第9講土地評價方案1：公交方案2：大巴方案3：出租車考慮因素：票價、乘車時間、便捷度等實際生活中還有哪些與評價有關(guān)？什么是評價？如何選擇去廣州市中心的最佳乘車方案？第一步：選定參評因子和確定參評單元第二步：確定各參評因子的重要性程度第三步：擬定評價表

第四步：進行評價運算，得出評價結(jié)果第一節(jié)、土地分等定級第二節(jié)、土地資源評價第三節(jié)、土地資產(chǎn)價格評估目錄——從價值角度給土地“論資排輩”PART1第一節(jié)、土地分等定級特定目的下，對土地的經(jīng)濟和自然兩方面的屬性及其在社會活動中的地位、作用進行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級化的過程。第一節(jié)土地分等定級一、城鎮(zhèn)土地分等定級的概念1、分等：通過對影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的經(jīng)濟、社會、自然等各因素的綜合分析，揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異，運用定量和定性相結(jié)合的方法對城鎮(zhèn)進行分類排隊，評定城鎮(zhèn)土地等。土地等的實質(zhì)：各城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量狀況的排序。土地等的順序在全國或省、地級行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一排列。第一節(jié)土地分等定級定級：根據(jù)城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟、自然2種屬性及其在社會經(jīng)濟活動中的地位、作用，對土地使用價值進行綜合分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部土地質(zhì)量的地域差異，評定城鎮(zhèn)土地級。土地級的實質(zhì)：反映城鎮(zhèn)內(nèi)部土地的區(qū)位條件和利用效益（土地質(zhì)量）的差異。土地級的順序在各城鎮(zhèn)內(nèi)部統(tǒng)一排列。2、定級3、城鎮(zhèn)土地分等定級的目的：為全面掌握城鎮(zhèn)土地質(zhì)量及利用狀況，科學(xué)管理和合理利用城鎮(zhèn)土地，提高土地使用率，為國家和各級政府制定各項土地政策和調(diào)控措施，為土地估價、土地稅費征收和城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃的制定提供科學(xué)依據(jù)。城鎮(zhèn)土地分等的對象是：城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地；土地定級的對象：城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地。城鎮(zhèn)以外的獨立工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)、旅游區(qū)等用地也可一同進行評定。4、城鎮(zhèn)土地分等定級的對象城鎮(zhèn)土地分等定級體系等級分層次進行綜合定級分類定級市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口50萬以上的大城市，宜進行綜合定級和分類定級。商業(yè)用地定級住宅用地定級工業(yè)用地定級5、城鎮(zhèn)土地分等定級的體系1）、綜合分析原則諸要素與土地質(zhì)量和效益的關(guān)系2）、主導(dǎo)因素原則

3）、地域分異原則分析由于區(qū)位條件不同形成的土地質(zhì)量差異4）、土地級差收益原則5）、定量與定性分析結(jié)合原則經(jīng)驗性的分析盡量量化；初步方案以定量分析為主。最終定案宜依靠定性分析。6、土地定級原則7、城鎮(zhèn)土地分等的工作內(nèi)容1）、城鎮(zhèn)土地分等準備工作及外業(yè)調(diào)查2）、城鎮(zhèn)土地分等因素選取、資料整理及定量化3）、計算分等對象的綜合分值，以初步劃定城鎮(zhèn)等4）、驗證、調(diào)整分等初步結(jié)果，評定城鎮(zhèn)土地等

5）、編制城鎮(zhèn)土地分等成果6）、城鎮(zhèn)土地分等成果驗收7）、成果應(yīng)用和更新8、城鎮(zhèn)土地分等的技術(shù)程序1）、建立影響城鎮(zhèn)間土地等的因素因子體系2）、確定各因素因子的相應(yīng)權(quán)重3）、分析因素因子的影響方式，建立評價標準4）、對各城鎮(zhèn)因素因子的評價指標值進行標準化處理，加權(quán)計算各城鎮(zhèn)總分值，并初步劃分城鎮(zhèn)土地等

5）、驗證分等初步結(jié)果，制定分等基本方案，開展意見征求，對城鎮(zhèn)土地等進行調(diào)整并定案6）、編制城鎮(zhèn)土地分等成果圖件、報告和基礎(chǔ)資料匯編1）、影響城鎮(zhèn)土地等次的因素因子層介紹城鎮(zhèn)土地分等因素：指對城鎮(zhèn)土地等有重大影響，并能體現(xiàn)城鎮(zhèn)土地區(qū)位差異的經(jīng)濟、社會、姿態(tài)條件。分為：2個層次因素因子9、城鎮(zhèn)土地分等因素、因子的選擇因素層選擇要求因子層評價指標選擇要求城鎮(zhèn)區(qū)位因素必選交通區(qū)位城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)必選城鎮(zhèn)對外輻射能力城鎮(zhèn)對外輻射能力指數(shù)備選城鎮(zhèn)聚集規(guī)模因素必選城鎮(zhèn)人口規(guī)模城鎮(zhèn)人口規(guī)模必選城鎮(zhèn)人口密度城鎮(zhèn)人口密度備選城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)規(guī)模城鎮(zhèn)二三產(chǎn)業(yè)值備選城鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟規(guī)模城鎮(zhèn)工業(yè)銷售收入備選城鎮(zhèn)土地分等因素體系表

7大主要因素、24個因子及選擇要求因素層選擇要求因子層評價指標選擇要求城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素必選道路狀況城鎮(zhèn)人均鋪裝道路面積必選供水狀況城鎮(zhèn)人均生活用水量備選供氣狀況城鎮(zhèn)氣化率備選排水狀況城鎮(zhèn)排水管道密度備選城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素備選城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)產(chǎn)出效果單位用地二、三產(chǎn)業(yè)增加值備選城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度備選建筑規(guī)定資產(chǎn)投資強度備選城鎮(zhèn)勞動力投入強度備選因素層選擇要求因子層評價指標選擇要求區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平因素必選區(qū)域GDPGDP綜合指數(shù)必選財政狀況地方財政收入綜合指數(shù)必選固定資產(chǎn)投資狀況全社會固定資產(chǎn)投資綜合指數(shù)必選商業(yè)活動社會消費品零售總額綜合指數(shù)必選外貿(mào)活動外貿(mào)出口額綜合指數(shù)備選區(qū)域綜合服務(wù)能力因素必選區(qū)域科技水平專業(yè)技術(shù)人員比備選金融狀況人均年末銀行儲蓄率存款余額必選郵電服務(wù)能力人均優(yōu)點業(yè)務(wù)量備選區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素備選區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地農(nóng)業(yè)人口人均耕地備選區(qū)域人口密度區(qū)域人口密度備選（1）指標值變化對城鎮(zhèn)土地質(zhì)量有顯著影響；（2）指標值有較大的變化范圍；（3）指標反映當(dāng)前的土地利用發(fā)展趨勢，并對城鎮(zhèn)未來土地等產(chǎn)生影響；（4）能反映不同性質(zhì)城鎮(zhèn)之間的土地等差異；（5）易通過統(tǒng)計資料獲取或易量化處理。2）、因素、因子的選擇原則一般根據(jù)特爾菲法進行，必要時可采用主成分分析法作為輔助手段來篩選。3）、影響城鎮(zhèn)土地等的因素、因子選擇方法權(quán)重：反映分等因素因子對城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的影響程度。遵循3條原則：（1）權(quán)重值與因素對土地質(zhì)量影響的大小成正比；（2）權(quán)重值在0-1之間，各選定因素的權(quán)重值之和為1；（3）可單獨選用特爾菲法、因素成對比較法或?qū)哟畏治龇ù_定，也可用特爾菲法結(jié)合其他兩種方法來確定。4）、城鎮(zhèn)土地分等因素因子權(quán)重的確定又稱專家打分法，是一種常用的技術(shù)測定法，它能對大量非技術(shù)性的、無法定量分析的因素作出概率估算，并能將概率估算的結(jié)果告訴專家，充分發(fā)揮信息反饋和信息控制的作用，使分散的評估意見逐次收斂，最后集中在一致的評估結(jié)果上。操作方法：對各因素進行多輪次的專家打分，最后按下式計算權(quán)重值：Wi——第i個因素或因子的權(quán)重；Ei——第i個因素或因子經(jīng)多輪打分后的均值。【特爾菲法】1）專家應(yīng)是熟悉城鎮(zhèn)土地狀況和社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r等有關(guān)行業(yè)的技術(shù)專家、管理專家以及高層次決策者，專家總體權(quán)威程度較高，總數(shù)為10-40人；2）按照表格3-2-1進行打分。專家打分時應(yīng)根據(jù)相應(yīng)工作的背景和打分說明進行，并在不協(xié)商的情況獨立打分；3）從第一輪打分起，必須參考上一輪打分的結(jié)果進行；4）打分輪次一般為2-3輪。要求因素或因子因素/因子A因素/因子B因素/因子C因素/因子D因素/因子E因素/因子F因素/因子G上一輪平均分上輪方差重要性排序權(quán)重值表城鎮(zhèn)土地分等因素因子權(quán)重調(diào)查表通過因素間成對比較，對比較結(jié)果賦值、排序。即：對所選因素/因子的相對重要性進行兩兩比較、賦值、計算權(quán)重。要求：對因素賦值范圍應(yīng)在0-1之間，同時，兩因素之和等于1；對比結(jié)果要符合A因素大于因素B、B因素大于C因素，則A因素大于C因素的關(guān)系?！疽蛩爻蓪Ρ容^法】對因素/因子的相對重要性進行判斷，組成判斷矩陣，計算權(quán)重值。要求：因素相對重要性的判別最好使用特爾菲法測定的數(shù)據(jù)；判斷矩陣必須通過一致性檢驗?！緦哟畏治龇ǎˋHP法）】（1）在城鎮(zhèn)土地分等因素資料整理的基礎(chǔ)上，采用位序標準化和極值標準化的方法，分別計算分等對象的因子分值，因子分值∈(0-100)。因子分值越大，其對土地質(zhì)量的影響越大。（2）因子評價指標與土地質(zhì)量之間存在正相關(guān)關(guān)系或負相關(guān)關(guān)系。只有區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地與土地質(zhì)量呈負相關(guān)，其余因子與土地質(zhì)量都是正相關(guān)。5）、因子分值計算的原則（1）因素分值計算公式Fik——第i個分等對象第k個因素的權(quán)重值Wkj——第j項因子對應(yīng)上層第k個因素的權(quán)重值Yij——第i個分等對象第j項因子分值n——第k個因素包含的因子個數(shù)（2）綜合分值計算公式Si——第i個分等對象的綜合分值Wk——第k個因素的權(quán)重值Fik——第i個分等對象第k個因素的權(quán)重值6）、因素分值計算1）、劃分的原則1）按綜合分值劃分，不同土地等對應(yīng)不同的綜合分值區(qū)間，最好的土地為1等，以此類推。2）土地等的數(shù)目，按國家規(guī)程規(guī)定，?。ㄗ灾螀^(qū)）按3-8個等確定；直轄市3-5個等；省級以下區(qū)域2-5個等；全國和跨省級區(qū)域依實際情況而定。3）按綜合分值和區(qū)域狀況確定2-3個不同的初步分等方案，填入相應(yīng)表格。10、城鎮(zhèn)土地等的初步劃分數(shù)軸法：將綜合分值點標繪在數(shù)軸上，選擇點數(shù)稀少處作為等間分界；總分頻率曲線法：對綜合分值進行頻率統(tǒng)計，繪制頻率直方圖，選擇頻率曲線波谷處作為等間分界。2）、土地等的初步劃分方法將初步劃分的土地等通過實際市場的一些數(shù)據(jù)進行證明，看劃分的結(jié)果十分與實際一致。城鎮(zhèn)土地等的最終確定應(yīng)綜合考慮專家和下級行政主管部門的反饋意見，在分等報告中應(yīng)說明城鎮(zhèn)土地等調(diào)整的依據(jù)和原因，并將最終確定的土地等填入相應(yīng)表格。11、城鎮(zhèn)土地等成果驗證與確定二、城鎮(zhèn)土地定級(一)、城鎮(zhèn)土地定級工作的內(nèi)容1、準備工作2、定級因素選擇及其權(quán)重確定（1）選擇定級因素的原則（2）定級因素權(quán)重確定的原（3）定級因素選擇和權(quán)重確定的方法3、土地定級單元劃分及其指標取樣（1）定級單元的劃分原則（2）單元界線的選用（3）定級單元劃分的方法疊置法、主導(dǎo)因素判定法、網(wǎng)格法有動態(tài)網(wǎng)格法和靜態(tài)網(wǎng)格法兩種（4）單元內(nèi)指標取樣（5）單元總分值計算二、城鎮(zhèn)土地定級(一)、城鎮(zhèn)土地定級工作的內(nèi)容4、土地級別的確定（1）級別劃分的原則（2）土地級別劃分的方法（3）土地級別的確定（4）成果整理5、土地定級成果的檢查驗收6、定級成果資料的歸檔和更新（二）定級的準備工作1、計劃：編寫城鎮(zhèn)土地定級任務(wù)書2、表格準備3、圖件準備（三）城鎮(zhèn)土地定級因素選擇因素指對土地定級有重點影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的經(jīng)濟、社會、自然條件。基本因素層派生因素層因子層①土地區(qū)位繁華度商服中心等級高級商務(wù)金融集聚度農(nóng)貿(mào)市場交通通達度道路功能和寬度道路網(wǎng)密度公交便捷度1、影響城鎮(zhèn)定級的因素體系介紹基本因素層派生因素層因子層②城市設(shè)施城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施供水設(shè)施排水設(shè)施供暖設(shè)施供氣設(shè)施供電設(shè)施社會服務(wù)設(shè)施文化教育設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施文娛體育設(shè)施郵電設(shè)施公園綠地基本因素層派生因素層因子層③環(huán)境優(yōu)劣度環(huán)境質(zhì)量大氣污染水污染噪聲自然條件地形坡度地基承載力洪水淹沒與積水綠化覆蓋率④其他人口密度人口密度建筑容積率建筑容積率城鎮(zhèn)規(guī)劃用地潛力范圍：綜合定級因素選擇的范圍，商業(yè)用地定級因素選擇的范圍，住宅用地定級因素選擇的范圍，工業(yè)用地定級因素選擇的范圍其他方面的因素選擇范圍。方法：按《城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程》規(guī)定的內(nèi)容采用特爾菲法測定要選擇的因素，或按掌握的數(shù)據(jù)進行選擇。2、定級因素選擇的范圍和方法1、繁華程度2、交通條件3、基本設(shè)施4、環(huán)境條件5、社會、歷史及人口6、產(chǎn)業(yè)集聚7、城鎮(zhèn)規(guī)模8、定級驗證資料9、其他資料（四）城鎮(zhèn)土地定級資料調(diào)查1、量化的基本內(nèi)容選擇定級因素確定定級因素權(quán)重確定因素的指標值、指數(shù)、功能分、距離及作用分編制作用分值表，勾繪定級因素作用分值圖（五）定級資料整理及量化3、土地定級單元劃分及其指標取樣（1）定級單元的劃分原則（2）單元界線的選用（3）定級單元劃分的方法疊置法、主導(dǎo)因素判定法、網(wǎng)格法有動態(tài)網(wǎng)格法和靜態(tài)網(wǎng)格法兩種（4）單元內(nèi)指標取樣（5）單元總分值計算4、土地級別的確定（1）級別劃分的原則（2）土地級別劃分的方法（3）土地級別的確定（4）成果整理三、農(nóng)用地分等定級（一）農(nóng)用地分等定級的目的（二）農(nóng)用地分等定級的對象（三）農(nóng)用地分等定級的體系1、農(nóng)用地等2、農(nóng)用地級（四）農(nóng)用地分等定級原則1、綜合分析原則2、分層控制原則3、主導(dǎo)因素原則4、土地收益差異原則5、定量分析與定性分析相結(jié)合原則（五）農(nóng)用地分等定級的內(nèi)容1、農(nóng)用地分等內(nèi)容2、農(nóng)用地定級內(nèi)容（六）農(nóng)用地分等定級的技術(shù)要求1、農(nóng)用地分等的技術(shù)要求2、農(nóng)用地定級的計算要求（七）農(nóng)用地分等定級的技術(shù)方法1、農(nóng)用地分等的技術(shù)方法（1）計算分等指數(shù)（2）測算農(nóng)用地分等參數(shù)（3）確定基準作物和指定作物（4）確定分等因素（5）計算農(nóng)用地質(zhì)量分（6）確定分等因素權(quán)重（7）計算土地利用系數(shù)、土地經(jīng)濟系數(shù)（8）劃分分等單元（9）計算分等指數(shù)（10）劃分農(nóng)用地級別1、農(nóng)用地定級的技術(shù)方法（1）因素法（2）樣地法（3）修正法（八）農(nóng)用地分等定級的工作底圖比例尺（七）農(nóng)用地分等定級成果PART1第二節(jié)、土地資源評價土地評價偏重自然條件評價土地潛力評價土地適宜性評價土地資產(chǎn)評價偏重經(jīng)濟條件評價根據(jù)目的選取參評因子土地潛力評價土地適宜性評價土地可持續(xù)利用評價確定參評單元評價方法計算得出評價結(jié)果做出評價結(jié)果的分布圖一、土地資源評價（一）土地資源評價的基本程序1、準備工作2、明確土地利用類型與要求3、劃分土地評價單元4、選擇評價因子5、計算評價結(jié)果6、整理、歸檔有關(guān)資料第二節(jié)土地資源評價（二）土地資源單元的劃分方法1、以土壤分類系統(tǒng)為基礎(chǔ)劃分土地評價單元2、以土地利用現(xiàn)狀為基礎(chǔ)劃分土地評價單元二、土地資源的自然適宜性評價（一）土地適宜性的分級方法1、土地適宜性綱2、土地適宜性級3、土地適宜性亞級4、土地適宜單元第二節(jié)土地資源評價土地適宜性：指某作物或土地利用方式對一定地區(qū)土地的自然條件（如氣候、土壤、地貌、水文等）的適宜程度。土地適宜性評價：指某塊土地針對特定利用方式是否適宜、適宜程度如何進行等級評定。評價類別按方法：按目的：按對象：定性定量定性+定量當(dāng)前適宜性評價潛在適宜性評價單適宜性評價多適宜性評價綜合適宜性評價土地適宜性的分類方法根據(jù)不同用途根據(jù)作物或土地利用方式的適宜程度宜農(nóng)宜林宜牧宜漁業(yè)宜灌溉適宜較適宜勉強適宜不適宜

目前國際上影響最大，使用最廣泛的土地適宜性評價方案就是聯(lián)合國糧農(nóng)組織1976年正式公布的《土地評價綱要》．【聯(lián)合國糧農(nóng)組織的《土地評價綱要》】（三）、《綱要》的評價系統(tǒng)與評價類別土地適宜性評價《綱要》所規(guī)定的評價系統(tǒng)有四個等級：適宜綱（order）、適宜類（class）、適宜亞類（subclass）和適宜單元（unit）。1）土地適宜綱表示土地對所考慮的特定利用方式評價為適宜（S）或者不適宜（N）?；卮疬m宜（S）還是不適宜（N），是從自然屬性、經(jīng)濟屬性兩方面，一方面不符合即不適宜。適宜綱是指在此土地上按所考慮的用途進行持久利用預(yù)期所產(chǎn)生的效益值得進行投資，而對土地不會產(chǎn)生不可接受的破壞危險。不適宜綱是指土地質(zhì)量顯示不能按所考慮的用途進行持久利用。土地被列入不適宜綱原因很多，如提出的用途可能在技術(shù)上不能實行，例如在裸巖山耕作，但經(jīng)濟原因往往居多，即預(yù)期投資獲得的效益小，得不償失。（三）、《綱要》的評價系統(tǒng)與評價類別2）土地適宜類土地適宜類反映土地對某些利用方式的適宜程度，用阿拉伯字母按適宜綱內(nèi)的適宜程度遞減順序編列。類的數(shù)目不加具體規(guī)定。最常見的是在適宜綱內(nèi)分出三類：非常適宜類（S1）：土地可持久應(yīng)用于某種用途而不受重要限制，或受限制較小，不至于降低生產(chǎn)力或效益，不需要增加超出可承擔(dān)水平的費用。中等適宜類（S2）：土地有限制性，持久利用會出現(xiàn)中等程度的不利，降低生產(chǎn)力或效益并增加投資及費用，但仍能獲得利益。臨界適宜類（S3）：土地有限制性，對某種用途的持續(xù)利用是嚴酷的，將降低生產(chǎn)能力或效益，或者需要增加投入，而這種投入從經(jīng)濟上說只能算勉強合理的。上述適宜程度的差異，主要取決于費用與效益之間的關(guān)系。（三）、《綱要》的評價系統(tǒng)與評價類別2）土地適宜類土地不適宜類通?？煞殖蓛深悾寒?dāng)前不適宜類（N1）：土地有限制性，但終究可加以克服，而在目前的技術(shù)和現(xiàn)行成本下不宜加以利用，或限制性相當(dāng)嚴重，以致在一定條件下不能確保對土地進行有效而持久的利用。永久不適宜類（N2）：土地的限制性相當(dāng)嚴重，以致在一般條件下根本不可能利用。對這兩類土地一般不需要作經(jīng)濟上的定量分析，因為它們所指定的用途從經(jīng)濟角度來說都是不適合的。當(dāng)前不適宜類的上限正是適宜綱內(nèi)的臨界適宜類的下限，它可隨社會經(jīng)濟條件的改變而變化。而永久不適宜類的上限主要由自然條件決定的，因而一般是不會輕易改變的。

（三）、《綱要》的評價系統(tǒng)與評價類別3）土地適宜亞類土地適宜亞類反映土地限制類別的差異，如土壤侵蝕危害。亞類用英文小寫字母表示，附在適宜級符號之后。高度適宜類無明顯限制因素，故不設(shè)亞類。在實際工作中設(shè)置亞類有兩個原則：亞類的數(shù)目愈少愈好，只要能區(qū)分開適宜類的不同質(zhì)量的土地就可以；對于任何亞類而言，在符號中應(yīng)盡可能少用限制因素。一般只用一個字母就可以。不適宜綱內(nèi)的土地也可以按照其限制性劃分亞類，但實際意義不大，因為這種土地不投入經(jīng)營使用。

（三）、《綱要》的評價系統(tǒng)與評價類別4）土地適宜單元土地適宜單元式土地適宜亞類的續(xù)分。每一適宜亞類內(nèi)所有的適宜單元具有同樣的程度的適宜性和相似的限制性。不同適宜單元之間在生產(chǎn)特點或經(jīng)營管理要求的細節(jié)方面不同。適宜單元的劃分對于農(nóng)場一級土地規(guī)劃時很有意義的。適宜單元用阿拉伯?dāng)?shù)字表示，置于適宜亞類之后。如S2e-1。（三）、《綱要》的評價系統(tǒng)與評價類別注意：在具體評價中，究竟劃分到哪一等級，是全部評出綱、類、亞類和單元，還是只評出綱、類和亞類，取決于研究區(qū)的范圍大小和研究目的與深度。在土地適宜性評價及其制圖中還涉及到某些區(qū)域，它們與所考慮的評價目的關(guān)系不大，例如居民地等，對于這些區(qū)域，從土地適宜性評價的角度而言是無關(guān)地區(qū)，F(xiàn)AO評價圖上用NR表示，即在這些區(qū)域內(nèi)不進行評價。N1m-1N1m-2…S2m-1S2m-2…N1mN1e…S3e…S2m…N1（當(dāng)前不適宜）N2（永久不適宜）S1（非常適宜）S2（中等適宜）S3（臨界適宜）N（不適宜）S（適宜）單元（unit）亞類（subclass）類（class）綱（order）適宜性適宜程度限制因素經(jīng)營地塊（三）、《綱要》的評價系統(tǒng)與評價類別（二）土地適宜性評價方法1、主觀綜合法2、經(jīng)驗判斷法（1）確定參評因子權(quán)重（2）確定參評因子等級指數(shù)（3）計算各參評因子指數(shù)和、指數(shù)乘積、指數(shù)乘積平方（4）確定評價因子的適宜