抽成管理費(fèi)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。甲方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略，在房地產(chǎn)市場(chǎng)享有較高的知名度和良好的市場(chǎng)口碑。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，優(yōu)化資源配置，甲方擬通過乙方提供專業(yè)化服務(wù)，共同實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。甲方在本次合作中作為委托方，授權(quán)乙方在約定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)代為處理相關(guān)事務(wù)，并按照本協(xié)議約定支付管理費(fèi)用。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、住宅項(xiàng)目開發(fā)及物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力，能夠確保按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)管理、租賃運(yùn)營(yíng)及增值服務(wù)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，成立于2010年，總部位于上海。乙方憑借專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)、成熟的管理體系以及豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，已為多家知名企業(yè)及房地產(chǎn)開發(fā)商提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理及租賃服務(wù)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域積累了大量成功案例，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)開拓能力和風(fēng)險(xiǎn)控制能力。在本次合作中，乙方作為服務(wù)提供方，將根據(jù)甲方的需求，提供包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、租賃推廣、客戶管理、物業(yè)維護(hù)等全方位服務(wù)，并按照本協(xié)議約定收取管理費(fèi)用。乙方的核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)租賃管理、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣及數(shù)據(jù)分析等，具備完善的服務(wù)流程和質(zhì)量控制體系，能夠滿足甲方在本次合作中的服務(wù)需求。

###協(xié)議簡(jiǎn)介

本協(xié)議是甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍、優(yōu)化資源配置，委托乙方提供專業(yè)化服務(wù)而達(dá)成的合作協(xié)議。甲方擁有豐富的房地產(chǎn)資源和市場(chǎng)渠道，但需借助乙方的專業(yè)能力以提升運(yùn)營(yíng)效率和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備完善的服務(wù)體系和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，希望通過本次合作實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)和品牌影響力的提升。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本次合作的背景是甲方計(jì)劃將其位于北京市朝陽區(qū)的一處商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”）進(jìn)行租賃管理，并委托乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、租賃談判、客戶簽約及日常運(yùn)營(yíng)等事務(wù)。甲方通過乙方的專業(yè)服務(wù)，期望能夠提高合作項(xiàng)目的出租率和租金收益，同時(shí)降低運(yùn)營(yíng)成本和管理風(fēng)險(xiǎn)。乙方則通過承接甲方的委托，獲得穩(wěn)定的業(yè)務(wù)來源和收益，并進(jìn)一步積累高端商業(yè)地產(chǎn)管理的經(jīng)驗(yàn)。雙方均認(rèn)識(shí)到，通過本次合作，能夠充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源共享和互利共贏。

在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方將嚴(yán)格按照甲方的指示和本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，提供高效、專業(yè)的管理服務(wù)，確保合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)符合市場(chǎng)規(guī)律和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方則應(yīng)按照本協(xié)議約定履行支付義務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。雙方將共同致力于推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利運(yùn)營(yíng)，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，雙方將本著共同發(fā)展的目標(biāo)，嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的成功實(shí)施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在抽成管理費(fèi)合作模式下的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方指定的合作項(xiàng)目提供專業(yè)的租賃管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)，并按照約定比例收取管理費(fèi)用。協(xié)議涉及的的具體內(nèi)容包括但不限于：合作項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研與分析、租賃策略制定與執(zhí)行、租賃廣告發(fā)布與推廣、潛在客戶的篩選與接待、租賃談判與簽約、租金收取與核對(duì)、物業(yè)日常維護(hù)協(xié)調(diào)、客戶關(guān)系管理以及相關(guān)報(bào)表的定期提交等。通過本協(xié)議的履行，甲方期望提升合作項(xiàng)目的租賃效率與收益水平，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；乙方則期望通過提供專業(yè)服務(wù)，獲取合理的管理費(fèi)收入，并提升自身品牌在行業(yè)內(nèi)的影響力。本協(xié)議旨在為雙方建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定、互利的合作關(guān)系提供法律框架。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：“合作項(xiàng)目”是指甲方委托乙方進(jìn)行租賃管理及運(yùn)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，具體位置為北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)綜合體；“管理費(fèi)”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供租賃管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)而應(yīng)收取的費(fèi)用，計(jì)算方式依據(jù)本協(xié)議第六條執(zhí)行；“租賃面積”是指合作項(xiàng)目可供出租的建筑面積，具體范圍以雙方書面確認(rèn)的清單為準(zhǔn)；“市場(chǎng)租金”是指合作項(xiàng)目所在區(qū)域同類物業(yè)在當(dāng)前市場(chǎng)條件下的普遍租金水平；“服務(wù)期限”是指本協(xié)議約定的乙方提供服務(wù)的起止時(shí)間；“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；“書面形式”是指合同書、信函、傳真、電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

此外，本協(xié)議中所有提到的“日”均指自然日，“月”指公歷月份，“年”指公歷年份。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及甲方的具體指示，提供專業(yè)、高效的租賃管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況，對(duì)乙方的服務(wù)方案提出修改建議，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以考慮并調(diào)整。

（3）甲方有權(quán)獲得乙方提供的與合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)相關(guān)的各類報(bào)告，包括但不限于市場(chǎng)分析報(bào)告、租賃進(jìn)展報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等，并有權(quán)對(duì)報(bào)告內(nèi)容提出疑問要求乙方解釋。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定，按時(shí)足額向乙方支付管理費(fèi)，任何逾期支付均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供合作項(xiàng)目必要的背景資料、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)及客戶信息，并保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，以便乙方更好地開展服務(wù)。

（6）甲方應(yīng)配合乙方處理與合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)相關(guān)的政府審批、備案等事宜，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

（7）甲方應(yīng)確保合作項(xiàng)目的物業(yè)狀況符合租賃條件，并對(duì)物業(yè)的維修保養(yǎng)承擔(dān)主體責(zé)任。

（8）甲方有權(quán)在合作項(xiàng)目租賃率低于約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要求乙方提供改進(jìn)方案并督促執(zhí)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的首要義務(wù)是按照本協(xié)議約定，為合作項(xiàng)目提供全面、專業(yè)的租賃管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)，包括市場(chǎng)推廣、客戶開發(fā)、租賃談判、合同簽訂、租金收取等全流程服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并接受甲方的必要培訓(xùn)。

（3）乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方的要求，制定科學(xué)合理的租賃策略，并定期向甲方匯報(bào)執(zhí)行情況及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。

（4）乙方有權(quán)按照本協(xié)議第六條約定，獲取應(yīng)得的管理費(fèi)收入，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。如甲方無故拖欠費(fèi)用，乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定暫停服務(wù)或采取其他救濟(jì)措施。

（5）乙方應(yīng)建立完善的客戶關(guān)系管理體系，負(fù)責(zé)維護(hù)良好的租戶關(guān)系，并及時(shí)處理租戶的投訴和建議。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的租賃廣告發(fā)布、市場(chǎng)推廣活動(dòng)等工作，確保合作項(xiàng)目的市場(chǎng)曝光度。

（7）乙方應(yīng)妥善保管與合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)相關(guān)的所有文件資料，包括租賃合同、財(cái)務(wù)憑證、客戶信息等，并按照甲方的要求進(jìn)行歸檔和提供。

（8）乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，確保租金及其他收入的及時(shí)、準(zhǔn)確收取與核對(duì)，并定期向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)表。

（9）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合作項(xiàng)目的日常維護(hù)工作，及時(shí)響應(yīng)并處理租戶提出的維修需求，確保物業(yè)處于良好的租賃狀態(tài)。

（10）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)，確保合作項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)符合相關(guān)審批要求，并承擔(dān)因違反規(guī)定而產(chǎn)生的所有責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)定期向甲方提交工作報(bào)告，包括但不限于租賃進(jìn)展報(bào)告、市場(chǎng)分析報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等，并接受甲方的質(zhì)詢和評(píng)估。

（12）乙方應(yīng)保證在合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，維護(hù)甲方的利益，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露任何與甲方相關(guān)的商業(yè)秘密或客戶信息。

（13）乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)積極拓展合作項(xiàng)目的新租戶資源，提升出租率和租金水平，為甲方創(chuàng)造更大價(jià)值。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方提供本協(xié)議約定的服務(wù)，管理費(fèi)的費(fèi)率采用以下方式計(jì)算：甲方應(yīng)按合作項(xiàng)目每月實(shí)際出租面積乘以約定市場(chǎng)租金率，再乘以乙方約定的管理費(fèi)比例（以下簡(jiǎn)稱“抽成比例”），計(jì)算當(dāng)月應(yīng)支付的管理費(fèi)。具體抽成比例及市場(chǎng)租金率的確定，由雙方在附件中詳細(xì)列明，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。市場(chǎng)租金率應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化情況，由雙方每年協(xié)商調(diào)整一次，調(diào)整依據(jù)為雙方認(rèn)可的第三方市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將管理費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提交的經(jīng)甲方確認(rèn)的《月度租賃報(bào)表》，支付當(dāng)月的管理費(fèi)。首期管理費(fèi)于本協(xié)議生效后10日內(nèi)支付，支付金額為預(yù)估首月管理費(fèi)。年度調(diào)整后的市場(chǎng)租金率或抽成比例變更，自調(diào)整生效次月起按新標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算管理費(fèi)。

4.付款依據(jù)：甲方支付管理費(fèi)的依據(jù)為乙方提交的《月度租賃報(bào)表》，該報(bào)表應(yīng)詳細(xì)列明當(dāng)月出租面積、市場(chǎng)租金率、抽成比例及應(yīng)繳管理費(fèi)金額，并經(jīng)甲方簽字蓋章確認(rèn)。乙方應(yīng)于每月5日前將上月報(bào)表提交給甲方。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定的管理費(fèi)為含稅價(jià)格，由甲方承擔(dān)支付環(huán)節(jié)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。乙方應(yīng)在開具發(fā)票時(shí)，按國(guó)家規(guī)定稅率加計(jì)相應(yīng)稅費(fèi)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方均未提出書面異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)展兩年，續(xù)展次數(shù)不限。任何一方提前終止協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于六個(gè)月管理費(fèi)的補(bǔ)償金。

3.合作項(xiàng)目的租賃管理服務(wù)自本協(xié)議生效之日起開始計(jì)算，直至合作項(xiàng)目租賃率降至低于15%且連續(xù)維持兩個(gè)月時(shí)止，乙方應(yīng)配合甲方完成剩余租戶的解約或續(xù)約工作，直至合作項(xiàng)目完全空置。

4.協(xié)議履行期間，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，如遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方并采取措施減少損失，非違約方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，有權(quán)請(qǐng)求延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

5.協(xié)議關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每月5日前乙方提交《月度租賃報(bào)表》的截止日；每月結(jié)束后10日內(nèi)甲方支付當(dāng)月管理費(fèi)的付款日；每年市場(chǎng)租金率或抽成比例調(diào)整協(xié)商的完成日；協(xié)議續(xù)展或終止的通知日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性支付所有拖欠的管理費(fèi)及違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于一年管理費(fèi)總額的違約金。

（2）甲方提供虛假或誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致乙方服務(wù)失誤或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、費(fèi)用及乙方直接損失。

（3）甲方無正當(dāng)理由單方面解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于六個(gè)月管理費(fèi)的違約金，并賠償乙方因此遭受的間接損失。

（4）甲方未按時(shí)提供必要的物業(yè)資料或配合乙方工作的，每延誤一日，應(yīng)按延誤事項(xiàng)涉及金額的千分之一向乙方支付違約金，延誤超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第二條定義的“管理費(fèi)”標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)算方式計(jì)算并向甲方收取管理費(fèi)的，應(yīng)退還多收部分，并按多收金額的千分之一向甲方支付違約金。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失及合理的費(fèi)用，且甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（3）乙方未按本協(xié)議第三條第（1）項(xiàng)約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量顯著低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后仍未改進(jìn)的，甲方有權(quán)要求乙方退還當(dāng)月管理費(fèi)，并按當(dāng)月管理費(fèi)的50%支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于半年管理費(fèi)總額的違約金。

（4）乙方在租賃談判中損害甲方利益，如接受低于市場(chǎng)價(jià)的租賃條件或泄露租賃信息給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，應(yīng)退還相應(yīng)差額，并按差額的20%支付違約金，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（5）乙方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)提交《月度租賃報(bào)表》，每逾期一日，應(yīng)按報(bào)表應(yīng)繳金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過10日，甲方有權(quán)暫停支付當(dāng)月管理費(fèi)。

（6）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自更換服務(wù)團(tuán)隊(duì)核心成員或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月管理費(fèi)的違約金，并保證服務(wù)品質(zhì)恢復(fù)至協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.損害賠償：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際支出、預(yù)期收益損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方單方面解除協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于半年管理費(fèi)總額的違約金，并賠償對(duì)方的實(shí)際損失。

6.法律適用：本違約責(zé)任條款的適用法律與協(xié)議整體一致，任何爭(zhēng)議均按照本協(xié)議第六章約定解決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過三十日的，視為對(duì)協(xié)議履行的實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括但不限于政府公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道等。如未及時(shí)通知或提供證明，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)及時(shí)通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或暫時(shí)中止履行。不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行。在此期間，非因雙方違約造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。如因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)退還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項(xiàng)，并按協(xié)議約定處理已產(chǎn)生的費(fèi)用及收益。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行友好協(xié)商，直至達(dá)成一致意見。任何一方不得因不可抗力事件而故意拖延協(xié)商或拒絕履行協(xié)議中非核心部分的義務(wù)。

5.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力事件，任何一方仍應(yīng)履行其保管義務(wù)、保密義務(wù)以及本協(xié)議中關(guān)于通知、報(bào)告等程序性義務(wù)。因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響調(diào)整履行期限，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任及協(xié)議解除等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：如雙方在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議，且選擇一經(jīng)確定，未經(jīng)對(duì)方書面同意不得變更：（1）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（2）提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的裁決，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.訴訟/仲裁前的程序：在提起訴訟或申請(qǐng)仲裁前，任何一方均應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送書面通知，說明爭(zhēng)議事項(xiàng)、事實(shí)依據(jù)、法律依據(jù)及要求的解決方案，給對(duì)方至少三十日的協(xié)商或準(zhǔn)備應(yīng)訴/應(yīng)訴準(zhǔn)備的時(shí)間。如對(duì)方在收到通知后三十日內(nèi)未表示反對(duì)，視為同意進(jìn)行訴訟或仲裁前的程序。

4.爭(zhēng)議解決期間的協(xié)作：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭(zhēng)議相關(guān)的其他條款，確保合作項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)不受影響。雙方應(yīng)避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議或損害對(duì)方利益的措施，包括但不限于公開披露爭(zhēng)議內(nèi)容、中斷合作等。

5.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的適用法律與協(xié)議整體一致，即中華人民共和國(guó)法律。所有訴訟或仲裁均適用該法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)日為發(fā)出日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。通知應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方為有效。任何口頭承諾或非書面形式的變更均不具法律效力。變更后的協(xié)議文件應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分，與原協(xié)議具有同等法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款，替換條款應(yīng)具有與原條款相同的法律效力。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的解釋均應(yīng)考慮到其他條款，但各條款的效力應(yīng)保持獨(dú)立。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)享有與原合同當(dāng)事人同等