PAGE建部物業(yè)服務合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱及具體地址]物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），并希望獲得專業(yè)的物業(yè)服務；乙方具備提供物業(yè)服務的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方委托為該物業(yè)提供物業(yè)服務。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方提供物業(yè)服務事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[物業(yè)詳細地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體建筑面積數(shù)值]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細：房屋建筑：包括[列舉主要的房屋建筑情況，如棟數(shù)、層數(shù)等]配套設施：涵蓋[詳細說明配套設施，如停車場、綠化區(qū)域、公共活動場地等]附屬設備：[如電梯、消防設備、給排水系統(tǒng)等設備的具體情況]二、服務內(nèi)容與標準（一）房屋共用部位的維護和管理乙方負責對該物業(yè)的房屋共用部位（如屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道等）進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞、滲漏等問題，確保其結(jié)構(gòu)安全和外觀整潔。維護標準應符合國家及地方相關(guān)建筑工程質(zhì)量標準和安全規(guī)范要求。（二）房屋共用設施設備及其運行的維護和管理1.共用設施設備：對電梯、消防設備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等共用設施設備進行定期巡檢、保養(yǎng)和維修，保證設備正常運行。建立設施設備檔案，記錄設備的型號、規(guī)格、運行狀況、維修保養(yǎng)記錄等信息。2.運行維護標準：電梯運行應平穩(wěn)、舒適，定期進行安全檢測，確保安全裝置靈敏可靠。消防設備應保持完好有效，隨時可投入使用，符合消防安全規(guī)定。給排水系統(tǒng)應暢通無阻，無滲漏現(xiàn)象，水質(zhì)符合相關(guān)標準。供電系統(tǒng)應運行穩(wěn)定，保障正常供電，無重大停電事故。弱電系統(tǒng)應能正常實現(xiàn)各項功能，如監(jiān)控、通信等。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.公共區(qū)域清潔：每日清掃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、樓梯、電梯轎廂、走廊等公共區(qū)域，保持地面干凈、無雜物。定期清理垃圾桶、果皮箱，做到垃圾日產(chǎn)日清，保持垃圾收集容器清潔。2.衛(wèi)生消殺：定期對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、垃圾堆放點等進行消殺作業(yè)，預防和控制病蟲害滋生。消殺工作應符合衛(wèi)生防疫部門的要求，使用環(huán)保、安全的消殺藥劑。（四）綠化養(yǎng)護管理1.綠化規(guī)劃與實施：根據(jù)物業(yè)區(qū)域的特點，制定合理的綠化規(guī)劃，種植適宜的花草樹木。對綠化植物進行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保植物生長良好，景觀效果美觀。2.綠化養(yǎng)護標準：綠化植物成活率應達到[具體成活率數(shù)值]以上，無明顯病蟲害，生長態(tài)勢良好。草坪應平整、無斑禿，花卉應鮮艷、無殘花敗葉。（五）安全防范管理1.人員出入管理：在物業(yè)區(qū)域出入口設置崗亭，實行24小時值班制度，對進出人員、車輛進行登記和檢查。對來訪人員進行核實身份，并通知被訪人確認后，方可放行。2.巡邏安全保障：安排專人進行定時巡邏，白天巡邏不少于[X]次，夜間巡邏不少于[X]次，做好巡邏記錄。巡邏過程中應注意發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患，及時報告并協(xié)助處理突發(fā)事件。3.安全設施維護：確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設施、監(jiān)控設備、門禁系統(tǒng)等安全設施正常運行，定期進行檢查和維護。對安全設施的故障應及時修復，保證其可靠性和有效性。（六）交通秩序與車輛停放管理1.交通秩序維護：在物業(yè)區(qū)域內(nèi)設置明顯的交通標識，引導車輛和行人有序通行。對亂停亂放的車輛進行勸導和糾正，維護交通秩序。2.車輛停放管理：合理規(guī)劃停車位，對業(yè)主和訪客的車輛進行分類停放管理。收取停車費用時，應按照相關(guān)規(guī)定開具票據(jù)，做到收費公開透明。（七）其他服務1.物業(yè)檔案管理：建立健全物業(yè)檔案管理制度，收集、整理、歸檔物業(yè)相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)資料、工程建設資料、業(yè)主信息等。確保物業(yè)檔案資料的完整性、準確性和保密性。2.社區(qū)文化活動組織：根據(jù)業(yè)主需求，定期組織開展社區(qū)文化活動，如節(jié)日慶祝、文體比賽、公益講座等，豐富業(yè)主文化生活，增強社區(qū)凝聚力。三、服務費用及支付方式（一）服務費用標準甲方應向乙方支付的物業(yè)服務費用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用標準是基于本合同約定的服務內(nèi)容和標準確定的，不因任何因素（如物價波動、政策調(diào)整等）而調(diào)整，除非本合同另有約定。（二）支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的物業(yè)服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）逾期支付責任若甲方逾期支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務，由此造成的一切后果由甲方自行承擔。同時，乙方有權(quán)通過法律途徑追討欠費及違約金。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)服務費用的使用情況，要求乙方提供相關(guān)財務報表。對乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改或采取其他補救措施。2.義務：按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務費用。配合乙方開展物業(yè)服務工作，提供必要的協(xié)助和支持，如提供物業(yè)相關(guān)資料、允許乙方進入物業(yè)區(qū)域進行檢查和維修等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常的物業(yè)服務活動。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本合同約定收取物業(yè)服務費用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務需要合理使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設施設備。對甲方違反本合同約定或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度的行為，有權(quán)進行勸阻、制止，并及時報告相關(guān)部門。2.義務：按照本合同約定的服務內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)服務。定期向甲方公布物業(yè)服務費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露甲方及業(yè)主信息。對物業(yè)服務中出現(xiàn)的問題及時處理，如遇重大問題應及時向甲方報告，并采取有效措施防止損失擴大。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務費用，應承擔逾期支付的違約責任，按照本合同約定支付違約金。2.若甲方違反本合同約定，妨礙乙方正常開展物業(yè)服務工作，導致乙方無法履行合同義務的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務，應承擔違約責任，負責限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應的物業(yè)服務費用，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.若乙方擅自改變物業(yè)服務費用的用途，應將挪用的費用返還甲方，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方泄露甲方及業(yè)主信息，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方及業(yè)主因此遭受的損失。六、合同變更與終止（一）合同變更1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期間，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等因素導致本合同部分條款無法履行或需要變更的，雙方應協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款，以確保合同的繼續(xù)履行。（二）合同終止1.本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。2.在合同履行期間，若一方提出終止合同，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可辦理合同終止手續(xù)。3.若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同可提前終止，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡