山東考研住宿學(xué)校協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：山東XX教育咨詢有限公司，

地址：山東省濟(jì)南市歷城區(qū)工業(yè)北路58號山東科創(chuàng)大廈B座1805室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式：138xxxxxxxx。

甲方是一家專業(yè)從事教育咨詢及考研輔導(dǎo)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，致力于為學(xué)生提供全方位的考研應(yīng)試支持?；诳佳袑W(xué)生的住宿需求，甲方為乙方提供位于山東省濟(jì)南市的高品質(zhì)學(xué)生公寓，以滿足乙方在備考期間的基本住宿需求。甲方通過長期的市場調(diào)研和資源整合，建立了標(biāo)準(zhǔn)化、設(shè)施齊全的考研住宿環(huán)境，旨在為學(xué)生創(chuàng)造安靜、舒適、高效的學(xué)習(xí)與生活條件。

甲方的主要業(yè)務(wù)范圍包括考研課程培訓(xùn)、留學(xué)咨詢及住宿服務(wù)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和完善的配套設(shè)施，包括獨立衛(wèi)浴、空調(diào)、寬帶、自習(xí)室等。為提升考研學(xué)生的備考效率，甲方與乙方達(dá)成合作，將公寓資源定向提供給乙方學(xué)生使用。甲方在協(xié)議履行期間，將負(fù)責(zé)公寓的日常管理、維護(hù)及安全保障，確保乙方學(xué)生的住宿體驗符合預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。

在合作背景方面，甲方基于對考研市場需求的深刻理解，主動為乙方提供住宿解決方案，以支持乙方學(xué)生順利完成備考任務(wù)。乙方作為考研學(xué)生群體的重要者，因?qū)W生備考期間需要穩(wěn)定的住宿環(huán)境，故與甲方達(dá)成合作意向。雙方基于互惠互利的原則，共同維護(hù)學(xué)生的住宿權(quán)益，確保協(xié)議的順利履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：濟(jì)南市XX考研培訓(xùn)學(xué)校，

地址：山東省濟(jì)南市槐蔭區(qū)張莊路123號XX大廈5樓，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式：139xxxxxxxx。

乙方是一家專注于考研培訓(xùn)及住宿服務(wù)的教育機(jī)構(gòu)，長期服務(wù)于全國各地的考研學(xué)生群體。乙方通過多年的運營積累，形成了完善的培訓(xùn)體系和住宿管理模式，為學(xué)生提供從課程輔導(dǎo)到生活配套的一站式服務(wù)。為優(yōu)化學(xué)生的備考環(huán)境，乙方與甲方達(dá)成合作，引進(jìn)甲方的高標(biāo)準(zhǔn)公寓資源，為學(xué)生提供安全、便捷的住宿服務(wù)。

乙方的主要業(yè)務(wù)涵蓋考研公共課、專業(yè)課培訓(xùn)，以及配套的住宿、餐飲、自習(xí)室等增值服務(wù)。在運營過程中，乙方發(fā)現(xiàn)學(xué)生住宿條件的穩(wěn)定性直接影響備考效果，因此積極尋求優(yōu)質(zhì)住宿資源。甲方提供的公寓設(shè)施齊全、環(huán)境安靜，與乙方的服務(wù)定位高度契合，故雙方?jīng)Q定建立長期合作關(guān)系。乙方在協(xié)議履行期間，將負(fù)責(zé)學(xué)生入住公寓，并配合甲方進(jìn)行日常管理，確保學(xué)生住宿需求的滿足。

在合作背景方面，乙方基于提升學(xué)生備考體驗的初衷，主動與甲方建立合作關(guān)系。甲方憑借其公寓資源的優(yōu)勢，積極響應(yīng)乙方的需求，共同為學(xué)生打造優(yōu)質(zhì)的備考環(huán)境。雙方的合作不僅有助于提升學(xué)生的住宿滿意度，也將增強(qiáng)乙方的市場競爭力，實現(xiàn)資源共享與互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確山東XX教育咨詢有限公司（甲方）與濟(jì)南市XX考研培訓(xùn)學(xué)校（乙方）在考研學(xué)生住宿服務(wù)方面的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行，為學(xué)生提供安全、舒適、便捷的住宿環(huán)境，從而提升學(xué)生的備考效率和整體體驗。協(xié)議范圍包括但不限于公寓的租賃、管理、維護(hù)、學(xué)生入住安排、費用結(jié)算、違約責(zé)任及爭議解決等事宜。具體內(nèi)容涉及甲方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的住宿公寓，乙方負(fù)責(zé)學(xué)生入住并支付相應(yīng)費用，雙方共同維護(hù)住宿秩序，保障學(xué)生的住宿權(quán)益。通過本協(xié)議，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動考研學(xué)生住宿服務(wù)市場的規(guī)范化發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“公寓”指由甲方提供的學(xué)生住宿房間，配備必要的家具、電器及生活設(shè)施。

“住宿服務(wù)”指甲方為學(xué)生提供的包括住宿安排、日常維護(hù)、安全保障在內(nèi)的綜合性服務(wù)。

“學(xué)生”指由乙方并安排入住甲方公寓的考研備考人員。

“費用”指乙方根據(jù)協(xié)議約定向甲方支付的費用，包括但不限于租金、管理費等。

“協(xié)議期限”指本協(xié)議約定的有效時間，自雙方簽字蓋章之日起計算。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方的學(xué)生入住及使用公寓的情況。

（2）甲方負(fù)責(zé)提供符合協(xié)議約定的公寓資源，確保公寓設(shè)施齊全、環(huán)境整潔、安全可靠。

（3）甲方有權(quán)對公寓進(jìn)行日常維護(hù)和檢修，保障學(xué)生的住宿體驗，但需提前通知乙方并盡量減少對學(xué)生的影響。

（4）甲方有義務(wù)為學(xué)生提供必要的安全保障，包括但不限于安裝監(jiān)控設(shè)備、定期進(jìn)行安全檢查等，確保學(xué)生的人身和財產(chǎn)安全。

（5）甲方有權(quán)制定公寓管理規(guī)定，并要求學(xué)生遵守相關(guān)規(guī)定，維護(hù)公寓秩序。

（6）甲方需配合乙方進(jìn)行學(xué)生入住安排，提供必要的信息支持和服務(wù)協(xié)調(diào)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的公寓資源，并有權(quán)對公寓設(shè)施及服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)學(xué)生需求，安排學(xué)生入住公寓，并有權(quán)要求甲方配合學(xué)生的入住安排。

（3）乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定向甲方支付相關(guān)費用，并按時足額繳納租金及管理費。

（4）乙方有權(quán)要求甲方對公寓進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保學(xué)生的住宿環(huán)境符合要求。

（5）乙方有義務(wù)教育學(xué)生遵守公寓管理規(guī)定，維護(hù)公寓秩序，不得損壞公私財物，不得從事違法活動。

（6）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的住宿服務(wù)支持，如熱水供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)維護(hù)等，并有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行反饋。

（7）乙方需配合甲方進(jìn)行學(xué)生信息管理，提供學(xué)生的基本信息及住宿需求，確保學(xué)生信息的準(zhǔn)確性和完整性。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在緊急情況下提供及時的幫助和支持，如火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件的處理。

（9）乙方需對學(xué)生進(jìn)行安全教育，提高學(xué)生的安全意識，并要求學(xué)生在住宿期間遵守安全規(guī)定。

（10）乙方有權(quán)要求甲方提供住宿相關(guān)的保險服務(wù)，以保障學(xué)生的住宿安全。

（11）乙方需配合甲方進(jìn)行公寓的清潔和整理工作，保持公寓的衛(wèi)生環(huán)境。

（12）乙方有權(quán)要求甲方提供住宿期間的投訴處理機(jī)制，并及時解決學(xué)生的投訴問題。

（13）乙方需配合甲方進(jìn)行公寓的能源管理，合理使用水電資源，避免浪費。

（14）乙方有權(quán)要求甲方提供住宿期間的緊急聯(lián)系方式，以便學(xué)生在需要時能夠及時聯(lián)系甲方。

（15）乙方需配合甲方進(jìn)行公寓的年度檢查和評估工作，共同提升住宿服務(wù)質(zhì)量。

第四條價格與支付條件

1.費用標(biāo)準(zhǔn)：甲方提供的公寓租金為每月人民幣貳仟元整（￥2000.00），包含基礎(chǔ)住宿服務(wù)。乙方需根據(jù)學(xué)生實際入住人數(shù)及入住時長向甲方支付相應(yīng)費用。管理費為每月人民幣伍佰元整（￥500.00），包含公寓日常維護(hù)、清潔、安保等費用。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費用。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行濟(jì)南市歷城區(qū)支行，賬號：622202************，戶名：山東XX教育咨詢有限公司。乙方需在每月10日前將當(dāng)月費用支付至甲方指定賬戶。

3.付款節(jié)點：乙方應(yīng)根據(jù)學(xué)生入住情況分階段支付費用。首次付款應(yīng)在協(xié)議簽訂后三日內(nèi)支付首月租金及管理費；后續(xù)每季度首月10日前支付下一季度費用。如學(xué)生中途退房，乙方需按實際入住天數(shù)計算費用，并在退房后七日內(nèi)支付剩余款項。

4.優(yōu)惠條款：乙方入住人數(shù)達(dá)到50人以上，可享受95折優(yōu)惠；100人以上，可享受9折優(yōu)惠。乙方需在協(xié)議簽訂時提供學(xué)生名單以確認(rèn)優(yōu)惠資格。

第五條履行期限

1.協(xié)議期限：本協(xié)議有效期為自2024年9月1日至2025年8月31日，為期一年。協(xié)議期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.入住期限：學(xué)生入住時間自2024年9月1日起至2025年6月30日止，共計十個月。乙方需在2024年8月31日前完成所有學(xué)生的入住安排。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）2024年6月30日前，乙方需向甲方提供學(xué)生名單及住宿需求明細(xì)；

（2）2024年8月1日前，甲方需完成公寓的最終檢修及清潔工作；

（3）2024年8月15日前，乙方需支付首季度費用；

（4）2025年6月15日前，乙方需支付最后一季度費用；

（5）2025年7月1日前，所有學(xué)生需完成退房手續(xù)，甲方需進(jìn)行公寓的年度檢修。

4.臨時調(diào)整：如因考研政策變化或乙方培訓(xùn)計劃調(diào)整，雙方可協(xié)商變更入住期限，但需提前30日書面通知對方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按協(xié)議提供符合標(biāo)準(zhǔn)的公寓，或公寓設(shè)施存在嚴(yán)重安全隱患，乙方有權(quán)要求甲方立即整改，并退還當(dāng)月租金的200%，且不承擔(dān)后續(xù)費用。

（2）甲方未按時提供住宿服務(wù)，或因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致學(xué)生無法正常入住，每延遲一日，甲方需向乙方支付人民幣1000元違約金，累計不超過協(xié)議總金額的10%。

（3）甲方工作人員對學(xué)生造成人身傷害或財產(chǎn)損失，需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括醫(yī)療費、誤工費及財產(chǎn)損失費，且乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付協(xié)議總金額的50%作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時支付費用，每延遲一日，需向甲方支付應(yīng)付金額的千分之五作為滯納金，滯納金上限為協(xié)議總金額的20%。如延遲超過30日，甲方有權(quán)暫停住宿服務(wù)，并解除協(xié)議，乙方需支付全部剩余費用及違約金。

（2）乙方學(xué)生入住人數(shù)與協(xié)議約定不符，導(dǎo)致費用差異，乙方需補(bǔ)足差額，并承擔(dān)差額10%的違約金。如虛報人數(shù)套取優(yōu)惠，甲方有權(quán)追回違法所得，并解除協(xié)議，乙方可被列入行業(yè)黑名單。

（3）乙方學(xué)生違反公寓管理規(guī)定，造成設(shè)施損壞或發(fā)生違法活動，乙方需承擔(dān)維修費用或賠償金，并支付人民幣5000元違約金。如情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)永久禁止乙方使用公寓資源。

3.解約責(zé)任：

（1）任何一方單方面解除協(xié)議，需提前60日書面通知對方，并支付對方人民幣伍萬元作為違約金。

（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在事件發(fā)生后10日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

4.賠償范圍：違約方需賠償守約方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于額外住宿費用、訴訟費、律師費等。如違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)要求解除協(xié)議并要求賠償全部損失。

5.爭議優(yōu)先：如因違約產(chǎn)生爭議，違約方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方可向濟(jì)南市仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決具有法律效力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情（如傳染病爆發(fā)）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起五日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料（如政府部門公告、事故報告、新聞報道等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的基本情況、預(yù)計影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并協(xié)商調(diào)整受影響的部分。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過三十日，且導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際履行情況結(jié)算，并互相返還已支付但未履行的款項。

5.不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件的發(fā)生及影響應(yīng)本著誠實信用的原則提供證明，任何一方提供虛假證明導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因不可抗力產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條約定處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，尋求雙方都能接受的解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)進(jìn)行，雙方可指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后十日內(nèi)書面通知對方希望采取的爭議解決方式（仲裁或訴訟）。

3.仲裁解決：如雙方選擇仲裁，應(yīng)將爭議提交至山東省濟(jì)南市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔(dān)。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，任何一方拒絕履行的，對方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方選擇訴訟，應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院。管轄法院為山東省濟(jì)南市歷城區(qū)人民法院，或雙方協(xié)商一致的其他法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。如一方在訴訟過程中提供虛假證據(jù)或惡意拖延訴訟，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

5.爭議前置程序：對于任何爭議，雙方在采取仲裁或訴訟解決前，均應(yīng)先嘗試通過協(xié)商解決。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單獨采取仲裁或訴訟行動，但法律規(guī)定的緊急情況除外。雙方應(yīng)積極配合爭議解決程序，避免采取任何可能加劇爭議的行動。

6.爭議解決原則：爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、公開、高效的原則，雙方應(yīng)尊重事實，以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，通過理性溝通和合法途徑解決爭議，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過郵政服務(wù)發(fā)送的信函，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的文件，成功發(fā)送后視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何未經(jīng)對方書面同意的修改均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議在履行期限屆滿后自動終止。如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，并按照約定返還相關(guān)財產(chǎn)或資料。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體，