寫字樓消防應(yīng)急預(yù)案協(xié)議2025本協(xié)議由以下雙方于2025年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽訂：甲方（業(yè)主方/物業(yè)管理方）：[全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[地址]統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號：[號碼]乙方（租戶/使用方）：[全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[地址]統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號：[號碼]鑒于：1.甲方為[寫字樓名稱]（以下簡稱“該寫字樓”）的業(yè)主或物業(yè)管理方，對該寫字樓的整體消防安全負(fù)有管理責(zé)任；2.乙方承租或使用該寫字樓的部分區(qū)域（以下簡稱“承租區(qū)域”），并對承租區(qū)域內(nèi)的消防安全負(fù)有直接責(zé)任；3.為保障該寫字樓內(nèi)人員生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)正常運(yùn)營秩序，依據(jù)國家及地方現(xiàn)行的消防法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（特別是2025年更新的相關(guān)規(guī)定），甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就制定、實(shí)施、管理該寫字樓消防應(yīng)急預(yù)案（以下簡稱“應(yīng)急預(yù)案”）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義1.1本協(xié)議所稱“應(yīng)急預(yù)案”是指為應(yīng)對該寫字樓內(nèi)可能發(fā)生的火災(zāi)等突發(fā)消防事件，預(yù)先制定的應(yīng)急響應(yīng)程序、組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、資源調(diào)配、處置措施等的綜合性文件。1.2本協(xié)議所稱“公共區(qū)域”是指該寫字樓內(nèi)屬于甲方管理或供全體租戶共同使用的區(qū)域，包括但不限于大堂、走廊、樓梯間、電梯間、公共衛(wèi)生間、設(shè)備機(jī)房等。1.3本協(xié)議所稱“初期火災(zāi)”是指火勢尚處于萌芽狀態(tài)，可由現(xiàn)場人員利用現(xiàn)有消防設(shè)施器材進(jìn)行有效撲救的火災(zāi)。第二條應(yīng)急預(yù)案的制定與管理2.1甲乙雙方同意，該寫字樓的整體應(yīng)急預(yù)案由甲方負(fù)責(zé)牽頭組織編制，乙方應(yīng)積極配合提供承租區(qū)域的相關(guān)資料信息及參與編制涉及乙方區(qū)域的內(nèi)容。2.2應(yīng)急預(yù)案的編制應(yīng)符合《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及國家、地方消防主管部門發(fā)布的最新法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并充分考慮該寫字樓的實(shí)際建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施配置、租戶分布等情況。2.3甲乙雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)應(yīng)急預(yù)案的協(xié)調(diào)、更新及日常管理工作。2.4應(yīng)急預(yù)案應(yīng)至少包含組織指揮體系及職責(zé)、預(yù)警與信息報告、應(yīng)急響應(yīng)流程（報警、初期火災(zāi)撲救、疏散引導(dǎo)、安全防護(hù)救護(hù)等）、應(yīng)急保障（人員、物資、裝備、資金）、后期處置等內(nèi)容。2.5甲乙雙方承諾，將按照規(guī)定及時組織對應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行內(nèi)部評審，并根據(jù)法律法規(guī)變化、實(shí)際演練情況、設(shè)施更新等因素，至少每年對應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行一次修訂，并確保修訂后的應(yīng)急預(yù)案符合要求。2.6甲乙雙方應(yīng)依法將共同或各自負(fù)責(zé)編制部分的修訂后應(yīng)急預(yù)案，按規(guī)定向當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)報備或備案。第三條各方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：3.1.1負(fù)責(zé)組織制定、修訂、審定該寫字樓的整體應(yīng)急預(yù)案，并組織開展應(yīng)急預(yù)案的宣傳、培訓(xùn)和演練。3.1.2負(fù)責(zé)該寫字樓公共區(qū)域消防安全設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、檢測工作，確保其完好有效，并按規(guī)范進(jìn)行定期檢測。3.1.3負(fù)責(zé)維護(hù)該寫字樓公共區(qū)域的消防安全秩序，嚴(yán)格管理動火作業(yè)，并監(jiān)督公共區(qū)域內(nèi)疏散通道、安全出口的暢通。3.1.4負(fù)責(zé)組織對該寫字樓員工進(jìn)行消防安全知識和應(yīng)急處置能力的培訓(xùn)。3.1.5建立健全該寫字樓的消防安全管理組織，明確應(yīng)急狀態(tài)下總指揮或現(xiàn)場指揮人員，并公布應(yīng)急聯(lián)系方式。3.1.6負(fù)責(zé)在應(yīng)急響應(yīng)期間，組織協(xié)調(diào)公共區(qū)域的疏散引導(dǎo)、初期火災(zāi)撲救支援等工作。3.1.7負(fù)責(zé)按標(biāo)準(zhǔn)配置必要的應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、急救器材等，并確保其在應(yīng)急時能正常使用。3.1.8負(fù)責(zé)建立應(yīng)急物資儲備，并確?？捎?。3.1.9負(fù)責(zé)將應(yīng)急預(yù)案的報備回執(zhí)復(fù)印件或相關(guān)證明文件提供給乙方。3.1.10配合消防救援機(jī)構(gòu)及其他應(yīng)急部門的監(jiān)督檢查和應(yīng)急處置工作。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：3.2.1有權(quán)了解該寫字樓的整體消防安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案的主要內(nèi)容。3.2.2嚴(yán)格遵守甲方的消防安全管理規(guī)定，執(zhí)行該寫字樓的整體應(yīng)急預(yù)案中涉及承租區(qū)域的內(nèi)容。3.2.3負(fù)責(zé)承租區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作，包括但不限于防火檢查、巡查，及時消除承租區(qū)域內(nèi)的火災(zāi)隱患。3.2.4嚴(yán)格遵守國家、地方關(guān)于消防安全的用火、用電、用氣、用油等管理規(guī)定，確保用電安全，不違規(guī)使用大功率電器。3.2.5負(fù)責(zé)確保承租區(qū)域內(nèi)的疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁堆放物品、設(shè)置障礙物或鎖閉出口。3.2.6根據(jù)承租區(qū)域面積和人員數(shù)量，按標(biāo)準(zhǔn)配置足夠的滅火器、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等消防設(shè)施、器材，并指定專人負(fù)責(zé)檢查、維護(hù)，確保其完好有效。3.2.7負(fù)責(zé)組織本承租區(qū)域員工的消防安全培訓(xùn)和應(yīng)急疏散演練。3.2.8制定本承租區(qū)域的初步火災(zāi)撲救和人員疏散方案，明確責(zé)任人及聯(lián)系方式，并報甲方備案。3.2.9發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)立即通知甲方指定聯(lián)系人，并根據(jù)預(yù)案和現(xiàn)場情況，及時組織初期火災(zāi)撲救（在確保自身安全的前提下）和本區(qū)域人員的疏散。3.2.10配合甲方對承租區(qū)域的消防安全檢查，并根據(jù)甲方要求提供相關(guān)信息或采取整改措施。3.2.11依據(jù)本協(xié)議約定或雙方另行簽訂的合同，承擔(dān)本承租區(qū)域內(nèi)消防安全責(zé)任所需的部分費(fèi)用。第四條應(yīng)急響應(yīng)與協(xié)作機(jī)制4.1報警與通知：任何人員發(fā)現(xiàn)火情或接到火警信息后，應(yīng)立即向甲方指定聯(lián)系人報警，同時根據(jù)現(xiàn)場情況判斷是否需要撥打“119”火警電話。甲方接到報警后，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，通過廣播、對講機(jī)、敲門等方式通知受影響區(qū)域內(nèi)的租戶。乙方發(fā)現(xiàn)火情后，除報警外，應(yīng)立即組織本區(qū)域人員疏散，并按其初步方案執(zhí)行。4.2初期火災(zāi)處置：發(fā)生初期火災(zāi)時，乙方應(yīng)立即使用本區(qū)域內(nèi)的滅火器、室內(nèi)消火栓等設(shè)施進(jìn)行撲救。若火勢無法控制或有蔓延擴(kuò)大趨勢，或人員受到威脅，應(yīng)立即停止撲救，全力組織疏散。甲方應(yīng)提供必要的支援。4.3疏散組織與引導(dǎo)：火災(zāi)發(fā)生時，所有人員應(yīng)聽從應(yīng)急指揮人員的統(tǒng)一指揮，按照疏散指示標(biāo)志和預(yù)定的疏散路線，迅速、有序地撤離至指定的安全集合點(diǎn)。甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的疏散引導(dǎo)；乙方負(fù)責(zé)本承租區(qū)域內(nèi)的疏散組織引導(dǎo)。4.4應(yīng)急聯(lián)動：火災(zāi)期間，甲方應(yīng)急指揮點(diǎn)應(yīng)與乙方及外部救援力量保持密切通訊聯(lián)系，協(xié)調(diào)各方行動。甲乙雙方均應(yīng)指定人員負(fù)責(zé)引導(dǎo)消防救援人員進(jìn)入現(xiàn)場，并提供必要的信息支持。4.5信息報告：火災(zāi)發(fā)生后，甲方應(yīng)根據(jù)情況及時向上級主管部門和當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)報告火災(zāi)信息。乙方應(yīng)在報警的同時，向甲方報告本區(qū)域情況，并按甲方要求提供信息。第五條應(yīng)急保障與資源5.1消防設(shè)施與器材：甲乙雙方均需確保各自負(fù)責(zé)范圍內(nèi)消防設(shè)施、器材的完好有效。甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)和檢測；乙方負(fù)責(zé)承租區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施、器材的維護(hù)保養(yǎng)，并按標(biāo)準(zhǔn)配置。所有消防設(shè)施、器材應(yīng)保持可正常使用狀態(tài)。5.2應(yīng)急隊(duì)伍：鼓勵甲方或乙方根據(jù)需要組建志愿消防隊(duì)或應(yīng)急小隊(duì)，參與該寫字樓的消防應(yīng)急工作，并定期進(jìn)行訓(xùn)練。5.3通訊聯(lián)絡(luò)：甲乙雙方應(yīng)確保應(yīng)急期間內(nèi)外部通訊渠道暢通，并準(zhǔn)備備用通訊方式。應(yīng)急指揮點(diǎn)應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)志。5.4經(jīng)費(fèi)保障：與該寫字樓消防安全和應(yīng)急準(zhǔn)備相關(guān)的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定或另行簽訂的合同進(jìn)行承擔(dān)。第六條培訓(xùn)與演練6.1甲乙雙方承諾，每年至少組織一次覆蓋該寫字樓全體員工（包括乙方員工）的消防知識培訓(xùn)和應(yīng)急疏散演練。6.2演練可采取桌面推演、單項(xiàng)演練或綜合演練等形式，由甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施，乙方積極配合。6.3演練后應(yīng)進(jìn)行總結(jié)評估，形成書面報告，并根據(jù)評估結(jié)果修訂應(yīng)急預(yù)案和改進(jìn)應(yīng)急準(zhǔn)備工作。第七條責(zé)任劃分與賠償7.1因任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致消防安全事故發(fā)生或造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2因火災(zāi)等事件造成的財(cái)產(chǎn)損失，由責(zé)任方根據(jù)事故原因和責(zé)任認(rèn)定承擔(dān)賠償責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)積極利用各自購買的相關(guān)保險進(jìn)行賠償處理。7.3發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時，任何一方采取緊急措施（如拆除部分障礙物、斷電等）造成第三方損失的，若行為人無故意或重大過失，不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)適當(dāng)補(bǔ)償。第八條爭議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該寫字樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條協(xié)議生效、變更與終止9.1本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。9.2本協(xié)議的變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。9.3本協(xié)議的終止不影響其在終止前已產(chǎn)生的法律效力。本協(xié)議在以下情況下終止：（1）該寫字樓被拆除；（2）本協(xié)議約定的終止事由發(fā)生；（3）雙方協(xié)商一致終止。協(xié)議終止后，甲乙雙方仍應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，履行消防安全職責(zé)，直至該寫字樓完全退出使用。第十條其他10.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙