PAGE學(xué)區(qū)房買賣合同協(xié)議書出賣人（以下簡稱甲方）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人（以下簡稱乙方）：姓名：__________________國籍：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方學(xué)區(qū)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，該面積為暫測面積，最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：該房屋用途為住宅，乙方所購房屋僅作居住使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.房屋配套設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。該房屋所在小區(qū)配套的教育資源情況：該房屋所屬學(xué)區(qū)為[具體學(xué)區(qū)名稱]，甲方保證該房屋目前符合該學(xué)區(qū)入學(xué)條件，乙方購買該房屋后可正常享有該學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：甲乙雙方商定該房屋成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]元整）。上述房屋成交價(jià)格包括房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等全部價(jià)款，除本合同另有約定外，甲方不再向乙方收取其他任何費(fèi)用。2.付款方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]元整）。剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余房款金額]元整），乙方選擇以下第[具體付款方式序號(hào)]種方式支付：方式一：銀行貸款支付。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如貸款未獲批或獲批額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。方式二：分期付款。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫第一期付款金額]元整）；在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫第二期付款金額]元整）；在房屋交接之日支付剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫第三期付款金額]元整）。方式三：一次性付款。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，將全部房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫全部房款金額]元整）支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的定金、房款等款項(xiàng)。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證義務(wù)：甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他糾紛，影響乙方正常使用及辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方保證該房屋符合國家及地方關(guān)于房屋質(zhì)量、安全等方面的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題或安全隱患。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。甲方保證該房屋目前符合所屬學(xué)區(qū)的入學(xué)條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常享有該學(xué)區(qū)入學(xué)資格的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照房地產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門的要求，配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)在房屋交付前，結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)費(fèi)用的交接手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方辦理銀行貸款手續(xù)時(shí)，積極配合乙方提供相關(guān)資料，協(xié)助銀行進(jìn)行貸款審批。交付義務(wù)：甲方應(yīng)在收到乙方全部房款或按照本合同約定滿足房屋交付條件后[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品等按照本合同附件一的約定交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。甲方應(yīng)保證交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等完好無損，能夠正常使用。如交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等存在損壞或不能正常使用的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定要求甲方交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：付款義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，按時(shí)足額向甲方支付定金、房款等款項(xiàng)。如乙方未按照約定付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期付款給甲方造成其他損失（如銀行貸款利息損失、房屋再次交易差價(jià)損失等）的，乙方還應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。配合義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、銀行貸款手續(xù)等相關(guān)事宜，按照要求提供所需資料，并承擔(dān)辦理過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。驗(yàn)收義務(wù)：乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，按照本合同附件一的約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等存在問題或與合同約定不符的，應(yīng)在房屋交接單中注明，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為乙方認(rèn)可房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等符合合同約定。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或無法正常享有該學(xué)區(qū)入學(xué)資格的，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)；如給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。如甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)及定金；如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期交付期間給乙方造成的損失。如甲方交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等不符合本合同附件一的約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失；如乙方要求解除合同的，甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)及定金。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方逾期付款，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。如乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方相應(yīng)損失；如乙方拒絕履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為修復(fù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等所支付的全部費(fèi)用。五、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單1.附屬設(shè)施設(shè)備：電器設(shè)備：[品牌及型號(hào)的電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等]家具：[品牌及數(shù)量的沙發(fā)、床、衣柜、餐桌椅等]廚房設(shè)備：[品牌及型號(hào)的爐灶、抽油煙機(jī)、消毒柜、熱水器等]衛(wèi)生間設(shè)備：[品牌及型號(hào)