PAGE開(kāi)發(fā)房與物業(yè)合同范本甲方（開(kāi)發(fā)房方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（物業(yè)方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)了[具體樓盤(pán)名稱(chēng)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”），為了確保該物業(yè)的正常使用和管理，甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱(chēng)：[具體樓盤(pán)名稱(chēng)]2.物業(yè)類(lèi)型：[如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.規(guī)劃用途：[如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等]（二）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調(diào)、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理例如道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理如商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。6.公共環(huán)境衛(wèi)生包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，污水管道的疏通等。7.交通與車(chē)輛停放秩序的管理8.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理包括小區(qū)內(nèi)的巡邏、門(mén)崗值班等，但不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及保管責(zé)任。9.裝飾裝修管理服務(wù)對(duì)業(yè)主或使用人的房屋裝飾裝修行為進(jìn)行監(jiān)督管理。10.物業(yè)檔案資料管理二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)知曉物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。法律法規(guī)及本合同約定賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)向乙方提供開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、竣工資料等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水、電、氣等相關(guān)設(shè)施設(shè)備的改造、維修工作。按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或使用人與乙方之間的爭(zhēng)議。法律法規(guī)及本合同約定應(yīng)履行的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理制度。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)工作。法律法規(guī)及本合同約定賦予的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管相關(guān)文件、記錄等。接受業(yè)主、使用人和甲方的監(jiān)督，對(duì)提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)整改。做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，制定安全應(yīng)急預(yù)案，確保業(yè)主和使用人的人身、財(cái)產(chǎn)安全。法律法規(guī)及本合同約定應(yīng)履行的其他義務(wù)。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：[具體金額]元/平方米·月。2.該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含了乙方提供本合同約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，但不包括業(yè)主或使用人因房屋裝修產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金等費(fèi)用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用后[具體期限]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整1.在本合同履行期間，如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本大幅增加，乙方有權(quán)提出調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的申請(qǐng)。2.乙方應(yīng)提前[具體期限]個(gè)月向甲方提交費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)報(bào)告，并附費(fèi)用調(diào)整的詳細(xì)說(shuō)明及相關(guān)依據(jù)。3.甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)報(bào)告后的[具體期限]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如無(wú)異議，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本合同約定，未協(xié)助乙方做好相關(guān)工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未整改到位的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的[具體比例]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本合同約定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途或進(jìn)行其他損害業(yè)主利益的行為，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]年。合同期滿(mǎn)前[具體期限]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)重新簽訂合同；如雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，本合同期滿(mǎn)后自動(dòng)終止。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本合同期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意不得向任何第三方披露。（四）通知與送達(dá)1.雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)出的通知、文件等應(yīng)按照本合同約定的地址或雙方另行書(shū)面確認(rèn)的地址送達(dá)。2.以郵寄方式送達(dá)的，郵件發(fā)出后[具體期限]日視為送達(dá)；以傳真方式送達(dá)的，傳真發(fā)出后[具體期限]日視為送達(dá)；以直接送達(dá)方式送達(dá)的，送達(dá)人簽字確認(rèn)后視為送達(dá)。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：