2025年宅基地房屋交換合同法律風險提示甲方（出讓人）：[甲方姓名]，性別[男/女]，民族[民族]，身份證號碼：[甲方身份證號碼]，住址：[甲方住址]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。乙方（受讓人）：[乙方姓名]，性別[男/女]，民族[民族]，身份證號碼：[乙方身份證號碼]，住址：[乙方住址]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就宅基地房屋交換事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條交換標的物甲乙雙方同意交換位于[省、市、縣/區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村組]的以下房屋及相應的宅基地使用權：（一）甲方提供的房屋：該房屋位于[具體街道地址]，門牌號為[門牌號]，結構類型為[磚混、磚木、土木等]，層數(shù)為[層數(shù)]，建筑面積為[建筑面積]平方米，使用面積為[使用面積]平方米。房屋現(xiàn)狀包括：[描述房屋外觀、室內裝修、附屬設施（如水、電、氣、暖、廁所等）的當前狀況]。該房屋對應的宅基地面積為[宅基地面積]平方米，四至界限為：東至[界限描述]，南至[界限描述]，西至[界限描述]，北至[界限描述]。甲方持有該房屋及宅基地的權屬證明為[《不動產(chǎn)權證書》編號：或《宅基地使用證》編號：及《房屋所有權證》編號：]，權利狀態(tài)為[所有權人：甲方；或其他權利狀態(tài)描述]。（二）乙方提供的房屋：該房屋位于[具體街道地址]，門牌號為[門牌號]，結構類型為[磚混、磚木、土木等]，層數(shù)為[層數(shù)]，建筑面積為[建筑面積]平方米，使用面積為[使用面積]平方米。房屋現(xiàn)狀包括：[描述房屋外觀、室內裝修、附屬設施（如水、電、氣、暖、廁所等）的當前狀況]。該房屋對應的宅基地面積為[宅基地面積]平方米，四至界限為：東至[界限描述]，南至[界限描述]，西至[界限描述]，北至[界限描述]。乙方持有該房屋及宅基地的權屬證明為[《不動產(chǎn)權證書》編號：或《宅基地使用證》編號：及《房屋所有權證》編號：]，權利狀態(tài)為[所有權人：乙方；或其他權利狀態(tài)描述]。雙方確認，上述交換的房屋及宅基地均權屬清晰，無任何抵押、查封、征收補償協(xié)議約定或其他權利限制，或雙方已就存在的前述權利限制達成一致處理意見[如需，可在此處詳述]。第二條價值確認與差價處理經(jīng)雙方協(xié)商一致/共同委托[評估機構名稱或雙方約定方式]，對上述交換的房屋分別進行價值評估，評估價值分別為：甲方房屋價值[評估價值]元，乙方房屋價值[評估價值]元。由于房屋價值存在差異，雙方?jīng)Q定采取不等價交換方式。具體差價及支付方式如下：[選擇以下一種或結合約定]：1.若甲方房屋價值高于乙方房屋價值，差價為[差價金額]元。乙方應于[具體日期]前，將此差價一次性支付給甲方；或雙方約定其他支付方式和時間。2.若乙方房屋價值高于甲方房屋價值，差價為[差價金額]元。甲方應于[具體日期]前，將此差價一次性支付給乙方；或雙方約定其他支付方式和時間。差價以[現(xiàn)金/銀行轉賬]方式支付。支付前，收款方應向付款方出具收款憑證。第三條權利義務轉移雙方同意，在各自完成對對方交換標的物的支付義務后[或約定其他生效條件，如辦理過戶登記前]，房屋所有權及相應的宅基地使用權正式轉移給對方。第四條騰退與交房/交地（一）甲方應于[具體日期]前，將該房屋騰空，并交付給乙方使用。騰退前產(chǎn)生的物業(yè)費、水電煤氣費等由[甲方/乙方]承擔。交付時，房屋及附屬設施應保持[約定狀態(tài)，如：現(xiàn)狀交接/基本完好]，不存在影響乙方正常使用的重大質量問題。如因房屋原有問題導致乙方受損，由[甲方/雙方協(xié)商]承擔責任。（二）乙方應于[具體日期]前，將該房屋騰空，并交付給甲方使用。騰退前產(chǎn)生的物業(yè)費、水電煤氣費等由[乙方/甲方]承擔。交付時，房屋及附屬設施應保持[約定狀態(tài)，如：現(xiàn)狀交接/基本完好]，不存在影響甲方正常使用的重大質量問題。如因房屋原有問題導致甲方受損，由[乙方/雙方協(xié)商]承擔責任。（三）騰退交接過程中產(chǎn)生的必要費用（如搬家費等）由[雙方協(xié)商]承擔。第五條過戶登記（一）房屋所有權及宅基地使用權轉移后，雙方均有義務配合辦理相應的變更登記手續(xù)（即過戶手續(xù)）。（二）甲方負責辦理將該房屋及宅基地的權利變更至乙方名下的登記手續(xù)，應于本合同生效且甲方完成向乙方支付差價（如約定）之日起[具體天數(shù)]日內，或于[具體日期]前，憑本合同及其他必要文件，到不動產(chǎn)登記機構申請辦理。辦理過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、不動產(chǎn)登記費等）由[甲方承擔/乙方承擔/雙方按比例承擔，根據(jù)當?shù)卣吆秃贤s定]。（三）乙方負責辦理將該房屋及宅基地的權利變更至甲方名下的登記手續(xù)，應于本合同生效且乙方完成向甲方支付差價（如約定）之日起[具體天數(shù)]日內，或于[具體日期]前，憑本合同及其他必要文件，到不動產(chǎn)登記機構申請辦理。辦理過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、不動產(chǎn)登記費等）由[乙方承擔/甲方承擔/雙方按比例承擔，根據(jù)當?shù)卣吆秃贤s定]。若一方未按前款約定及時辦理過戶登記，守約方有權要求其限期辦理，并有權要求賠償因此造成的損失。逾期仍不辦理的，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第六條違約責任（一）任何一方違反本合同第一條關于權屬狀態(tài)的承諾，給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。（二）甲方未按第三條約定履行支付差價義務，或未按第四條約定時間騰退房屋交付給乙方，乙方有權拒絕支付差價（如約定）或拒絕接收房屋，并要求甲方支付違約金[違約金金額或計算方式，如：按逾期天數(shù)乘以差價總額的千分之X]，逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。（三）乙方未按第三條約定履行支付差價義務，或未按第四條約定時間騰退房屋交付給甲方，甲方有權拒絕支付差價（如約定）或拒絕接收房屋，并要求乙方支付違約金[違約金金額或計算方式，如：按逾期天數(shù)乘以差價總額的千分之X]，逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。（四）任何一方未按第五條約定履行過戶登記義務，導致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。違約金[違約金金額或計算方式]。（五）因一方原因導致合同無法履行或造成對方損失的，違約方應承擔賠償責任。第七條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向[有管轄權的人民法院，如：交換房屋所在地/合同簽訂地/被告住所地]人民法院提起訴訟。第八條其他約定（一）本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立，[選擇：自辦理完畢相關過戶登記手續(xù)之日起生效/自雙方完成差價支付之日起生效]。（二）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（三）本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[如需，可寫：報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府/村委員會備案一份]，不動產(chǎn)登記機構備案一份，具有同等法律效力。（四）本合同附件（包括但不限于：房屋及宅基地照片、權屬證明復印件、交換協(xié)議書、評估報告等）均為本合同不可分割的組