無鄰居的房子出售協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個(gè)人姓名]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[相關(guān)證件號(hào)碼]，地址：[甲方詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。甲方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型或個(gè)人]，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

甲方系因[具體事由，如：投資開發(fā)、個(gè)人購房、租賃經(jīng)營等]需要，經(jīng)充分了解并自愿購買/租賃/委托乙方提供的標(biāo)的物（詳見協(xié)議正文），現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方達(dá)成如下協(xié)議。甲方確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本協(xié)議所有條款，并承諾嚴(yán)格履行本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個(gè)人姓名]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[相關(guān)證件號(hào)碼]，地址：[乙方詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。乙方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型或個(gè)人]，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

乙方系因[具體事由，如：資產(chǎn)處置、房屋出租、服務(wù)委托等]需要，經(jīng)充分了解并自愿出售/出租/提供相關(guān)服務(wù)給甲方，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與甲方達(dá)成如下協(xié)議。乙方確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本協(xié)議所有條款，并承諾嚴(yán)格履行本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，就標(biāo)的物的交易或服務(wù)合作事宜達(dá)成一致。甲方明確購買/租賃/委托乙方的標(biāo)的物系用于[具體用途，如：商業(yè)經(jīng)營、自住、投資等]，乙方確認(rèn)標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、用途合法，并符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定以下合作背景或前提條件：

1.**標(biāo)的物基本情況**：乙方同意將位于[標(biāo)的物詳細(xì)地址，如：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室]的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）出售/出租/委托給甲方使用，具體標(biāo)的物權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等信息詳見本協(xié)議附件或雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議。甲方確認(rèn)在簽署本協(xié)議前已實(shí)地查看標(biāo)的物，并充分了解其現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)。

2.**交易/合作目的**：甲方購買/租賃/委托標(biāo)的物的目的是為[具體目的，如：滿足居住需求、獲取投資收益、開展商業(yè)活動(dòng)等]，乙方同意配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并保證標(biāo)的物在交付/使用前符合約定條件。

3.**法律依據(jù)**：雙方均確認(rèn)本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得以違反法律強(qiáng)制性規(guī)定為由主張協(xié)議無效。

4.**風(fēng)險(xiǎn)提示**：甲方承諾已獲得所有必要的決策授權(quán)（如為公司，則已獲得董事會(huì)或股東會(huì)批準(zhǔn)），并已就標(biāo)的物的市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)等充分了解并自行承擔(dān)。乙方亦承諾對(duì)標(biāo)的物的合法性、安全性負(fù)責(zé)，并保證不存在任何第三方權(quán)利或糾紛。

雙方基于上述背景及前提條件，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，任何一方不得單方面變更或解除協(xié)議，除非經(jīng)對(duì)方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物的出售/租賃/委托事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保交易/合作過程的合法合規(guī)、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的交付/交接、價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)的支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)的轉(zhuǎn)移、瑕疵擔(dān)保、違約責(zé)任以及爭議解決等全部相關(guān)事項(xiàng)。具體內(nèi)容涵蓋本協(xié)議正文及附件所列條款，任何一方均須嚴(yán)格依照約定履行，以實(shí)現(xiàn)協(xié)議預(yù)期目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語具有以下含義：

1.**標(biāo)的物**：指乙方出售/出租/委托給甲方的房產(chǎn)，其具體信息以本協(xié)議附件或雙方確認(rèn)的文件為準(zhǔn)；

2.**交付/交接**：指乙方將標(biāo)的物實(shí)際移交給甲方占有、使用，并完成相關(guān)手續(xù)辦理的行為；

3.**價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)，具體金額及支付方式見本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”條款；

4.**權(quán)屬轉(zhuǎn)移**：指標(biāo)的物的所有權(quán)因本協(xié)議履行而轉(zhuǎn)移給甲方；

5.**使用權(quán)轉(zhuǎn)移**：指甲方依法占有、使用標(biāo)的物的權(quán)利；

6.**瑕疵擔(dān)保**：指乙方保證標(biāo)的物不存在未披露的權(quán)屬糾紛、抵押、查封或其他限制權(quán)利；

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付/交接標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物符合約定條件；甲方有權(quán)在標(biāo)的物存在嚴(yán)重瑕疵時(shí)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或解除協(xié)議；甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取標(biāo)的物產(chǎn)生的收益（如租賃期間）。

（2）**義務(wù)**：

-**支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”條款的約定，按時(shí)足額支付價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任；

-**手續(xù)辦理義務(wù)**：甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（除非另有約定）；

-**風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)義務(wù)**：甲方應(yīng)自行承擔(dān)標(biāo)的物交付/使用前的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等；

-**保密義務(wù)**：甲方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及標(biāo)的物的商業(yè)信息保密，不得泄露給第三方。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)（重點(diǎn)詳細(xì)約定）**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任；乙方有權(quán)在甲方存在嚴(yán)重違約行為時(shí)解除協(xié)議并要求賠償損失；乙方有權(quán)要求甲方在使用標(biāo)的物時(shí)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

（2）**義務(wù)**：

-**交付/交接義務(wù)**：乙方應(yīng)確保標(biāo)的物在約定時(shí)間點(diǎn)具備合法、可交付/交接的條件，并配合甲方完成交付/交接手續(xù)；若標(biāo)的物存在瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或折價(jià)補(bǔ)償；

-**瑕疵擔(dān)保義務(wù)**：乙方保證標(biāo)的物不存在未披露的權(quán)屬糾紛、抵押、查封或其他限制權(quán)利，若因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得標(biāo)的物，乙方應(yīng)退還已支付款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任；

-**協(xié)助義務(wù)**：乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供必要文件及協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用由[約定承擔(dān)方承擔(dān)，如甲方或乙方]承擔(dān)；

-**維護(hù)義務(wù)**：乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付/使用前處于正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)標(biāo)的物在交付前的維修責(zé)任；

-**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及標(biāo)的物的商業(yè)信息保密，不得泄露給第三方；

-**違約責(zé)任承擔(dān)義務(wù)**：若乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于返還價(jià)款/租金、支付違約金、賠償損失等。

（3）**特別約定**：

-若標(biāo)的物為租賃標(biāo)的，乙方應(yīng)保證甲方享有完整的租賃使用權(quán)，并不得擅自變更租賃條款或干涉甲方正常使用；

-若標(biāo)的物為出售標(biāo)的，乙方應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明文件，并保證標(biāo)的物未設(shè)置任何優(yōu)先購買權(quán)；

-若標(biāo)的物為委托服務(wù)標(biāo)的，乙方應(yīng)按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)成果符合甲方要求。雙方均應(yīng)勤勉履行本協(xié)議，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：標(biāo)的物的最終價(jià)格（以下簡稱“價(jià)款”）為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），該價(jià)格包含但不限于[根據(jù)實(shí)際情況列明，如：房產(chǎn)本身價(jià)值、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等]。乙方保證該價(jià)格為標(biāo)的物的最終成交價(jià)，無其他隱藏費(fèi)用。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過[具體支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]向乙方支付價(jià)款。支付賬戶信息如下：賬戶名稱：[乙方賬戶名稱]，開戶銀行：[開戶銀行名稱]，賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]。甲方應(yīng)確保支付資金來源合法。

3.**支付時(shí)間**：

-甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）；

-剩余的[百分比]%價(jià)款，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），應(yīng)在標(biāo)的物正式交付/交接給甲方并完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)付清。

-若支付逾期，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的[百分比]%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物相關(guān)手續(xù)辦結(jié)且款項(xiàng)全部付清之日終止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方提供標(biāo)的物的全部權(quán)屬證明文件及附屬設(shè)施清單；

-標(biāo)的物交付/交接時(shí)間為本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，或雙方另行約定的時(shí)間；

-權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在標(biāo)的物交付/交接之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)完成，具體流程及費(fèi)用由[約定承擔(dān)方承擔(dān)，如甲方或乙方]負(fù)責(zé)；

-甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的付款期限屆滿前完成所有款項(xiàng)的支付。任何一方未按約定時(shí)間履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

-**逾期付款**：甲方未按本協(xié)議“價(jià)格與支付條件”條款約定支付價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部價(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于中介費(fèi)、差價(jià)損失等。

-**拒絕接收標(biāo)的物**：若甲方無正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的物，應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物交付前的所有風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用，并按本協(xié)議約定支付全部價(jià)款及違約金。

-**違反保密義務(wù)**：甲方泄露本協(xié)議內(nèi)容及標(biāo)的物商業(yè)信息，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償全部損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

-**逾期交付/交接標(biāo)的物**：乙方未按約定時(shí)間交付/交接標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的[百分比]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還已收款項(xiàng)并賠償甲方因此遭受的損失。

-**標(biāo)的物存在瑕疵**：若乙方提供的標(biāo)的物存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封或其他限制權(quán)利，導(dǎo)致甲方無法獲得標(biāo)的物，乙方應(yīng)退還全部已付款項(xiàng)并賠償甲方損失，損失賠償上限為總價(jià)款的[百分比]%。

-**違反交付義務(wù)**：乙方交付的標(biāo)的物不符合約定條件（如面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等與約定不符），甲方有權(quán)要求乙方在[具體天數(shù)]日內(nèi)修復(fù)或折價(jià)補(bǔ)償。逾期未處理的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

-**違反保密義務(wù)**：乙方泄露本協(xié)議內(nèi)容及標(biāo)的物商業(yè)信息，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償全部損失。

3.**其他違約情形**：

-任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方賠償損失。賠償范圍包括直接損失、合同履行后可獲得的利益以及合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

-若違約方支付違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

-雙方均應(yīng)確保履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，任何一方因故意或重大過失導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

4.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取補(bǔ)救措施，減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。雙方應(yīng)就不可抗力事件的發(fā)生及影響提供充分證據(jù)。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議履行完畢之日間的任何時(shí)間。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在[具體天數(shù)]日內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證書等），以便對(duì)方核實(shí)。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力影響消除后繼續(xù)履行協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的完全無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.**不可抗力持續(xù)**：若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議“爭議解決”條款處理。

5.**不可歸責(zé)于任何一方**：本協(xié)議雙方均確認(rèn)，不可抗力事件的發(fā)生及影響不屬于任何一方過錯(cuò)或故意行為所致，雙方均不因此承擔(dān)任何責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請(qǐng)求[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)，如：行業(yè)協(xié)會(huì)、第三方調(diào)解委員會(huì)]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱，如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)位于[具體城市]。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方拒絕履行的，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

3.**訴訟**：若雙方明確約定不通過仲裁解決爭議，則應(yīng)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院的確定以雙方書面同意為準(zhǔn)；若未書面約定，則默認(rèn)由標(biāo)的物所在地人民法院管轄。

4.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得以違反法律強(qiáng)制性規(guī)定為由對(duì)抗協(xié)議效力。

5.**爭議專屬**：本協(xié)議爭議解決條款具有獨(dú)立性，任何一方均不得以違反協(xié)議其他條款為由拒絕或拖延解決爭議。雙方同意，針對(duì)本協(xié)議爭議的訴訟或仲裁，只能通過本協(xié)議約定的方式解決，不得再行采取其他任何爭議解決方式。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱、傳真等送達(dá)。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。雙方變更聯(lián)系方式或地址的，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.**終止條件**：本協(xié)議在以下情況下終止：

-雙方履行完畢協(xié)議約定的全部義務(wù)；

-雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

-一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)履行保密、結(jié)算等后續(xù)義務(wù)。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

5.**可分