婚后合同協(xié)議書鑒定方法1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，擬通過租賃方式獲取XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場部分商鋪用于經(jīng)營目的；乙方作為XX市知名的專業(yè)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)及完善的配套設(shè)施服務(wù)能力。基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作意向及各自優(yōu)勢，經(jīng)友好協(xié)商，雙方同意就商鋪?zhàn)赓U及相關(guān)服務(wù)事宜達(dá)成以下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已對XX商業(yè)廣場周邊市場環(huán)境、交通條件及潛在經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分評估，確認(rèn)符合其商業(yè)發(fā)展規(guī)劃；

（2）乙方已對甲方提出的租賃需求及運(yùn)營方案進(jìn)行綜合審查，確認(rèn)具備提供服務(wù)所需的資質(zhì)及資源；

（3）雙方確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的租賃標(biāo)的物（XX商業(yè)廣場XX號商鋪）產(chǎn)權(quán)清晰、符合租賃法規(guī)要求，且不存在抵押、查封等權(quán)利限制；

（4）本協(xié)議的履行需以雙方按照約定履行各自義務(wù)為前提，任何一方違約均可能導(dǎo)致協(xié)議解除或責(zé)任承擔(dān)。

雙方一致同意，本協(xié)議的簽訂不僅限于商鋪?zhàn)赓U本身，更涵蓋了對租賃期內(nèi)運(yùn)營管理的全流程服務(wù)安排，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)、市場推廣等配套支持。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方權(quán)利義務(wù)的合法性與可執(zhí)行性。本協(xié)議的執(zhí)行效果將直接影響甲方的投資回報(bào)率及乙方的服務(wù)收益，故雙方應(yīng)本著誠信、專業(yè)、高效的原則履行本協(xié)議各項(xiàng)條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方管理的XX商業(yè)廣場XX號商鋪用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并約定租賃期內(nèi)乙方向甲方提供專業(yè)化物業(yè)管理及運(yùn)營支持的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下具體事項(xiàng)：1.商鋪?zhàn)赓U合同的簽訂與履行，包括租賃期限、租金支付方式、續(xù)租條件等核心條款；2.乙方依據(jù)本協(xié)議約定提供的市場推廣支持，如統(tǒng)一商業(yè)活動(dòng)策劃、公共區(qū)域廣告位協(xié)調(diào)等；3.乙方的日常物業(yè)管理服務(wù)，涉及設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全秩序保障、環(huán)境衛(wèi)生清潔等標(biāo)準(zhǔn)；4.租賃期內(nèi)雙方就經(jīng)營調(diào)整、費(fèi)用分?jǐn)偂幾h處理等事項(xiàng)的協(xié)作機(jī)制。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化約定，確保商鋪?zhàn)赓U運(yùn)營的穩(wěn)定性和收益最大化，同時(shí)明確雙方在市場風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、管理責(zé)任分擔(dān)基礎(chǔ)上的合作關(guān)系。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1.“商鋪”指位于XX商業(yè)廣場XX號，建筑面積XX平方米的商業(yè)經(jīng)營場所，其權(quán)屬狀態(tài)以甲方提供的權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)；

2.“物業(yè)管理服務(wù)”包括但不限于本協(xié)議附件一《物業(yè)服務(wù)清單》中列明的日常維護(hù)、保潔綠化、安保監(jiān)控、客戶投訴處理等服務(wù)事項(xiàng)；

3.“市場推廣支持”系指乙方利用其平臺資源為甲方提供的開業(yè)促銷、會(huì)員活動(dòng)、異業(yè)合作等增值服務(wù)；

4.“租賃期”自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX個(gè)月；

5.“運(yùn)營報(bào)告”指乙方每月向甲方提交的包含物業(yè)使用情況、服務(wù)費(fèi)用分?jǐn)?、市場環(huán)境分析等內(nèi)容的書面材料。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定使用商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于商品銷售、服務(wù)提供及配套展示，但不得違反國家法律法規(guī)及商業(yè)廣場整體經(jīng)營規(guī)劃；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)足額支付租金及物業(yè)費(fèi)用，逾期支付的應(yīng)按每日萬分之五支付違約金；

（3）甲方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營設(shè)備的投資，裝修方案需提前30日提交乙方審核，涉及公共區(qū)域改造須征得乙方書面同意；

（4）甲方應(yīng)保證經(jīng)營活動(dòng)符合食品安全、消防安全等標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)因自身經(jīng)營行為導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任；

（5）甲方享有對本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，可定期或不定期要求乙方提供服務(wù)記錄備查，對不符合標(biāo)準(zhǔn)的可要求整改；

（6）甲方需配合乙方進(jìn)行商鋪信息登記及證照辦理，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取租金及服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對甲方違反租賃合同的行為提出糾正要求；

（2）乙方的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》及本協(xié)議附件二《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，重點(diǎn)保障以下核心義務(wù)：

-**設(shè)施設(shè)備維護(hù)權(quán)與義務(wù)**：乙方需建立商鋪共用設(shè)施設(shè)備檔案，每月巡檢一次，發(fā)現(xiàn)故障24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)維修，每年全面檢修，維修費(fèi)用在保修期外由甲方承擔(dān)30%；

-**安全保障義務(wù)**：乙方應(yīng)配備專業(yè)的安保團(tuán)隊(duì)24小時(shí)值班，安裝符合標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)控系統(tǒng)，對突發(fā)事件制定應(yīng)急預(yù)案并定期演練，對因安保疏漏造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；

-**市場推廣協(xié)助義務(wù)**：乙方應(yīng)配合甲方執(zhí)行本協(xié)議第六條約定的市場推廣方案，每月提供至少2次商圈資源對接機(jī)會(huì)，推廣費(fèi)用由乙方承擔(dān)30%且單次不超過XX萬元；

-**費(fèi)用代收代繳義務(wù)**：乙方應(yīng)設(shè)立物業(yè)費(fèi)專戶，代收水電燃?xì)獾荣M(fèi)用后每月向甲方提供明細(xì)賬單，雙方對賬無誤后次月5日前結(jié)算，乙方不得挪用代收資金；

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場變化提出調(diào)整物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)的建議，需經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施；

（4）乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)機(jī)制，設(shè)立24小時(shí)投訴熱線，對甲方客戶的合理訴求應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)、24小時(shí)內(nèi)解決；

（5）乙方需保證商鋪公共區(qū)域廣告位優(yōu)先用于甲方商業(yè)宣傳，具體位置和形式由雙方協(xié)商確定，乙方不得擅自占用或商業(yè)化使用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意向乙方支付商鋪?zhàn)赓U費(fèi)，每月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格為固定單價(jià)，不含稅費(fèi)及其他任何附加費(fèi)用。租金總額按照實(shí)際租賃期限乘以月租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，但最低支付周期不得少于3個(gè)月。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX123456789012345

3.支付時(shí)間：每期租金應(yīng)于對應(yīng)租賃周期的首月5日前全額支付，首期租金于本協(xié)議生效后15日內(nèi)支付，尾期租金隨本協(xié)議終止時(shí)結(jié)算。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

4.物業(yè)管理費(fèi)：除租金之外，甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元（大寫：XX元整），包含公共區(qū)域維護(hù)、清潔、安保及市場推廣支持等全部服務(wù)內(nèi)容。該費(fèi)用按季度支付，于每個(gè)季度首月10日前繳納上季度費(fèi)用。

5.其他費(fèi)用：租賃期內(nèi)發(fā)生的水電燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用由甲方獨(dú)立承擔(dān)，每月由乙方提供計(jì)量單據(jù)供甲方核對，核對無誤后次月5日內(nèi)支付。甲方經(jīng)營產(chǎn)生的垃圾處理費(fèi)、工商稅費(fèi)等均由甲方自行繳納。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年XX個(gè)月。

2.租賃期滿前3個(gè)月，如甲方意向續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面續(xù)租申請，雙方應(yīng)在租賃期滿前1個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定續(xù)租條款并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如甲方未提出續(xù)租申請，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）商鋪交付日：XX年XX月XX日，乙方應(yīng)保證交付的商鋪符合本協(xié)議附件三《商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)》，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電通順、消防驗(yàn)收合格等條件；

（2）市場推廣期：本協(xié)議生效后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成開業(yè)前的市場預(yù)熱，包括制作宣傳物料、發(fā)布開業(yè)信息等，該階段支持持續(xù)不超過2個(gè)月；

（3）費(fèi)用結(jié)算日：每月10日為上月費(fèi)用核對日，15日為最終支付日，任何一方未按期完成流程的，視為違約。

4.協(xié)議終止后的處理：本協(xié)議終止后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)撤離商鋪并完成清場，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)后續(xù)空置期的物業(yè)管理，直至下一承租人入駐。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）逾期支付租金或物業(yè)管理費(fèi)：每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五支付違約金，違約金累計(jì)不超過合同總金額的30%。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方除支付全部欠款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因催收產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），并承擔(dān)乙方為尋找新承租人產(chǎn)生的一切中介費(fèi)用及空置期租金損失。

（2）擅自改變商鋪用途：如甲方將商鋪用于協(xié)議約定以外的用途（如住宅、倉庫等），乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金，并恢復(fù)商鋪原狀。因改變用途造成的設(shè)施損壞由甲方賠償。

（3）違反裝修規(guī)定：若甲方裝修方案未經(jīng)乙方書面同意擅自施工，乙方有權(quán)要求停止施工并恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。乙方因此產(chǎn)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)及管理費(fèi)應(yīng)從甲方押金中直接扣除，不足部分甲方仍需補(bǔ)足。

（4）拖欠其他費(fèi)用：甲方未按約定支付水電燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用，乙方有權(quán)暫停供應(yīng)，直至費(fèi)用結(jié)清。拖欠超過60日，乙方除要求立即支付外，還有權(quán)加收滯納金（按日萬分之五），并保留通過法律途徑追償?shù)臋?quán)利。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）未能提供約定服務(wù)：若乙方未能按本協(xié)議附件二《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)每月向乙方發(fā)出書面整改通知，乙方應(yīng)在15日內(nèi)完成整改。逾期未改或整改不力的，甲方有權(quán)按問題嚴(yán)重程度要求減免當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)，情節(jié)嚴(yán)重的可解除協(xié)議并要求賠償。

（2）設(shè)施設(shè)備重大故障：因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致商鋪共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防系統(tǒng)）發(fā)生重大故障，造成甲方經(jīng)營中斷的，乙方應(yīng)承擔(dān)直接經(jīng)濟(jì)損失的50%，但最高不超過XX萬元。

（3）市場推廣支持缺失：乙方未按本協(xié)議第四條第4款約定提供市場推廣支持，導(dǎo)致甲方實(shí)際收益低于預(yù)期（以同期同地段市場平均收益為參照），甲方有權(quán)要求乙方退還對應(yīng)服務(wù)費(fèi)用的30%，并支付相當(dāng)于當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)2倍的賠償金。

（4）公共區(qū)域商業(yè)化沖突：乙方擅自占用商鋪公共區(qū)域進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營或設(shè)置與甲方經(jīng)營沖突的廣告，甲方有權(quán)要求其立即停止并恢復(fù)原狀，同時(shí)要求乙方賠償由此造成的所有損失。

**3.不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議剩余條款。

**4.賠償上限**：除本協(xié)議另有約定外，任何一方對另一方的索賠金額不得超過本協(xié)議總金額的150%，且賠償總額不超過人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整）。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化以及嚴(yán)重影響商業(yè)運(yùn)營的傳染病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過30日，方可被認(rèn)定為對協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)，應(yīng)向另一方提供不可抗力事件的書面證明文件（包括但不限于政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等），詳細(xì)說明事件影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)立即召開協(xié)商會(huì)議，就協(xié)議變更或解除達(dá)成一致。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)（包括但不限于支付租金、提供服務(wù)），該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失，并及時(shí)通知對方。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行，剩余未履行義務(wù)應(yīng)予終止。

4.損失承擔(dān)：不可抗力造成的直接損失由遭受損失的一方自行承擔(dān)，但若不可抗力導(dǎo)致一方破產(chǎn)、解散或喪失履約能力，另一方應(yīng)立即終止協(xié)議，雙方互不追責(zé)。因不可抗力產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如臨時(shí)搬遷費(fèi)、保險(xiǎn)理賠費(fèi)等）應(yīng)由受益方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

5.協(xié)商優(yōu)先：不可抗力事件處理期間，雙方應(yīng)本著誠信原則協(xié)商解決，任何一方不得利用不可抗力為由提出不公平的合同變更條件。協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁或訴訟解決，但爭議解決應(yīng)在本協(xié)議終止后進(jìn)行。

第八條爭議解決

1.爭議類型界定：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務(wù)糾紛、違約責(zé)任認(rèn)定等，均應(yīng)被視為本協(xié)議項(xiàng)下的爭議。爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過書面形式進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商期限不少于15日。

2.協(xié)商機(jī)制：協(xié)商應(yīng)指定雙方授權(quán)代表進(jìn)行，協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面?zhèn)渫浶问酱_認(rèn)。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)在備忘錄上簽字蓋章，該備忘錄與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商期間，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面采取法律行動(dòng)。

3.調(diào)解程序：協(xié)商未果的，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后30日內(nèi)共同選定一家具有資質(zhì)的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解失敗的，雙方應(yīng)在調(diào)解機(jī)構(gòu)出具書面結(jié)論后10日內(nèi)選擇其他爭議解決方式。

4.仲裁選擇：若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

5.訴訟選擇：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方也可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷履行。

6.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋。仲裁裁決的承認(rèn)與執(zhí)行應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)國際公約執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日以書面形式通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非正式承諾均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改，但雙方另有約定的除外。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，替換條款與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后5年。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得以未在協(xié)議中約定的事項(xiàng)為由提出抗辯。

6.協(xié)議終止后的權(quán)利義務(wù)：本協(xié)議終止或解除后，關(guān)于違約責(zé)任、保密、法律適用、爭議解決等條款應(yīng)繼