2026年房地產(chǎn)糾紛案件法律適用試題含答案一、單項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分，共20分）1.2026年某市實(shí)施新規(guī)，要求開發(fā)商在銷售商品房時(shí)必須明示房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，否則將面臨行政處罰。該規(guī)定依據(jù)的法律依據(jù)是？A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《商品房銷售管理辦法》C.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》D.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》2.甲與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，約定房屋交付后辦理過戶手續(xù)。2026年開發(fā)商逾期交付房屋，甲要求開發(fā)商支付逾期交房違約金。根據(jù)現(xiàn)行法律，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)優(yōu)先參考？A.合同約定利率B.人民法院當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平確定的標(biāo)準(zhǔn)C.中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）D.開發(fā)商實(shí)際損失3.某二手房交易中，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水問題，要求賣方承擔(dān)維修責(zé)任。根據(jù)《民法典》規(guī)定，該維修責(zé)任的承擔(dān)方式是？A.由買方自行維修并要求賣方賠償B.由賣方承擔(dān)全部維修費(fèi)用C.雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可起訴D.由物業(yè)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由雙方分?jǐn)?.2026年某企業(yè)通過拍賣獲得土地使用權(quán)，但未按合同約定繳納土地出讓金。根據(jù)《民法典》規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任是？A.繼續(xù)履行合同并支付滯納金B(yǎng).解除合同并賠償損失C.由政府強(qiáng)制收回土地D.免除土地出讓金5.某租賃合同中約定“押一付三”，租客支付首期租金后，開發(fā)商因資金問題導(dǎo)致房屋無法交付。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，租客可主張的權(quán)利是？A.解除合同并要求開發(fā)商賠償B.繼續(xù)履行合同并要求開發(fā)商支付違約金C.要求開發(fā)商退還已支付租金D.要求開發(fā)商提供同條件房屋6.甲將房屋出租給乙，乙擅自將房屋轉(zhuǎn)租給丙。根據(jù)《民法典》規(guī)定，甲可采取的法律措施是？A.直接解除租賃合同B.要求乙賠償損失C.同意乙轉(zhuǎn)租行為D.要求乙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任7.某小區(qū)業(yè)主因開發(fā)商未按規(guī)定提供物業(yè)管理用房而拒交物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任是？A.無需繳納物業(yè)費(fèi)B.按比例減免物業(yè)費(fèi)C.拖欠物業(yè)費(fèi)需支付滯納金D.拖欠物業(yè)費(fèi)可被列入失信名單8.2026年某城市推行“共有產(chǎn)權(quán)房”政策，購買人需與政府共同享有房屋產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，共有產(chǎn)權(quán)比例的確定依據(jù)是？A.購買人支付比例B.政府補(bǔ)貼比例C.市場(chǎng)評(píng)估價(jià)D.合同約定9.某房屋買賣合同約定“房屋交付后五年內(nèi)不得抵押”，但開發(fā)商違反約定進(jìn)行抵押。根據(jù)《民法典》，買方可主張的法律責(zé)任是？A.解除合同并要求賠償B.要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同C.要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任D.要求抵押權(quán)無效10.某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)因未按規(guī)定召開業(yè)主大會(huì)而被起訴。根據(jù)《民法典》，業(yè)主委員會(huì)的法律地位是？A.行政機(jī)關(guān)B.司法機(jī)關(guān)C.業(yè)主自治組織D.政府派出機(jī)構(gòu)二、多項(xiàng)選擇題（共5題，每題3分，共15分）1.2026年某城市出臺(tái)政策，要求開發(fā)商在銷售商品房時(shí)必須明示房屋質(zhì)量保證書。該政策涉及的法律依據(jù)包括？A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》C.《商品房銷售管理辦法》D.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》2.某租賃合同中約定“租金按季度支付”，但租客未按時(shí)支付租金。根據(jù)《民法典》，開發(fā)商可采取的措施包括？A.解除租賃合同B.要求租客支付滯納金C.拖欠租金可被列入失信名單D.要求租客繼續(xù)履行合同3.某企業(yè)通過土地使用權(quán)出讓方式獲得土地，但未按合同約定開發(fā)。根據(jù)《民法典》和《土地管理法》，企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括？A.繼續(xù)履行開發(fā)義務(wù)B.支付違約金C.土地被政府收回D.承擔(dān)行政罰款4.某二手房交易中，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在抵押權(quán)。根據(jù)《民法典》，買方可采取的措施包括？A.解除合同并要求賠償B.要求賣方提供解押方案C.拒絕支付部分房款D.要求抵押權(quán)人優(yōu)先受償5.某小區(qū)業(yè)主因開發(fā)商未提供物業(yè)管理用房而拒交物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主委員會(huì)可采取的措施包括？A.調(diào)解業(yè)主與開發(fā)商糾紛B.要求開發(fā)商限期整改C.提起訴訟要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任D.建議業(yè)主按比例減免物業(yè)費(fèi)三、判斷題（共10題，每題1分，共10分）1.開發(fā)商在銷售商品房時(shí)，必須明示房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，否則將面臨行政處罰。（正確/錯(cuò)誤）2.房屋租賃合同中約定“押二付四”，租客未按時(shí)支付租金，房東可單方面解除合同。（正確/錯(cuò)誤）3.共有產(chǎn)權(quán)房購買人需與政府共同享有房屋產(chǎn)權(quán)，但不得出租房屋。（正確/錯(cuò)誤）4.業(yè)主委員會(huì)因未按規(guī)定召開業(yè)主大會(huì)而需承擔(dān)法律責(zé)任。（正確/錯(cuò)誤）5.二手房交易中，房屋存在抵押權(quán)，買方可要求賣方提供解押方案。（正確/錯(cuò)誤）6.租賃合同中約定“房屋交付后五年內(nèi)不得抵押”，開發(fā)商違反約定進(jìn)行抵押，買方可主張抵押無效。（正確/錯(cuò)誤）7.開發(fā)商未按合同約定開發(fā)土地，土地被政府收回，企業(yè)無需承擔(dān)任何責(zé)任。（正確/錯(cuò)誤）8.物業(yè)管理用房未按比例提供，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)。（正確/錯(cuò)誤）9.房屋買賣合同中約定“房屋交付后不得轉(zhuǎn)租”，租客擅自轉(zhuǎn)租，房東可解除合同。（正確/錯(cuò)誤）10.租賃合同中約定“租金按季度支付”，租客未按時(shí)支付，房東可要求租客支付滯納金。（正確/錯(cuò)誤）四、簡(jiǎn)答題（共3題，每題5分，共15分）1.簡(jiǎn)述《民法典》中關(guān)于商品房買賣合同解除的規(guī)定。2.簡(jiǎn)述租賃合同中“押一付三”條款的法律效力及風(fēng)險(xiǎn)。3.簡(jiǎn)述共有產(chǎn)權(quán)房購買人的權(quán)利義務(wù)。五、案例分析題（共2題，每題10分，共20分）1.2026年某市某開發(fā)商銷售商品房時(shí)未明示房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致買方收房后發(fā)現(xiàn)問題。買方要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商則表示已盡到告知義務(wù)。問：買方能否主張開發(fā)商違約？法律依據(jù)是什么？2.某業(yè)主委員會(huì)因未按規(guī)定召開業(yè)主大會(huì)，被業(yè)主起訴。業(yè)主認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)無權(quán)作出決定，要求法院判決業(yè)主大會(huì)決議無效。問：業(yè)主委員會(huì)的法律地位是什么？業(yè)主大會(huì)決議是否有效？答案與解析一、單項(xiàng)選擇題1.B解析：依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第23條規(guī)定，開發(fā)商在銷售商品房時(shí)必須明示房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，否則將面臨行政處罰。2.C解析：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條，逾期交房違約金應(yīng)參照中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）計(jì)算。3.B解析：依據(jù)《民法典》第1191條，出租人未履行租賃物的維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。4.B解析：根據(jù)《民法典》第582條，當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。5.A解析：依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第12條，出租人違反合同約定未履行交付房屋義務(wù)，承租人可解除合同并要求賠償。6.B解析：根據(jù)《民法典》第735條，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同并要求承租人賠償損失。7.C解析：依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條，業(yè)主拒不繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可要求業(yè)主支付滯納金。8.A解析：根據(jù)《共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，共有產(chǎn)權(quán)比例由購買人支付比例決定。9.A解析：依據(jù)《民法典》第584條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。10.C解析：根據(jù)《民法典》第279條，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主自我管理的自治組織。二、多項(xiàng)選擇題1.A,B,C解析：依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《商品房銷售管理辦法》均涉及商品房交付標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2.A,B,D解析：依據(jù)《民法典》第707條，出租人未按時(shí)交付租金的，承租人可解除合同并要求賠償。3.A,B,C解析：根據(jù)《民法典》和《土地管理法》，企業(yè)未按合同開發(fā)土地，應(yīng)繼續(xù)履行、支付違約金或被政府收回土地。4.A,B解析：依據(jù)《民法典》第597條，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在抵押權(quán)，可解除合同并要求賠償。5.A,B,C解析：業(yè)主委員會(huì)可調(diào)解糾紛、要求開發(fā)商整改或提起訴訟。三、判斷題1.正確2.正確3.錯(cuò)誤（共有產(chǎn)權(quán)房購買人可依法出租房屋）4.錯(cuò)誤（業(yè)主委員會(huì)是自治組織，不直接承擔(dān)法律責(zé)任）5.正確6.正確7.錯(cuò)誤（企業(yè)仍需承擔(dān)違約責(zé)任）8.錯(cuò)誤（業(yè)主仍需繳納物業(yè)費(fèi)）9.正確10.正確四、簡(jiǎn)答題1.《民法典》中關(guān)于商品房買賣合同解除的規(guī)定依據(jù)《民法典》第563條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：①因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；②履行期限屆滿前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；③一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；④一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；⑤法律規(guī)定的其他情形。2.“押一付三”條款的法律效力及風(fēng)險(xiǎn)該條款合法有效，但租客未按時(shí)支付租金，房東可解除合同并要求賠償。風(fēng)險(xiǎn)在于租客可能因資金問題無法支付，導(dǎo)致合同解除。3.共有產(chǎn)權(quán)房購買人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按約定比例享有房屋所有權(quán)；義務(wù)：按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、稅金等，不得擅自改變