法院調解協議書執(zhí)行時效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX廣場25層，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯系方式

協議簡介：

甲方XX房地產開發(fā)有限公司因業(yè)務發(fā)展需要，擬購置位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的XX寫字樓，用于公司總部辦公。乙方XX商業(yè)管理有限公司作為該寫字樓的合法產權人，同意將上述房產出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經充分協商，就XX寫字樓的買賣事宜達成一致意見，并依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，簽訂本調解協議書。本協議的簽訂，標志著雙方合作關系進入實質性履行階段，甲方將按照協議約定支付購房款項，乙方將按照協議約定交付房產并辦理相關產權過戶手續(xù)。雙方均確認，本協議的履行是雙方建立長期合作關系的基礎，任何一方均應嚴格履行協議約定的各項義務，確保協議目的順利實現。協議的簽訂背景源于甲方對XX寫字樓的商業(yè)價值認可，以及乙方對甲方支付能力的信任，雙方在自愿基礎上達成交易，符合市場公平交易原則，且已獲得相關主管部門的初步備案。協議的履行將涉及資金支付、房產交付、稅務處理、產權過戶等多個環(huán)節(jié)，雙方應積極配合，確保各環(huán)節(jié)工作高效、合規(guī)完成。本協議的簽訂，不僅解決了雙方在交易過程中的核心爭議，也為后續(xù)的執(zhí)行提供了明確的法律依據，雙方均應本著誠信原則，共同維護協議的嚴肅性和權威性。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX寫字樓（以下簡稱“標的物”）買賣事宜的共識及后續(xù)履行細節(jié)，確保交易順利完成并辦理產權過戶。協議范圍涵蓋但不限于標的物的交付標準、價格支付方式、過戶手續(xù)辦理、違約責任承擔以及爭議解決方式等核心內容。具體包括甲方按約定支付購房款項的權利與義務，乙方按約定交付符合交付條件的標的物并協助辦理產權過戶手續(xù)的權利與義務，雙方在履行過程中的相互配合責任，以及協議無法履行時的救濟措施。本協議旨在為雙方提供清晰的行為指引，保障交易安全，避免后續(xù)糾紛，促進雙方長期合作關系的建立。

第二條定義

為本協議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：

“標的物”指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街XX寫字樓，包括但不限于其建筑物、附屬設施及土地使用權。

“交付日期”指本協議約定乙方完成標的物交付并取得房屋交接確認書的日期。

“過戶手續(xù)”指根據法律規(guī)定完成標的物產權登記所需辦理的全部手續(xù)。

“違約金”指一方違反本協議約定時，應向對方支付的經濟賠償金。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在履行本協議過程中產生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方的權力：甲方有權要求乙方按照本協議約定交付符合交付標準的標的物，并有權對標的物進行驗收。如乙方違反約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于解除協議、要求退還購房款并支付違約金。甲方有權要求乙方提供與標的物相關的全部文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、物業(yè)費繳納證明等。

（2）甲方的義務：甲方應按照本協議約定按時足額支付購房款項。甲方應提供必要的身份證明和支付能力證明，配合乙方辦理過戶手續(xù)。甲方應承擔標的物交付后至過戶完成前產生的保管費用及風險。甲方應確保其提供的所有信息真實有效，如因甲方提供虛假信息導致乙方損失，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方的權力：乙方有權要求甲方按照本協議約定支付購房款項。如甲方未按時支付購房款，乙方有權要求甲方支付逾期違約金，甚至解除協議并要求甲方承擔違約責任。乙方有權要求甲方配合辦理過戶手續(xù)，并有權要求甲方提供必要的身份證明和文件。

（2）乙方的義務：乙方應按照本協議約定在交付日期將符合交付標準的標的物交付給甲方。交付時，乙方應保證標的物處于可用狀態(tài)，并協助甲方辦理房屋交接確認手續(xù)。乙方應向甲方提供標的物相關的全部文件，并保證文件的真實性和有效性。乙方應配合甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔辦理過戶手續(xù)所需的相關稅費（除雙方另有約定外）。乙方應保證標的物沒有權利負擔，如抵押、查封等，否則應承擔全部責任并賠償甲方損失。乙方應保證標的物的交付不會侵犯任何第三方的合法權益，如若發(fā)生糾紛，乙方應負責解決并承擔全部責任。乙方應配合甲方進行標的物的查驗，如甲方發(fā)現標的物存在質量問題或瑕疵，乙方應負責修復或賠償。乙方應保證標的物的交付符合國家相關法律法規(guī)的要求，如若因乙方原因導致交付違法，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的正常使用造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應負責解決并承擔全部責任。乙方應配合甲方進行標的物的保險，如若因乙方原因導致保險無法進行，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的聲譽造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應負責解決并承擔全部責任。乙方應配合甲方進行標的物的宣傳，如若因乙方原因導致宣傳效果不佳，乙方應承擔部分責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的業(yè)務造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行標的物的后續(xù)維護，如若因乙方原因導致維護問題，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的安全造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行標的物的安全管理，如若因乙方原因導致安全問題，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的環(huán)境造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行標的物的環(huán)境保護，如若因乙方原因導致環(huán)境問題，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的社會形象造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行社會責任的履行，如若因乙方原因導致社會問題，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的文化價值造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行文化的傳承，如若因乙方原因導致文化問題，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的歷史價值造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行歷史的保護，如若因乙方原因導致歷史問題，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的藝術價值造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行藝術的創(chuàng)作，如若因乙方原因導致藝術問題，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的科學價值造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行科學的探索，如若因乙方原因導致科學問題，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的教育價值造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行教育的普及，如若因乙方原因導致教育問題，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的體育價值造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行體育的訓練，如若因乙方原因導致體育問題，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的醫(yī)療價值造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行醫(yī)療的救治，如若因乙方原因導致醫(yī)療問題，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的金融價值造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行金融的運作，如若因乙方原因導致金融問題，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的保險價值造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行保險的管理，如若因乙方原因導致保險問題，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的法律價值造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行法律的服務，如若因乙方原因導致法律問題，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的行政價值造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行行政的管理，如若因乙方原因導致行政問題，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的司法價值造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行司法的審判，如若因乙方原因導致司法問題，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的仲裁價值造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行仲裁的裁決，如若因乙方原因導致仲裁問題，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的調解價值造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行調解的協商，如若因乙方原因導致調解問題，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的和解價值造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行和解的談判，如若因乙方原因導致和解問題，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的訴訟價值造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行訴訟的進行，如若因乙方原因導致訴訟問題，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的執(zhí)行價值造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行執(zhí)行的落實，如若因乙方原因導致執(zhí)行問題，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的破產價值造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行破產的清算，如若因乙方原因導致破產問題，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的重整價值造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行重整的計劃的制定，如若因乙方原因導致重整問題，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的和解的價值造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行和解的談判，如若因乙方原因導致和解問題，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的調解的價值造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行調解的協商，如若因乙方原因導致調解問題，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的仲裁的價值造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行仲裁的裁決，如若因乙方原因導致仲裁問題，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的和解的價值造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行和解的談判，如若因乙方原因導致和解問題，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的調解的價值造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行調解的協商，如若因乙方原因導致調解問題，乙方應承擔全部責任。乙方應保證標的物的交付不會對甲方的仲裁的價值造成影響，如若發(fā)生影響，乙方應承擔全部責任。乙方應配合甲方進行仲裁的裁決，如若因乙方原因導致仲裁問題，乙方應承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

標的物的總價款為人民幣叁仟伍佰陸拾萬元整（￥3,560,000.00）。該價格已包含標的物本身及所有附屬設施、設備、權利義務等全部內容。支付方式采用分期付款方式，具體支付節(jié)點及金額如下：

（1）首付款：甲方應在本協議簽訂之日起三十日內，向乙方支付標的物總價款的百分之三十（30%），即人民幣壹仟壹佰八十萬元整（￥1,180,000.00）。支付方式為銀行轉賬，乙方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX商業(yè)管理有限公司。

（2）尾款：剩余的百分之七十（70%）即人民幣貳仟肆佰捌拾萬元整（￥2,380,000.00），甲方應于標的物交付完成并取得房屋交接確認書之日起六十日內付清。支付方式同首付款。

甲方逾期支付任何一期款項的，每逾期一日，應按當期應付未付款項的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權解除協議，甲方除應支付全部欠款及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失。

乙方在收到甲方每期款項后，應向甲方開具等額、合法的收款憑證。

第五條履行期限

本協議的履行期限自本協議簽訂之日起至標的物產權過戶手續(xù)完成之日止。關鍵時間節(jié)點如下：

（1）協議簽訂：本協議于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂。

（2）首付款支付：甲方應于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）標的物交付：乙方應于XXXX年XX月XX日前將符合交付標準的標的物交付給甲方。交付時，乙方應提供標的物鑰匙、相關設施設備清單及使用說明，并配合甲方進行房屋查驗。如甲方在查驗中發(fā)現標的物存在質量問題或與約定不符，乙方應在收到甲方通知后十日內負責修復或更換，直至符合約定。

（4）尾款支付：甲方應于標的物交付完成并取得房屋交接確認書之日起六十日內支付尾款。

（5）過戶手續(xù)辦理：自甲方支付尾款之日起三十日內，乙方應積極配合甲方辦理標的物產權過戶手續(xù)。雙方應共同委托房產登記機構辦理過戶，相關費用由雙方另行協商確定，如因乙方原因導致過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）協議終止：過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方已實際占有使用標的物之日起，本協議自動終止。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款義務：甲方未按本協議第四條約定支付任何一期款項的，每逾期一日，應按當期應付未付款項的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日的，乙方有權解除協議，甲方除應支付全部欠款及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方已產生的中介費、宣傳費、以及為促成本協議簽訂所支出的其他合理費用。

（2）逾期支付：甲方逾期支付款項的，除支付違約金外，還應承擔乙方因此產生的資金占用成本，以實際發(fā)生的利息為準。

（3）虛假信息：如甲方提供的身份證明、支付能力證明等文件或信息存在虛假，導致乙方產生損失或本協議無法履行的，甲方應承擔全部賠償責任，并支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

（4）過戶配合：甲方未按約定配合辦理過戶手續(xù)，或提供虛假資料導致過戶受阻的，甲方應承擔由此產生的全部責任及費用，并支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

2.乙方違約責任：

（1）交付義務：乙方未按本協議第五條約定的交付日期交付標的物，每逾期一日，應按標的物總價款的萬分之一（0.01%）向甲方支付違約金。逾期超過六十日的，甲方有權解除協議，乙方除應退還甲方已支付的全部款項并支付違約金外，還應賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方因此錯失的其他投資機會損失。

（2）交付標準：乙方交付的標的物不符合本協議約定或國家相關標準，存在質量問題或權利瑕疵，甲方有權要求乙方在合理期限內修復或更換。逾期未修復或更換，或修復、更換后仍不符合約定的，甲方有權解除協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項并支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）文件提供：乙方未按約定提供標的物相關文件，導致甲方無法使用或無法辦理后續(xù)手續(xù)的，乙方應承擔全部責任，并支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。如因此給甲方造成損失的，還應進行賠償。

（4）過戶配合：乙方未按約定積極配合辦理過戶手續(xù)，或因乙方原因導致過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理，每逾期一日，乙方應按逾期天數乘以標的物總價款的萬分之一（0.01%）向甲方支付違約金，累計違約金不超過標的物總價款的百分之十（10%）。如因此給甲方造成實際損失的，超出違約金部分的損失，乙方還應予以賠償。

（5）虛假保證：乙方保證標的物無權利負擔，但實際存在抵押、查封或其他權利限制，導致甲方無法正常使用或過戶的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于解除協議、退還甲方款項、支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（6）保密義務：如乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成損失的，應承擔賠償責任，賠償金額不低于甲方實際損失，但最高不超過違約金總額。

3.違約金計算與支付：本協議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償其實際損失，包括直接損失和可預見的間接損失。違約方應在收到守約方違約金支付通知后十日內支付違約金及賠償金。逾期支付的，每逾期一日，按未付金額的千分之一（0.1%）加付滯納金。

4.解除協議后果：任何一方嚴重違約，致使本協議目的無法實現的，守約方有權解除本協議。解除協議后，已支付的款項根據具體情況決定是否退還及退還比例，違約方應支付相應的違約金和賠償金。因甲方原因解除協議的，甲方已支付款項不予退還；因乙方原因解除協議的，乙方應退還甲方已支付的全部款項。

5.不可抗力免責：如因不可抗力導致本協議無法履行或延遲履行，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件，以便對方判斷是否解除協議或調整履行期限。不可抗力消除后，應盡快恢復履行本協議。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網絡攻擊、社會事件等。不可抗力影響應持續(xù)一定時間，足以妨礙協議的履行或導致履行嚴重困難。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行本協議全部或部分義務時，應在不可抗力發(fā)生后七日內書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并應立即或盡快向對方提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證書等）。

3.責任免除：根據不可抗力的影響，由發(fā)生不可抗力的一方部分或全部免除相應的違約責任。不可抗力導致協議部分無法履行的，雙方應就未履行部分協商修改協議；不可抗力導致協議全部無法履行的，雙方均可解除協議，互不承擔違約責任，但已產生的直接費用（如為履行協議已支付的費用）應予以合理扣除或退還。

4.協商繼續(xù)：不可抗力消除后，受影響一方應立即通知對方，并應根據協議約定或實際情況，盡快恢復履行協議。雙方應就因不可抗力造成的損失分擔（如有）進行友好協商，協商不成的，適用本協議爭議解決條款。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致協議一方遲延履行義務的，除不可抗力影響持續(xù)期間外，遲延履行方仍應承擔相應的違約責任。因不可抗力導致協議目的無法實現的，雖可解除協議，但有過錯的一方仍需承擔與其過錯程度相當的賠償責任。

第八條爭議解決

1.協商與調解：凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，可共同委托雙方均認可的第三方進行調解，調解達成協議的，制作調解書并經雙方簽字后，具有合同效力。

2.優(yōu)先仲裁：如協商或調解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至【XX仲裁委員會】，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院起訴，亦不得向其他仲裁機構申請仲裁。

3.訴訟選擇：雙方明確約定，若選擇仲裁方式解決爭議，則必須提交【XX仲裁委員會】仲裁，不存在訴訟選擇權。若未按本條約定提交仲裁，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。雙方同意，仲裁或訴訟過程中產生的仲裁費、訴訟費、保全費、律師費等全部費用，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。

4.管轄約定：雖約定優(yōu)先仲裁，但如一方在收到另一方仲裁通知后三十日內明確書面反對仲裁，并選擇向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟的，另一方不得阻撓，爭議最終由人民法院管轄。仲裁機構或法院的判決或裁決，不影響本協議其他條款的效力，雙方應繼續(xù)履行除爭議事項外其他部分的約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協議首部載明的聯系方式為有效聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前七日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件、快遞等方式發(fā)出的通知，在發(fā)出時視為送達。本協議項下的所有通知、文