房產(chǎn)交易合同范本及注意事項房產(chǎn)交易涉及巨額資產(chǎn)流轉(zhuǎn)，合同作為權(quán)利義務(wù)的核心載體，其規(guī)范性與細節(jié)把控直接影響交易安全。本文結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，梳理房產(chǎn)交易合同的核心條款范本及關(guān)鍵注意事項，助力交易雙方規(guī)避風(fēng)險、保障權(quán)益。一、房產(chǎn)交易合同核心條款范本（節(jié)選）（一）合同主體與房產(chǎn)基本信息1.交易雙方：明確出賣人（甲方）與買受人（乙方）的姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址及方式。若房產(chǎn)存在共有人（如夫妻共有、按份共有），需全部共有人作為甲方簽字確認(rèn)，避免無權(quán)處分風(fēng)險。2.房產(chǎn)詳情：清晰記載房產(chǎn)坐落（具體到門牌號）、建筑面積、套內(nèi)面積、房屋性質(zhì)（商品房/二手房/經(jīng)濟適用房等）、不動產(chǎn)權(quán)證號、房屋現(xiàn)狀（是否包含裝修、家具家電、附屬設(shè)施等）。若為二手房，需注明房屋是否設(shè)定抵押、查封，以及租賃情況（“買賣不破租賃”需提前協(xié)商）。（二）交易價款與支付方式1.價款金額：明確總房款（如“人民幣______元整”），避免“大約”“暫定”等模糊表述。若包含裝修、車位等附加權(quán)益，需單獨列明價格。2.支付節(jié)點：結(jié)合交易流程分階段約定，例如：定金：簽約當(dāng)日支付______元，若甲方違約需雙倍返還，乙方違約則無權(quán)要求返還；首付款：過戶前______日內(nèi)支付至資金監(jiān)管賬戶（需注明監(jiān)管銀行及賬號）；尾款：銀行貸款發(fā)放后______日內(nèi)由監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶，或全款交易的尾款支付時間。3.資金監(jiān)管：約定“所有房款均通過[監(jiān)管銀行]資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)，未按監(jiān)管流程支付的款項甲方有權(quán)不予認(rèn)可”，規(guī)避私下轉(zhuǎn)賬的資金風(fēng)險。（三）權(quán)屬轉(zhuǎn)移與交房條款1.過戶時間：明確“甲方應(yīng)于______年____月____日前配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)同步提交過戶所需材料并繳納稅費”，避免無限期拖延。2.稅費承擔(dān)：逐項約定（如契稅、增值稅、個稅、中介費等），例如“本次交易產(chǎn)生的契稅由乙方承擔(dān)，增值稅及個稅由甲方承擔(dān)”。3.交房標(biāo)準(zhǔn)：約定交房時間（如“過戶完成后______日內(nèi)交房”），并明確交房時的狀態(tài)：房屋現(xiàn)狀：保持簽約時的裝修、設(shè)施完好（可附《房屋交接清單》作為合同附件）；費用結(jié)清：甲方需結(jié)清交房前的物業(yè)費、水電費、燃氣費等；戶口遷出：若涉及戶口，約定“甲方應(yīng)于______年____月____日前將戶口遷出，逾期每日支付違約金______元”。（四）違約責(zé)任與爭議解決1.違約情形：列舉核心違約行為，例如：甲方違約：未按時過戶、交房、遷出戶口，或房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致交易失敗；乙方違約：未按時付款、拒絕過戶，或因自身原因（如購房資格失效）導(dǎo)致交易終止。2.違約金標(biāo)準(zhǔn)：避免“賠償損失”的模糊表述，約定具體比例或金額，例如“甲方逾期交房的，每逾期一日按總房款的0.1%向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已收房款并賠償總房款20%的違約金”。3.爭議解決：選擇訴訟（如“向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟”）或仲裁（需明確仲裁機構(gòu)），二者只能選其一。二、房產(chǎn)交易合同簽訂注意事項（一）簽約主體與資質(zhì)核查賣方：要求出示身份證、不動產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證（已婚需配偶同意出售證明），若為公司需提供營業(yè)執(zhí)照、股東會決議（證明有權(quán)處分）。通過不動產(chǎn)登記中心查詢房產(chǎn)檔案，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人、抵押/查封狀態(tài)、共有人信息。買方：若為限購城市，需提前核驗購房資格（如社保/個稅繳納證明、戶籍證明），避免因資格問題導(dǎo)致合同違約。（二）產(chǎn)權(quán)與房屋現(xiàn)狀調(diào)查產(chǎn)權(quán)瑕疵：除查詢不動產(chǎn)登記信息外，需實地查看房屋，確認(rèn)是否存在“一房二賣”“抵押未解”“違章搭建”等問題。若房產(chǎn)為繼承、贈與所得，需核實是否已完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。租賃現(xiàn)狀：若房屋已出租，需承租人出具《放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明》，或約定“租賃關(guān)系由乙方承接”（需承租人同意），否則可能面臨“買賣不破租賃”的糾紛。（三）付款方式與資金安全優(yōu)先選擇資金監(jiān)管：避免直接轉(zhuǎn)賬至賣方個人賬戶，尤其是全款交易或高比例首付款的情況。資金監(jiān)管可確保房款在過戶完成后才劃轉(zhuǎn)，防止“錢房兩空”。定金風(fēng)險：定金金額不宜超過總房款的20%（超過部分不適用定金罰則），且需注明“該款項作為購房定金，若交易成功則轉(zhuǎn)為房款”。（四）交房與附屬權(quán)益細節(jié)交房清單：簽約時附《房屋交接清單》，列明家具家電、裝修、附屬設(shè)施（如車位、儲藏室）的品牌、數(shù)量、現(xiàn)狀，交房時逐項核對，避免“空房交房”或設(shè)施損毀糾紛。戶口問題：若買方需遷入戶口，需在合同中明確戶口遷出時間及違約金（如“逾期一日支付500元違約金”），并約定“若因戶口未遷出導(dǎo)致乙方無法落戶，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償”。（五）違約責(zé)任的“可操作性”避免“重大損失”“同等價值”等模糊表述，約定具體的違約金計算方式（如按日/按比例）、解除合同的條件（如逾期超過30日）。例如，將“甲方需賠償乙方損失”細化為“甲方逾期過戶超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已收房款并按總房款的20%支付違約金”。（六）補充協(xié)議的效力與沖突若交易存在特殊約定（如延期過戶、首付分期、學(xué)區(qū)房學(xué)位保障），需簽訂書面補充協(xié)議，注明“本補充協(xié)議與主合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)”。補充協(xié)議需雙方簽字蓋章，與主合同具有同等效力。三、常見風(fēng)險與應(yīng)對建議（一）“陰陽合同”的法律風(fēng)險部分交易雙方為避稅簽訂“陰陽合同”（網(wǎng)簽價低于實際成交價），但此舉可能導(dǎo)致：買方：未來出售時需繳納更高個稅（按網(wǎng)簽價計算的增值額擴大）；賣方：若買方違約，僅能按網(wǎng)簽價主張違約金，權(quán)益受損；行政/刑事風(fēng)險：被稅務(wù)部門追繳稅款、罰款，甚至涉嫌偷稅罪。應(yīng)對：依法納稅，通過“裝修補償”“家具折價”等合規(guī)方式調(diào)整價款，避免簽訂陰陽合同。（二）產(chǎn)權(quán)瑕疵與無權(quán)處分若賣方隱瞞房產(chǎn)抵押、查封或共有人未同意出售，可能導(dǎo)致合同無效或交易失敗。應(yīng)對：簽約前到不動產(chǎn)登記中心打印《不動產(chǎn)信息查詢結(jié)果》，要求賣方提供《婚姻狀況證明》《共有人同意出售聲明》，并在合同中約定“若房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致交易無法完成，甲方需退還全部房款并賠償總房款20%的違約金”。（三）口頭約定的“無效性”交易過程中關(guān)于“贈送家具”“延期交房”“學(xué)位保障”等口頭承諾，若無書面約定，極易引發(fā)糾紛。應(yīng)對：所有約定均需寫入合同或補充協(xié)