倉庫管理出租合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物流集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈第15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家在中國物流行業(yè)中具有領(lǐng)先地位的企業(yè)，主要從事倉儲物流服務(wù)、貨物配送及供應(yīng)鏈管理業(yè)務(wù)。為滿足日益增長的倉儲需求，甲方計(jì)劃租賃一處現(xiàn)代化倉庫用于貨物存儲和分揀作業(yè)?；诖四康?，甲方與乙方協(xié)商達(dá)成一致，擬通過本協(xié)議明確雙方在倉庫租賃及管理方面的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

甲方在物流行業(yè)的長期發(fā)展過程中，積累了豐富的倉儲管理經(jīng)驗(yàn)，并建立了完善的客戶服務(wù)體系。此次租賃倉庫的主要用途包括：原材料存儲、成品中轉(zhuǎn)、跨境電商倉儲及冷鏈物流服務(wù)。甲方要求乙方提供專業(yè)的倉庫管理服務(wù)，包括但不限于貨物入庫、出庫、庫存盤點(diǎn)、貨物搬運(yùn)、消防安全及保安服務(wù)等，以保障貨物安全及運(yùn)營效率。此外，甲方還需乙方配合其信息化管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)貨物信息的實(shí)時(shí)跟蹤與數(shù)據(jù)共享，以優(yōu)化供應(yīng)鏈管理流程。

為滿足甲方對倉庫設(shè)施及服務(wù)的高標(biāo)準(zhǔn)要求，雙方經(jīng)過多次磋商，確定了租賃倉庫的具體位置、面積及配置標(biāo)準(zhǔn)。該倉庫位于交通便利的物流園區(qū)內(nèi)，具備先進(jìn)的自動(dòng)化倉儲設(shè)備、溫濕度控制系統(tǒng)及智能化安保系統(tǒng)，能夠滿足甲方對各類貨物的存儲需求。甲方選擇乙方作為倉庫管理服務(wù)提供方，主要基于乙方的專業(yè)能力、服務(wù)經(jīng)驗(yàn)及行業(yè)口碑。乙方在倉庫管理領(lǐng)域擁有超過十年的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，曾為數(shù)百家知名企業(yè)提供過倉儲服務(wù)，具備豐富的項(xiàng)目管理和風(fēng)險(xiǎn)控制能力。

雙方同意通過本協(xié)議建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，確保倉庫租賃及管理工作的順利開展。甲方將按時(shí)支付租金及服務(wù)費(fèi)用，乙方將按照協(xié)議約定提供高質(zhì)量的倉庫管理服務(wù)。本協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方提升倉儲運(yùn)營效率，還將進(jìn)一步鞏固乙方在市場上的競爭優(yōu)勢。雙方均表示將嚴(yán)格遵守協(xié)議條款，共同推動(dòng)倉儲業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。

協(xié)議簡介部分至此結(jié)束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方倉庫用于貨物存儲和管理服務(wù)的相關(guān)事宜，確保雙方在合作過程中權(quán)利義務(wù)清晰，保障倉庫租賃及管理工作的順利開展。協(xié)議范圍包括但不限于倉庫租賃、貨物接收與保管、庫存管理、裝卸搬運(yùn)、設(shè)施維護(hù)、安全管理、信息系統(tǒng)的對接與維護(hù)以及相關(guān)費(fèi)用的支付等。具體而言，甲方將租賃乙方的指定倉庫用于其物流倉儲業(yè)務(wù)，乙方負(fù)責(zé)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的倉儲空間及專業(yè)的管理服務(wù)，包括貨物的入庫、出庫、盤點(diǎn)、保管、裝卸、設(shè)備操作及日常維護(hù)等。此外，雙方還將就倉庫的安保措施、消防設(shè)施、溫濕度控制、信息系統(tǒng)對接等方面進(jìn)行合作，確保倉儲環(huán)境的穩(wěn)定性和貨物安全。本協(xié)議旨在通過雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)倉儲資源的有效利用，提升物流效率，降低運(yùn)營成本，并滿足甲方在供應(yīng)鏈管理方面的需求。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有如下含義：

“倉庫”系指乙方提供的用于貨物存儲和管理的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于庫房、貨場、辦公室、設(shè)備用房等。

“貨物”系指甲方委托乙方存儲、保管、裝卸或搬運(yùn)的任何物品，包括原材料、半成品、成品、包裝物等。

“服務(wù)費(fèi)”系指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供倉庫管理服務(wù)而收取的費(fèi)用，包括但不限于倉庫使用費(fèi)、管理費(fèi)、裝卸費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)等。

“庫存清單”系指記錄倉庫內(nèi)貨物種類、數(shù)量、存放位置等信息的清單，由乙方負(fù)責(zé)編制并定期更新。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“協(xié)議期限”系指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。

“通知”系指本協(xié)議約定的書面通知形式，包括但不限于專人送達(dá)、掛號信、電子郵件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的倉庫空間及專業(yè)的管理服務(wù)，確保貨物安全及運(yùn)營效率。甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。

甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付租金及服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖欠。甲方應(yīng)提供貨物的真實(shí)信息，包括貨物種類、數(shù)量、存放要求等，并確保貨物符合國家相關(guān)法律法規(guī)。

甲方應(yīng)負(fù)責(zé)貨物的包裝、標(biāo)記及運(yùn)輸事宜，并承擔(dān)貨物在入庫前的風(fēng)險(xiǎn)。甲方有權(quán)要求乙方配合其信息化管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)貨物信息的實(shí)時(shí)跟蹤與數(shù)據(jù)共享。

甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，處理日常事務(wù)。甲方應(yīng)遵守倉庫的管理規(guī)定，不得在倉庫內(nèi)從事任何違法活動(dòng)。

甲方應(yīng)對其提供的貨物及文件負(fù)責(zé)，如因甲方提供的信息錯(cuò)誤或文件不齊全導(dǎo)致的問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的合作條件。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的貨物存放行為，確保符合倉庫管理規(guī)定。

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的倉庫空間及專業(yè)的管理服務(wù)，確保貨物安全及運(yùn)營效率。乙方應(yīng)配備專業(yè)的管理人員及設(shè)備，對貨物進(jìn)行合理的分類、存放及保管。

乙方應(yīng)建立完善的庫存管理制度，定期進(jìn)行庫存盤點(diǎn)，確保庫存數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。乙方應(yīng)提供貨物入庫、出庫、盤點(diǎn)等信息的實(shí)時(shí)更新，并配合甲方進(jìn)行貨物信息的查詢與核對。

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)倉庫的日常維護(hù)及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，確保倉庫環(huán)境符合貨物存儲要求。乙方應(yīng)配備專業(yè)的安保人員，對倉庫進(jìn)行24小時(shí)監(jiān)控，確保貨物安全。

乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保倉庫管理活動(dòng)合法合規(guī)。乙方應(yīng)配合甲方的信息化管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)貨物信息的實(shí)時(shí)對接與共享，并提供必要的技術(shù)支持。

乙方有權(quán)要求甲方提供貨物的詳細(xì)信息及存放要求，并有權(quán)拒絕甲方存放危險(xiǎn)品、違禁品或不符合國家相關(guān)法律法規(guī)的貨物。乙方應(yīng)對其提供的貨物保管服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致貨物損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與甲方的溝通協(xié)調(diào)，處理日常事務(wù)。乙方應(yīng)定期向甲方提供倉庫管理報(bào)告，包括庫存情況、貨物出入庫記錄、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況等。

乙方應(yīng)保障倉庫的消防安全，配備必要的消防設(shè)施及器材，并定期進(jìn)行消防演練。乙方應(yīng)遵守倉庫的安全管理規(guī)定，確保倉庫內(nèi)的人員及財(cái)產(chǎn)安全。

乙方應(yīng)配合甲方的需求，提供必要的增值服務(wù)，如貨物包裝、標(biāo)記、分揀、貼標(biāo)等。乙方應(yīng)確保增值服務(wù)的質(zhì)量，并按時(shí)完成相關(guān)工作。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付倉庫租賃費(fèi)及管理服務(wù)費(fèi)。倉庫租賃費(fèi)采用固定單價(jià)或市場行情定價(jià)方式（以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)），具體金額及支付方式由雙方另行簽訂附件詳細(xì)約定。管理服務(wù)費(fèi)根據(jù)甲方實(shí)際使用的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)量及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體費(fèi)率及支付方式由雙方在附件中明確。支付時(shí)間按照附件約定的周期進(jìn)行，如月度、季度或年度支付。甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供等額發(fā)票。若甲方未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的百分之十。乙方應(yīng)在收到支付通知后及時(shí)開具發(fā)票，若因乙方原因?qū)е录追綗o法及時(shí)獲得發(fā)票，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起三年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，若雙方均有續(xù)約意愿，應(yīng)另行簽訂續(xù)約協(xié)議。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。若因特殊情況需要提前終止協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對方，并協(xié)商處理相關(guān)事宜。協(xié)議終止后，乙方應(yīng)配合甲方完成貨物的清點(diǎn)和交接，并確保貨物安全送達(dá)甲方指定地點(diǎn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

若甲方未能按時(shí)支付倉庫租賃費(fèi)及管理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的百分之十。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金。

若甲方提供的貨物信息不真實(shí)或文件不齊全，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或承擔(dān)責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方因此遭受第三方索賠，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。

若甲方在倉庫內(nèi)從事違法活動(dòng)或違反倉庫管理規(guī)定，導(dǎo)致倉庫設(shè)施損壞或第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

若甲方無故提前終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金及管理費(fèi)總額的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的所有損失。

2.乙方違約責(zé)任

若乙方未能按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的倉庫空間及專業(yè)的管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方提供的服務(wù)不符合甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金及管理費(fèi)總額的違約金。

若乙方未能妥善保管貨物，導(dǎo)致貨物損壞、丟失或變質(zhì)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)按照貨物的實(shí)際價(jià)值計(jì)算，最高不超過貨物價(jià)值的兩倍。

若乙方未能按時(shí)提供貨物出入庫信息或庫存清單，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若因乙方信息錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

若乙方未能配合甲方進(jìn)行貨物信息的實(shí)時(shí)對接與共享，導(dǎo)致甲方無法及時(shí)獲取貨物信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若因此導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

若乙方在倉庫管理過程中違反國家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失或承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

若乙方無故提前終止協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金及管理費(fèi)總額的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的所有損失。

若乙方未能按時(shí)完成增值服務(wù)，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若因此導(dǎo)致甲方無法按時(shí)交付貨物，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算與支付

本協(xié)議約定的違約金為實(shí)際損失的一倍，但不得超過合同總金額的百分之二十。違約方應(yīng)在收到違約通知后十日內(nèi)支付違約金，逾期未支付的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約

若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

5.法律責(zé)任

若一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。若違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事違法活動(dòng)。若一方違反本協(xié)議，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響程度，及時(shí)采取必要的措施，減少或避免損失。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。

因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，避免或減少損失。若一方因不可抗力事件獲益，應(yīng)將獲益返還給另一方。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。

本協(xié)議所稱不可抗力，是指根據(jù)事件發(fā)生時(shí)適用的法律、法規(guī)及行業(yè)慣例，不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。雙方均應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的實(shí)際影響，合理承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并盡到善意的合作義務(wù)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，并由協(xié)議簽訂地人民法院專屬管轄。雙方應(yīng)遵守人民法院的裁判，并履行相關(guān)義務(wù)。

在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不應(yīng)因爭議的發(fā)生而中斷合作。雙方應(yīng)積極配合人民法院的取證工作，提供真實(shí)、完整的相關(guān)資料。

若雙方在協(xié)商過程中達(dá)成調(diào)解協(xié)議，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，并由雙方簽字蓋章后生效。調(diào)解書具有法律效力，雙方應(yīng)按照調(diào)解書的內(nèi)容履行相關(guān)義務(wù)。若調(diào)解不成，雙方應(yīng)依法向人民法院提起訴訟。

本協(xié)議爭議解決條款的變更，需經(jīng)雙方書面同意。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更爭議解決方式。雙方應(yīng)通過合法途徑解決爭議，不得采取任何侮辱、誹謗、威脅等不正當(dāng)手段。

若一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致爭議發(fā)生，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得利用爭議解決條款從事任何違法活動(dòng)。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送的通知，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更

本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或未簽署的書面文件均不具有法律效力。

3.終止條件

除本協(xié)議另有約定外，雙方可在協(xié)議有效期內(nèi)協(xié)商一致終止本協(xié)議。發(fā)生本協(xié)議約定的違約行為，守約方有權(quán)書面通知違約方終止本協(xié)議，違約方應(yīng)在收到通知后立即糾正違約行為，若在合理期限內(nèi)未能糾正，守約方有權(quán)解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方均可解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理貨物、財(cái)產(chǎn)及費(fèi)用結(jié)算等事宜。

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