寫字樓租賃消防協(xié)議2025年責任版本協(xié)議由以下雙方于2025年[具體日期]在[地點]簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：法定代表人：[甲方]注冊地址：[甲方]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]承租方（以下簡稱“乙方”）：法定代表人/負責人：[乙方]注冊地址/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]物業(yè)管理方（以下簡稱“丙方”）：法定代表人：[丙方]注冊地址：[丙方]地址：[丙方地址]聯(lián)系方式：[丙方聯(lián)系方式]（若無物業(yè)管理方，則刪除此部分或說明由甲方直接負責相關(guān)物業(yè)管理事務）鑒于：甲方擁有位于[寫字樓完整地址]（以下簡稱“該寫字樓”）的所有權(quán)或合法使用權(quán)，并將該寫字樓的部分區(qū)域出租給乙方使用。乙方承租該寫字樓[具體樓層/區(qū)域描述]（以下簡稱“租賃區(qū)域”）。為明確各方在租賃期間關(guān)于該寫字樓，特別是租賃區(qū)域及其相關(guān)共用部分的消防安全管理權(quán)利、義務和責任，確保符合國家、地方及2025年有效的相關(guān)法律法規(guī)、消防技術(shù)標準，甲乙雙方（若有丙方，則包括丙方）經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條定義在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：1.消防安全責任人：指乙方單位指定對本單位在租賃區(qū)域內(nèi)的消防安全工作全面負責的人員。2.消防安全管理人：指乙方單位指定具體實施本單位在租賃區(qū)域內(nèi)的消防安全管理、日常防火檢查、消防設(shè)施維護管理、消防安全培訓和演練等工作的管理人員。3.消防設(shè)施設(shè)備：指為預防、報警、滅火、疏散等消防安全目的而設(shè)置的各種設(shè)施設(shè)備，包括但不限于火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器、應急照明和疏散指示標志、防火門、防火卷簾、通風排煙系統(tǒng)、消防控制室、消防水泵房、消防水池（若有）等。4.公共區(qū)域：指該寫字樓內(nèi)除乙方租賃區(qū)域外的共用部分，包括但不限于大堂、走廊、樓梯間、電梯間、公共衛(wèi)生間、設(shè)備機房（供乙方使用部分除外）、外墻、屋面等。5.租賃區(qū)域：指乙方根據(jù)租賃合同承租的具體空間范圍及其依法應承擔責任的附屬共用部分。第二條消防安全責任劃分甲乙丙各方在消防安全方面承擔以下責任：1.甲方的責任：1.1.確保該寫字樓建筑主體結(jié)構(gòu)、防火分區(qū)、安全疏散通道（包括樓梯、出口）等符合國家及2025年有效的消防設(shè)計、施工及驗收規(guī)范要求。承擔因建筑本體原因?qū)е碌南腊踩熑巍?.2.負責該寫字樓公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的日常檢查、定期維護、維修和更新改造，確保其完好有效，符合國家標準。承擔相關(guān)費用，并應將維護保養(yǎng)記錄供乙方查閱。1.3.確保證明該寫字樓符合消防驗收要求的法律文件有效，并配合乙方辦理租賃區(qū)域涉及的消防相關(guān)手續(xù)（如內(nèi)部裝修、改造的消防審核、驗收或備案）。1.4.如委托丙方進行物業(yè)管理，應明確丙方負責的消防安全管理具體職責范圍，并監(jiān)督丙方的履職情況。甲方仍對建筑本體及公共區(qū)域的消防安全承擔最終責任。1.5.向乙方提供該寫字樓消防設(shè)施總平面圖、主要消防設(shè)施位置及操作規(guī)程、建筑整體層面的消防應急預案等必要資料。2.乙方的責任：2.1.乙方對其租賃區(qū)域內(nèi)的消防安全負全面責任。應指定消防安全責任人和管理人，并明確其職責。2.2.乙方在進行租賃區(qū)域內(nèi)部任何形式的裝修、改造、改變使用性質(zhì)等活動前，必須確保設(shè)計方案符合消防規(guī)范，并按照國家及2025年有效的相關(guān)規(guī)定辦理消防設(shè)計審核、消防驗收到位后方可施工。承擔所有相關(guān)費用，并確保施工過程不損壞公共區(qū)域的消防設(shè)施。2.3.乙方負責租賃區(qū)域內(nèi)部所有消防設(shè)施設(shè)備的日常檢查、維護保養(yǎng)，確保其正常運行。應建立消防設(shè)施維護保養(yǎng)記錄，并接受甲方或丙方的監(jiān)督檢查。承擔相關(guān)費用。2.4.乙方應制定本單位的消防安全管理制度、操作規(guī)程，并根據(jù)租賃區(qū)域情況制定專項應急預案，組織員工進行消防安全培訓和應急演練。2.5.乙方應確保租賃區(qū)域內(nèi)的疏散通道、安全出口、樓梯間等始終保持暢通，嚴禁堆放物品、設(shè)置障礙物、鎖閉出口或改變其用途。2.6.乙方嚴禁在租賃區(qū)域內(nèi)違規(guī)使用明火、吸煙，嚴禁存放易燃易爆危險品，嚴禁進行其他可能引發(fā)火災的危險操作。2.7.乙方不得擅自改變消防設(shè)施設(shè)備的用途，不得拆除、停用、遮擋、挪用或損壞任何消防設(shè)施、器材。對租賃區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防器材應按標準配置并定期檢查更換。2.8.乙方應確保消防控制室、強弱電室、配電室等關(guān)鍵部位符合消防安全管理要求，嚴禁非專業(yè)人員操作消防控制設(shè)備。2.9.乙方如需在租賃區(qū)域內(nèi)進行動火作業(yè)，必須事先向甲方或丙方提出申請，辦理動火審批手續(xù)，并采取嚴格的消防安全措施，作業(yè)后徹底清理現(xiàn)場，消除火種。承擔因動火作業(yè)可能產(chǎn)生的所有費用和責任。2.10.乙方應保證消防通道（指租賃區(qū)域門口及通往公共疏散通道的部分）暢通無阻。2.11.乙方應配合甲方、丙方及消防部門的消防監(jiān)督檢查，及時整改提出的問題。對租賃區(qū)域發(fā)生的任何可能影響消防安全的情況或隱患，應及時通知甲方或丙方。3.丙方的責任：（若適用）3.1.丙方負責該寫字樓公共區(qū)域的日常消防安全巡查，制止違反消防安全規(guī)定的行為，并督促甲方和乙方履行消防職責。3.2.丙方具體負責該寫字樓公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的日常檢查、維護保養(yǎng)和維修工作，并確保記錄完整。承擔相關(guān)費用。3.3.丙方應指導乙方進行日常消防安全管理，協(xié)助甲方和乙方處理消防安全事務，配合進行消防檢查、演練和事故調(diào)查。3.4.丙方負責確認消防報警信息，并根據(jù)預案組織初期火災撲救和人員疏散引導（在權(quán)限和能力范圍內(nèi)）。3.5.丙方應確保公共區(qū)域的消防設(shè)施設(shè)備處于正常工作狀態(tài)，并按要求向甲方報告消防設(shè)施運行情況和檢查中發(fā)現(xiàn)的問題。第三條消防設(shè)施的維護與保養(yǎng)3.1.公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的日常管理、定期檢查、維護保養(yǎng)由甲方負責（或委托丙方執(zhí)行，費用由甲方承擔），乙方應積極配合。3.2.租賃區(qū)域內(nèi)部消防設(shè)施設(shè)備的日常管理、定期檢查、維護保養(yǎng)由乙方負責，甲方有權(quán)進行檢查監(jiān)督。3.3.各方應按照國家及2025年有效的《消防設(shè)施維護保養(yǎng)規(guī)定》等相關(guān)標準，對消防設(shè)施設(shè)備進行周期性檢查、維護保養(yǎng)，并做好詳細記錄。3.4.應根據(jù)規(guī)定對消防設(shè)施設(shè)備進行強制性檢測，包括但不限于年度檢測和專項檢測。檢測工作由具備相應資質(zhì)的檢測單位實施，費用由責任方承擔（公共區(qū)域由甲方承擔，租賃區(qū)域內(nèi)部由乙方承擔）。3.5.消防設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，責任方應在接到通知后[約定時間，如24小時]內(nèi)響應，并立即組織維修，確保設(shè)施恢復正常。維修費用由責任方承擔。第四條應急預案與演練4.1.甲方應組織制定覆蓋該寫字樓整體的消防應急預案，并將相關(guān)內(nèi)容告知乙方。乙方應結(jié)合自身情況，制定租賃區(qū)域內(nèi)的應急方案，并納入整體預案或單獨存檔。4.2.甲方應定期組織該寫字樓整體的消防應急演練。乙方應定期組織其在租賃區(qū)域內(nèi)的員工進行消防演練。4.3.各方應在演練前進行溝通協(xié)調(diào)，演練后應總結(jié)評估，不斷改進應急預案的實用性和可操作性。第五條消防安全檢查5.1.甲方、乙方、丙方（若有）應根據(jù)需要定期或不定期對各自負責范圍內(nèi)的消防安全情況進行檢查。5.2.檢查內(nèi)容包括但不限于消防安全制度落實情況、消防設(shè)施設(shè)備完好情況、疏散通道暢通情況、用火用電管理情況、員工消防知識掌握情況等。5.3.對檢查發(fā)現(xiàn)的火災隱患，責任方應立即整改。對一般隱患，應明確整改責任人、整改措施和整改期限，并跟蹤落實情況。對重大隱患，應立即采取措施消除，并形成書面報告向當?shù)叵谰仍畽C構(gòu)報告，同時通知其他相關(guān)方。5.4.各方應建立隱患整改臺賬，經(jīng)整改后，應進行復查，確認隱患已消除。復查結(jié)果應記錄在案。第六條責任承擔與違約處理6.1.因各方違反本協(xié)議約定，導致發(fā)生火災事故或造成人身傷亡、財產(chǎn)損失的，應根據(jù)《中華人民共和國消防法》等國家法律法規(guī)以及本協(xié)議的約定，由有過錯方承擔相應的法律責任和賠償責任。賠償責任包括但不限于直接損失賠償、間接損失賠償、行政處罰等。6.2.因乙方原因?qū)е孪涝O(shè)施損壞的，乙方應負責修復或賠償。6.3.因甲方原因?qū)е鹿矃^(qū)域消防設(shè)施失效或建筑本體存在消防隱患，造成損失的，由甲方承擔賠償責任。6.4.違反本協(xié)議約定的其他條款，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、賠償損失。根據(jù)違約情節(jié)的嚴重程度，守約方還可以要求解除本消防協(xié)議，并追究違約方的其他違約責任。第七條協(xié)議期限與效力7.1.本協(xié)議自甲乙丙各方簽字蓋章之日起生效，有效期限與乙方的主租賃合同期限一致，或由各方另行約定[具體年限]年。7.2.本協(xié)議是主租賃合同的補充協(xié)議，與主合同具有同等法律效力。本協(xié)議關(guān)于消防安全的特別約定優(yōu)先于主合同及其他協(xié)議的相關(guān)約定。7.3.主合同終止或解除時，本協(xié)議在主合同終止或解除后[約定年限，如1年]內(nèi)繼續(xù)有效，或根據(jù)各方約定處理。第八條通知與送達8.1.各方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[約定天數(shù)，如3天]計為送達）或按此聯(lián)系方式發(fā)送（以成功送達或?qū)?/p>