合同協(xié)議書中流質(zhì)條款1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準登記成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，主營業(yè)務(wù)包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售。為滿足市場需求，甲方擬通過租賃或出售方式處置位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“標的物業(yè)”），該物業(yè)建筑面積約XX平方米，包含XX個商業(yè)店鋪及XX個辦公單元，目前具備合法的土地使用權(quán)及建設(shè)工程規(guī)劃許可證，已通過竣工驗收并取得房產(chǎn)證。甲方基于優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、盤活存量資源的目的，經(jīng)審慎評估后，擬與具備相應(yīng)資質(zhì)和實力的乙方達成合作，就標的物業(yè)的租賃或出售事宜展開磋商并簽訂本協(xié)議。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方在此次合作中享有標的物業(yè)的處置權(quán)及收益權(quán)，同時需保證標的物業(yè)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔或爭議。甲方承諾提供的標的物業(yè)信息真實、完整，包括但不限于土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程竣工驗收報告、房產(chǎn)證等關(guān)鍵文件。若甲方為出租方，則需保證其對標的物業(yè)擁有合法出租權(quán)，并已取得必要的消防安全、環(huán)保等合規(guī)許可；若甲方為委托方，則需明確委托事項的具體范圍、期限及報酬標準，確保委托行為符合法律規(guī)定。

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，防范交易風險，甲方在本次合作中應(yīng)履行以下主要責任：

（1）按照本協(xié)議約定提供標的物業(yè)的權(quán)屬證明文件及附屬資料，并保證文件真實性；

（2）配合乙方進行標的物業(yè)的實地勘察、盡職，及時披露可能影響交易的重大事項；

（3）在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成標的物業(yè)的交付或權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)；

（4）如涉及租賃，需保證租賃期限內(nèi)的物業(yè)使用權(quán)不受第三方合法主張的侵害；如涉及出售，需確保標的物業(yè)不存在抵押、查封等權(quán)利限制情形。

甲方在合作過程中亦享有以下主要權(quán)利：

（1）對乙方提交的資格證明文件及履約能力進行審查，有權(quán)拒絕不符合條件的合作請求；

（2）根據(jù)本協(xié)議約定收取交易款項或租金，并要求乙方按期支付；

（3）對乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求其承擔違約責任或解除協(xié)議。

甲方承諾以誠實信用原則履行本協(xié)議，如因甲方提供虛假信息、隱瞞重要事實或違反約定導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)依法承擔賠償責任。雙方在合作前可就標的物業(yè)的具體交易模式（租賃或出售）、價格條款、付款方式等進行協(xié)商，最終以本協(xié)議約定的內(nèi)容為準。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX大廈。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)國家市場監(jiān)督管理總局登記注冊的專業(yè)商業(yè)運營管理企業(yè)，注冊資本XX萬元人民幣，擁有商業(yè)地產(chǎn)租賃、資產(chǎn)處置及物業(yè)管理等相關(guān)資質(zhì)，長期從事高端商業(yè)綜合體的運營管理業(yè)務(wù)。乙方基于拓展業(yè)務(wù)布局、獲取優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的目的，經(jīng)充分調(diào)研與評估，擬與甲方就標的物業(yè)達成合作，通過租賃或購買方式獲得標的物業(yè)的經(jīng)營使用權(quán)或所有權(quán)。

乙方在本協(xié)議中應(yīng)具備以下主體資格及履約能力：

（1）依法成立并有效存續(xù)的法人或非法人，具備完全民事行為能力；

（2）擁有與標的物業(yè)交易規(guī)模相匹配的資金實力，能夠按期支付交易款項；

（3）在商業(yè)地產(chǎn)運營領(lǐng)域具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗及良好的商業(yè)信譽，無重大失信記錄。

乙方的主要權(quán)利與義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議約定支付交易款項或租金，并享有標的物業(yè)的使用權(quán)或所有權(quán)；

（2）在合作前對標的物業(yè)進行必要的盡職，包括但不限于權(quán)屬狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、周邊環(huán)境等；

（3）配合甲方完成交易所需的文件簽署、手續(xù)辦理等事宜；

（4）如為承租方，需遵守租賃合同約定，合理使用物業(yè)并承擔日常維護責任；如為購買方，需按約定完成過戶登記。

同時，乙方享有以下權(quán)利：

（1）要求甲方提供完整的標的物業(yè)權(quán)屬證明文件，并對文件真實性享有知情權(quán)；

（2）在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求其糾正或承擔違約責任；

（3）對于交易過程中發(fā)現(xiàn)的標的物業(yè)瑕疵，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)解決或相應(yīng)調(diào)整交易價格。

乙方承諾以專業(yè)、審慎的態(tài)度參與本次合作，如因乙方提供虛假資質(zhì)、隱瞞財務(wù)風險或違反約定導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)依法承擔賠償責任。雙方在合作前可就標的物業(yè)的具體交易條款、合作模式、違約責任等進行協(xié)商，最終以本協(xié)議約定的內(nèi)容為準。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司與乙方XX商業(yè)運營管理有限公司簽訂，旨在就位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“標的物業(yè)”）的租賃或出售事宜達成一致。標的物業(yè)由甲方合法持有并具備完整的權(quán)屬證明，建筑面積約XX平方米，包含XX個商業(yè)店鋪及XX個辦公單元，目前處于閑置或低效運營狀態(tài)。乙方作為專業(yè)商業(yè)運營機構(gòu)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和資金實力，希望通過本次合作獲取標的物業(yè)，用于商業(yè)租賃或開發(fā)經(jīng)營。

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好磋商，同意以本協(xié)議為框架，明確以下合作事項：

（1）標的物業(yè)的基本情況及交易模式（租賃或出售）；

（2）雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責任；

（3）價格條款、支付條件及履行期限；

（4）不可抗力事件的處理方式；

（5）爭議解決機制及其他相關(guān)事項。

本協(xié)議的簽訂標志著雙方正式建立合作關(guān)系，雙方將嚴格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同推動標的物業(yè)交易的順利完成。協(xié)議內(nèi)容以雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)依法承擔相應(yīng)責任。雙方在合作過程中應(yīng)保持密切溝通，如遇重大事項或突發(fā)情況，應(yīng)及時協(xié)商解決，確保合作目標的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方就標的物業(yè)（即位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)綜合體項目，建筑面積約XX平方米）達成的租賃或出售合作意向，核心目的在于通過雙方合法、合規(guī)的操作，實現(xiàn)標的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃關(guān)系的設(shè)立，并確保交易過程的穩(wěn)定性與安全性。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體內(nèi)容：標的物業(yè)的基本情況確認、交易模式（租賃或出售）的選擇與約定、價格條款及支付方式的確定、雙方權(quán)利義務(wù)的劃分、履行期限與程序的安排、違約責任的承擔、不可抗力事件的處理、爭議解決機制以及協(xié)議的生效、變更與終止等。本協(xié)議的簽訂與履行，將作為雙方后續(xù)具體交易操作的依據(jù)，任何一方均應(yīng)嚴格遵循本協(xié)議約定，確保合作目標的順利達成。

第二條定義

為清晰界定本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，避免歧義，特對本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語作出如下定義：

1.“標的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)綜合體項目，包括但不限于其建筑主體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)及所有相關(guān)權(quán)益。

2.“租賃”指甲方將標的物業(yè)在一定期限內(nèi)交付乙方使用，乙方支付租金的民事法律行為。

3.“出售”指甲方將標的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)價款的民事法律行為。

4.“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并滿足其他約定條件后的日期。

5.“履行期限”指雙方按照本協(xié)議約定完成各項義務(wù)的時間節(jié)點或期間。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

7.“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.甲方有權(quán)要求乙方提供必要的資格證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、履約能力證明等，并有權(quán)根據(jù)文件內(nèi)容判斷乙方是否符合合作條件。

b.甲方有權(quán)就標的物業(yè)的交易價格、支付方式、履行期限等核心條款提出建議，并有權(quán)在乙方違反協(xié)議約定時，要求其承擔違約責任或解除協(xié)議。

c.甲方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，監(jiān)督乙方對標的物業(yè)的使用情況（如為租賃協(xié)議）或處置情況（如為出售協(xié)議），并有權(quán)要求乙方配合相關(guān)檢查。

（2）**義務(wù)**：

a.**提供文件與信息義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方真實、完整地提供標的物業(yè)的權(quán)屬證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗收報告等）、稅務(wù)文件、抵押登記信息以及其他可能影響交易的文件。甲方保證所提供文件的真實性、合法性和有效性，如有虛假陳述或隱瞞重要事實，應(yīng)承擔全部賠償責任。

b.**保證交易資格義務(wù)**：甲方確保其具備簽訂和履行本協(xié)議的合法主體資格及權(quán)利能力，如為出租方，保證其對標的物業(yè)擁有合法、持續(xù)的出租權(quán)；如為出售方，保證其對標的物業(yè)擁有合法、完整的處分權(quán)，且標的物業(yè)不存在未解決的抵押、查封或其他權(quán)利限制情形，除非雙方另有明確約定并書面確認風險轉(zhuǎn)移。

c.**配合交易履行義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點和方式，配合乙方完成標的物業(yè)的交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移（如適用）、文件移交等手續(xù)。甲方應(yīng)確保標的物業(yè)在交付時處于可使用狀態(tài)，并配合處理交付前產(chǎn)生的必要費用（如物業(yè)稅、水電費等，具體承擔方式依約定）。

d.**瑕疵擔保義務(wù)**：甲方應(yīng)保證標的物業(yè)在協(xié)議生效時不存在權(quán)利瑕疵或物理瑕疵影響乙方正常使用或交易目的實現(xiàn)。如因標的物業(yè)存在固有瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔賠償責任。

e.**保密義務(wù)**：對于在合作過程中獲悉的乙方的商業(yè)秘密或敏感信息，甲方應(yīng)予以保密，非經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.乙方有權(quán)要求甲方提供本協(xié)議第二條定義中所述的標的物業(yè)相關(guān)文件，并有權(quán)對文件的真實性、完整性、合法性進行核查。如發(fā)現(xiàn)文件存在問題，乙方有權(quán)要求甲方限期補充、更正或作出解釋。

b.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在約定的時間、地點收取標的物業(yè)的租賃收益或購買價款。

c.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行其義務(wù)，如甲方未能履行，乙方有權(quán)要求其繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失，甚至解除協(xié)議。

d.**優(yōu)先權(quán)（如適用）**：若協(xié)議約定乙方享有優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先租賃權(quán)，則乙方在同等條件下享有該優(yōu)先權(quán)，甲方應(yīng)予以尊重和保障。

（2）**義務(wù)**：

a.**支付款項義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格條款、支付方式和履行期限，按時、足額支付租賃款項或購買價款。乙方支付款項應(yīng)?？顚Ｓ?，用于協(xié)議約定的目的（如購買標的物業(yè)）。

b.**提供文件與信息義務(wù)**：乙方應(yīng)向甲方提供其合法主體資格證明、履約能力證明以及本協(xié)議履行所需的其他文件。如乙方為承租方，應(yīng)向甲方提供符合租賃條件的資信證明。

c.**合理使用與保管義務(wù)（如為租賃協(xié)議）**：乙方應(yīng)按照標的物業(yè)的性質(zhì)和用途合理使用租賃物業(yè)，遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的合理管理規(guī)定（如有的話），愛護物業(yè)設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、稅費等，除協(xié)議另有約定外，由乙方承擔。乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)，因乙方過錯造成的物業(yè)損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。

d.**配合交易履行義務(wù)（如為出售協(xié)議）**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點配合甲方完成標的物業(yè)的過戶登記手續(xù)，并配合提供必要的身份證明文件。

e.**履約能力保證義務(wù)**：乙方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和能力，如因乙方資信狀況惡化或其他原因?qū)е缕錈o法繼續(xù)履行協(xié)議，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

f.**保密義務(wù)**：對于在合作過程中獲悉的甲方的商業(yè)秘密或敏感信息，乙方應(yīng)予以保密，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

g.**風險承擔義務(wù)**：乙方應(yīng)自行承擔盡職的費用。如乙方基于盡職結(jié)果仍決定簽訂本協(xié)議，則視為乙方已充分了解并接受了標的物業(yè)的現(xiàn)狀及潛在風險。

（注：本部分內(nèi)容根據(jù)協(xié)議性質(zhì)，對雙方權(quán)利義務(wù)進行了初步劃分，具體細節(jié)如價格、支付、期限等將在協(xié)議后續(xù)章節(jié)詳細約定。）

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標的物業(yè)達成如下價格與支付條件：

1.**交易價格**：標的物業(yè)的交易價格為人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整）（以下簡稱“交易總價”）。該價格包含但不限于標的物業(yè)的固定價格，如為租賃協(xié)議，則指租賃期間的總租金；如為出售協(xié)議，則指購買標的物業(yè)的全部價款。具體價格構(gòu)成及是否包含稅費等，以雙方另行簽署的附件或補充協(xié)議為準。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)采取以下方式向甲方支付交易總價：

a.（方式一：銀行轉(zhuǎn)賬）乙方應(yīng)在協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，將交易總價X%即人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整）轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶（賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX）；剩余X%即人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整），應(yīng)在標的物業(yè)正式交付/所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)支付。

b.（方式二：其他方式）雙方可根據(jù)具體情況約定其他支付方式，如分期付款、融資付款等，具體條款另行約定。

3.**稅費承擔**：除協(xié)議另有明確約定外，交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費（如契稅、增值稅、印花稅、土地增值稅等）由雙方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定，各自承擔其應(yīng)繳納的部分。如一方需代為繳納另一方應(yīng)繳稅費，該方有權(quán)從其應(yīng)支付的款項中直接扣除。

4.**支付前提**：甲方應(yīng)確保在收到乙方支付款項后，按照協(xié)議約定履行其交付、移交或權(quán)利轉(zhuǎn)移等義務(wù)。如甲方未能履行，乙方有權(quán)拒絕支付相關(guān)款項，并要求甲方承擔違約責任。

5.**付款保證**：乙方保證其具備支付交易總價的能力，所支付款項將專用于本協(xié)議項下的交易目的。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前，如雙方均未提出書面解除意向，本協(xié)議自動續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限/最多續(xù)期X次，具體以雙方書面約定為準。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.**協(xié)議簽署**：雙方應(yīng)在XXXX年XX月XX日前完成本協(xié)議的簽署。

b.**盡職期**：自本協(xié)議簽署之日起，雙方給予乙方X日內(nèi)進行標的物業(yè)盡職的期限。乙方應(yīng)在期滿前向甲方提交盡職報告及是否繼續(xù)履約的書面意見。

c.**款項支付時間**：乙方應(yīng)按照第四條約定的時間節(jié)點足額支付款項。

d.**標的物業(yè)交付/轉(zhuǎn)移時間**：

-如為租賃：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，將符合約定條件的標的物業(yè)交付給乙方使用。首次租金支付期限自實際交付之日起算。

-如為出售：甲方應(yīng)于收到乙方支付的全部/部分款項后X日內(nèi)，配合乙方辦理標的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關(guān)文件交付乙方。所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成日為正式履行完畢之日。

e.**協(xié)議終止或解除**：如發(fā)生協(xié)議約定的終止或解除情形，雙方應(yīng)在X日內(nèi)就后續(xù)事宜（如款項結(jié)算、物業(yè)返還或處置等）達成書面協(xié)議。

3.**期限順延**：除不可抗力因素外，任何一方因非自身原因?qū)е聼o法按期履行協(xié)議義務(wù)的，經(jīng)對方書面確認，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，約束雙方行為，特約定如下違約責任：

1.**甲方違約責任**：

a.**未按時交付/轉(zhuǎn)移**：如甲方未按照第五條約定的交付時間交付標的物業(yè)（租賃）或完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（出售），每逾期一日，應(yīng)向乙方支付交易總價X‰（千分之X）的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付累計違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接損失。甲方逾期交付/轉(zhuǎn)移的原因若屬于甲方過錯或不可抗力，則相應(yīng)責任由甲方承擔；若不可抗力導(dǎo)致無法交付/轉(zhuǎn)移，甲方應(yīng)及時通知乙方，并免于承擔違約責任，但需協(xié)助乙方采取必要的補救措施。

b.**提供虛假文件**：如甲方在本協(xié)議履行中發(fā)現(xiàn)其提供的標的物業(yè)相關(guān)文件存在虛假、不完整或隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方遭受損失（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、以及未能實現(xiàn)交易目的的損失等），甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，并應(yīng)支付交易總價X%的違約金。乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項。

c.**權(quán)利瑕疵擔保違約**：如甲方未能保證標的物業(yè)在交付/轉(zhuǎn)移時不存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法行使所有權(quán)或使用權(quán)，或被有權(quán)機關(guān)查封、凍結(jié)等，甲方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于協(xié)助乙方排除妨礙、恢復(fù)權(quán)利，賠償乙方因此遭受的全部損失，并支付交易總價X%的違約金。乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項。

d.**違反保密義務(wù)**：如甲方違反本協(xié)議第三條第1.e款約定的保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方全部損失，損失難以計算的，賠償金額不低于人民幣XX萬元。

2.**乙方違約責任**：

a.**未按時支付款項**：如乙方未按照第四條約定的支付時間足額支付款項，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付金額X‰（千分之X）的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方支付剩余全部款項及違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。乙方逾期支付的原因若屬于乙方過錯或不可抗力，則相應(yīng)責任由乙方承擔；若不可抗力導(dǎo)致無法支付，乙方應(yīng)及時通知甲方，并免于承擔違約責任，但需協(xié)助甲方采取必要的補救措施。

b.**失去履約能力**：若乙方在本協(xié)議履行期間被宣告破產(chǎn)、解散或喪失履約能力，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行協(xié)議，視為乙方根本違約。乙方應(yīng)立即通知甲方，并應(yīng)在X日內(nèi)退還甲方已支付的全部款項，并支付交易總價X%的違約金。甲方有權(quán)解除協(xié)議。

c.**違反支付前提**：如乙方未按約定支付款項即要求甲方履行交付/轉(zhuǎn)移義務(wù)，甲方有權(quán)拒絕，且乙方已支付款項不產(chǎn)生任何法律效力，視為乙方違約。甲方解除協(xié)議后，乙方無權(quán)要求返還已支付款項。

d.**違反保密義務(wù)**：如乙方違反本協(xié)議第三條第2.e款約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失，損失難以計算的，賠償金額不低于人民幣XX萬元。

3.**協(xié)議解除后的責任**：無論因何種原因?qū)е卤緟f(xié)議被解除，雙方均應(yīng)：

a.立即停止協(xié)議項下的所有義務(wù)履行；

b.乙方應(yīng)將已接收的標的物業(yè)（或其鑰匙、文件等）返還給甲方，或按照甲方指示處理；

c.甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未滿足支付前提的款項；

d.如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔本條約定的違約責任。

4.**違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系**：雙方約定，違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到的損失范圍。若守約方選擇解除協(xié)議，其有權(quán)要求違約方支付本條約定的違約金及賠償損失。

5.**多次違約**：任何一方發(fā)生本條約定的違約行為，經(jīng)守約方書面催告后仍未在X日內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔全部違約責任。

6.**不可抗力免責**：本協(xié)議約定的不可抗力條款（另行定義）所述情形發(fā)生時，導(dǎo)致一方或雙方無法履行協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、暴雪等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律法規(guī)的變更等）、騷亂、瘟疫以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的突發(fā)事件。

2.**不可抗力影響**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔違約責任。

3.**通知義務(wù)**：發(fā)生或可能發(fā)生不可抗力的一方，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。雙方均應(yīng)及時協(xié)商，根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.**責任免除**：

a.如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)無法履行，受影響方根據(jù)不可抗力事件的實際影響，可以相應(yīng)地免除或部分免除違約責任。

b.如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方仍無法達成一致意見，且協(xié)議的履行已無實際意義，任何一方均有權(quán)單方面書面通知對方解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方互不承擔違約責任，已發(fā)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算，已支付款項（除不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的部分外）不予退還。

c.雙方應(yīng)各自承擔因其自身的損失，但因不可抗力導(dǎo)致對方遭受的損失，雙方均不承擔責任，除非該損失是由于違約方在不可抗力發(fā)生前已存在的過錯行為導(dǎo)致的。

5.**不可抗力證明**：關(guān)于不可抗力事件的性質(zhì)、程度及影響范圍的證明文件，應(yīng)視為有效的證據(jù)。如發(fā)生爭議，由主張不可抗力的一方承擔初步舉證責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，爭取在mutuallyagreeableterms（雙方可接受的條件）基礎(chǔ)上達成和解協(xié)議。

2.**調(diào)解**：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)當制作調(diào)解協(xié)議書表明調(diào)解不成，或者終止調(diào)解，雙方可就該爭議事項向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

3.**仲裁**：如協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，雙方同意將爭議提交[請在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]（以下簡稱“仲裁委員會”）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[請在此處填寫仲裁地點，例如：北京]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.**訴訟**：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟管轄法院為[請在此處明確約定訴訟管轄法院，例如：標的物業(yè)所在地/協(xié)議簽訂地/甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]人民法院。選擇訴訟解決的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。

5.**法律適用**：解決爭議所適用的法律為本協(xié)議簽訂時有效的中華人民共和國法律。

6.**費用承擔**：因解決爭議所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），除本協(xié)議另有約定或仲裁/法院裁決另有規(guī)定外，均由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任大小比例分擔。仲裁/訴訟期間的律師費由敗訴方承擔。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真或?qū)Ｈ诉f送方式發(fā)送的，簽收日或投遞當日視為送達。郵寄方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均