PAGE待售大樓出租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[大樓具體地址]的大樓（以下簡(jiǎn)稱“該大樓”），乙方有意承租該大樓用于[乙方具體使用用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同：一、標(biāo)的物描述1.大樓基本情況該大樓為[大樓建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，總建筑面積為[X]平方米，共[X]層。大樓外觀[簡(jiǎn)要描述外觀特征]，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于電梯[電梯品牌及數(shù)量]部、消防系統(tǒng)[消防系統(tǒng)簡(jiǎn)述，如自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等]、供電系統(tǒng)[供電容量及相關(guān)配置]、供水系統(tǒng)[供水方式及相關(guān)參數(shù)]等。2.租賃樓層及面積乙方租賃該大樓的第[X]層至第[X]層，租賃面積共計(jì)[X]平方米。具體樓層及面積以雙方共同測(cè)量并簽署確認(rèn)的面積測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.附屬設(shè)施及設(shè)備甲方應(yīng)確保交付給乙方使用的大樓附屬設(shè)施及設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱“附屬設(shè)施設(shè)備”）處于正常運(yùn)行狀態(tài)，附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于大樓內(nèi)的照明燈具、空調(diào)系統(tǒng)[空調(diào)品牌及類型，如中央空調(diào)等]、通風(fēng)設(shè)備、通訊線路[通訊線路類型及相關(guān)情況]等。乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)正常使用附屬設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。二、租賃期限1.起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.結(jié)束日期至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長(zhǎng)]。3.續(xù)租租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場(chǎng)行情及大樓實(shí)際情況，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)大樓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)確保該大樓具有合法的產(chǎn)權(quán)或出租權(quán)，保證乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用該大樓。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將大樓及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，并提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收合格證明等文件。負(fù)責(zé)大樓的主體結(jié)構(gòu)維修及保養(yǎng)，確保大樓的安全使用。對(duì)于因甲方原因?qū)е碌拇髽琴|(zhì)量問(wèn)題或安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃期內(nèi)，如需對(duì)大樓進(jìn)行重大改造或維修，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正常使用的影響。如因甲方改造或維修導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用大樓超過(guò)[X]天的，甲方應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)租賃期限或給予乙方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃大樓及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期內(nèi)，有權(quán)對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行合理的裝飾裝修，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝飾裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行安裝的裝飾裝修物，但不得損害大樓的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用大樓的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。如逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金。應(yīng)合理使用租賃大樓及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變大樓的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致大樓或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的日常安全保衛(wèi)工作，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，并制定相應(yīng)的安全管理制度。如因乙方原因?qū)е伦赓U區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃期內(nèi)，如需將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，同時(shí)將轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本提交給甲方備案。轉(zhuǎn)讓后，第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的乙方義務(wù)。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司本大樓的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，具體費(fèi)用將根據(jù)物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下服務(wù)：大樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括樓道、電梯、大廳等的日常清掃和定期消毒。大樓公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，保持綠化植物的美觀和健康。大樓的安全保衛(wèi)服務(wù)，包括門禁管理、巡邏等，確保大樓的安全秩序。大樓附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備的故障和問(wèn)題。協(xié)助甲方和乙方處理與大樓相關(guān)的其他事務(wù)，如協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。3.乙方與物業(yè)管理公司的關(guān)系乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，積極配合物業(yè)管理公司的工作。如乙方與物業(yè)管理公司之間發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。六、維修與保養(yǎng)1.日常維修對(duì)于大樓及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修，由乙方負(fù)責(zé)通知物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。物業(yè)管理公司應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修，并確保維修工作及時(shí)、有效完成。維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)：如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；如因甲方原因或自然損耗導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。2.重大維修對(duì)于大樓主體結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)等重大設(shè)施設(shè)備的維修，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方維修計(jì)劃和預(yù)計(jì)維修時(shí)間，并盡量減少對(duì)乙方正常使用的影響。如因重大維修導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用大樓超過(guò)[X]天的，甲方應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)租賃期限或給予乙方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)定期對(duì)大樓及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。乙方應(yīng)配合甲方的保養(yǎng)工作，提供必要的協(xié)助。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將大樓及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未履行本合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用大樓的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的租金和押金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金。如乙方擅自改變大樓的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，或未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金。同時(shí)，乙方應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定的期限返還租賃大樓，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)自行收回租賃大樓，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。九、其他條款1.通知與送達(dá)本合同履行過(guò)程中，雙方的通知和文件送達(dá)應(yīng)按照以下方式進(jìn)行：甲方的通知和文件送達(dá)地址為[甲方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]。乙方的通知和文件送達(dá)地址為[乙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]。任何一方變更通知和文件送達(dá)地址的，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知對(duì)方。否則，按照原送達(dá)地址送達(dá)的通知和文件，視為已送達(dá)對(duì)方。2.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在