廠房墻壁租賃合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事工業(yè)廠房的開發(fā)、建設(shè)和租賃業(yè)務(wù)?；诩追皆赬X市XX工業(yè)園區(qū)擁有大量標準廠房資源，且部分廠房因業(yè)務(wù)調(diào)整需暫時閑置，甲方為盤活資產(chǎn)、優(yōu)化資源配置，擬將部分廠房墻壁出租給乙方使用。甲方具備完整的廠房租賃資質(zhì)，并已獲得相關(guān)政府部門對該租賃項目的批準。本次租賃的廠房位于XX市XX工業(yè)園區(qū)XX區(qū)域，占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，墻體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，符合國家建筑安全標準，并已通過相關(guān)部門的驗收。甲方保證所出租的廠房墻壁產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，能夠滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動的正常需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX電子科技有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的高新技術(shù)企業(yè)，主要從事電子產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售業(yè)務(wù)。隨著公司業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，乙方需要擴大生產(chǎn)規(guī)模，但現(xiàn)有廠房屋間已無法滿足新增生產(chǎn)線的需求。經(jīng)多方考察，乙方認為甲方提供的廠房墻壁租賃方案能夠有效解決乙方的生產(chǎn)經(jīng)營空間問題，且租賃價格具有市場競爭力。乙方具備較強的資金實力和穩(wěn)定的租賃需求，能夠按照合同約定足額支付租金，并保證租賃期間廠房墻壁的合理使用。乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動符合國家產(chǎn)業(yè)政策，且其生產(chǎn)工藝對廠房墻壁的承載能力、保溫性能等有明確要求，甲方提供的廠房墻壁完全能夠滿足乙方的技術(shù)標準。雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就乙方承租甲方廠房墻壁事宜簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就廠房墻壁租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動順利進行。具體范圍包括：甲方將其合法擁有的位于XX市XX工業(yè)園區(qū)XX區(qū)域的部分廠房墻壁出租給乙方使用，乙方承租該部分墻壁用于生產(chǎn)經(jīng)營活動。租賃范圍涵蓋出租墻壁的物理空間及其附屬設(shè)施（如有），具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等以附件形式詳細列明。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，就墻壁的交付、使用、維護、租金支付、租賃期限、違約責(zé)任等進行全面約定，以保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議旨在為雙方建立穩(wěn)定、有序的租賃關(guān)系提供法律依據(jù)，并促進乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動的順利開展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"廠房墻壁"：指甲方擁有的、位于XX市XX工業(yè)園區(qū)XX區(qū)域的廠房外圍或內(nèi)部承重及非承重墻體，包括墻體本身及其附屬的門窗框架（如有）、墻面裝飾（如有）等部分，具體范圍以本協(xié)議附件一《租賃墻壁清單及附》為準。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的乙方承租廠房墻壁的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的墻壁租賃費用。

（4）"首期租金"：指租賃期限起算的第一個支付周期（如一年）的租金。

（5）"保證金"：指乙方為擔(dān)保本協(xié)議履行而向甲方支付的一定金額的貨幣。

（6）"合理使用"：指乙方依照其生產(chǎn)經(jīng)營活動的實際需要，按照本協(xié)議約定及建筑安全規(guī)范，對承租墻壁進行的使用行為，不包括任何可能損害墻體結(jié)構(gòu)安全或超出設(shè)計承載能力的活動。

（7）"維修"：指對廠房墻壁及其附屬設(shè)施進行的日常保養(yǎng)、小修或因使用造成的必要修繕。

（8）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他應(yīng)付款項。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對承租墻壁的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定和合理使用要求。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求其限期改正，甚至解除本協(xié)議并要求賠償損失。甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后收回承租墻壁，并要求乙方辦理完好的交還手續(xù)。

（2）義務(wù)：甲方必須保證其對出租的廠房墻壁擁有合法、完整的出租權(quán)，并保證租賃墻壁符合國家及地方關(guān)于建筑安全、消防等方面的法律法規(guī)要求。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定時間向乙方交付承租墻壁，并保證交付時墻壁處于可正常使用的狀態(tài)。交付時應(yīng)提供清晰的《租賃墻壁清單及附》復(fù)印件供乙方核對。甲方應(yīng)負責(zé)租賃墻壁主體結(jié)構(gòu)的日常維護和重大修繕，確保其在租賃期間保持基本的安全性和完整性，除非損壞是由乙方合理使用或過錯行為直接造成的。甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃期間必要的政府報批或備案手續(xù)（如需）。甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對承租墻壁的使用不會受到來自甲方其他第三方（非租賃墻壁本身所屬的其他租賃方）的合法干擾。甲方應(yīng)向乙方提供必要的租賃協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件、協(xié)助乙方了解周邊環(huán)境等。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的范圍、方式和期限，在承租墻壁上開展合法的生產(chǎn)經(jīng)營活動。乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行交付、維修等義務(wù)。在租賃期限內(nèi)，乙方對承租墻壁享有占有、使用的權(quán)利，但該權(quán)利受本協(xié)議及法律法規(guī)的限制。乙方有權(quán)要求甲方退還租賃期滿后的承租墻壁，前提是乙方已按約定支付所有款項并完成交還手續(xù)。

（2）義務(wù)：

（a）支付租金與費用：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的金額、支付方式和時間，按時足額向甲方支付租金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)其生產(chǎn)經(jīng)營活動中產(chǎn)生的除墻壁租賃本身以外的其他相關(guān)費用，如水電費（如適用）、物業(yè)管理費（如適用）、稅費等，除非本協(xié)議另有明確約定。

（b）履行保證金義務(wù)：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于XX個月租金的保證金。該保證金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議各項義務(wù)，如乙方違約導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)從保證金中予以扣除。租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方辦完交還手續(xù)后XX日內(nèi)無息退還保證金。

（c）合理使用與維護：乙方必須嚴格按照其生產(chǎn)經(jīng)營活動的實際需要和本協(xié)議約定使用承租墻壁，確保使用行為符合國家相關(guān)安全規(guī)范，不得擅自改變墻壁結(jié)構(gòu)、進行破壞性裝修或在墻壁上堆放超過其承載能力的物品。乙方應(yīng)負責(zé)承租墻壁附屬設(shè)施（如有）的日常維護，如門窗的保養(yǎng)、簡單清潔等。因乙方使用不當(dāng)或過錯行為造成的墻壁及其附屬設(shè)施的損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)保持租賃墻壁及其周邊的清潔衛(wèi)生，符合園區(qū)或當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)管理規(guī)定。

（d）保守秘密與配合管理：乙方應(yīng)對其在租賃期間了解到的甲方的商業(yè)秘密或經(jīng)營管理信息承擔(dān)保密義務(wù)。乙方應(yīng)遵守甲方及園區(qū)管理機構(gòu)制定的相關(guān)管理規(guī)定，如安全規(guī)定、環(huán)保規(guī)定、作息時間等，并積極配合甲方的管理工作。

（e）辦理相關(guān)手續(xù)：乙方如需在承租墻壁上進行可能影響建筑結(jié)構(gòu)或外部環(huán)境的活動（如安裝大型設(shè)備、改變外立面等），應(yīng)提前書面通知甲方，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)，且活動不得損害墻壁主體結(jié)構(gòu)安全。

（f）交付與交還：租賃期滿或因其他原因終止本協(xié)議時，乙方應(yīng)按時將承租墻壁及其附屬設(shè)施（如有）完好地交還甲方，狀態(tài)應(yīng)不低于交付時水平，并配合甲方進行驗收。乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付的租金及其他費用。

（g）轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將承租墻壁進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給任何第三方。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意出租的廠房墻壁租賃單價為人民幣XX元/平方米/年（不含稅），總計租金金額以附件一《租賃墻壁清單及附》所列面積為基礎(chǔ)計算，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX）。該價格為固定價格，租賃期限內(nèi)不變，除非雙方另有書面協(xié)議。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的發(fā)票。

3.支付時間：租金按年度支付。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付；后續(xù)每期租金應(yīng)在每期租賃周期開始前XX日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到甲方開具的發(fā)票后XX日內(nèi)完成支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過合同總租金的XX%。

4.其他費用：除租金外，乙方無需承擔(dān)其他與墻壁租賃直接相關(guān)的費用，但應(yīng)承擔(dān)其自身生產(chǎn)經(jīng)營活動中產(chǎn)生的所有其他費用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，雙方應(yīng)在租賃期滿前XX日內(nèi)就續(xù)租事宜達成書面協(xié)議，否則本協(xié)議到期自動終止。

2.交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將乙方承租的墻壁交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證墻壁及其附屬設(shè)施（如有）處于能夠滿足乙方合理使用需求的狀態(tài)，并提供相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件供乙方備案。

3.交還時間：租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)在收到甲方書面交還通知后XX日內(nèi)，將承租墻壁及其附屬設(shè)施（如有）完好無損地交還甲方。交還時應(yīng)配合甲方進行驗收。如墻壁狀態(tài)良好，無乙方責(zé)任造成的損壞，甲方應(yīng)退還乙方已支付的、自交還之日起至租賃實際終止之日止的剩余租金（如有）。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付承租墻壁，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(2)若甲方交付的墻壁存在權(quán)利瑕疵或主體結(jié)構(gòu)安全缺陷，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負責(zé)在XX日內(nèi)修復(fù)或采取其他補救措施使墻壁符合約定條件。若甲方無法在規(guī)定期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方所有已付租金并賠償乙方損失。

(3)若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按照本協(xié)議約定使用墻壁進行生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(4)甲方無正當(dāng)理由單方面提前收回墻壁的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間足額支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付至租賃期滿或?qū)嶋H解除之日的全部租金及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)其因催收、訴訟等產(chǎn)生的費用。

(2)若乙方擅自改變墻壁結(jié)構(gòu)、進行破壞性裝修或在墻壁上堆放超負荷物品，導(dǎo)致墻壁損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)以原狀或同等質(zhì)量修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。若修復(fù)費用超過墻壁價值的一定比例（如XX%），甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

(3)若乙方未經(jīng)甲方書面同意將承租墻壁轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回墻壁，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金。已收取的租金不予退還。

(4)若乙方違反本協(xié)議關(guān)于合理使用或維護的約定，造成他人損害或?qū)е聣Ρ谥黧w結(jié)構(gòu)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(5)若乙方無正當(dāng)理由逾期交還墻壁，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回墻壁，并要求乙方支付占用期間的租金及違約金。

(6)乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或經(jīng)營管理信息，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的全部損失。

3.違約金的計算與支付：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實際損失。違約金與損失賠償金可同時適用，但總和不應(yīng)超過本協(xié)議可能預(yù)見的損失范圍。支付違約金不影響守約方要求違約方繼續(xù)履行合同或采取其他補救措施的權(quán)利。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無法履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力影響的持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫時中止履行受其影響的合同義務(wù)，但不因此解除合同。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行合同。

4.協(xié)商解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致，可部分或全部解除合同，并可根據(jù)實際情況相互返還已收款項或采取其他補救措施。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可歸責(zé)于任何方的后果：不可抗力的發(fā)生及其影響不應(yīng)被視為任何一方違反本協(xié)議的過錯，也不應(yīng)影響本協(xié)議其他條款的效力，除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方書面約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地（或雙方約定的其他地點）。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。對于同一爭議，雙方應(yīng)選擇仲裁或訴訟中的一種方式解決，不得重復(fù)。訴訟地點原則上為甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的違反法律強制性規(guī)定的行為，不影響該行為的效力，但該行為導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的除外。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

5.可分割性：若本協(xié)議某一部分因法律原因被認定無效，不影響其他部分的效力。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方