寫字樓租賃協(xié)議2025年綠色節(jié)能條款本寫字樓租賃協(xié)議（以下簡稱“協(xié)議”）中的綠色節(jié)能條款，旨在明確出租方（以下簡稱“甲方”）和承租方（以下簡稱“乙方”）在租賃寫字樓期間，就提升能源效率、推廣可持續(xù)發(fā)展及實施綠色節(jié)能措施相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)。第一條總則1.1本條款旨在通過甲乙雙方的合作，促進租賃寫字樓的綠色節(jié)能性能提升，使其運營更加環(huán)境友好，并努力達到或優(yōu)于2025年適用的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求。1.2本條款適用于租賃物業(yè)的整體或特定區(qū)域，包括但不限于公共區(qū)域、乙方租賃空間內(nèi)的能源消耗、主要機電系統(tǒng)能效、物料采購標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)綠色建筑認證的維護與管理。1.3甲乙雙方應(yīng)本著合作、公平、可持續(xù)的原則，共同履行本條款項下的義務(wù)。第二條甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方負責(zé)保證租賃物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域及共用設(shè)備系統(tǒng)（包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯等）的能源效率符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)或適用的法定要求。2.2甲方有責(zé)任維護保養(yǎng)上述共用設(shè)備系統(tǒng)，并根據(jù)物業(yè)狀況及協(xié)議約定，或在收到乙方合理且可行的節(jié)能改造建議后，對租賃物業(yè)進行必要的節(jié)能升級改造。升級改造的范圍、費用承擔(dān)及效果分享應(yīng)遵循本協(xié)議第十三條的規(guī)定。2.3甲方應(yīng)向乙方提供租賃物業(yè)相關(guān)的能源消耗歷史數(shù)據(jù)、能源管理系統(tǒng)（BMS）的必要訪問權(quán)限（若安裝并有訪問價值），以及物業(yè)當(dāng)前的綠色建筑認證狀況說明。2.4甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的日常運營遵守所有適用的國家及地方能源、環(huán)保相關(guān)法律法規(guī)。2.5甲方應(yīng)積極與乙方合作，對乙方提出的合理節(jié)能建議進行評估，并在技術(shù)可行和成本合理的情況下予以采納或?qū)嵤?。第三條乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方應(yīng)在其實際租賃使用范圍內(nèi)，采取合理措施節(jié)約能源，包括但不限于按照建議溫度設(shè)定空調(diào)、離開辦公區(qū)域時關(guān)閉照明及非必要設(shè)備電源、合理使用辦公設(shè)備等。3.2乙方應(yīng)在其實租賃空間內(nèi)，優(yōu)先選用符合國家或行業(yè)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的辦公設(shè)備、照明及其他用電產(chǎn)品。3.3乙方應(yīng)遵守甲方為實施綠色節(jié)能管理而制定的相關(guān)內(nèi)部規(guī)章和指引。3.4乙方應(yīng)配合甲方進行能源數(shù)據(jù)的采集工作，按照協(xié)議約定向甲方提供其租賃區(qū)域能源消耗的相關(guān)數(shù)據(jù)。3.5乙方應(yīng)積極參與甲方組織的節(jié)能宣傳活動、培訓(xùn)課程或節(jié)能效果評估活動。第四條能效管理與監(jiān)測4.1甲乙雙方同意，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定或雙方協(xié)商結(jié)果，對租賃物業(yè)的公共區(qū)域及/或乙方租賃區(qū)域進行能源分項計量或建立合理的能耗估算模型。4.2甲乙雙方應(yīng)定期（例如，每季度或每年）審閱能源消耗報告，評估綠色節(jié)能目標(biāo)的實施進展。甲方應(yīng)負責(zé)提供或確保提供準(zhǔn)確的能耗數(shù)據(jù)。4.3若物業(yè)安裝有能源管理系統(tǒng)（BMS），雙方應(yīng)就其訪問權(quán)限、使用目的和數(shù)據(jù)保密事宜另行協(xié)商確定或遵循相關(guān)約定。第五條節(jié)能措施與投資5.1甲乙雙方均有權(quán)提出旨在提高租賃物業(yè)能效的改進建議。任何一方提出的建議，應(yīng)提交給另一方審核。涉及改造實施的，應(yīng)就技術(shù)可行性、實施成本、預(yù)期效益及責(zé)任承擔(dān)等進行協(xié)商。5.2對于本協(xié)議有效期內(nèi)實施的節(jié)能改造項目，其費用承擔(dān)和效益分配方式如下：5.2.1基本日常維護和保養(yǎng)費用由責(zé)任方承擔(dān)，具體由哪方承擔(dān)責(zé)任，依據(jù)設(shè)備歸屬和協(xié)議約定確定。5.2.2由甲方發(fā)起或主導(dǎo)的、影響公共區(qū)域或整體建筑性能的節(jié)能升級，其投資和由此產(chǎn)生的節(jié)能效益分配，由甲乙雙方根據(jù)改造內(nèi)容、成本和影響范圍另行協(xié)商確定。5.2.3由乙方在其租賃空間內(nèi)實施的節(jié)能改造，其投資由乙方承擔(dān)。若該改造同時提升了公共區(qū)域的能效或增加了整體物業(yè)價值，甲乙雙方可就效益分享另行協(xié)商。5.2.4若節(jié)能改造項目能產(chǎn)生可量化的節(jié)能效益（如降低的電費），雙方可協(xié)商確定該效益的歸屬或分配方式，例如按比例分享節(jié)省的費用，或用于抵扣租金/物業(yè)費等。5.3任何節(jié)能改造方案在實施前，應(yīng)盡可能征求對方意見。若改造涉及乙方租賃空間，應(yīng)盡量減少對乙方正常經(jīng)營活動的影響。第六條綠色認證與合規(guī)6.1若租賃物業(yè)已獲得綠色建筑認證（例如LEED、WELL等），甲方負責(zé)維護該認證的有效性，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定。6.2若雙方同意在協(xié)議有效期內(nèi)或特定時間點（如2025年）追求新的綠色建筑認證，相關(guān)的成本、責(zé)任和效益分配應(yīng)另行協(xié)商并在協(xié)議中明確。6.3甲乙雙方均有義務(wù)確保租賃物業(yè)的運營持續(xù)符合屆時有效的所有相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于能源使用效率、環(huán)境保護等方面的要求。第七條爭議解決與執(zhí)行7.1因本條款引起的或與本條款有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第種方式解決：7.2.1提交[指定仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.2.2依法向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.3在爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行其他未受爭議影響的條款，也不影響雙方為達成爭議解決方案而采取的臨時措施。7.4可引入獨立的第三方能源顧問或綠色建筑專家，根據(jù)雙方約定或一方要求，對能源數(shù)據(jù)、節(jié)能措施效果、合規(guī)性等進行評估或認證。評估費用由提出要求方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第八條協(xié)議的期限與終止8.1本協(xié)議項下的綠色節(jié)能條款自本協(xié)議生效之日起生效，并在本協(xié)議期限屆滿終止時繼續(xù)有效，直至雙方就后續(xù)租賃安排達成一致或相關(guān)綠色節(jié)能責(zé)任完成清算為止。8.2租賃關(guān)系終止時，甲方應(yīng)確保相關(guān)節(jié)能設(shè)施處于協(xié)議約定的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，并應(yīng)承擔(dān)必要的維護或恢復(fù)責(zé)任，以保持物業(yè)的綠色節(jié)能性能。第九條其他9.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。9.2本協(xié)議條款的解釋、效力及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。甲方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽