PAGE大樓安全使用協(xié)議合同甲方（大樓所有權(quán)人/管理人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（大樓使用人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[大樓具體名稱及詳細(xì)地址]（以下簡稱“大樓”），乙方有意使用該大樓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方安全使用大樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.大樓基本情況大樓為[大樓建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，地上[X]層，地下[X]層，總建筑面積為[X]平方米。大樓用途為[具體用途，如辦公、商業(yè)等]。大樓配套設(shè)施包括但不限于電梯[X]部、消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等。2.乙方使用范圍乙方使用大樓的[具體樓層及房間號]，使用面積為[X]平方米，用于[乙方使用該區(qū)域的具體用途]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方的使用費(fèi)用。有權(quán)對大樓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方遵守本協(xié)議及大樓的相關(guān)管理制度。有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及大樓實際情況，制定和修改大樓的管理制度，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證大樓及其附屬設(shè)施符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)和使用要求，具備正常的使用功能，并提供必要的安全保障措施。負(fù)責(zé)大樓的整體維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保大樓的結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施完好、水電供應(yīng)正常等。按照約定為乙方提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等。對大樓內(nèi)可能影響乙方安全使用的情況及時進(jìn)行告知和處理，如存在安全隱患、設(shè)施設(shè)備故障等。在大樓出現(xiàn)緊急情況時，應(yīng)及時采取措施進(jìn)行處理，保障乙方及大樓內(nèi)其他人員的生命財產(chǎn)安全。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途和方式使用大樓的指定區(qū)域。有權(quán)要求甲方按照約定提供物業(yè)服務(wù)和維修保養(yǎng)服務(wù)。在自身合法權(quán)益受到侵害時，有權(quán)要求甲方采取措施予以解決或通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途和方式使用大樓，不得擅自改變使用用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。遵守國家法律法規(guī)及大樓的各項管理制度，不得在大樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動。合理使用大樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或擅自拆除、改造。如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)自身使用區(qū)域內(nèi)的安全管理，配備必要的安全設(shè)施和措施，確保人員和財產(chǎn)安全。按照約定按時足額支付大樓使用費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。配合甲方的監(jiān)督檢查和管理工作，接受甲方提出的合理建議和要求，并及時整改存在的問題。在大樓內(nèi)發(fā)生緊急情況時，應(yīng)積極配合甲方采取措施進(jìn)行處理，不得擅自逃離或阻礙救援工作。三、使用費(fèi)用及支付方式1.使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付大樓使用費(fèi)用，月使用費(fèi)用共計[X]元。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月使用費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整如遇市場行情變化或大樓運(yùn)營成本增加等原因，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。乙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。四、安全保障措施1.消防設(shè)施甲方應(yīng)確保大樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備完好有效，符合國家消防標(biāo)準(zhǔn)要求，并定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。乙方應(yīng)熟悉大樓內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備位置和使用方法，不得擅自挪用、遮擋或損壞消防設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在大樓內(nèi)堆放易燃、易爆物品，不得私拉亂接電線，不得違規(guī)使用電器設(shè)備等。2.電氣安全甲方應(yīng)保證大樓內(nèi)供電系統(tǒng)安全可靠，定期進(jìn)行電氣設(shè)備檢查和維護(hù)，及時消除電氣安全隱患。乙方應(yīng)合理使用電氣設(shè)備，不得超過額定功率使用電器，不得使用不合格的電氣產(chǎn)品。如因乙方原因?qū)е码姎夤收匣虬踩鹿实陌l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.電梯安全甲方應(yīng)委托有資質(zhì)的單位對電梯進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)和檢測，確保電梯運(yùn)行安全。乙方應(yīng)正確使用電梯，不得在電梯內(nèi)吸煙、打鬧、超載等，不得損壞電梯轎廂內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。如發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行異常，應(yīng)及時通知甲方或電梯管理單位。4.人員安全甲方應(yīng)加強(qiáng)大樓內(nèi)的秩序維護(hù)，配備必要的安保人員，制定安全管理制度，保障大樓內(nèi)人員和財產(chǎn)安全。乙方應(yīng)教育和管理好本單位員工及其他使用人員，遵守大樓安全規(guī)定。如因乙方人員原因造成安全事故或違反大樓管理制度的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、維修與保養(yǎng)1.日常維修大樓及其附屬設(shè)施設(shè)備在正常使用過程中出現(xiàn)的一般性故障或損壞，由甲方負(fù)責(zé)及時維修。乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。2.定期保養(yǎng)甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對大樓的主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)，如電梯、消防設(shè)施、供電系統(tǒng)等。定期保養(yǎng)計劃應(yīng)提前通知乙方，保養(yǎng)工作應(yīng)盡量避免對乙方正常使用造成影響。3.緊急維修如大樓出現(xiàn)緊急情況，如火災(zāi)、漏水、漏電等可能危及人員生命財產(chǎn)安全的情況，甲方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織力量進(jìn)行緊急維修。乙方應(yīng)積極配合甲方的緊急維修工作，提供必要的協(xié)助和支持。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常安全使用大樓的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及乙方為解決問題而支付的合理費(fèi)用。如因甲方原因造成大樓安全事故，給乙方及第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)依法承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付使用費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至乙方支付全部費(fèi)用及違約金為止。乙方擅自改變使用用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用或違反大樓管理制度的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰空房屋，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年使用費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給大樓及甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方因故意或重大過失損壞大樓及其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價格賠償甲方的損失。如乙方拒絕履行賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)從乙方繳納的保證金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)繼續(xù)補(bǔ)足。乙方未按照本協(xié)議約定履行安全保障義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，應(yīng)提前[X]個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。3.保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。4.通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效通知地址。一方如需向另一方發(fā)出通知，應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至對方的有效通知地址。如因地址變更等原因?qū)е峦ㄖ獰o法送達(dá)的，責(zé)任由變更方承擔(dān)。5.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。