù)；承租方有意承租標(biāo)的物用于[承租用途，例如：辦公]；三方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成協(xié)議如下：第一條委托事項(xiàng)1.1委托方同意將其合法擁有的/有權(quán)出租的位于[詳細(xì)地址]的標(biāo)的物委托給受托方進(jìn)行出租。1.2委托授權(quán)受托方在委托期限內(nèi)，以委托方名義或雙方約定的其他方式，代表委托方全權(quán)負(fù)責(zé)標(biāo)的物的出租事宜，包括但不限于：(1)發(fā)布出租信息；(2)尋找、篩選潛在承租人；(3)安排承租人看房；(4)就租賃條款與承租人進(jìn)行初步洽談；(5)協(xié)助委托方與承租人簽訂《房屋租賃合同》；(6)代收租金、押金，并按約定轉(zhuǎn)交委托方；(7)協(xié)助委托方收取與出租相關(guān)的其他費(fèi)用；(8)維護(hù)委托方的房屋租賃權(quán)益。1.3委托期限自本協(xié)議簽訂之日起至[年]年[月]月[日]止。若在本協(xié)議期限屆滿前標(biāo)的物已成功出租并簽訂租賃合同，本協(xié)議在租賃合同約定的租賃期限屆滿后自動終止。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1委托方權(quán)利與義務(wù)(1)委托方有權(quán)對受托方推薦的承租人及其提出的租賃條件進(jìn)行審查，并擁有最終決定權(quán)。(2)委托方應(yīng)向受托方提供標(biāo)的物的完整、準(zhǔn)確信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明文件（復(fù)印件）、房屋狀況描述、現(xiàn)有租賃情況（如有）等。委托方保證其對標(biāo)的物擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已取得所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)（如公司決策層同意等）。(3)委托方應(yīng)積極配合受托方開展租賃工作，包括但不限于安排看房、提供必要的協(xié)助、及時回答承租人合理詢問等。(4)委托方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向受托方支付委托服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。(5)委托方負(fù)責(zé)處理與標(biāo)的物相關(guān)的日常物業(yè)管理、維修養(yǎng)護(hù)（依據(jù)《房屋租賃合同》約定劃分的責(zé)任除外），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(6)委托方應(yīng)對因提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)（如房屋權(quán)屬爭議、重大安全隱患等）給受托方或承租方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2受托方權(quán)利與義務(wù)(1)受托方應(yīng)勤勉盡責(zé)，投入合理資源，利用自身渠道和專業(yè)知識，積極為委托方尋找合適的承租人。(2)受托方應(yīng)向潛在承租人如實(shí)介紹標(biāo)的物的狀況及本協(xié)議約定的委托服務(wù)內(nèi)容。(3)受托方有權(quán)要求意向承租人提供必要的資信證明文件。(4)受托方應(yīng)根據(jù)委托方的指示和市場需求，與承租人進(jìn)行租賃條件的洽談，但不得超出委托方的授權(quán)范圍。(5)在委托方確認(rèn)租賃條件后，受托方應(yīng)協(xié)助委托方與承租人簽訂《房屋租賃合同》。(6)受托方應(yīng)妥善保管代收的租金、押金及其他款項(xiàng)，并按照本協(xié)議約定及時轉(zhuǎn)交委托方。受托方應(yīng)向委托方提供相關(guān)收款憑證。(7)受托方應(yīng)定期向委托方匯報(bào)租賃工作進(jìn)展情況。(8)受托方應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的委托方和承租方的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)委托方書面同意，不得向任何第三方泄露。(9)受托方收取委托服務(wù)費(fèi)后，不再就同一標(biāo)的物、同一租賃周期的相同服務(wù)向委托方或承租方收取其他任何名義的服務(wù)費(fèi)。2.3承租方權(quán)利與義務(wù)(1)承租方有權(quán)在受托方或委托方安排下對標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察。(2)承租方應(yīng)根據(jù)自身需求，審慎選擇標(biāo)的物。若決定租賃，應(yīng)就《房屋租賃合同》約定的主要條款與委托方（或其授權(quán)代表）達(dá)成一致。(3)承租方應(yīng)按照《房屋租賃合同》約定的金額、方式和期限，按時足額支付租金、押金及各項(xiàng)費(fèi)用。(4)承租方應(yīng)按照《房屋租賃合同》約定的用途合理使用標(biāo)的物，遵守國家及地方關(guān)于房屋使用、安全、消防等方面的法律法規(guī)和管理規(guī)定。(5)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間標(biāo)的物的日常維護(hù)，因承租方使用不當(dāng)或過錯造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第三條委托服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用3.1委托服務(wù)費(fèi)：(1)若標(biāo)的物在本協(xié)議委托期限內(nèi)成功出租并簽訂《房屋租賃合同》，委托方同意向受托方支付委托服務(wù)費(fèi)。計(jì)算方式為：[具體計(jì)算方式，例如：租賃合同總金額的X%/租金總額的Y%/固定金額人民幣XX元]。(2)委托服務(wù)費(fèi)應(yīng)在《房屋租賃合同》正式簽訂之日起[具體天數(shù)，例如：10]個工作日內(nèi)，由委托方一次性支付給受托方。(3)若在本協(xié)議委托期限內(nèi)標(biāo)的物未能成功出租，則委托方無需向受托方支付委托服務(wù)費(fèi)。3.2其他費(fèi)用：(1)與出租活動相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，具體稅種及稅率以國家及地方最新規(guī)定為準(zhǔn)），由[選擇：委托方承擔(dān)/受托方代收代繳后轉(zhuǎn)交委托方承擔(dān)/承租方承擔(dān)]。(2)標(biāo)的物在委托出租期間產(chǎn)生的廣告發(fā)布費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)平臺推廣費(fèi)等，由[選擇：委托方承擔(dān)/受托方承擔(dān)/雙方按比例承擔(dān)]。(3)受托方為促成租賃而支付給第三方（如其他中介機(jī)構(gòu)）的介紹費(fèi)或傭金，由[選擇：委托方承擔(dān)/受托方承擔(dān)/從委托服務(wù)費(fèi)中扣除]。(4)其他未約定費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生情況由[選擇：委托方承擔(dān)/受托方承擔(dān)]。第四條租賃合同簽訂4.1受托方負(fù)責(zé)協(xié)助委托方與承租方就《房屋租賃合同》的主要條款進(jìn)行談判。4.2《房屋租賃合同》由委托方與承租方直接簽訂，受托方僅為居間方，不作為合同的簽約方（除非三方另有明確書面約定）。4.3《房屋租賃合同》應(yīng)包含但不限于租賃雙方信息、標(biāo)的物詳細(xì)地址、租賃用途、租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、房屋設(shè)施及維修責(zé)任、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等必要條款。4.4受托方應(yīng)確保《房屋租賃合同》的簽訂符合本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)。第五條違約責(zé)任5.1若委托方違反本協(xié)議約定，未按時支付委托服務(wù)費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的[具體比例，例如：萬分之五]向受托方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：30]日，受托方有權(quán)暫停提供服務(wù)或單方解除本協(xié)議，并要求委托方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金。5.2若受托方違反本協(xié)議約定，超出授權(quán)范圍行事導(dǎo)致委托方利益受損，或未按約定履行主要義務(wù)（如未能勤勉盡責(zé)尋找承租人、泄露商業(yè)秘密等），給委托方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若受托方挪用代收的租金、押金，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.3若承租方違反《房屋租賃合同》約定，導(dǎo)致委托方無法正常收回或使用標(biāo)的物，委托方有權(quán)要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任，受托方應(yīng)積極協(xié)助委托方行使權(quán)利。5.4任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，還應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的維權(quán)費(fèi)用。第六條不可抗力6.1因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。6.2不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫停履行受影響的部分或全部義務(wù)。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。第七條爭議解決7.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：標(biāo)的物所在地/委托方所在地/受托方所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條通知與送達(dá)8.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。8.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：3]日書面通知另一方。否則，向原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。第九條合同生效與終止9.1本協(xié)議自三方簽字或蓋章之日起生效。9.2本協(xié)議根據(jù)本協(xié)議第一條約定的委托期限自動終止。若在此期限內(nèi)標(biāo)的物已出租并簽訂租賃合同，本協(xié)議在租賃合同約定的租賃期限屆滿后繼續(xù)有效，直至租賃合同終止。9.3本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在[具體天數(shù)，例如：15]日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的交接（如費(fèi)用結(jié)算、資料返還等）。委托方與承租人之間關(guān)于標(biāo)的物的租賃關(guān)系另行依據(jù)《房屋租賃合同》約定