2025年大學本科（法學）物權法基礎階段測試題及答案

（考試時間：90分鐘滿分100分）班級______姓名______第I卷（選擇題共40分）答題要求：本卷共20小題，每小題2分。在每小題給出的四個選項中，只有一項是符合題目要求的。請將正確答案的序號填在括號內。1.下列關于物權的說法，正確的是（）A.物權是一種對人權B.物權的客體只能是物C.物權具有追及效力和優(yōu)先效力D.物權的設立、變更、轉讓和消滅，必須經登記才發(fā)生效力答案：C2.甲將自己的房屋賣給乙，雙方簽訂了買賣合同，但未辦理房屋過戶登記手續(xù)。下列說法正確的是（）A.房屋買賣合同無效B.房屋所有權已轉移給乙C.甲仍享有房屋所有權D.乙有權要求甲辦理過戶登記手續(xù)答案：C3.下列屬于用益物權的是（）A.抵押權B.質權C.地役權D.留置權答案：C4.甲為了通行方便，與乙簽訂地役權合同，在乙的土地上設立了通行地役權。下列說法錯誤的是（）A.甲的地役權自合同生效時設立B.甲的地役權未經登記，不得對抗善意第三人C.甲可以將地役權轉讓給丙D.若乙將土地轉讓給丁，甲的地役權對丁不發(fā)生效力答案：D5.下列關于建筑物區(qū)分所有權的說法，正確的是（）A.建筑物區(qū)分所有權包括專有部分所有權、共有部分共有權和成員權B.業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，但不得以放棄權利為由不履行義務C.業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷D.以上說法都正確答案：D6.甲將自己的汽車出質給乙，乙將汽車交給丙保管。丙未經乙同意，擅自將汽車出租給丁。下列說法正確的是（）A.丙的行為構成無權處分B.乙有權要求丙賠償損失C.丁對汽車的占有屬于無權占有D.以上說法都正確答案：D7.下列關于抵押權的說法，正確的是（）A.抵押權是一種擔保物權B.抵押權的設立必須經登記C.抵押財產轉讓的，抵押權不受影響D.以上說法都正確答案：A8.甲向乙借款10萬元，以自己的房屋設定抵押，并辦理了抵押登記。借款到期后，甲無力償還。下列說法正確的是（）A.乙有權就抵押物優(yōu)先受償B.乙可以直接取得房屋所有權C.甲可以與乙協(xié)商以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先受償D.以上說法都正確答案：A9.下列關于質權的說法，正確的是（）A.質權的客體可以是動產，也可以是權利B.質權的設立必須經交付質物C.質權人有權收取質物所生的孳息D.以上說法都正確答案：D10.甲將自己的手表出質給乙，乙將手表交給丙保管。丙未經乙同意，擅自將手表質押給丁。下列說法正確的是（）A.丙的行為構成無權處分B.乙有權要求丙賠償損失C.丁對手表的占有屬于無權占有D.以上說法都正確答案：D11.下列關于留置權的說法，正確的是（）A.留置權是一種法定擔保物權B.留置權的設立必須經當事人約定C.留置權人有權收取留置財產所生的孳息D.以上說法都正確答案：A12.甲將自己的貨物交給乙運輸，乙在運輸過程中因過錯導致貨物損壞。甲有權要求乙承擔（）A.違約責任B.侵權責任C.違約責任或者侵權責任D.違約責任和侵權責任答案：C13.下列關于物權保護的說法，正確的是（）A.無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物B.妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險C.造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀D.以上說法都正確答案：D14.甲的房屋被乙侵占，甲有權要求乙返還房屋。乙拒不返還，甲可以向人民法院提起（）A.確認之訴B.給付之訴C.形成之訴D.變更之訴答案：B15.下列關于物權法定原則的說法，正確的是（）A.物權的種類和內容由法律規(guī)定B.當事人不得創(chuàng)設法律未規(guī)定的物權C.物權法定原則有助于維護交易安全D.以上說法都正確答案：D16.甲與乙簽訂了一份房屋租賃合同，約定租賃期限為5年。租賃期間，甲未經乙同意，將房屋轉租給丙。下列說法正確的是（）A.甲的轉租行為無效B.乙有權解除租賃合同C.丙對房屋的占有屬于無權占有D.以上說法都正確答案：B17.下列關于按份共有的說法，正確的是（）A.按份共有人按照各自的份額，對共有財產享有權利，承擔義務B.按份共有人對共有財產的處分，應當經占份額三分之二以上的按份共有人同意C.按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權D.以上說法都正確答案：D18.甲、乙、丙三人按份共有一套房屋，甲占份額1/2，乙占份額1/3，丙占份額1/6。下列說法正確的是（）A.甲有權轉讓自己的份額，無需乙、丙同意B.甲轉讓自己的份額時，乙、丙在同等條件下享有優(yōu)先購買權C.若甲轉讓自己的份額給丁，乙、丙的優(yōu)先購買權以各自的份額為限D.以上說法都正確答案：D19.下列關于共同共有的說法，正確的是（）A.共同共有人對共有財產不分份額地享有權利，承擔義務B.共同共有人在共有關系存續(xù)期間不得請求分割共有財產C.共同共有人對共有財產的處分，應當經全體共有人同意D.以上說法都正確答案：D20.甲、乙夫妻二人共同共有一套房屋。甲未經乙同意，擅自將房屋賣給丙。下列說法正確的是（）A.甲的行為構成無權處分B.乙有權要求丙返還房屋C.丙若善意取得房屋所有權，乙有權要求甲賠償損失D.以上說法都正確答案：D第II卷（非選擇題共60分）一、簡答題（共20分）答題要求：簡要回答問題，無需展開論述。1.簡述物權的概念和特征。（10分）答案：物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。特征包括：物權是對世權；物權是支配權；物權是排他權；物權具有優(yōu)先效力和追及效力；物權的客體主要是物。2.簡述用益物權的概念和種類。（10分）答案：用益物權是指權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。種類包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等。二、論述題（共20分）答題要求：論述應觀點明確，論據充分，條理清晰。論述建筑物區(qū)分所有權的概念、特征及內容。（20分）答案：建筑物區(qū)分所有權是指業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。特征包括：復合性、整體性、專有權的主導性。內容包括專有部分所有權、共有部分共有權和成員權。三、案例分析題（共10分）答題要求：分析案例，回答問題，并說明理由。甲有一套房屋，2020年1月1日，甲將房屋賣給乙，雙方簽訂了買賣合同，但未辦理房屋過戶登記手續(xù)。2020年3月1日，甲又將房屋賣給丙，雙方簽訂了買賣合同，并辦理了房屋過戶登記手續(xù)。丙要求乙騰房，乙拒絕。請分析該案例，回答以下問題：1.甲與乙、丙簽訂的買賣合同是否有效？（5分）答案：甲與乙、丙簽訂的買賣合同均有效。因為合同是雙方真實意思表示，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。2.房屋的所有權歸誰？為什么？（5分）答案：房屋所有權歸丙。因為不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力。丙辦理了過戶登記手續(xù)，所以取得房屋所有權。四、材料分析題（共10分）答題要求：根據材料內容，回答問題，并闡述理由。材料：甲公司與乙公司簽訂了一份租賃合同，約定甲公司將其所有的一臺設備出租給乙公司使用，租賃期限為2年。租賃期間，乙公司未經甲公司同意，擅自將設備轉租給丙公司。甲公司得知后，要求乙公司解除轉租合同，并將設備返還給甲公司。乙公司拒絕，雙方發(fā)生糾紛。問題：1.乙公司的轉租行為是否有效？為什么？（5分）答案：乙公司的轉租行為無效。因為根據租賃合同約定，未經甲公司同意，乙公司不得擅自轉租。2.甲公司是否有權要求乙公司解除轉租合同并返還設備？為什么？（5分）答案：甲公司有權要求乙公司解除轉租合同并返還設備。因為乙公司未經同意擅自轉租，違反了租賃合同約定，甲公司有權解除合同并要求返還設備。五、法條分析題（共10分）答題要求：分析法條內容，回答問題，并闡述理由。《中華人民共和國民法典》第三百一十一條規(guī)定：無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依據前款規(guī)定取得不動產或者動