寫字樓租賃協(xié)議2025年員工配套條款鑒于出租人（以下簡稱“甲方”）根據(jù)主租賃協(xié)議（編號：[主協(xié)議編號]）（以下簡稱“主協(xié)議”）出租位于[地址]的寫字樓物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）給承租人（以下簡稱“乙方”），并且乙方擬在租賃物業(yè)內(nèi)為其實際員工提供配套服務(wù)，甲方同意提供本協(xié)議約定的員工配套設(shè)施與服務(wù)，乙方同意遵守相關(guān)規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）：第一條適用范圍與定義本協(xié)議適用于主協(xié)議項下租賃物業(yè)，并規(guī)范甲方提供的員工配套設(shè)施（以下簡稱“配套設(shè)施”）及相關(guān)服務(wù)（以下簡稱“配套服務(wù)”）的使用、維護及其他相關(guān)事宜。除非本協(xié)議另有明確約定，本協(xié)議中的定義均以主協(xié)議中的定義為準(zhǔn)；若無，則按通常理解解釋。在本協(xié)議中，“合格員工”指乙方根據(jù)主協(xié)議項下thuê方身份確認(rèn)并有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)使用配套設(shè)施及服務(wù)的員工?！胺?wù)標(biāo)準(zhǔn)”指甲方提供配套設(shè)施及服務(wù)時應(yīng)達到的質(zhì)量、數(shù)量、及時性等約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（若有）。第二條配套設(shè)施與服務(wù)列表及標(biāo)準(zhǔn)甲方同意提供以下配套設(shè)施及服務(wù)，具體位置、開放時間、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)如下：2.1食堂甲方在租賃物業(yè)[具體位置]提供員工食堂，服務(wù)時間為每日[具體時間段]。食堂應(yīng)提供符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的餐飲服務(wù)，包括但不限于[列舉主要類型]。具體價格標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式按本協(xié)議第五條執(zhí)行。2.2休息區(qū)甲方在租賃物業(yè)[具體位置]設(shè)置員工休息區(qū)，配備必要座椅、電源插座等設(shè)施，保持清潔衛(wèi)生。開放時間不限制，但乙方員工應(yīng)注意保持安靜，遵守甲方制定的行為規(guī)范。2.3健身房/運動區(qū)甲方在租賃物業(yè)[具體位置]提供健身房/運動區(qū)，配備[列舉主要設(shè)備類型]，開放時間為每日[具體時間段]。甲方負(fù)責(zé)健身房設(shè)備的日常維護與定期保養(yǎng)，確保其安全可用。2.4會議室甲方在租賃物業(yè)[具體位置]提供[數(shù)量]間會議室，規(guī)格分別為[列出規(guī)格]。會議室配備標(biāo)準(zhǔn)會議設(shè)備（如投影儀、顯示屏、麥克風(fēng)等）。乙方員工可通過[說明預(yù)訂方式，如線上系統(tǒng)、前臺預(yù)訂等]進行預(yù)訂，使用規(guī)則詳見本協(xié)議第三條。2.5停車場租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)有員工專屬停車位[數(shù)量]個，位置位于[具體區(qū)域]。停車場使用遵循[具體規(guī)則，如先到先得、收費標(biāo)準(zhǔn)等]。2.6其他配套設(shè)施（若有，請列明）例如：[母嬰室位置及開放時間]、[快遞收發(fā)點服務(wù)內(nèi)容]等。第三條使用規(guī)則與權(quán)限管理3.1使用資格僅乙方合格員工憑有效工牌或甲方核發(fā)的其他憑證有權(quán)使用配套設(shè)施及服務(wù)。甲方有權(quán)核實使用者的資格。3.2使用時段各配套設(shè)施及服務(wù)的具體使用時段如第二條第2.1至2.6款所述。甲方可在不影響正常使用的前提下，對非高峰時段的服務(wù)時間進行調(diào)整，并提前通知乙方。3.3預(yù)訂系統(tǒng)2.4款所述會議室采用預(yù)訂制。乙方員工需通過指定方式提前預(yù)訂，每次預(yù)訂時長不超過[時長限制]。甲方應(yīng)確保預(yù)訂系統(tǒng)的正常運行。3.4行為規(guī)范乙方員工在使用配套設(shè)施及服務(wù)時，應(yīng)遵守以下規(guī)范：（1）保持設(shè)施設(shè)備清潔，不損壞公物；（2）在食堂、休息區(qū)等場所保持安靜，不大聲喧嘩；（3）愛護健身器材，使用后歸位；（4）遵守停車場管理規(guī)定；（5）不得從事與工作無關(guān)或違反法律法規(guī)的活動。對于違反本規(guī)范的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并視情節(jié)嚴(yán)重程度要求乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任或禁止特定人員使用。3.5優(yōu)先權(quán)在配套設(shè)施及服務(wù)資源有限時，乙方合格員工享有優(yōu)先使用權(quán)。第四條維護與保養(yǎng)責(zé)任4.1日常維護與清潔甲方負(fù)責(zé)配套設(shè)施的日常清潔、整理和基礎(chǔ)維護，確保其處于可用狀態(tài)。對于食堂、休息區(qū)等高使用頻率區(qū)域，應(yīng)增加清潔頻次。4.2定期保養(yǎng)甲方應(yīng)制定并執(zhí)行配套設(shè)施（尤其是設(shè)備類）的定期檢查和保養(yǎng)計劃，確保其性能和安全性。保養(yǎng)工作應(yīng)在非工作時間進行，并提前通知乙方。4.3損壞處理因乙方員工正常使用不當(dāng)造成的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。因甲方維護不當(dāng)造成的設(shè)施損壞，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。4.4緊急維修如發(fā)生影響配套設(shè)施正常使用的緊急情況（如水電故障、主要設(shè)備故障），甲方應(yīng)在收到通知后[時間限制]內(nèi)響應(yīng)，并盡快完成搶修。第五條費用承擔(dān)與支付5.1免費服務(wù)甲方免費提供[明確列出免費配套設(shè)施及服務(wù)，如基礎(chǔ)休息區(qū)使用、免費班車等]。5.2收費標(biāo)準(zhǔn)對于本協(xié)議項下其他配套設(shè)施及服務(wù)，收費標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）食堂：超出免費供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或次數(shù)的部分，按[價格標(biāo)準(zhǔn)]收費。（2）健身房：乙方員工可按[說明，如包月/年費標(biāo)準(zhǔn)]購買會員資格，或按次支付使用費[具體金額]。（3）會議室：非乙方內(nèi)部使用或超出免費時長/次數(shù)的，按[價格標(biāo)準(zhǔn)]收費。（4）班車服務(wù)：乙方員工乘坐班車需按規(guī)定支付費用[具體金額或標(biāo)準(zhǔn)]。（5）其他收費服務(wù)：[根據(jù)實際情況列明]。上述收費標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，甲方應(yīng)至少提前[時間限制]日書面通知乙方。5.3支付方式相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。支付方式為[說明方式，如每月/次從乙方賬戶代扣、乙方憑票據(jù)報銷等]。乙方應(yīng)在收到甲方開具的合法票據(jù)后[時間限制]內(nèi)支付相應(yīng)費用。第六條服務(wù)可用性與中斷處理6.1服務(wù)保證（若有）甲方承諾配套設(shè)施（如食堂、健身房）在正常開放時間內(nèi)可用性不低于[百分比]%。如因甲方原因?qū)е路?wù)中斷超過[時間限制]，乙方有權(quán)要求[具體補償方式，如減免相應(yīng)費用、提供替代服務(wù)等]。6.2服務(wù)中斷處理如因設(shè)施維修、節(jié)假日關(guān)閉等非甲方原因?qū)е路?wù)中斷，甲方應(yīng)及時通知乙方，并說明預(yù)計恢復(fù)時間。對于因設(shè)施中斷給乙方造成的實際損失，甲方[說明是否承擔(dān)及承擔(dān)方式]。第七條安全與保險7.1安全責(zé)任甲方應(yīng)確保配套設(shè)施符合國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、消防等方面的法律法規(guī)要求，配備必要的消防器材和急救設(shè)施，并定期進行檢查。7.2保險甲方應(yīng)投保足額的公眾責(zé)任險等相關(guān)保險，覆蓋因配套設(shè)施問題可能導(dǎo)致的第三方人身傷害或財產(chǎn)損失。乙方在使用配套設(shè)施過程中應(yīng)注意自身安全，并對其行為負(fù)責(zé)。第八條協(xié)議期限與終止8.1期限本協(xié)議自主協(xié)議生效之日起生效，直至主協(xié)議終止之日止。8.2終止（1）主協(xié)議終止時，本協(xié)議自動終止。（2）如甲方無法繼續(xù)提供本協(xié)議約定的核心配套設(shè)施或服務(wù)，經(jīng)書面通知乙方[時間限制]后，乙方有權(quán)要求提前終止本協(xié)議。（3）乙方違反本協(xié)議第三條行為規(guī)范，經(jīng)甲方書面警告后仍不改正的，甲方有權(quán)暫停或終止對乙方或特定人員的配套服務(wù)使用權(quán)限。第九條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[選擇仲裁機構(gòu)名稱及規(guī)則]仲裁，或向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他10.1通知雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進行的任何通知或通訊，均應(yīng)采用書面形式，并按本協(xié)議首頁所示地址或指定的聯(lián)系方式送達。10.2修改與補充對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3完整協(xié)議本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解和承諾。甲方（蓋章）：_________________________授權(quán)代表