PAGE開發(fā)商鋪返租合同范本甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），乙方有意承租該商鋪并開展相關經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該商鋪出租給乙方并進行返租事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[X]樓，門牌號為[X]號。2.商鋪面積：經(jīng)雙方測量確認，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途：乙方承租該商鋪用于[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方應保證該商鋪交付時符合國家相關建筑質(zhì)量標準，具備正常使用功能，包括但不限于水、電、氣、通訊等基礎設施的正常供應。乙方對該商鋪現(xiàn)狀進行了實地查看，并充分了解其狀況，自愿按照現(xiàn)狀承租。二、租賃期限及返租安排1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.返租期限自租賃期限屆滿后次日起，甲方將按照本合同約定對乙方所承租的商鋪進行返租，返租期限為[X]年。3.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標準在租賃期限內(nèi)，乙方應向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金共計人民幣[X]元。在返租期限內(nèi)，甲方應向乙方支付的返租租金為每月每平方米人民幣[X]元，月返租租金共計人民幣[X]元。2.租金支付方式乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)向乙方出具收款憑證。返租租金由甲方按照本合同約定的時間和方式支付給乙方。3.租金調(diào)整租賃期限內(nèi)，租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素確定。調(diào)整前，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費用。對該商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限屆滿或本合同解除后，收回該商鋪。2.義務保證該商鋪的合法性及產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。按照本合同約定的時間和標準交付該商鋪，并保證其符合正常使用條件。負責對該商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共部分進行維修、保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關的各類證照手續(xù)，但費用由乙方承擔。在返租期限內(nèi)，按照本合同約定按時足額向乙方支付返租租金。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用該商鋪。要求甲方按照本合同約定履行義務。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對該商鋪進行裝修、改造，但不得損害商鋪的主體結(jié)構(gòu)及其他業(yè)主的利益。在返租期限內(nèi)，按照本合同約定收取返租租金。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用。合理使用該商鋪，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)及外觀，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。負責對該商鋪內(nèi)的設施設備進行日常維護、保養(yǎng)，如因乙方使用不當造成損壞的，由乙方負責修復或賠償。遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關費用。在租賃期限屆滿或本合同解除后，按照甲方要求將該商鋪恢復原狀并返還給甲方。五、保證金1.乙方應向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元，該保證金在租賃期限屆滿或本合同解除且乙方無違約行為及其他應付款項的情況下，甲方應在[X]個工作日內(nèi)無息退還乙方。2.若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應款項用于彌補甲方的損失，不足部分乙方應另行賠償。六、裝修及改造1.乙方如需對該商鋪進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。2.裝修改造費用由乙方自行承擔，裝修改造過程中應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。3.租賃期限屆滿或本合同解除后，乙方對該商鋪進行的裝修改造部分，除可移動的設備設施外，乙方不得拆除，應無償歸甲方所有。甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，費用由乙方承擔。七、物業(yè)管理1.該商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負責，乙方應遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，并按時繳納物業(yè)管理費等相關費用。2.物業(yè)管理公司應按照相關規(guī)定履行物業(yè)服務職責，保障該商鋪所在區(qū)域的安全、衛(wèi)生及正常秩序。3.甲方應協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定交付該商鋪或交付的商鋪不符合約定條件，應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本合同約定支付返租租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行支付義務。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。3.若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金，并繼續(xù)履行支付義務。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該商鋪，乙方應按照合同租金標準的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方擅自改變該商鋪的用途、結(jié)構(gòu)或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，收回該商鋪，乙方應按照合同租金標準的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應在接到甲方通知后[X]日內(nèi)將該商鋪恢復原狀并返還給甲方。5.若乙方未按照本合同約定的時間和方式返還該商鋪，每逾期一日，應按照合同租金標準的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。6.任何一方違反本合同約定的其他條款，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）