PAGE定向開發(fā)合同補充協(xié)議甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方于[原定向開發(fā)合同簽訂日期]簽訂了《定向開發(fā)合同》（以下簡稱“原合同”），為進一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就原合同相關(guān)事宜達成如下補充協(xié)議：一、補充協(xié)議背景及目的甲乙雙方在原合同履行過程中，因[具體情況說明]，需要對原合同的部分條款進行補充和細化，以確保合同的順利履行，保障雙方的合法權(quán)益。二、標的物或服務(wù)具體描述（一）標的物1.開發(fā)項目名稱：[具體項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規(guī)模：[占地面積、建筑面積等具體數(shù)據(jù)]4.項目規(guī)劃：包括但不限于建筑布局、功能分區(qū)、配套設(shè)施等詳細規(guī)劃內(nèi)容（可附圖說明）（二）服務(wù)內(nèi)容1.設(shè)計服務(wù)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)范和甲方要求，完成項目的整體設(shè)計方案，包括但不限于建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、給排水設(shè)計、電氣設(shè)計、暖通設(shè)計等。設(shè)計方案需經(jīng)甲方書面確認后方可實施。2.工程施工服務(wù)乙方負責(zé)項目的工程施工，包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體工程、裝飾裝修工程、安裝工程等。施工過程中應(yīng)嚴格遵守國家及地方相關(guān)施工規(guī)范和質(zhì)量標準，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良等級。3.項目管理服務(wù)乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目管理團隊，負責(zé)項目的進度管理、質(zhì)量管理、安全管理、成本管理等工作。定期向甲方匯報項目進展情況，及時解決項目中出現(xiàn)的問題。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的設(shè)計方案、施工進度、工程質(zhì)量等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本補充協(xié)議及原合同的約定履行義務(wù)，如乙方未履行或不當(dāng)履行，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本補充協(xié)議及原合同的約定向乙方支付款項。協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。對乙方提交的設(shè)計方案、工程進度報告等文件及時進行審核和確認。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本補充協(xié)議及原合同的約定支付款項。在甲方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補救措施或賠償損失。2.義務(wù)按照本補充協(xié)議及原合同約定的標準和要求，按時、保質(zhì)、保量地完成標的物的開發(fā)及服務(wù)內(nèi)容。自行承擔(dān)項目開發(fā)過程中的各項費用，包括但不限于設(shè)計費用、施工費用、材料費用、設(shè)備費用、管理費用等，但本補充協(xié)議另有約定的除外。遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理項目開發(fā)所需的各項手續(xù)，確保項目合法合規(guī)建設(shè)。定期向甲方提交項目進展報告，包括但不限于設(shè)計方案、工程進度、質(zhì)量檢測報告、成本核算等內(nèi)容，接受甲方的監(jiān)督檢查。在項目開發(fā)過程中，如發(fā)現(xiàn)任何可能影響項目進度、質(zhì)量或成本的問題，應(yīng)及時通知甲方，并采取有效的措施進行解決。四、費用及支付方式（一）費用調(diào)整1.基于原合同履行過程中的實際情況及本補充協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容變更，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對原合同約定的費用進行如下調(diào)整：原合同約定的總費用為人民幣[X]元，現(xiàn)調(diào)整為人民幣[X]元。2.上述費用調(diào)整包含了因標的物或服務(wù)具體描述變更而產(chǎn)生的所有費用，除本補充協(xié)議另有約定外，乙方不得再向甲方主張其他費用。（二）支付方式1.本補充協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi),甲方支付調(diào)整后費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.乙方完成設(shè)計方案并經(jīng)甲方書面確認后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付調(diào)整后費用的[X]%，即人民幣[X]元。3.項目基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付調(diào)整后費用的[X]%，即人民幣[X]元。4.項目主體工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付調(diào)整后費用的[X]%，即人民幣[X]元。5.項目整體竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付剩余費用，即人民幣[X]元。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。五、項目進度及交付時間（一）項目進度1.乙方應(yīng)按照以下進度計劃推進項目開發(fā)：[具體時間節(jié)點1]：完成項目設(shè)計方案，并提交給甲方審核。[具體時間節(jié)點2]：開始項目基礎(chǔ)工程施工，預(yù)計[開始時間]開工，[完成時間]完工。[具體時間節(jié)點3]：基礎(chǔ)工程完工后，進行主體工程施工，預(yù)計[開始時間]開工，[完成時間]完工。[具體時間節(jié)點4]：主體工程完工后，進行裝飾裝修及安裝工程施工，預(yù)計[開始時間]開工，[完成時間]完工。[具體時間節(jié)點5]：項目整體竣工驗收，預(yù)計[驗收時間]完成。2.乙方應(yīng)根據(jù)上述進度計劃制定詳細的月度工作計劃，并提交給甲方備案。如因乙方原因?qū)е马椖窟M度延誤，每延誤一天，乙方應(yīng)按照調(diào)整后費用的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致項目進度延誤，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方確認后，工期相應(yīng)順延。（二）交付時間乙方應(yīng)在項目整體竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，將符合本補充協(xié)議及原合同約定的標的物交付給甲方，并提供相關(guān)的交付資料，包括但不限于竣工圖紙、質(zhì)量保修書、使用說明書等。六、質(zhì)量標準及驗收（一）質(zhì)量標準1.標的物的開發(fā)及服務(wù)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標準，包括但不限于建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準、建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收標準、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范等。2.乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方書面確認的設(shè)計方案進行施工，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良等級。具體質(zhì)量標準如下：建筑結(jié)構(gòu)安全可靠，滿足設(shè)計荷載要求。建筑外觀符合設(shè)計要求，色澤均勻，無明顯裂縫、變形等缺陷。裝飾裝修工程質(zhì)量符合相關(guān)標準，表面平整、光滑，無空鼓、開裂等現(xiàn)象。安裝工程質(zhì)量符合設(shè)計及規(guī)范要求，設(shè)備運行正常，管道無滲漏。（二）驗收1.項目開發(fā)過程中，乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)范和甲方要求，進行分項工程、分部工程及單位工程的質(zhì)量驗收。每完成一個階段的工程，乙方應(yīng)提前通知甲方進行驗收。2.甲方在接到乙方驗收通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署驗收文件；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見及時進行整改，直至驗收合格。整改費用由乙方自行承擔(dān)，且整改期間不計入項目工期。3.項目整體竣工驗收時，乙方應(yīng)提交完整的竣工資料，包括但不限于竣工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗報告、材料設(shè)備合格證等。甲方應(yīng)在收到乙方提交的竣工資料后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見進行整改，直至驗收合格。整改期限及費用按照前款規(guī)定執(zhí)行。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本補充協(xié)議約定的時間和方式支付款項，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停項目施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的款項及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反本補充協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照調(diào)整后費用的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本補充協(xié)議約定的時間和質(zhì)量標準完成標的物的開發(fā)及服務(wù)內(nèi)容，每逾期一天，應(yīng)按照調(diào)整后費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照調(diào)整后費用的[X]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方交付的標的物不符合本補充協(xié)議約定的質(zhì)量標準，乙方應(yīng)負責(zé)無償整改，直至符合質(zhì)量標準為止。整改期間不計入項目工期，如因整改導(dǎo)致項目逾期交付的，乙方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方整改后仍不符合質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方按照調(diào)整后費用的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方違反本補充協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照調(diào)整后費用的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。八、保密條款1.雙方應(yīng)對在本補充協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本補充協(xié)議生效之日起[X]年。九、爭議解決1.本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議與原合同約定不一致的，以本補充協(xié)