購房合同定金增補協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機）座機）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX置地集團有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號XX中心XX座XX層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機）座機）

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂了《XX市XX區(qū)XX號房產(chǎn)買賣合同》（合同編號：XXXX），約定甲方購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，總價款為人民幣XXXX萬元。根據(jù)雙方約定，甲方需向乙方支付定金人民幣XX萬元，用于擔(dān)保合同履行。鑒于當(dāng)前房產(chǎn)交易市場存在價格波動及政策調(diào)整風(fēng)險，為保障雙方權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，甲方自愿增加定金金額，乙方亦同意接受增加的定金。雙方現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實信用的原則，就增加定金事宜另行簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂不影響原《XX市XX區(qū)XX號房產(chǎn)買賣合同》的效力，雙方應(yīng)繼續(xù)按照原合同約定履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是對原《XX市XX區(qū)XX號房產(chǎn)買賣合同》項下的定金金額進行增加，以進一步明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利義務(wù)，降低交易風(fēng)險，確保合同順利履行。本協(xié)議的具體范圍包括：明確增加定金的金額、支付方式及時間；確認增加定金后雙方的權(quán)利與義務(wù)；約定因增加定金可能產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任及處理方式。本協(xié)議作為原《XX市XX區(qū)XX號房產(chǎn)買賣合同》的補充協(xié)議，與原合同具有同等法律效力，共同構(gòu)成雙方房產(chǎn)交易的完整權(quán)利義務(wù)依據(jù)。

第二條定義

1.定金：指本協(xié)議約定的，由甲方支付、乙方收取的一筆金錢，用于擔(dān)?！禭X市XX區(qū)XX號房產(chǎn)買賣合同》的履行。增加定金后，原合同約定的定金金額相應(yīng)調(diào)整。

2.原合同：指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《XX市XX區(qū)XX號房產(chǎn)買賣合同》（合同編號：XXXX）。

3.履行期限：指本協(xié)議及原合同約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的期限，包括定金支付期限、房產(chǎn)交付期限等。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照《XX市XX區(qū)XX號房產(chǎn)買賣合同》的約定交付符合約定的房產(chǎn)，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行原合同約定的其他義務(wù)，如提供完整的房屋權(quán)屬證明文件等。

（3）甲方有權(quán)在符合本協(xié)議及原合同約定的條件下，要求乙方退還增加的定金或根據(jù)違約情況要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在指定時間內(nèi)向乙方支付增加的定金，并保證定金來源合法。

（5）甲方有義務(wù)按照原合同約定，支付剩余購房款項及承擔(dān)相關(guān)稅費。

（6）甲方有義務(wù)配合乙方進行房屋交接手續(xù)，并提供必要的身份證明及文件。

（7）甲方有義務(wù)在本協(xié)議及原合同履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違約或違法行為。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的首要義務(wù)是按照《XX市XX區(qū)XX號房產(chǎn)買賣合同》的約定，在約定的履行期限內(nèi)交付符合交付條件的房產(chǎn)，并協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及原合同約定支付定金及剩余購房款項，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議及原合同約定時，要求甲方退還增加的定金，并有權(quán)根據(jù)違約情況要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在收到甲方支付的增加定金后，向甲方出具收款憑證，并繼續(xù)履行原合同約定的其他義務(wù)。

（5）乙方有義務(wù)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔(dān)，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法交付或無法辦理過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還甲方已支付的全部款項，包括增加的定金。

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議及原合同履行過程中，向甲方提供真實的房屋權(quán)屬證明文件及其他必要文件，并配合甲方進行房屋交接手續(xù)。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議及原合同約定的履行期限內(nèi)，保持房屋及其附屬設(shè)施的正常使用狀態(tài)，直至正式交付給甲方。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議及原合同履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違約或違法行為，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.定金金額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付增加的定金，增加后的定金總額為人民幣XX萬元（大寫：XXXX元整）。該定金按照原《XX市XX區(qū)XX號房產(chǎn)買賣合同》的約定，用于擔(dān)保雙方履行合同義務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將增加的定金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX置地集團有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

3.支付時間：甲方應(yīng)在XXXX年XX月XX日前將增加的定金支付至乙方指定賬戶。乙方在收到定金后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。

4.定金性質(zhì)：本協(xié)議約定的定金性質(zhì)不變，如甲方或乙方違約，定金不予退還；如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，定金應(yīng)予以返還。

5.剩余款項：甲方仍需按照原《XX市XX區(qū)XX號房產(chǎn)買賣合同》的約定，在約定的履行期限內(nèi)支付剩余購房款項，并承擔(dān)相關(guān)稅費。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期限至原《XX市XX區(qū)XX號房產(chǎn)買賣合同》項下所有義務(wù)履行完畢之日止。

2.定金支付期限：甲方應(yīng)在XXXX年XX月XX日前將增加的定金支付至乙方指定賬戶。

3.房產(chǎn)交付期限：乙方應(yīng)在原《XX市XX區(qū)XX號房產(chǎn)買賣合同》約定的履行期限內(nèi)，即XXXX年XX月XX日前，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4.過戶登記期限：甲方應(yīng)在收到乙方交付的房產(chǎn)及有關(guān)文件后XX日內(nèi)，與乙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.任何關(guān)鍵時間節(jié)點的延遲：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，導(dǎo)致本協(xié)議或原合同約定的任何時間節(jié)點延遲，雙方應(yīng)另行書面確認，并相應(yīng)調(diào)整相關(guān)義務(wù)的履行時間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付增加的定金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付增加定金XX%的違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及原合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，增加的定金不予退還。

（2）如甲方未按照原合同約定支付剩余購房款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項XX%的違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除原合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括已支付的全部款項及乙方為促成交易支付的合理費用。

（3）如甲方未按照原合同約定接收房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的逾期接收責(zé)任，并支付乙方相應(yīng)的違約金，違約金計算標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按照原合同約定交付符合交付條件的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX%的違約金，直至交付完畢為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除原合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于房價上漲損失、乙方為促成交易支付的合理費用等，增加的定金應(yīng)予退還。

（2）如乙方交付的房產(chǎn)存在權(quán)利負擔(dān)或不符合交付條件，導(dǎo)致甲方無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部款項，包括增加的定金。

（3）如乙方未按照原合同約定協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX%的違約金，直至協(xié)助完畢為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除原合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，增加的定金應(yīng)予退還。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過原合同總價款的XX%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議或原合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解除合同或部分免除責(zé)任。

5.爭議解決期間的違約：如雙方在爭議解決期間，任何一方未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

6.違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。雙方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和情節(jié)，協(xié)商確定違約責(zé)任的承擔(dān)方式。

7.保密義務(wù)：雙方在履行本協(xié)議及原合同過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密和隱私信息承擔(dān)保密義務(wù)。如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

8.不可抗力條款的適用：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按照不可抗力條款的約定，協(xié)商處理相關(guān)事宜。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行。

9.法律適用和爭議解決：本協(xié)議及原合同的履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策變化等，以及因新冠疫情及其相關(guān)防控措施導(dǎo)致的商業(yè)活動中斷或無法履行。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議或原合同項下義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)詳細說明不可抗力事件的影響，以及預(yù)計持續(xù)的時間。

3.不可抗力影響：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議或原合同項下任何義務(wù)無法履行或延遲履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)在不影響合同根本目的的前提下，協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。

4.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解除本協(xié)議或原合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍及恢復(fù)情況，協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或部分履行合同。

5.不可抗力證明：任何一方提供的不可抗力證明文件，應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門核實或具有法律效力的機構(gòu)認證。如一方對不可抗力證明有異議，可要求對方提供更詳細的證明材料，或申請有關(guān)部門進行核實。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議或原合同無法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)相互理解和支持，積極采取措施減少損失，并應(yīng)在不影響合同根本目的的前提下，協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。

7.不可抗力后果：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議或原合同解除，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致一方遭受損失的，另一方可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商免除部分或全部賠償責(zé)任。

8.不可抗力更新：本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生新的不可抗力事件，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，重新履行不可抗力條款的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議及原合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約、解除等爭議，均應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則，積極協(xié)商解決爭議，避免采取法律訴訟等對抗性方式。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后，立即啟動協(xié)商程序，并在XX日內(nèi)就爭議解決方案進行溝通。協(xié)商應(yīng)在平等、自愿、公平、合理的原則下進行，任何一方不得采取威脅、恐嚇、脅迫等不正當(dāng)手段迫使對方接受解決方案。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)本著公平、公正、高效的原則，對爭議進行調(diào)解，并出具調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字或蓋章后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行調(diào)解協(xié)議書的內(nèi)容。

4.仲裁程序：如調(diào)解不成，或雙方在調(diào)解期滿前未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。仲裁委員會應(yīng)按照仲裁規(guī)則的規(guī)定，對爭議進行仲裁，并出具仲裁裁決書。仲裁裁決書經(jīng)作出后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決書的內(nèi)容。

5.訴訟程序：如仲裁程序無法解決爭議，或雙方約定通過訴訟解決爭議，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院應(yīng)按照民事訴訟法的規(guī)定，對爭議進行審理，并作出判決。判決書經(jīng)作出后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行判決書的內(nèi)容。

6.爭議解決的法律適用：本協(xié)議及原合同的履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。人民法院或仲裁機構(gòu)在審理或仲裁爭議時，應(yīng)適用中華人民共和國法律的規(guī)定。

7.爭議解決的費用：因爭議解決而產(chǎn)生的費用，包括但不限于協(xié)商費、調(diào)解費、仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)費用。

8.爭議解決的不影響：本協(xié)議的簽訂及爭議解決，不影響雙方在本協(xié)議或原合同項下其他權(quán)利義務(wù)的履行。即使發(fā)生爭議，雙方仍應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，直至爭議解決完畢。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或法律認可的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時視為已送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，與原《XX市XX區(qū)XX號房產(chǎn)買賣合同》共同構(gòu)成雙方房產(chǎn)交易的完整權(quán)利義務(wù)依據(jù)。

4.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，報送XX部門備案XX份，具有同等法律效力。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行不應(yīng)影響其他條款的效力。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立