寫字樓租賃押金分?jǐn)倕f(xié)議2025年甲、乙雙方于2025年[具體日期]在[地點(diǎn)]就位于[詳細(xì)地址]的寫字樓租賃事宜達(dá)成了租賃合同（以下簡(jiǎn)稱“主合同”）。為明確租賃期間押金（或稱保證金，以下簡(jiǎn)稱“押金”）的管理及可能發(fā)生的分?jǐn)偸乱?，根?jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條押金總額與支付1.1雙方確認(rèn)，主合同項(xiàng)下押金總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。1.2該押金由乙方于[支付日期]前向甲方支付。1.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶：開戶名：[甲方賬戶名]開戶行：[甲方開戶行]賬號(hào)：[甲方賬號(hào)]1.4甲方收款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。第二條押金用途與保管2.1本協(xié)議項(xiàng)下押金主要用于擔(dān)保乙方全面履行主合同約定的義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任（日常自然損耗除外）、按時(shí)騰退房屋等。2.2押金由甲方負(fù)責(zé)保管。甲方應(yīng)妥善保管押金，并確保資金安全。甲方可以選擇將押金存入銀行活期賬戶，存款期間不計(jì)利息。第三條押金返還條件與程序3.1甲方返還押金的條件如下：（1）主合同約定的租賃期限屆滿，乙方已按照主合同約定結(jié)清所有應(yīng)付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用；（2）租賃期滿或合同提前解除，乙方已按照主合同約定及甲方要求完成房屋裝修恢復(fù)（如有）、設(shè)施設(shè)備交接，并已將房屋騰退給甲方；（3）乙方未對(duì)出租房屋造成重大損壞，或造成的損壞已得到修復(fù)且費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（4）乙方已履行主合同約定的其他全部義務(wù)，且甲方無任何合法理由拒絕返還押金。3.2押金返還程序如下：（1）滿足返還條件時(shí)，甲方應(yīng)在主合同解除或終止后[具體天數(shù)，例如：15]日內(nèi)，向乙方提供押金使用情況明細(xì)清單（如有扣除，需列明事由及金額）。（2）乙方在收到清單后[具體天數(shù)，例如：5]日內(nèi)進(jìn)行核對(duì)。如無異議，雙方簽署押金返還確認(rèn)書，并辦理押金返還手續(xù)。（3）如乙方對(duì)清單有異議，應(yīng)在上述期限內(nèi)向甲方提出，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依據(jù)本協(xié)議第五條處理。（4）甲方應(yīng)在雙方確認(rèn)無異議或爭(zhēng)議解決完畢后[具體天數(shù)，例如：5]日內(nèi)，將押金余額（或扣除相應(yīng)費(fèi)用后的金額）通過原支付方式退還給乙方。第四條押金分?jǐn)偟那樾谓缍?.1本協(xié)議所稱押金分?jǐn)?，是指在主合同履行期間，因甲方、乙方雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致出租房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞，或因雙方共同違反主合同約定導(dǎo)致第三方索賠，需要從押金中扣除的金額不足以覆蓋實(shí)際損失時(shí)，雙方按照約定比例分擔(dān)該不足部分。4.2以下情形視為雙方共同責(zé)任可能導(dǎo)致押金分?jǐn)偅海?）因雙方共同違反主合同關(guān)于房屋使用范圍的約定，造成房屋特定部分損壞；（2）因雙方共同未盡合理維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)或重要共用設(shè)施（如共用的空調(diào)系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施等）出現(xiàn)非自然損耗的故障或損壞；（3）因雙方共同原因違反主合同關(guān)于安全使用的約定，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)、水浸等事故，造成房屋或他人財(cái)產(chǎn)損失，需要承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）根據(jù)主合同或相關(guān)法律法規(guī)約定，應(yīng)由雙方共同承擔(dān)賠償責(zé)任的其他情形。4.3雙方確認(rèn)，若損失系因一方單獨(dú)過錯(cuò)造成，則應(yīng)由該方承擔(dān)全部責(zé)任，從其個(gè)人承擔(dān)的押金部分中扣除，不涉及本協(xié)議約定的分?jǐn)?。第五條押金分?jǐn)偙壤拇_定方法5.1發(fā)生本協(xié)議第四條所述需要分?jǐn)偟那樾危已航鸩蛔阋詮浹a(bǔ)損失時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失金額和各自過錯(cuò)程度，協(xié)商確定分?jǐn)偙壤?.2雙方在[具體天數(shù)，例如：10]日內(nèi)就分?jǐn)偙壤_(dá)成一致。如無法達(dá)成一致，則按照以下順序確定：（1）參考雙方在造成損失事件中的過錯(cuò)程度及對(duì)損失發(fā)生的實(shí)際影響進(jìn)行分?jǐn)偅唬?）如損失主要?dú)w因于一方，則主要責(zé)任方承擔(dān)[例如：70%至90%]的損失，次要責(zé)任方承擔(dān)[例如：10%至30%]的損失；（3）若雙方均有過錯(cuò)且難以區(qū)分主次，可平均分?jǐn)偦蚋鶕?jù)租賃面積比例分?jǐn)偂?.3分?jǐn)偙壤拇_定應(yīng)公平合理，并考慮到對(duì)守約方的保護(hù)。具體比例由雙方在協(xié)商一致后書面確認(rèn)。第六條押金分?jǐn)偟膱?zhí)行程序6.1實(shí)施押金分?jǐn)偳?，?yīng)由雙方共同或委托第三方對(duì)實(shí)際損失進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)，并出具評(píng)估報(bào)告。6.2甲方應(yīng)根據(jù)評(píng)估報(bào)告及雙方確認(rèn)的分?jǐn)偙壤?，?jì)算各自應(yīng)分擔(dān)的金額。6.3甲方應(yīng)在計(jì)算出應(yīng)分擔(dān)金額后[具體天數(shù)，例如：5]日內(nèi)，書面通知乙方分?jǐn)偸乱?，包括損失總額、責(zé)任認(rèn)定、分?jǐn)偙壤耙曳綉?yīng)分擔(dān)的具體金額。6.4乙方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)，例如：5]日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)。如無異議，應(yīng)配合甲方進(jìn)行押金扣除操作。6.5甲方在扣除乙方應(yīng)分擔(dān)的金額后，應(yīng)向乙方提供扣除明細(xì)，并保留相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)在核實(shí)無誤后簽署確認(rèn)。6.6押金不足以支付雙方應(yīng)分擔(dān)金額時(shí)，不足部分由有過錯(cuò)的一方承擔(dān)；如押金扣除后仍有不足，雙方應(yīng)根據(jù)主合同或法律規(guī)定進(jìn)一步承擔(dān)賠償責(zé)任。6.7分?jǐn)倛?zhí)行完畢后，剩余押金按照本協(xié)議第三條約定處理。第七條爭(zhēng)議解決機(jī)制7.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一種：主合同簽訂地/房屋所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條協(xié)議的生效、變更與解除8.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，并與主合同具有同等法律效力。8.2本協(xié)議的任何變更或解除，均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。8.3主合同變更、解除或終止的，不影響本協(xié)議的繼續(xù)有效，直至其目的實(shí)現(xiàn)或依法終止。第九條通知與送達(dá)9.1雙方在本協(xié)議中載明的地址或聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：3]日書面通知對(duì)方。9.2本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)按上述地址或聯(lián)系方式送達(dá)。以郵寄方式送達(dá)的，掛號(hào)信發(fā)出后[具體天數(shù)，例如：3]日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出之日起視為送達(dá)。第十條其他條款10.1本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于押金管理及分?jǐn)偸乱说耐暾麉f(xié)議，取代此前任何口頭或書面的約定。10.2本協(xié)議未盡事宜，依照《中華人民共和國(guó)民法典》、地方性法規(guī)及主合同約定執(zhí)行。10.3本協(xié)議中的“日”指自然日，除非另有明確說明。10.4本協(xié)議一式[份數(shù)，例如：兩]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)，例如：一]份，具有同等法律效力。甲方