酒店物業(yè)管理租賃合同樣本本合同由以下雙方于______年____月____日簽訂：出租方（甲方）：__________，地址：____________________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________。承租方（乙方）：__________，地址：____________________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________。鑒于甲方擁有位于____________________（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）的合法出租權(quán)，并希望將該物業(yè)出租用于酒店管理運(yùn)營(yíng)；乙方希望承租該物業(yè)并負(fù)責(zé)其酒店管理服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守：第一條租賃標(biāo)的物甲方將位于____________________，包括但不限于地上建筑物的____層至____層，具體房間/區(qū)域：____________________（詳見附件：物業(yè)范圍清單），以及附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于客房、大堂、餐廳、會(huì)議室、______、______、______等，整體構(gòu)成酒店運(yùn)營(yíng)所必需的物業(yè)，出租給乙方使用。物業(yè)交付時(shí)狀態(tài)詳見附件：物業(yè)交付狀況清單。第二條租賃期限本合同租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)____年____月。租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前____個(gè)月以書面形式通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方不再續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿后____個(gè)月內(nèi)書面通知乙方，并按約定辦理退租手續(xù)。第三條租金及支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)：本物業(yè)的租金采用______方式計(jì)算。（1）固定租金：每月人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________）。（2）或：基于乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)提成，具體為乙方酒店年度（或季度）營(yíng)業(yè)額超過(guò)人民幣_(tái)_____萬(wàn)元的部分，按____%的比例提取作為租金。（3）或：采用包干制，乙方每年向甲方支付固定管理費(fèi)人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________），并承擔(dān)除本合同約定由甲方承擔(dān)的費(fèi)用之外的酒店運(yùn)營(yíng)所有合理費(fèi)用。2.支付周期：租金按______支付，即每____月____日前支付下一周期租金。3.支付方式：乙方應(yīng)將租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定銀行賬戶：開戶名：__________開戶行：__________賬號(hào)：__________4.逾期處理：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的____%向甲方支付滯納金，逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期租金、滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。第四條物業(yè)管理服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)的全面酒店管理運(yùn)營(yíng)服務(wù)，具體范圍包括但不限于：1.前廳服務(wù)：負(fù)責(zé)客人接待、入住登記、退房結(jié)賬、咨詢解答、信息發(fā)布等。2.客房服務(wù)：負(fù)責(zé)客房的清潔整理、布草管理、物品補(bǔ)充、客房設(shè)施維護(hù)、洗衣服務(wù)等。3.餐飲服務(wù)：負(fù)責(zé)酒店內(nèi)餐廳、酒吧、咖啡廳、宴會(huì)廳等的日常運(yùn)營(yíng)管理、菜單制定、食材采購(gòu)（或按甲方約定）、服務(wù)提供等。4.會(huì)議服務(wù)：負(fù)責(zé)會(huì)議室的預(yù)定、布置、設(shè)備維護(hù)、服務(wù)保障等。5.設(shè)施設(shè)備管理：負(fù)責(zé)乙方負(fù)責(zé)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常檢查、保養(yǎng)、維修協(xié)調(diào)（甲方負(fù)責(zé)范圍除外）。乙方應(yīng)建立設(shè)備臺(tái)賬和維護(hù)記錄。6.安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)酒店區(qū)域內(nèi)的安全巡邏、門崗管理、監(jiān)控系統(tǒng)操作與管理、消防安全管理、制定并執(zhí)行應(yīng)急預(yù)案、保障客人及員工人身財(cái)產(chǎn)安全。7.保潔服務(wù)：負(fù)責(zé)公共區(qū)域（大堂、走廊、樓梯、餐廳、會(huì)議室等）的日常清潔和衛(wèi)生維護(hù)。8.綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)酒店室外及公共區(qū)域綠化的日常修剪、澆灌、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。9.人力資源管理：負(fù)責(zé)乙方自行招聘、管理、培訓(xùn)、考核、薪酬福利發(fā)放、社會(huì)保險(xiǎn)繳納、處理員工紀(jì)律等事宜。乙方員工的勞動(dòng)關(guān)系及一切相關(guān)責(zé)任均由乙方獨(dú)立承擔(dān)。10.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)：負(fù)責(zé)酒店運(yùn)營(yíng)的獨(dú)立賬務(wù)管理，包括收入核算、成本控制、費(fèi)用支出、編制財(cái)務(wù)報(bào)表等，并定期向甲方報(bào)告經(jīng)營(yíng)狀況。11.市場(chǎng)營(yíng)銷：負(fù)責(zé)酒店的品牌推廣、市場(chǎng)宣傳、客戶關(guān)系維護(hù)、渠道拓展等。12.其他：__________（根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充）。乙方提供的管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件：酒店管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立完善的管理制度和操作流程，配備足夠且合格的員工，確保服務(wù)質(zhì)量和酒店安全有序運(yùn)營(yíng)。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：1.按時(shí)向乙方交付符合約定條件的本物業(yè)，并保證其對(duì)出租物業(yè)擁有合法、無(wú)爭(zhēng)議的權(quán)利。2.負(fù)責(zé)本物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及其所屬的供配電、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、電梯等公共設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)人權(quán)利，并承擔(dān)該部分設(shè)施設(shè)備的日常重大維修、改造和更新費(fèi)用（具體范圍由雙方另行約定或參照附件）。3.有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。4.負(fù)責(zé)保障供水、供電、通訊等基礎(chǔ)utility的正常供應(yīng)，費(fèi)用由______方承擔(dān)（通常約定由甲方承擔(dān)）。5.應(yīng)乙方合理請(qǐng)求，提供必要的場(chǎng)地用于乙方員工休息、儲(chǔ)物或舉辦小型活動(dòng)等（場(chǎng)地使用不得影響甲方的其他權(quán)利及物業(yè)的正常使用）。6.配合乙方辦理酒店運(yùn)營(yíng)所需的政府相關(guān)證照的申請(qǐng)或延續(xù)（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。7.甲方人員進(jìn)入乙方管理區(qū)域應(yīng)事先通知乙方，并遵守乙方的管理規(guī)定。乙方權(quán)利與義務(wù)：1.按時(shí)足額向甲方支付租金及本合同約定的其他費(fèi)用。2.全面負(fù)責(zé)本物業(yè)的酒店管理運(yùn)營(yíng)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)酒店良好形象。3.負(fù)責(zé)乙方員工的管理、培訓(xùn)、勞動(dòng)保障及社會(huì)保險(xiǎn)繳納，承擔(dān)與乙方員工相關(guān)的所有法律責(zé)任和費(fèi)用。4.負(fù)責(zé)乙方負(fù)責(zé)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。對(duì)于需要專業(yè)維修的，應(yīng)委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行，并承擔(dān)費(fèi)用。5.乙方應(yīng)自行承擔(dān)酒店運(yùn)營(yíng)所需的一切費(fèi)用，包括但不限于員工工資福利、水電燃?xì)赓M(fèi)、清潔費(fèi)、維修費(fèi)、物料消耗費(fèi)、市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)（除房產(chǎn)稅/土地使用稅通常由甲方承擔(dān)外）、保險(xiǎn)費(fèi)等，并應(yīng)保持賬目清晰，接受甲方或其委托的第三方合理的查閱。6.保障本物業(yè)及甲方財(cái)產(chǎn)安全，做好防火、防盜、防意外事故等工作，承擔(dān)因乙方管理不善造成的損失。7.負(fù)責(zé)酒店證照的日常管理續(xù)期，確保酒店持續(xù)合法經(jīng)營(yíng)。8.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變本物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模裝修改造。進(jìn)行局部修繕時(shí)，不得影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全。9.乙方對(duì)其管理服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及對(duì)第三方造成的損害，獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。10.接受甲方對(duì)本物業(yè)管理服務(wù)情況的合理監(jiān)督和檢查，并按要求提供相關(guān)資料。第六條維修責(zé)任1.因甲方原因造成的物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損壞或公共設(shè)施設(shè)備故障，由甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.因乙方管理疏忽或使用不當(dāng)造成的物業(yè)損壞或設(shè)施設(shè)備故障，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.乙方負(fù)責(zé)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備日常保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.雙方負(fù)責(zé)維修的范圍如有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，可委托第三方鑒定。維修期間，雙方應(yīng)積極配合。第七條費(fèi)用承擔(dān)除本合同另有約定外，與本物業(yè)租賃及酒店運(yùn)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用，由雙方按以下原則承擔(dān)：1.租金及本合同第四條約定的由乙方承擔(dān)的管理運(yùn)營(yíng)相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。2.與本物業(yè)所有權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅、土地使用稅等，由甲方承擔(dān)。3.水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等utility費(fèi)用，由______方承擔(dān)（通常約定由乙方承擔(dān)，或按實(shí)際計(jì)量分?jǐn)偅?.乙方應(yīng)承擔(dān)的員工工資、社保、稅費(fèi)等。5.乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)（如公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等）費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.其他費(fèi)用：____________。第八條裝修與改造1.租賃期間，乙方不得對(duì)物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性或影響主體安全的改造。如確需改造，必須提前____個(gè)月向甲方提交書面改造方案及設(shè)計(jì)圖紙，并取得甲方書面同意后方可進(jìn)行。2.改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，改造后如有影響甲方權(quán)益或物業(yè)整體安全的部分，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.乙方在租賃期間進(jìn)行的非結(jié)構(gòu)性、不影響物業(yè)主體安全的局部修繕或維護(hù)，以不損壞物業(yè)原有設(shè)施、保持或提升物業(yè)價(jià)值為前提，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任1.甲方未按時(shí)交付符合約定的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金____%的違約金，逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。2.甲方收取租金后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕交付物業(yè)或阻撓乙方正常使用物業(yè)，構(gòu)成違約，應(yīng)退還已收租金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方未按時(shí)支付租金，除按本合同第三條約定的滯納金條款執(zhí)行外，逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回物業(yè)，并要求乙方支付拖欠的租金、滯納金及因此給甲方造成的損失。4.乙方擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行約定外的改造，甲方有權(quán)制止，要求恢復(fù)原狀，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。5.乙方管理服務(wù)嚴(yán)重不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面指出后未在限期內(nèi)改進(jìn)，或因乙方管理不當(dāng)造成重大安全事故、財(cái)產(chǎn)損失或嚴(yán)重?fù)p害甲方聲譽(yù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同解除與終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.發(fā)生本合同約定的解除條件時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.租賃期滿，本合同自然終止。乙方應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)，將本物業(yè)完好交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。4.合同解除或終止后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)證照的移交手續(xù)，并做好酒店運(yùn)營(yíng)的平穩(wěn)過(guò)渡和交接工作，直至甲方收回對(duì)酒店運(yùn)營(yíng)的實(shí)際控制權(quán)。第十一條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同部分或全部義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。第十二條通知雙方在本合同首頁(yè)載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞方式）或發(fā)送電子郵件即視為有效送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。第十三條保密雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶資料、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、管理策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條其他1.本合同附件（包括但不限于物業(yè)范圍清單、物業(yè)交付狀況清單、酒店管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、______、______）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，由雙方另