物業(yè)管理現(xiàn)場安全檢查及整改報告為切實落實物業(yè)管理區(qū)域安全管理責任，有效排查安全隱患，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全及物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，我司于近期組織專業(yè)團隊對所轄物業(yè)管理區(qū)域開展了全面的現(xiàn)場安全檢查工作?，F(xiàn)將檢查情況、發(fā)現(xiàn)問題及整改落實情況報告如下：一、檢查范圍與內(nèi)容本次檢查覆蓋小區(qū)公共區(qū)域（含樓道、消防通道、休閑廣場、地下車庫）、設(shè)施設(shè)備區(qū)域（電梯機房、配電室、二次供水泵房、監(jiān)控中心）、消防安全系統(tǒng)（消防設(shè)施、疏散通道、應急照明）及重點管理環(huán)節(jié)（安全巡邏制度執(zhí)行、員工安全培訓、應急預案準備）等。檢查內(nèi)容聚焦三方面：一是設(shè)施設(shè)備運行狀態(tài)（如電梯安全裝置、電氣線路絕緣性、消防設(shè)施有效性）；二是安全管理制度執(zhí)行（如巡邏記錄完整性、隱患上報流程規(guī)范性）；三是應急保障能力（如應急物資儲備、疏散通道暢通性、人員應急處置技能）。二、檢查發(fā)現(xiàn)的安全隱患及問題（一）消防安全類1.消防通道堵塞：3號樓、5號樓單元樓道內(nèi)堆放裝修廢料、閑置家具，地下車庫B區(qū)消防通道被私家車占用，影響應急疏散。2.消防設(shè)施失效：部分樓層（如2號樓2層、7號樓5層）滅火器壓力表顯示“欠壓”，1號樓消防栓內(nèi)水帶破損、水槍缺失；地下車庫消防應急照明損壞3處。（二）設(shè)施設(shè)備類1.電梯安全隱患：2單元電梯（梯號：2-1）應急通話裝置故障，按下呼救按鈕無語音回應；5號樓電梯（梯號：5-2）轎廂內(nèi)照明閃爍，疑似線路接觸不良。2.電氣系統(tǒng)隱患：配電室部分老舊線路絕緣層破損（約15處），未穿管保護；地下車庫照明燈具（約8盞）因線路短路燒壞，存在漏電風險。3.公共設(shè)施破損：小區(qū)西側(cè)休閑廣場2處窨井蓋（編號XQ-03、XQ-05）出現(xiàn)裂縫、松動；10號樓前道路照明燈具損壞4盞，夜間照明不足。（三）安全管理類1.制度執(zhí)行疏漏：秩序部安全巡邏記錄存在“補簽”“漏簽”情況（抽查部分日期記錄，發(fā)現(xiàn)3次巡邏時間與實際軌跡不符）；客服部隱患上報臺賬未對重復出現(xiàn)的“消防通道堆放雜物”問題做跟蹤閉環(huán)管理。2.人員培訓不足：新入職秩序員（3名）未接受完整的消防應急處置培訓，對滅火器分類及使用方法掌握不熟練；工程部維修人員對電梯困人救援流程操作不規(guī)范（模擬考核中2人超時、1人步驟錯誤）。三、整改措施與落實情況（一）針對性整改措施1.消防安全整改聯(lián)合秩序部、保潔部成立“通道清理小組”，24小時內(nèi)完成3號樓、5號樓樓道及地下車庫B區(qū)的雜物/車輛清理；后續(xù)每日安排2名秩序員巡查，發(fā)現(xiàn)占用立即勸阻，每周五開展“消防通道專項整治”。委托消防維保單位于3日內(nèi)完成全小區(qū)滅火器檢測、充裝（欠壓設(shè)備），同步更換1號樓破損水帶、水槍；地下車庫應急照明損壞點位2日內(nèi)修復，由工程部每日巡檢并記錄。2.設(shè)施設(shè)備整改電梯維保單位12小時內(nèi)到場檢修2-1號電梯應急通話裝置、5-2號電梯照明線路，修復后經(jīng)特種設(shè)備檢測機構(gòu)驗收；后續(xù)每半月開展電梯“安全裝置有效性”專項檢查。工程部3日內(nèi)完成配電室破損線路穿管保護、地下車庫短路燈具更換；對全小區(qū)電氣線路（含公共區(qū)域、設(shè)備房）開展“拉網(wǎng)式”絕緣檢測，建立線路老化臺賬，制定分期改造計劃（首批改造配電室線路，6月底前完成）。工程部聯(lián)合市政部門1日內(nèi)更換休閑廣場破損窨井蓋，10號樓前損壞燈具3日內(nèi)修復；同步建立“公共設(shè)施巡查表”，由維修班每日巡檢并拍照留痕。3.安全管理優(yōu)化秩序部即日起啟用“電子巡邏系統(tǒng)”，實時上傳巡邏軌跡與簽到記錄，杜絕人工補簽；客服部優(yōu)化“隱患閉環(huán)管理臺賬”，對重復隱患增設(shè)“督辦人”“整改期限”字段，每周五通報整改進度。人力資源部聯(lián)合安保部、工程部，5日內(nèi)完成新入職人員“消防+電梯救援”專項培訓（含理論考核+實操演練）；每季度組織全員安全技能考核，考核結(jié)果與績效掛鉤。（二）整改落實進度截至報告日期，已完成整改事項：3/5號樓樓道雜物清理、地下車庫B區(qū)車輛勸離；1號樓消防栓器材補充、2-1號電梯應急通話修復、休閑廣場窨井蓋更換、10號樓燈具修復；新入職人員首輪安全培訓。推進中事項：滅火器充裝（完成80%，剩余20%因配件調(diào)配延遲，預計明日完成）；配電室線路穿管（完成12處，剩余3處今日內(nèi)收尾）；電梯照明線路檢修（5-2號電梯已斷電檢修，預計今日18時前恢復運行）。四、后續(xù)安全管理建議（一）建立“三級聯(lián)動”檢查機制由項目經(jīng)理牽頭，每月組織“工程部+秩序部+客服部”聯(lián)合檢查，重點抽查消防、電梯、電氣等核心區(qū)域；每周由部門負責人開展“專項自查”；每日由崗位人員執(zhí)行“日常巡檢”，形成“月檢-周查-日巡”三級閉環(huán)。（二）強化“科技+人力”安全防控1.加裝消防通道智能監(jiān)控系統(tǒng)（AI識別占用行為，自動推送預警至秩序部手機端）；2.在配電室、電梯機房部署“電氣火災監(jiān)測裝置”，實時監(jiān)測電流、溫度異常；3.每季度開展“無腳本”應急演練（如電梯困人、消防疏散、停電搶修），提升全員實戰(zhàn)能力。（三）完善“隱患溯源”管理對重復出現(xiàn)的隱患（如消防通道占用、公共設(shè)施破損），通過“業(yè)主溝通會+公告公示+積分獎懲”引導業(yè)主參與管理（如占用通道業(yè)主扣除“文明積分”，季度積分前列者享物業(yè)費折扣），從源頭減少人為隱患。本次安全檢查與整改工作，有效解