寫字樓消防通道協(xié)議（2025年全新規(guī)劃）本協(xié)議由以下雙方于____年____月____日于____簽訂：出租方（甲方）：____（法定代表人/授權代表）：____（地址）：____（聯(lián)系電話）：____承租方（乙方）：____（法定代表人/授權代表）：____（地址）：____（聯(lián)系電話）：____（可選）物業(yè)管理方（丙方）：____（法定代表人/授權代表）：____（地址）：____（聯(lián)系電話）：____鑒于甲方擁有或管理位于____的寫字樓（以下簡稱“該寫字樓”），乙方承租該寫字樓內的____區(qū)域（以下簡稱“租賃區(qū)域”），且各方均需遵守消防法規(guī)，確保消防安全，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。第一條消防通道的定義與范圍1.1本協(xié)議所稱消防通道，是指為保證人員安全疏散和消防撲救而設置的，包括但不限于以下區(qū)域的整體或部分：（1）連接建筑物外墻的疏散樓梯間，包括其前室或合用前室；（2）安全出口及其疏散門；（3）消防電梯及其前室；（4）用于消防救援和人員疏散的陽臺、凹廊等；（5）防火門、防火卷簾的設置位置及其周圍區(qū)域；（6）消防水泵房、氣體滅火裝置間、自動噴水滅火系統(tǒng)管道井、火災自動報警系統(tǒng)機房等消防設施設備專用房間或區(qū)域；（7）滅火器配置點、消防沙箱等消防器材存放點；（8）應急照明、疏散指示標志的安裝位置；（9）根據(jù)國家或地方消防技術標準規(guī)定的，供消防車通行或停泊的場地、道路、門洞；（10）其他經消防主管部門認定的，在火災情況下用于疏散或消防作業(yè)的通道和空間。1.2消防通道內的具體范圍以甲方根據(jù)國家消防規(guī)范在該寫字樓內劃定的標識為準。第二條管理責任劃分2.1甲方責任：（1）甲方作為該寫字樓的所有權人或管理人，對租賃區(qū)域以外的公共區(qū)域內的消防通道擁有全面管理責任，確保其符合國家及地方現(xiàn)行消防法規(guī)和2025年全新規(guī)劃的要求。（2）甲方或其委托的物業(yè)管理方（丙方）負責對消防通道進行日常巡查、清潔，保持通道及其標識暢通無阻，嚴禁任何單位或個人占用、堵塞或封閉。（3）甲方或丙方負責對消防通道范圍內的消防設施、器材進行日常檢查、維護保養(yǎng)，并定期組織或委托專業(yè)機構進行檢測、維修和更新，確保其完好有效。（4）甲方或丙方應在消防通道及其鄰近區(qū)域設置明顯標識，指示方向和注意事項。（5）甲方或丙方應建立消防通道管理檔案，記錄檢查、維護、維修等情況。（6）甲方或丙方應制定消防應急預案，并定期組織包括消防通道使用在內的消防演練。（7）甲方或丙方應配合消防部門的監(jiān)督檢查工作。（8）對于租賃區(qū)域周邊可能影響消防通道使用的施工、裝修等作業(yè)，甲方或丙方有權進行審批和監(jiān)督管理。（9）承擔因甲方責任造成的消防通道問題所產生的相關費用。2.2乙方責任：（1）乙方僅能在其租賃區(qū)域內部使用空間，不得以任何理由占用、堵塞、封閉租賃區(qū)域入口、通道、樓梯間、前室等屬于消防通道的部分，或妨礙消防通道的正常使用。（2）乙方進行的任何裝修、改造工程，必須符合消防設計規(guī)范，不得損壞房屋結構、消防設施或改變疏散通道、安全出口。裝修方案須事先報送甲方或丙方審核，并按規(guī)定報消防部門批準后方可實施。（3）乙方應保持其租賃區(qū)域門口及公共區(qū)域責任范圍內的清潔，不得堆放任何物品、垃圾或設置障礙物，確保消防通道暢通。（4）乙方應在其員工中開展消防安全教育，使其了解消防通道的重要性及本協(xié)議的規(guī)定，并監(jiān)督員工遵守。（5）乙方如發(fā)現(xiàn)租賃區(qū)域內部或其行為可能影響消防通道安全的隱患，應立即通知甲方或丙方，并積極配合整改。（6）乙方使用明火、進行焊接、切割等作業(yè)前，必須遵守該寫字樓關于動火作業(yè)的管理規(guī)定，辦理審批手續(xù)，并采取嚴格的安全措施，防止影響消防通道。（7）乙方應配合甲方或丙方對租賃區(qū)域內部及相連公共區(qū)域消防通道的檢查工作。（8）乙方承擔因其自身原因造成消防通道問題所產生的相關費用。2.3丙方責任（若適用）：（1）丙方依據(jù)甲方授權，具體負責該寫字樓的日常物業(yè)管理，包括但不限于履行本協(xié)議第二條第2.1款和2.2款中甲方和乙方respective的責任。（2）丙方應配備必要的消防管理專業(yè)人員，落實消防通道的管理措施。（3）丙方應建立暢通的與甲方、乙方以及消防部門的溝通協(xié)調機制。（4）丙方承擔其履行管理職責所產生的相關費用。第三條消防通道使用規(guī)范與禁止行為3.1任何單位和個人不得有下列行為：（1）占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道；（2）損壞、挪用、遮擋或擅自拆除、停用消防設施、器材；（3）在消防通道上堆放物品、設置障礙物、停放車輛（除消防或救援車輛外）；（4）在消防通道內或門口焚燒物品、存放易燃易爆危險品；（5）遮擋、覆蓋、損壞或擅自移動消防標志、應急照明、疏散指示標志；（6）其他危害消防通道安全、暢通的行為。3.2乙方應確保其員工及進入租賃區(qū)域的其他人員遵守本條約定。第四條監(jiān)督檢查與報告機制4.1甲方或丙方有權對整個寫字樓，包括租賃區(qū)域內的消防通道狀況進行定期或不定期的檢查，檢查人員應出示有效證件。乙方應予以配合，不得阻撓。4.2甲方或丙方在日常巡查或檢查中發(fā)現(xiàn)消防通道存在隱患或違規(guī)行為的，有權當場制止，并要求乙方立即或限期整改。4.3乙方發(fā)現(xiàn)租賃區(qū)域外部或公共區(qū)域的消防通道存在隱患或違規(guī)行為，應及時向甲方或丙方報告；甲方或丙方發(fā)現(xiàn)租賃區(qū)域內部的隱患或違規(guī)行為，應及時通知乙方整改。4.4對乙方拒不整改或整改不力的，甲方或丙方可根據(jù)相關規(guī)定采取強制措施（如代為清理、修復，費用由乙方承擔），或根據(jù)本協(xié)議約定處以罰款、直至解除本租賃合同。第五條應急預案與疏散演練5.1甲方或丙方應制定覆蓋全樓的消防應急預案，并向乙方公示。5.2甲方或丙方應至少每年組織一次全面的消防疏散演練，演練方案應考慮不同樓層、不同區(qū)域的特點。乙方應按照通知要求，組織其人員參與演練。5.3乙方應根據(jù)自身情況，制定本區(qū)域內的應急疏散輔助方案，并指定負責人。第六條費用承擔6.1由甲方或丙方負責實施的消防通道日常維護、設施維修、檢測、更新等費用，按照物業(yè)管理制度或雙方約定承擔。6.2因乙方原因造成消防通道設施損壞、需要維修或整改的，相關費用由乙方承擔。6.3乙方因違反本協(xié)議規(guī)定而受到的罰款或處罰，相關費用由乙方承擔。第七條違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議第二條約定的責任，應承擔相應的違約責任。7.2乙方違反本協(xié)議第三條約定，占用、堵塞、封閉消防通道，經甲方或丙方通知后拒不改正的，甲方或丙方有權采取強制措施，所需費用由乙方承擔。情節(jié)嚴重的，甲方或丙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，對乙方處以____元至____元人民幣的罰款，并書面通知乙方；若罰款金額過高，雙方可另行協(xié)商確定。乙方逾期仍未改正的，甲方或丙方有權單方面解除本租賃合同，由此造成的損失由乙方承擔。7.3因一方違約導致發(fā)生火災等安全事故，造成對方或第三方人身傷害或財產損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。7.4甲方違反其關于消防設施維護、更新等責任，導致消防通道無法正常使用，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。第八條協(xié)議期限與解除8.1本協(xié)議作為本租賃合同不可分割的一部分，其有效期限與租賃合同相同。8.2除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除本租賃合同時，本協(xié)議自動終止。8.3如乙方嚴重違反本協(xié)議關于消防通道管理的規(guī)定，構成根本違約，甲方有權根據(jù)租賃合同約定單方面解除合同，并追究乙方的違約責任。第九條爭議解決9.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向該寫字樓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2對本協(xié)議的任何修改或變更，均須以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章后生效。10.3本協(xié)議中“日”指自然日，“年”指公歷年份。10.4本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.5本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，（若適用）丙方執(zhí)____份