寫字樓租賃消防協(xié)議2025年安全合同鑒于出租方（以下簡稱“甲方”）與承租方（以下簡稱“乙方”）就位于[填寫寫字樓詳細地址]的租賃物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）簽訂租賃合同（以下簡稱“主合同”），為進一步明確雙方在租賃物業(yè)的消防安全管理事宜，依據(jù)《中華人民共和國消防法》、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》等相關(guān)法律法規(guī)及主合同約定，經(jīng)雙方平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條定義與解釋在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：1.1“消防安全責(zé)任人”指依照法律規(guī)定或本協(xié)議約定，對租賃物業(yè)（包括公共區(qū)域和乙方租賃區(qū)域）的消防安全工作全面負責(zé)的主管人員。1.2“消防安全管理人”指依照法律規(guī)定或本協(xié)議約定，具體負責(zé)實施消防安全管理工作的人員。1.3“消防設(shè)施”指用于火災(zāi)預(yù)防、報警、滅火、疏散等功能的各類設(shè)備和系統(tǒng)，包括但不限于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、防火門、消防通道、安全出口等。1.4“消防器材”指用于撲救初期火災(zāi)和應(yīng)急救援的設(shè)備，主要指滅火器、消防沙箱等。1.5“租賃區(qū)域”指乙方根據(jù)主合同約定使用的具體辦公區(qū)域及其附屬設(shè)施。1.6“公共區(qū)域”指租賃物業(yè)內(nèi)屬于全體租戶共同使用或甲方負責(zé)管理的區(qū)域，包括但不限于大堂、走廊、樓梯間、電梯前室、公共衛(wèi)生間、配電室等。第二條消防安全責(zé)任2.1甲方責(zé)任：2.1.1保證租賃物業(yè)的消防設(shè)計符合國家及地方消防技術(shù)標(biāo)準，并依法取得消防驗收或備案憑證。2.1.2負責(zé)租賃物業(yè)公共區(qū)域消防設(shè)施、器材的日常管理、定期檢查、維護保養(yǎng)和年度檢測工作，確保其完好有效，并依法將檢測、維護保養(yǎng)記錄存檔備查。2.1.3建立健全租賃物業(yè)的消防安全管理制度，包括但不限于防火檢查巡查制度、消防設(shè)施維護保養(yǎng)制度、火災(zāi)隱患整改制度、用火用電安全管理規(guī)定等，并在租賃物業(yè)顯著位置張貼消防安全警示標(biāo)志。2.1.4負責(zé)維護租賃物業(yè)的消防通道、安全出口、樓梯間等公共疏散設(shè)施，確保其暢通無阻，不得設(shè)置任何障礙物。2.1.5負責(zé)組織或協(xié)助對租賃物業(yè)公共區(qū)域的消防設(shè)施進行年度檢測，并取得合格報告。2.1.6負責(zé)向乙方提供必要的消防安全宣傳資料，并配合乙方進行員工消防安全培訓(xùn)。2.1.7甲方委托的物業(yè)管理公司應(yīng)履行本協(xié)議約定的甲方相關(guān)消防安全職責(zé)，并有權(quán)監(jiān)督乙方遵守消防安全管理規(guī)定。2.1.8在租賃期滿或乙方搬離時，應(yīng)檢查租賃區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施狀況，并配合乙方完成消防安全相關(guān)工作。2.2乙方責(zé)任：2.2.1乙方及其工作人員有遵守國家消防法律法規(guī)和本協(xié)議的義務(wù)，承擔(dān)乙方租賃區(qū)域內(nèi)的消防安全管理主體責(zé)任。2.2.2指定專人的消防安全管理人，負責(zé)乙方租賃區(qū)域內(nèi)的日常消防安全管理工作。2.2.3制定乙方租賃區(qū)域的消防安全管理制度和操作規(guī)程，明確員工消防安全職責(zé)，并進行公示。2.2.4對乙方租賃區(qū)域內(nèi)的員工進行上崗前的消防安全培訓(xùn)和定期的消防安全教育，每年至少組織一次應(yīng)急疏散演練。2.2.5按照國家標(biāo)準、行業(yè)標(biāo)準配置符合要求的消防器材，并設(shè)置在明顯和易于取用的地點，定期檢查、維護和更換，確保其完好有效。2.2.6嚴格遵守用火、用電、用氣安全管理規(guī)定，嚴禁在租賃區(qū)域內(nèi)使用易燃易爆危險品，嚴禁私拉亂接電線、違章安裝電器設(shè)備或進行其他可能影響消防安全的活動。2.2.7嚴禁占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、樓梯間、前室和消防車通道。確需占用或改造時，必須事先征得甲方同意，并采取相應(yīng)的消防安全措施，確保符合消防規(guī)范。2.2.8對乙方租賃區(qū)域內(nèi)的裝修、改造工程，其消防安全設(shè)計應(yīng)符合國家消防技術(shù)標(biāo)準，并經(jīng)甲方（或其委托的物業(yè)管理公司）審核同意后方可施工。工程竣工后，應(yīng)依法進行消防驗收或備案，驗收合格后方可投入使用。2.2.9乙方應(yīng)建立防火檢查巡查制度，每日對租賃區(qū)域進行防火巡查，及時發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)隱患。發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域的消防設(shè)施、器材存在問題的，應(yīng)及時向甲方（或其委托的物業(yè)管理公司）報告。2.2.10積極配合甲方（或其委托的物業(yè)管理公司）的消防安全檢查和管理工作，對提出的整改意見應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢。第三條消防設(shè)施、器材的管理與維護3.1甲方負責(zé)租賃物業(yè)公共區(qū)域消防設(shè)施、器材的維護、保養(yǎng)和檢測工作，并確保符合使用要求。3.2乙方負責(zé)乙方租賃區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施、器材的日常檢查、維護和管理，確保其完好有效。滅火器等消防器材的補充、更換由乙方負責(zé)。3.3雙方均應(yīng)建立消防設(shè)施、器材的檢查、維護記錄，并定期向?qū)Ψ交蚣追轿械奈飿I(yè)管理公司通報檢查情況。3.4任何一方發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施、器材損壞、失效或存在其他問題的，應(yīng)立即停止使用，并采取保護措施，同時通知對方或物業(yè)管理公司進行維修或更換，維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。第四條消防安全檢查與隱患整改4.1甲方有權(quán)對租賃物業(yè)公共區(qū)域及乙方租賃區(qū)域的消防安全狀況進行不定時檢查，乙方應(yīng)予以配合。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對乙方租賃區(qū)域進行每日防火巡查，并做好記錄。4.3雙方在檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患的，應(yīng)立即采取措施消除；對自身不能消除的隱患，應(yīng)制定整改方案，確定整改期限和責(zé)任人，并及時向?qū)Ψ交蛭飿I(yè)管理公司報告。接到報告方應(yīng)督促其按時整改。4.4對于重大火災(zāi)隱患，乙方應(yīng)立即停止相關(guān)危險作業(yè)，并自行或請求甲方協(xié)助消除。逾期不整改的，甲方有權(quán)采取強制整改措施，所需費用由乙方承擔(dān)。第五條消防安全培訓(xùn)與演練5.1甲方應(yīng)向乙方提供必要的消防安全資料，并對乙方指派的消防安全管理人員進行相關(guān)培訓(xùn)。5.2乙方應(yīng)負責(zé)對自身員工進行崗前和年度消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括消防法規(guī)、本單位消防安全制度、崗位火災(zāi)危險性、消防器材使用方法、初起火災(zāi)撲救和疏散逃生知識等。5.3乙方應(yīng)至少每半年組織一次本單位的應(yīng)急疏散演練，并邀請甲方（或其委托的物業(yè)管理公司）人員到場指導(dǎo)或見證。演練應(yīng)制定方案，明確流程，并做好記錄。第六條應(yīng)急響應(yīng)與事故處理6.1發(fā)生火情或火災(zāi)等安全事故時，任何一方應(yīng)立即采取初期撲救措施，并立即撥打119報警電話和向?qū)Ψ郊拔飿I(yè)管理公司報告。6.2雙方應(yīng)在接到報告后，立即啟動應(yīng)急方案，組織人員疏散和救援，并配合消防部門進行滅火和事故調(diào)查。6.3因一方原因造成火災(zāi)等安全事故的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。第七條責(zé)任承擔(dān)7.1任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故或造成他人人身、財產(chǎn)損失的，由違反約定的一方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。7.2因不可抗力原因?qū)е聼o法履行本協(xié)議相關(guān)消防安全義務(wù)的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減少損失。第八條協(xié)議期限與效力8.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為主合同約定的租賃期限。8.2主合同終止或解除時，本協(xié)議自動終止，但本協(xié)議中關(guān)于責(zé)任承擔(dān)、爭議解決等條款持續(xù)有效。第九條通知方式雙方在本協(xié)議中載明的地址或聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何通知或文件按此地址或聯(lián)系方式送達即視為有效送達。第十條其他事項10.1本協(xié)議是主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。10.2本協(xié)議一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具