PAGE工程建設(shè)經(jīng)營合同范本甲方（發(fā)包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬進(jìn)行[工程名稱]的建設(shè)經(jīng)營活動(dòng)，乙方具備相關(guān)工程建設(shè)及經(jīng)營的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該工程的建設(shè)經(jīng)營事宜發(fā)包給乙方達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[工程具體名稱]2.工程地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.工程內(nèi)容及規(guī)模：詳細(xì)描述工程的具體建設(shè)內(nèi)容，包括但不限于建筑物的結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)、建筑面積，附屬設(shè)施的種類、規(guī)格、數(shù)量等。例如，本工程為[X]層框架結(jié)構(gòu)的商業(yè)綜合樓，建筑面積為[X]平方米，包括地下[X]層停車場，地上[X]層為商場、辦公區(qū)域及配套設(shè)施。商場部分設(shè)置有[具體數(shù)量]個(gè)商鋪，辦公區(qū)域配備有[具體規(guī)格]的辦公桌椅及相關(guān)辦公設(shè)備等。明確工程涉及的專業(yè)領(lǐng)域，如建筑工程、裝修工程、電氣工程、給排水工程、消防工程等，并對各專業(yè)工程的具體要求進(jìn)行說明。例如，建筑工程需采用[建筑材料品牌及規(guī)格]的建筑材料，按照[建筑設(shè)計(jì)規(guī)范名稱]進(jìn)行施工；裝修工程要求室內(nèi)墻面采用[裝修材料及工藝]，地面鋪設(shè)[地板材料及規(guī)格]等。4.工程用途：[說明工程建成后的使用功能，如商業(yè)經(jīng)營、辦公、居住等]二、承包范圍1.建設(shè)工程承包范圍：涵蓋從工程的基礎(chǔ)施工到主體結(jié)構(gòu)施工，再到裝飾裝修、屋面及防水、電氣安裝、給排水及采暖、通風(fēng)與空調(diào)、智能化系統(tǒng)等全部工程內(nèi)容的施工。具體包括但不限于土方開挖、地基處理、基礎(chǔ)澆筑、主體結(jié)構(gòu)鋼筋綁扎、模板支設(shè)、混凝土澆筑，內(nèi)外墻抹灰、地面鋪貼、門窗安裝、屋面防水施工，電氣線路敷設(shè)、配電箱安裝、燈具及插座安裝，給排水管道鋪設(shè)、衛(wèi)生潔具安裝，通風(fēng)管道制作安裝、空調(diào)設(shè)備安裝調(diào)試，以及智能化系統(tǒng)中的監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等設(shè)備的采購與安裝。明確乙方負(fù)責(zé)施工過程中的所有臨時(shí)設(shè)施搭建，包括但不限于施工場地內(nèi)的臨時(shí)辦公區(qū)、生活區(qū)、材料堆放區(qū)、機(jī)械設(shè)備停放區(qū)等的規(guī)劃建設(shè)，臨時(shí)設(shè)施應(yīng)滿足施工安全、衛(wèi)生、消防等相關(guān)要求。2.經(jīng)營管理承包范圍：負(fù)責(zé)工程建成后的整體經(jīng)營管理，包括但不限于制定經(jīng)營策略、招商運(yùn)營、物業(yè)管理等。在招商運(yùn)營方面，乙方需通過多種渠道進(jìn)行招商推廣，吸引各類商家入駐，確保商場的開業(yè)率達(dá)到[X]%以上，并負(fù)責(zé)與商家簽訂租賃合同，管理租賃關(guān)系。在物業(yè)管理方面，乙方要建立完善的物業(yè)管理體系，負(fù)責(zé)工程區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用安全。乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和經(jīng)營狀況，對工程的部分經(jīng)營區(qū)域進(jìn)行合理調(diào)整和布局，但需提前通知甲方并征得甲方書面同意。例如，在商場經(jīng)營過程中，根據(jù)市場調(diào)研和商家反饋，乙方計(jì)劃將某一層的部分區(qū)域由服裝區(qū)調(diào)整為餐飲區(qū)，應(yīng)在調(diào)整前[X]天向甲方提交詳細(xì)的調(diào)整方案，經(jīng)甲方審核通過后方可實(shí)施。三、合同工期1.開工日期：[預(yù)計(jì)開工日期]2.竣工日期：[預(yù)計(jì)竣工日期]3.總工期：[具體天數(shù)]4.工期調(diào)整：如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害（地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（征收、拆遷、政策調(diào)整等）導(dǎo)致工程無法正常施工的。例如，因當(dāng)?shù)匕l(fā)生[具體自然災(zāi)害名稱]，造成施工現(xiàn)場道路損壞、機(jī)械設(shè)備受損，無法進(jìn)行正常施工，經(jīng)甲方現(xiàn)場核實(shí)及相關(guān)部門出具證明后，工期順延[X]天。設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加或施工難度加大，影響工程進(jìn)度的。若甲方提出的設(shè)計(jì)變更致使某分項(xiàng)工程的施工工藝發(fā)生重大變化，工程量較原設(shè)計(jì)增加[X]%，乙方應(yīng)在收到變更通知后[X]天內(nèi)提交工期調(diào)整申請，經(jīng)甲方審核同意后，工期相應(yīng)順延[X]天。甲方未能按照合同約定提供施工場地、施工條件或支付工程款等，導(dǎo)致乙方無法正常施工的。例如，甲方未按時(shí)完成施工場地的拆遷工作，使乙方無法按時(shí)進(jìn)場施工，延誤工期[X]天，乙方有權(quán)要求工期順延，順延天數(shù)以實(shí)際延誤天數(shù)為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[X]天內(nèi)，向甲方提交書面報(bào)告，詳細(xì)說明事件的原因、影響范圍及對工期的延誤情況，并附上相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后[X]天內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)，逾期未確認(rèn)視為同意乙方的報(bào)告內(nèi)容。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求，達(dá)到[具體質(zhì)量驗(yàn)收等級，如合格、優(yōu)良等]標(biāo)準(zhǔn)。例如，建筑工程的混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)符合《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204[具體版本號]）的規(guī)定，驗(yàn)收等級為合格；裝修工程的室內(nèi)墻面平整度誤差應(yīng)控制在[具體允許偏差值]以內(nèi)，達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，制定質(zhì)量管理制度和質(zhì)量保證措施，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求。在施工過程中，乙方應(yīng)按照施工圖紙、技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)程進(jìn)行施工，每道工序完成后，需經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。2.質(zhì)量保修：乙方對工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方或用戶的保修通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]天內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。對于因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的工程損壞或故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)或更換。如因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等非乙方原因造成的損壞，乙方可提供有償維修服務(wù)，但應(yīng)按照市場合理價(jià)格收取費(fèi)用。例如，在保修期限內(nèi)，因乙方施工時(shí)電氣線路連接不牢固導(dǎo)致某區(qū)域燈具頻繁損壞，乙方應(yīng)在接到通知后及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修，更換損壞的線路及燈具，確保正常使用。五、合同價(jià)款及支付方式1.合同價(jià)款：本工程合同總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)款為固定總價(jià)，包含完成本工程承包范圍內(nèi)所有工作內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除本合同約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。合同價(jià)款的組成明細(xì)如下：工程建設(shè)費(fèi)用：[具體金額]元（包括建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備采購費(fèi)用等詳細(xì)費(fèi)用明細(xì)及金額）經(jīng)營管理費(fèi)用：[具體金額]元（涵蓋招商運(yùn)營費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等各項(xiàng)經(jīng)營管理費(fèi)用明細(xì)及金額）其他費(fèi)用：[具體金額]元（如規(guī)費(fèi)、稅金、利潤等其他相關(guān)費(fèi)用明細(xì)及金額）2.支付方式：預(yù)付款：合同簽訂后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。預(yù)付款用于乙方購買工程所需的主要材料、設(shè)備及支付前期施工準(zhǔn)備費(fèi)用等。工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[X]%；主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的[X]%；裝飾裝修工程及安裝工程完成至合同工程量的[X]%時(shí)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[X]%；工程全部完工并通過竣工驗(yàn)收備案后[X]天內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的[X]%。結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)向甲方提交工程結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。甲方應(yīng)在收到結(jié)算報(bào)告及資料后[X]天內(nèi)進(jìn)行審核，如雙方對結(jié)算金額無異議，甲方在審核完畢后[X]天內(nèi)支付至結(jié)算總價(jià)的[X]%。質(zhì)量保證金：結(jié)算款支付時(shí)，甲方預(yù)留合同總價(jià)款的[X]%作為質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金在工程竣工驗(yàn)收合格滿[質(zhì)量保修期限]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]天內(nèi)一次性無息返還給乙方。例如，質(zhì)量保修期限為[具體年限]年，在保修期滿后，乙方未接到任何質(zhì)量問題反饋，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)將質(zhì)量保證金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給乙方。六、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：有權(quán)對工程建設(shè)及經(jīng)營管理過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。甲方有權(quán)定期或不定期對施工現(xiàn)場的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等情況進(jìn)行檢查，要求乙方按照合同約定及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工和管理。按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付工程款。在乙方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。如乙方未按照合同工期竣工，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付逾期違約金，并采取措施加快工程進(jìn)度，確保工程按時(shí)交付使用。義務(wù)：負(fù)責(zé)辦理工程建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供施工場地及施工條件，并確保施工場地具備施工條件的時(shí)間符合合同約定。例如，甲方應(yīng)在開工前[X]天完成施工場地的拆遷工作，將施工場地交付給乙方，并保證施工場地的通水、通電、通路等條件滿足施工要求。按照合同約定及時(shí)向乙方提供施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料，并對圖紙和資料的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。如因甲方提供的圖紙或資料有誤，導(dǎo)致乙方施工錯(cuò)誤或返工，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。協(xié)調(diào)解決工程建設(shè)過程中與周邊單位和居民的關(guān)系，處理施工過程中出現(xiàn)的外部干擾問題。例如，在施工過程中，因施工噪音等問題引發(fā)周邊居民投訴，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，確保施工順利進(jìn)行。2.乙方權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：按照合同約定收取工程款。根據(jù)工程實(shí)際情況和合同約定，對工程建設(shè)及經(jīng)營管理提出合理的建議和意見。例如，乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)方案存在不合理之處，可能影響工程質(zhì)量或使用功能，有權(quán)向甲方提出變更建議，并提供詳細(xì)的變更方案及費(fèi)用估算。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。如甲方未按時(shí)支付工程款，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付拖欠的工程款及相應(yīng)的利息損失；在甲方支付工程款后，乙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)施工。義務(wù)：按照合同約定的承包范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等進(jìn)行工程建設(shè)及經(jīng)營管理。乙方應(yīng)組建專業(yè)的施工隊(duì)伍和經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的人員，嚴(yán)格按照施工圖紙、技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)程進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同要求，按時(shí)竣工交付使用。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度和安全保證措施，確保施工過程中無安全事故發(fā)生。乙方應(yīng)為施工人員購買足額的工傷保險(xiǎn)，并對施工現(xiàn)場進(jìn)行定期的安全檢查和隱患排查，及時(shí)消除安全隱患。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理事故善后工作，賠償因此給甲方及第三方造成的損失。在工程建設(shè)及經(jīng)營管理過程中定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展情況，提交相關(guān)報(bào)表和資料。例如，乙方應(yīng)每周向甲方提交工程進(jìn)度周報(bào)，每月提交工程質(zhì)量月報(bào)、安全月報(bào)等，詳細(xì)說明工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面的情況及存在的問題，并提出解決措施和建議。遵守國家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定，依法納稅，承擔(dān)因工程建設(shè)及經(jīng)營管理產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照合同約定支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。例如，甲方未按照合同約定在基礎(chǔ)工程完工驗(yàn)收合格后支付進(jìn)度款，逾期[X]天，應(yīng)付未付金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），則甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并承擔(dān)乙方因暫停施工而增加的費(fèi)用及延誤的工期責(zé)任。因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蚬て谘诱`，給乙方造成損失超過合同價(jià)款[X]%的，甲方應(yīng)承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。例如，甲方提出的設(shè)計(jì)變更致使乙方增加了額外的施工成本及工期延誤，經(jīng)核算損失超過合同價(jià)款的[X]%，超出部分由甲方負(fù)責(zé)賠償給乙方。甲方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接損失和間接損失。如甲方未及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工過程中的外部干擾問題，導(dǎo)致乙方停工[X]天，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的人員窩工費(fèi)、機(jī)械設(shè)備閑置費(fèi)等直接損失，以及因工期延誤可能導(dǎo)致的經(jīng)營損失等間接損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照合同約定的工期竣工，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。例如，乙方未能在合同約定的竣工日期完成工程施工，逾期[X]天，合同總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），則乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。若逾期超過[X]天，甲方解除合同，乙方應(yīng)返還已支付的工程款，并另行支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致工程無法通過竣工驗(yàn)收，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，整改費(fèi)用自行承擔(dān)，同時(shí)工期不順延。若因乙方質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的直接損失和間接損失。如乙方未按照合同約定組建專業(yè)的施工隊(duì)伍，導(dǎo)致施工進(jìn)度緩慢、質(zhì)量問題頻發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方更換施工隊(duì)伍，并賠償因此給甲方造成的工期延誤損失及工程質(zhì)量整改費(fèi)用等。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的