建筑工程施工合同范本示范模板引言：施工合同的法律意義與實務價值建筑工程施工合同是工程建設的“核心契約”，其條款設計直接關系到工程進度、質量管控、價款結算及糾紛解決。依據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》等法律法規(guī)，施工合同需明確雙方權利義務、風險分擔規(guī)則，為工程全周期管理提供法律依據。一份嚴謹的合同范本，既能規(guī)范施工行為，又能在爭議發(fā)生時降低維權成本，是工程順利推進的“安全網”。第一章合同基本框架與核心要素一、工程概況條款工程概況是合同的“基礎信息庫”，需清晰界定工程名稱、地點、內容及規(guī)模（如建筑面積、結構形式等）。建議附工程量清單或施工圖紙說明，避免因工程范圍模糊引發(fā)糾紛。例如，若涉及分項工程（如樁基、幕墻），需單獨列明施工內容及技術要求。二、合同工期條款工期約定需區(qū)分計劃開工/竣工日期與工期總日歷天數，明確工期順延的法定/約定情形（如設計變更、甲方供材延誤、不可抗力等）。需注意：工期計算應包含法定節(jié)假日，若因乙方原因（如施工組織不當、質量返工）導致延誤，需約定違約金計算方式（如按日計取合同總價的萬分之幾）。三、質量標準條款質量標準應錨定國家規(guī)范（如《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB____-2013），明確驗收等級（合格/優(yōu)良）。需約定驗收流程：乙方竣工后提交資料，甲方應在30日內組織驗收（逾期未驗收視為合格）；驗收不合格的，乙方需在15日內整改，整改費用自擔且工期不順延。四、合同價款及支付條款合同價款形式分為三類：固定總價：適用于工期短、圖紙穩(wěn)定的項目，需明確風險范圍（如材料漲價、設計變更外的風險由乙方承擔）；固定單價：工程量按實結算，綜合單價包含人工費、材料費、稅金等，避免后期“單價爭議”；可調價格：需約定調整因素（如政策調整、主材漲價超5%）。支付節(jié)點建議與工程進度綁定（如預付款10%、進度款按節(jié)點付至80%、結算后付至97%、質保金3%），逾期付款需約定違約金（如日萬分之三），確保資金流穩(wěn)定。第二章雙方權利義務與責任劃分一、發(fā)包人（甲方）義務1.場地與資料提供：開工前7日提供施工場地（明確場地現狀、地下管線等），交付施工圖紙2套；2.工程款支付：按合同節(jié)點付款，逾期需承擔違約金或資金占用費；3.監(jiān)督管理：對質量、進度、安全文明施工進行監(jiān)督，但不得非法干預乙方正常施工。二、承包人（乙方）義務1.施工組織：編制施工組織設計并經甲方/監(jiān)理審批，確保工期、質量達標；2.質量安全責任：因施工質量問題導致的返工、事故，由乙方承擔全部費用及責任；3.文明施工：遵守環(huán)保、噪音管控規(guī)定，承擔施工擾民、污染的賠償責任。三、違約責任條款違約責任需“對等且明確”：工期違約：甲方原因延誤的，工期順延并賠償窩工損失；乙方延誤的，按日支付違約金（如合同總價的萬分之二），逾期超30日甲方可解約。質量違約：工程不合格的，乙方無償返修至合格，返修期工期不順延；造成甲方損失的，全額賠償。付款違約：甲方逾期付款的，按日支付違約金；乙方拒絕移交工程的，按日支付違約金（如合同總價的萬分之三）。第三章特殊條款與風險防控要點一、工程變更與簽證管理設計變更或工程洽商需書面確認，乙方應在變更發(fā)生后7日內提交簽證申請，甲方14日內未確認且乙方已施工的，視為認可。建議約定“簽證逾期視為認可”條款，避免甲方惡意拖延。二、材料設備供應與驗收材料設備供應分為“甲方供材”“乙方采購”兩類：甲方供材：需明確品牌、規(guī)格、到場時間，逾期供應的工期順延；乙方采購：需經甲方/監(jiān)理驗收，不合格材料不得使用，否則乙方承擔返工責任。三、不可抗力與合同解除不可抗力需界定范圍（如地震、臺風、政府征收），雙方互不承擔責任，但應及時通知并提供證明。合同解除情形需明確（如乙方逾期竣工超90日、甲方拖欠工程款超60日），解約后需結算已完工程量，賠償守約方損失。四、工程保修條款保修期自竣工驗收合格之日起算，期限按國家規(guī)定（如防水工程5年、裝修工程2年）或約定。保修金比例建議為結算總價的3%-5%，保修期滿無質量問題后15日內無息返還。第四章合同使用與風險管控建議一、簽訂前審查主體資格：核查甲方是否為項目所有權人、乙方是否具備對應施工資質（如房建工程需總承包資質）；信用審查：通過“信用中國”“住建部四庫一平臺”查詢雙方有無失信記錄、訴訟糾紛。二、條款談判要點付款方式：爭取“進度款按節(jié)點支付至85%”“結算后30日內付款至97%”，降低資金壓力；工期順延：明確“甲方供材延誤、設計變更、不可抗力”等情形的工期順延天數計算方式；違約責任：確保雙方違約成本對等，避免“乙方違約金過高、甲方違約無責”的失衡條款。三、履行中管理簽證與資料：所有變更、洽商、付款憑證需書面留痕，保存往來函件、驗收記錄、影像資料；溝通記錄：重要事項（如工期延誤、質量爭議）通過郵件、微信（需明確對方身份）溝通，避免口頭約定。四、糾紛處理證據準備糾紛發(fā)生時，需提供合同原件、簽證單、付款憑證、驗收記錄、往來函件等證據，證明己方履約情況及對方違約事實。若選擇仲裁，需明確仲裁機構（如“北京仲裁委員會”）；若訴訟，需約定管轄法院（如工程所在地法院）。建筑工程施工合同（示范模板）（核心條款示例）（注：以下為合同核心條款框架，實際使用需結合項目特點、地方政策調整，建議由專業(yè)律師審核。）發(fā)包人（甲方）：[全稱]統一社會信用代碼：________承包人（乙方）：[全稱]資質等級：________證書編號：________一、工程概況1.工程名稱：________________________（如XX商業(yè)綜合體項目）2.工程地點：________________________（如XX市XX區(qū)XX路XX號）3.工程內容：________________________（附《工程量清單》或《施工圖紙說明》）4.工程規(guī)模：________________________（如建筑面積XX平方米，框剪結構XX層）二、合同工期1.計劃開工日期：______年____月____日2.計劃竣工日期：______年____月____日3.工期總日歷天數：______天（含法定節(jié)假日，工期順延情形見本合同第X條）三、質量標準1.工程質量標準：符合《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB____-2013）及相關專業(yè)驗收規(guī)范要求，達到合格標準。2.質量驗收：工程竣工后，乙方應向甲方提交完整竣工資料及驗收報告，甲方應在30日內組織驗收；驗收不合格的，乙方應在15日內整改完畢，整改費用由乙方承擔，工期不予順延。四、合同價款及支付1.合同價款形式：□固定總價（風險范圍：除設計變更、甲方要求外，材料漲價、人工調差等風險由乙方承擔）；□固定單價（綜合單價包含人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、稅金等，工程量按實結算）；□可調價格（調整因素：政策調整、主材價格波動超5%）。2.合同總價款（暫估）：人民幣______元（大寫：________________）。3.付款方式：預付款：合同簽訂后7日內，甲方向乙方支付合同價款的10%，即______元；進度款：按工程進度節(jié)點支付（如基礎完工、主體封頂、竣工驗收），節(jié)點完成經甲方驗收合格后15日內支付至已完工程量的80%；竣工結算：工程竣工且驗收合格后30日內，乙方向甲方提交竣工結算文件，甲方在60日內審核完畢，雙方確認結算價款后15日內支付至結算總價的97%；質量保證金：結算總價的3%作為質量保證金，保修期滿無質量問題后15日內無息返還。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.提供施工場地：開工前7日內，向乙方提供具備施工條件的場地，明確場地范圍及現狀（附《場地移交單》）；2.提供技術資料：開工前7日內，向乙方提供施工圖紙、地質勘察報告等技術資料2套；3.支付工程款：按合同約定及時支付工程款，逾期支付的，按每日萬分之三支付違約金；4.監(jiān)督管理：對工程質量、進度、安全文明施工進行監(jiān)督，有權要求乙方整改不符合要求的施工行為，但不得非法干預乙方正常施工。（二）乙方權利義務1.施工組織：編制施工組織設計，報甲方及監(jiān)理單位審批后組織施工，確保工期、質量、安全目標達成；2.質量安全：嚴格按照設計圖紙、施工規(guī)范施工，確保工程質量；建立安全生產責任制，承擔施工安全責任，因乙方原因造成安全事故的，由乙方承擔全部責任及費用；3.文明施工：遵守施工現場管理規(guī)定，做到文明施工，承擔因自身原因造成的環(huán)境污染、擾民等責任；4.工程資料：及時整理工程技術資料，確保資料真實、完整，與工程進度同步，竣工后30日內提交完整竣工資料。六、工程變更與簽證1.工程變更：甲方提出的設計變更或工程洽商，應出具書面變更通知（附《工程變更單》），乙方應按通知要求施工；因變更導致工程量增減或工期變化的，雙方應簽訂補充協議，調整合同價款或工期。2.簽證管理：乙方應在變更事項發(fā)生后7日內提交簽證申請，甲方應在14日內予以確認；逾期未確認且乙方已實際施工的，視為甲方認可該簽證。七、違約責任1.工期違約：甲方原因（如供材延誤、設計變更）導致工期延誤的，工期順延，甲方應賠償乙方停工、窩工損失（按實際損失計算）；乙方原因導致工期延誤的，每逾期一日，按合同總價款的萬分之二向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權解除合同，乙方應賠償甲方全部損失（含直接損失、預期利潤損失）。2.質量違約：工程質量不符合約定的，乙方應無償返修，直至達到約定標準，返修期間工期不予順延；因質量問題造成甲方損失的，乙方應全額賠償（含第三方索賠、修復費用等）。3.付款違約：甲方逾期付款的，每逾期一日，按未付款項的萬分之三向乙方支付違約金；乙方逾期提交結算文件或拒絕移交工程的，按合同總價款的萬分之三向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，按下列第____種方式解決：1.提交XX仲裁委員會仲裁（仲裁裁決為終局，對雙方具有約束力）；2.依法向工程所在地人民法院提起訴訟。九、其他條款1.工程保修：保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，保修期限按國家規(guī)定執(zhí)行（防水工程5年，裝修工程2年，主體結構終身保修）；保修期間，乙方應在接到維修通知后24小時內到場維修，否則甲方可委托第三方維修，費用從質量保證金中扣除。2.不可抗力：因不可抗力（如地震、臺風、政府征收等）導致工程受損或工期延誤的，雙方互不承擔責任，但應在事件發(fā)生后48小時內通知對方并提供證明，合理分擔損失（如工程修復費用按甲方70%、乙方30%分擔）。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式6份，甲乙雙方各執(zhí)3份，具有同等法律效力。發(fā)包人（甲方）簽字（蓋章）：